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日本買房關鍵字：日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事

為了解決真心朋友文案的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時，有怎樣的產品可以選擇；交易過程時，會遇到怎樣的問題；房屋與土地有怎樣的法令限制；買房時，如何選擇建商以及房仲業者...等。同時，本書也詳細介紹投資時，不可

不懂的一些基本財務知識。 　　本書總共五大篇，50個關鍵字。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、自住篇～我在日本有個家 　　有土地的透天厝比較好？塔式住宅比較炫？ 　　本篇告訴你，日本有錢人喜歡哪種產品，你

又適合哪種產品！ 　　二、實務篇～交易過程全攻略 　　如何慎選幫你服務的業者？日本又有哪些口碑優良的大建商？ 　　筆者為你破解，怎樣的格局才是好屋，交易流程有哪些細節需要留意！ 　　三、算計篇～財務知識不可少 　　投報率越高越好？如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富？ 　　投資並不像你想得這麼單純，有些小知識，你不能不懂！ 　　四、法令篇～法條規則很重要 　　權力關係怎麼看？法令限制知多少？ 　　買房，一定要了解這些「你以為你懂，但其實你不懂」的法條與規則 　　五、投資篇～日本置業當房東 　　投資產品百百種，哪種產品會賺？哪種產品必賠？ 　　本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中，挑選出

最適合自己的物件！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎產品・法條・財務計算，詳細剖析！ 　　◎達人親授，教你選間理想的房屋。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN，告訴你買日本房該怎麼買！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）  

真心朋友文案進入發燒排行的影片

台灣美妝 YouTuber 影片呈現方式對消費者記憶度、喜好度、購買意願之影響

為了解決真心朋友文案的問題，作者黃友柔 這樣論述：

影音技術的進步，YouTube 成為廣告行銷的創意天堂，愈來愈多廠商找上知 名 YouTuber 合作拍攝業配影片，因此本研究將針對 YouTube 影片內容呈現方式 對廣告效果的影響進行探討。本研究採用實驗法進行，實驗對象為台灣各大專院校，曾經看過或是持續會 觀看美妝 YouTuber 影片的女大學生及研究生共 120 人，實驗的組別以商品資訊 (有/無) 和商品比較(有/無)共四組。研究結果發現，商品資訊對廣告效 果有顯著的效果;而商品比較對廣告效果僅有部分顯著，特別是在記憶度上有正 向影響;另外，商品資訊與商品比較兩變項間也會互相影響，在記憶度方面，有 商品資訊有商品比較比起無商品資訊

無商品比較會有較佳的記憶效果。

就算沒學歷、沒成就、沒背景也要懂的16個「呆人處世」之道

為了解決真心朋友文案的問題，作者吳睿政 這樣論述：

沒學歷、沒成就、沒背景，就只能任人宰割嗎？ 傻子才全盤接受！ 人可以看起來呆，但處世一定要聰明！   如果出生沒有含金湯匙， 就讓自己成為千錘百鍊的鐵湯匙！   　　別讓學歷、成就、背景侷限自己！ 　　● 沒學歷也沒關係，用你的努力寫下輝煌經歷！ 　　● 沒成就也沒關係，用你的能力達到功成名就！ 　　● 沒背景也沒關係，用你的思維描繪璀璨願景！   　　人可以看起來呆，但處世一定要聰明！ 　　● 棒打出頭鳥，沒有顯赫背景、沒有穩固靠山也沒關係， 　　● 低姿態做人，鴨子划水做事，坐享漁翁之利的就是你！   　　■ 會做人、會待人，成功勢在必得！ 　　學歷、成就、背景都只是身份標籤， 　　在

社會打轉、在職場生存，「你會什麼」比「你有什麼」還重要！   　　◆ 成功法1 「會做人」比「會做事」還重要！ 　　「見微知著，睹始知終」，從小地方就可以看得出人的本質、事態的發展。待人處世更要留意微小之處，這些關鍵細節可能就是你谷底翻身的大好機會。出生沒有含金湯匙，就自己做把更耐用的木湯匙！   　　【案例1】在會議中，有人正在發放資料給大家，你會坐在原位等候，還是起身協助？（見內文攻略2 優秀做人，成功做事）   　　◆ 成功法2 多管閒事，不如多管好你自己！ 　　人生智慧「做人呆呆，處世靈活」，想在社會與職場上生存，裝傻這個技能一定要會，不要讓自己成為茶水間八卦的中心，也不要當一隻沒看清

楚形勢就好出風頭的出頭鳥。   　　【案例2】在團隊工作中，你看到有人做錯了某件事情，你會直接當面指正，還是隱而不言？（見內文攻略9 蹲得愈低，跳得愈高）   　　◆ 成功法3 社會在走，隊友要有！ 　　孤軍無援只能自己奮戰的人生，過得也太辛苦了。走在成功這條路，不僅要向內經營自己的身心強健，也要向外發展人脈完全，「三個臭皮匠，勝過一個諸葛亮」，自己無法做成的事，就呼朋引伴一起努力。   　　【案例3】與人交際時，你發現某個人總是情緒不佳，你會和他促膝長談，還是閃得遠遠？（見內文攻略11 處理好人，事就好辦）   　　■ 所有社會人士必讀的一本書！ 　　出了社會，職場生存的最強攻略！ 　　4大

贏家思維 X 16個處世之道 X 60招行動攻略 　　完全適用──自我管理、朋友結交、職場鬥爭、人脈經營、業務開展   　　本書改版自2020年出版《圖解大人的人脈學》

傳播健康信念策略之研究 -以消除婦女乳癌疑慮為例

為了解決真心朋友文案的問題，作者張立渟 這樣論述：

現代科技雖能帶來了許多的便利性，然而醫師對病患的關懷與瞭解，卻一直無法被科技產品所取代。因此，人性化的關懷，儼然成為醫病關係裏頭不可或缺的一環。近年來，乳癌日益成為威脅台灣婦女生命的重要敵人，並連續兩年蟬聯國人女性癌症之首位。 由於缺乏媒體的宣導，使得國內婦女朋友的乳癌篩檢比例偏低，而導致延誤就醫。面對乳癌的威脅，如何透過傳播媒介，進行健康宣導，提升國民健康素養，並透過早期診斷、早期治療的理念來降低醫療成本，相信是國人一致的期盼。 本研究探討健康控制、各種醫療資訊媒體管道、傳播訊息策略、傳播效果、健康素養、醫病溝通、醫病關係滿意度與消除婦女乳癌疑慮之間的關係。研究對象為臺安醫院

乳房外科門診之患者，研究方法，採現場發放問卷及回收統計之方式，共發出問卷331份。其中有效樣本數為321份，回收可用率為96.9％。問卷經回收整理後，分別以描述性統計、獨立樣本t檢定、單因子變異數分析、Pearson積差相關分析及迴歸分析等方法分析其結果，並歸納出以下發現：一、受訪者的人格特質多屬於內控型人格，在接收醫療資訊媒介管道上以電視為 居多，其次為網路，以廣播媒體為最少，在消除婦女乳癌疑慮上，透過健康 傳播策略關係連結，將能顯著提升病患健康素養能力與醫病關係滿意度。二、人口變項特徵在傳播健康策略各變項上呈現顯著的差異。三、接收各媒體管道與應用傳播健康訊息策略在醫病溝通良好互

動情況下對消除 婦女乳癌疑慮具有顯著的正向關係。四、健康內控、傳播效果、健康素養對於醫病溝通均有顯著的影響。五、教育程度、傳播效果、醫病溝通對於醫病關係滿意度均有顯著的影響。六、教育程度、年齡、傳播效果、醫病溝通對於消除婦女乳癌之疑慮均有顯著的 影響。 研究結果顯示：若病患愈能感受到醫病溝通所提供傳播健康訊息策略之關係連結時，將顯著提升病患健康素養能力與醫病關係滿意度，進而能進一步有效降低對疾病不確定感。最後，本研究根據研究結論，分別針對醫療實務界與後續研究者提出中肯建議。