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逢甲大學 土地管理學系 朱南玉所指導 路斯翔的 住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較 （2019），提出礁溪法拍屋關鍵因素是什麼，來自於特徵價格法、樓層別效用比、住宅次市場。
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世界上最有力量的是夢想15：堅持初衷的熱情
為了解決礁溪法拍屋 的問題，作者林玉卿 這樣論述：
【世界上最有力量的是夢想15堅持初衷的熱情】 當年許下的夢想 隨著歲數的增長還在嗎? 本書收錄各行各業創業家的奮鬥故事 傾聽創業家如何懷抱夢想 全力以赴在人生道路上 傳遞一份堅持夢想的初衷 在每座城市發光發熱 作者簡介 林玉卿 深覺人的一生不管任何階段，能夠坐言起行付諸行動去完成夢想，是一件很棒的記憶與經驗。擅長溫暖而正向力量的文字書寫，想藉由旅遊、勵志觀點，鼓勵大家去發掘新事物，勇於突破現狀，創造屬於自己精彩不遺憾的人生。 出版《用旅行，發現生命的亮點》、《世界上最有力量的是夢想：北台灣必訪24家私房餐廳和民宿》、《世界上最有力量的是夢想2
：最美麗的渡假勝地》、《城市新亮點：瘋夢想 住幸福 享美食》、《城市新亮點2：住文旅 賞美味》、《漫遊宜蘭-邂逅在地人文的美好時光》、《漫步台灣島：探訪觀光工廠與旅宿故事》《漫步台灣島2：探索絕美人文旅宿與餐廳》、《漫步台灣島3：尋訪最夯的伴手禮》、《漫步台灣島4：探訪人氣最夯的餐廳與旅宿》、《世界上最有力量的是夢想3：用堅持走出人生路》、《世界最有力量的是夢想4：最撼動人心的故事暨宜蘭美好食宿》等。 2015/4/16 受邀復興廣播電台節目專訪 2015/4/20 受邀正聲廣播電台節目專訪 2015/4/22 受邀漢聲廣播電台節目專訪 Facebook：www.faceb
ook.com/leelin1314 E-mail：[email protected] 1.魚有王 「魚有真心，魚中有王」 2.三十揖茶堂 茶─是生活、是美學、更是文化的傳承 3.Angel House(小天使快樂工作坊) 親子幼兒音樂律動 4.芸逸鼓樂表演藝術團 感動心靈的旋律 5.惠風堂HFT Furniture 以原木材質打造人文手感 6.Order Attitude x OA Studio掌握態度舞蹈工作室 舞出人生最美的律動 7.小小音樂家音樂教室 給孩子最好的音樂環境 8.磚窯台灣文創懷舊餐廳 留下台灣古
早年代的美好事物 9.肌動MuscleFitness 專業、健康、平價，健身最佳的選擇 10.仟登美容營養中心 分享愛美初衷，教育加盟創造美好夢想 11.州巧科技 從逆境中闖出多元發展 12.引路咖啡 從咖啡豆萃取人生新世界 13.筑窯陶藝工作室 薪火相傳，捏塑陶藝新生命 14.散步的雲-日月潭生態民宿 鑽石級低碳建築，人情味是最美的風景 15.泰鼎極．泰國佛牌聖物店 結一份善緣 16.三味香 傳承一甲子的麵香 17.主典興業有限公司 上帝的奇異恩惠 18.福憩背包客棧 濃濃在地情，背包客「心」體驗 19.富山生物科技有限公司(富山農牧場)
發掘農牧業的大無限 20.雲月明土雞城 從山野「跑」入菜色裡的鮮美 21.視障陶笛街頭藝人 魏曉婕老師 22.囍門旅店 DB HOTEL 文青旅館 每間房都有驚喜 23.林峰藝術工作室 化腐朽為神奇的藝術瑰寶 24.浥揚國際有限公司 創業，是為了實現心中大愛 25.卡夫瓦咖啡 用咖啡與大家分享那顆純粹的心 26.手繞鈴街頭藝人廖曼君 以手繞鈴繞出舞台新高度 27.62巷青年旅館 一個背包＋一趟旅程＝無限寬廣的視野 28.小雅手工坊 懷舊花生糖創新健康養生風 29.野猴子探險森林╱野猴子夏（冬）令營 重返大自然的懷抱 30.喬克叔叔（魔術
小范） 一個會變魔術的腹語師 31.Caf’e De Aiffel 艾爾咖啡館 兼容歐洲風尚與在地人情的咖啡時光 32.開旭圍網工程行 網住人生的機會 33.58炒飯 感受粒粒分明的食材精華 34.Funnypig番尼豬 紮紮實實的安心好味道 35.WOW 玩行旅 礁溪親子住宿的貼心服務 36.安平劍獅埕 傳統中尋求創新的文化逐(築)夢人 37.金合利鋼刀 以客為尊，完美工藝的絢麗呈現 38.阿美米干 大時代動盪下的美食 39.晉昌西點麵包廠 品嚐麵團最原始的純享美味 40.山豬28巷 回歸純樸自然的美味初衷 41.Ace Art Team 揭開神
秘的魔法面紗 42.富屋法拍屋 利他、共好，為您打造成家的夢想 43.斗六冰城 保存臺灣古早味的40年傳承 44.Ocean海洋空中極限運動會館 健康律動，身、心、靈成長 45.緹威國際有限公司 （T-Studio） 從束胸內衣出發走向同志平權 46.奇椏咖啡 隱身在傳統市場裡的咖啡香 47.首冠芭蕾舞團&林美志舞蹈補習班 用愛舞動出人生的夢想 48.阿江師金門牛肉乾 堅持手工製作的美味 49.曾的！頂級東方美人茶專營品牌 百年茶廠飄香全球 50.OA家族 日傳企業有限公司 不斷創新，給顧客最好的選擇與服務 51.札西德樂國際旅行社／印尚品蔚藝術
生活坊 從「心」感受文化與心靈的深層體會 52.西港王宗鄰木工坊 木工藝術的搖籃 心靈療癒的匠師 53.風信子旅館管理顧問有限公司 專業團隊，引領旅宿潮流 54.雲夢茗園 退休、創業與雲霧裡的奇蹟 55.魔法職人家事服務中心 帶領傳統清潔形象革新的領頭羊 56.GF hair 四個好友打造溫暖沙龍店 讓顧客有種歸屬感 57.爪伙伴寵物工作室 為您細心呵護寶貝毛孩子 58.好適文旅／兜 Dou House 結合在地觀光、打造一趟溫情之旅 59.大碗公 用台灣味打造甜點王國 60.RSB 後勤補給 推廣正向的生存遊戲能量 61.必芳企業有限公司 47歲周遊列國
許榮一的「貿易人生」 62.學園幸福鮮果飲品專賣 台一線上的美味 63.承億文旅集團 把飯店變成旅行的目的 作者序 有夢的人生世界最美 人生最大的目標就是工作之餘，努力探索美麗的世界，喜歡用美食與旅行來發掘在地文化，記錄自己的足跡，對於追求美食，常會讓我不辭千里而來，只為滿足口福之慾，也發現烹調者背後的用心，努力煮出人生中最美麗的轉折故事。 在走訪每次採訪，我都充滿期待，因為那是可以多接觸到一個精采故事的機會，創業家辛苦成長的經歷是你我實現夢想的借鏡與依據，他們花了畢生積蓄經營事業創造了成功，不靠大資本，大組織，而是以專業與熱忱，讓螞蟻雄兵，也能發揮足以撼
動大象的力量，每個精彩故事讓人充滿著希望與激勵，如果你也正徬徨無助，找不到人生方向，那就從夢想出發，力量會在心中發芽。 本書內容不單單只是；將各行各業創業者理念與夢想傳達出去，感性的分享創業家的逐夢，圓夢以及夢想實現的感動故事，也提供了經營關鍵的要素及創業的建議，讓時下想要創業的年輕人有個可以參考的心路歷程，去感受正向與堅持夢想的一份力量，我們的人生職涯，不只需要正能量，還更需要正意義，將這本擁有正向故事探訪的書籍，以好東西與好朋友分享的理念，分享給社會大眾，推廣台灣創業家的奮鬥故事，是我努力前進的動力及使命。 有夢想就不該缺席，將夢想寫成文，化為景，成為一篇篇動人的創業故事，一個
夢想，代表一份願景；創業者的成功總會伴隨著一些故事，而故事背後可能是一些困難；一些堅持，創業不可能沒有挫折，一個順利沒有遇到困難挑戰的創業者，是不會有精彩的故事，所以我喜歡有夢想的人，也欽佩他們的勇氣，我曾買過奢華名品、買過拉風跑車、但買過最貴的是夢想，付出最多心力時間的也是夢想，有夢想的人，不會被當下身處的現實所侷限，雖然人生充滿了各種偶然與機緣，事後再回顧一切，我們所有的選擇都是完美而適時的。 因為，有夢的人生世界最美。 華藝創意出版總監 林玉卿
住宅樓層別效用比之探討– 兼論不同住宅次市場之比較
為了解決礁溪法拍屋 的問題，作者路斯翔 這樣論述：
隨著台灣都市化程度越來越高，以及住宅需求也不斷增加，使得土地利用的型態也隨之改變，故不動產開發已從過往的公寓平房漸漸轉向至高樓大廈，使土地發揮至最大效用。從不動產估價的角度，樓層別效用比為高樓估價的重要基礎，因此，本研究欲探討不同住宅次市場中之樓層別效用比是否有差異。故本研究透過不同建物型態區分住宅次市場，並劃分不同價格區域及區分屋齡下探討，並選取2013年至2017年實價登錄資料庫中之交易案件為研究對象，以屋齡、建坪、所在樓層、總樓層數、房間數、客廳數、衛浴設備套數、是否為頂樓、交易年、不同價位區等變數，透過特徵價格法為依據，建立住宅價格模型，並依此模型結果呈現出量化之樓層效用比。從本研究
實證結果發現公寓無設置電梯，是造成其可及性為樓層價差的主因，且樓層數較少時，樓層別效用比較為明顯，整棟樓層以一樓之效用比最高，並依樓層遞減；華夏及住宅大樓則因樓層數較多，每棟大樓總樓層數不同，導致樓層別效用比相對不明顯，但仍以一樓之效用比為最高，而五樓以上隨樓層數升高其效用比之間差異僅1%至2%，差異並未像公寓各樓層間差距較大，主要原因在於華廈及住宅大樓皆有電梯設置，導致各樓層間的可及性降低，樓層別效用比變化幅度並不明顯。劃分不同價格區域及區分屋齡後，更能看出地方市場特性及不同建物型態之樓層別效用比之變化。
臺中臺鐵海線房價之實證分析
為了解決礁溪法拍屋 的問題，作者李長津 這樣論述：
2017年臺中市的人口數量已超越高雄成為全臺第二大城市，以往臺中發展重心一直都在中區、臺中市政府、火車站周邊，臺中海線則一直屬於停滯狀態，直到最近幾年才開始積極發展海線地區，臺中港重新定位，發展為商務觀光特區、清泉崗機場升級為臺中國際機場、大臺中山手線、捷運藍線等聯外交通建設、日本三井OUTLET的進註、臺中海生館開始營業，從外地帶來了就業人口，帶動了臺中海線的發展。本研究以臺中臺鐵海線行政區大肚區、龍井區、沙鹿區、清水區及大甲區為研究範圍，期間自2013年1月起至2019年6月共六年半（78個月），採用的實證資料共有4,588筆，並從建物個別特徵、總體經濟因素、消費市場供需因素與交
通因素四個層面進行探討。 在特徵價格迴歸模型分析中，在總體經濟因素分析中，五大行庫平均房貸率利率上升0.25％對臺中海線房價下跌5.8％，龍井區房價下跌3.075％，沙鹿區房價下跌3.9％，清水區房價下跌28.2％，大甲區房價下跌10.8％；M1b貨幣供給成長率上升0.5％，大肚區房價上升3.65％，龍井區房價上升0.2％；通貨膨脹率上升0.5％，大肚區房價上升1.05％。在空間自我迴歸模型分析中，臺中車站為臺灣鐵路管理局臺中線的鐵路車站，附近有多家公路客運、國道客運業者設站，多數市區公車路線亦於此處停靠，是臺中都會區極為重要的交通轉運樞紐，實證結果顯示臺中站對房價的影響為正向顯著；沙鹿
站-距離平方對房價的影響卻為正向顯著，因交通建設影響房價；清水站近年交通稱便，對於地方發展頗具潛力，實證結果顯示清水站對房價有正向顯著影響；大甲區實證結果顯示大甲站-距離平方對房價的影響為正向顯著，因大甲區社區總體營造努力維護或營造社區集體認同，使房價趨勢往上。