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以房養老與留房養老之法律分析 —以不動產信託機制之運用為中心

為了解決百達 富 儷的問題，作者黃緒宗 這樣論述：

超高齡社會已是不遠的現實，但因為來的太快，準備不足，台灣2020/12領取老年給付計有349萬人中有193萬人（55%）領取金額在10,000元以下，低於衛生福利部各縣市低收入戶最低審核標準12,102元（全國低收入戶110年計292,925人）。所幸台灣自有住宅率84.68%，高齡長者持有比率更高，因此不動產逆向抵押貸款對現金收入不足支應養老支出的高齡長者有相當的助益，但六都獨居老人持有宅數為498,697宅，但截至2021/Q3不動產逆向抵押貸款核貸總數為5,381件（承做比率1.08%），且新增件數在下滑，到底是什麼原因造成的？1999年921大地震後，營建署提高建築法規的耐震標準，但

是老房卻遲不更新，2020/Q2屋齡中位數29.84年較十年前老化6.5年，屋齡20年內的只有23.46%。921地震前核發使用執照、3樓以上有608,220棟，因老舊建築物更新非常緩慢，而依過往資料推估，台灣即將進入地震活躍期，老舊建築物的耐震能力堪虞。高齡長者持有住宅，在繳交二十年房屋貸款後，早成為老舊房屋，老人老宅是社會最需面對的老問題，如能同時推動，讓高齡長者能住生活更便利的新屋，社會也可減少地震受損的風險，如此兩全其美豈不更好。不過現行以房養老或留房養老政策對老舊建築物的更新卻是相互扞格，如：不動產逆向抵押貸款貸款期間若參與都市更新，視為貸款提前到期，貸款人必須還款，如此約定反而會拖

延房屋更新的進程。本文在比較美、日、韓、香港及新加坡等地的以房養老制度，以及國內都市更新及危老重建制度後，在借鑒國際經驗並針對國內特定需求，提出由政府撥款設置基金交由政府全資持股銀行提供以「銀行保證」來取得與美國HECM保險的相同效果，並藉由不動產信託來解決老宅更新與不動產逆向抵押貸款間相互扞格的矛盾。本文提出的方案不需要修改法律，因此可以早日施行，除可擴大以房養老的適用範圍，且可在不動產逆向抵押貸款貸款期間還能辦理都市更新或危老重建，同時解決老人老宅的老問題。

精品腕錶平面廣告文案的撰寫策略

為了解決百達 富 儷的問題，作者陳怡堯 這樣論述：

精品腕錶產業起源於歐洲，尤其瑞士鐘錶舉世聞名，行銷全球市場，其平面廣告往往有過人之處。本研究從三個面向進行判讀，分析其文案策略，以廣告策略理論FCB決策模型的理性訴求與感性訴求，判斷文案的訴求類型；以馬斯洛需求層次對應文案訊息所想表達的消費者需求；以修辭方式比對文案語句所運用的形式技巧。研究方法採質性研究的內容分析法，歸納多數運用的策略類型。廣告文案資料來源自專業腕錶雜誌的精品腕錶廣告文本，整理出四十二個精品腕錶品牌、一百六十則廣告文案，逐則分析對應其所運用的策略。 研究結果顯示多數運用的兩大策略類型：1.「理性訴求」與「知的需求」與「轉化」：腕錶文案訴求多是理性訴求，強化腕錶優點

，增加說服力，且多對應知的需求，滿足消費者能深入瞭解腕錶產品；轉化以人性化與形象化的方式，文案語句生動具體地形容描述，增添文案新穎性。2.「感性訴求」與「自尊需求」與「轉化」：感性訴求多以豐富的人性情感著墨發揮，吸引消費者動之以情，且多對應自尊需求，滿足消費者展現自我形象或期望；轉化修辭細膩地描寫人生百態、故事情境，使文案語意更加撼動人心。期望藉由分析精品腕錶平面廣告文案策略，能提供給國內廣告相關業者、廣告文案工作者，實務上具參考價值的文案撰寫策略，有助於構思廣告文案創作，提升廣告效益。關鍵詞：精品腕錶、廣告訴求、消費者動機、馬斯洛需求層次理論、修辭學