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租地建屋之財務及稅務會計處理

為了解決租地建屋起造人出租人的問題，作者李伯恩 這樣論述：

租地建屋,係指承租人向土地所有權人租用一塊土地,並自費在該土地上興 建建築物,以供承租人使用之租賃形式。目前租地建屋適用之財務會計處理係依 照國際財務報導準則第 16 號(IFRS 16)及企業會計準則公報第 20 號(EAS 20)。 稅務規範方面,租地建屋之各項稅捐已依法訂定,然實務上執行仍有其爭議存在, 並有財稅差異處理之需要。本研究係採文獻探討、比較分析法為基礎進行深入評析,探討租地建屋所可 能產生不同層面之問題,包括財務會計處理及稅務規範。就會計、稅務兩方面綜 合討論,並歸納、整理分析出租地建屋之合理處理方法與建議。依據研究分析結 果,提供建議,並供相關利害關係人主管機關參考。

租用基地建築房屋課稅規定之研究

為了解決租地建屋起造人出租人的問題，作者王裕發 這樣論述：

因土地價格飆漲及承租人使用租賃物的特殊化，往往造成無足夠資金以購地自行建屋，或無適當的租賃物可供租用的情況，於是一種由承租人出資興建房屋，供其無償使用一定期間，並以該房屋抵充租金收入的租賃契約乃應運而生。常見之合約型態有拆屋還地及建物歸為地主所有二種，其中「建物歸為地主所有」之方式係以所有權轉讓時間區分，又有以地主名義起造及以承租人名義起造而到期移轉所有權兩種，按財政部相關函釋之解釋，該所有權轉讓係認承租土地之對價，因移轉時間之不同對其金額之計算亦有不同。本文將探討各種租約型態函釋規定之優缺點，並對缺失提出建議。由於未對「建物營建總成本」作定義，造成徵納雙方對歸課出租人租賃收入金額認定上的歧

異，致行政救濟案件屢見不鮮。因此，本研究認為當出租人取得房屋所有權時，建物營建總成本之範圍，應僅包括取得使用執照前應投入或欲投入之工程及設備成本，尚不含取得使用執照後依承租人承租目的達建物可供使用狀態所投入之工程及設備成本。據此原則歸課出租人租賃所得，應可大幅降低出租人提起行政救濟之機率，達到疏解訟源的目的。另藉由實際查核案例的介紹，期使稅捐稽徵機關承辦員在了解「租地建屋」相關規定後，能夠建立跨稅目及整體性的查核概念，尤其係所得稅及營業稅。又租地建屋之租賃關係所牽涉之重要法律事項繁多；其中，租地建屋模式中常見不同之類型，將加以簡要之說明與介紹，使租地建屋之當事人於簽訂契約前，能就相關法律及課稅

事項為一定之注意，自可減少或避免訂約後產生不必要之紛爭。