租屋平台的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

小資租屋大哉問：全面剖析從找屋、看屋、簽約到入住會遇到的常見問題

為了解決租屋平台的問題，作者崔媽媽基金會 這樣論述：

　　原書名：《第一次租屋就上手》 　　無論是自食其力的學生族，還是剛畢業的社會新鮮人，過高的房租很容易造成龐大的負擔，究竟租金要付多少才合理？ 　　各大租屋平台雖然資訊豐富，但一定要先行作確認，避免掉入鱷房東誘導式敘述的陷阱，但面對形形色色的租屋資訊，我們要如何過濾？ 　　從第一次和房東通電話，就是談判的開始！在撥電話預約看屋前，最好透過3W1H做好萬全的準備，知己知彼，才能百戰百勝。 　　你有遇過下列幾種情況嗎？ 　　「房東想改裝潢，要我限期搬走，難道只能自認倒楣？」 　　「天花板漏水！房東卻堅持不請人來修繕......我該自掏腰包，還是哭求女媧補天？」 　　「房東要

收回房子？什麼！他竟然不是屋主？這......這是什麼八點檔劇情？」 　　掌握租屋SOP，擁有主導權，從此不再害怕鱷房東！ 　　擁有20多年租屋經驗的崔媽媽基金會，教你透過「3大指標」找出最佳租屋預算、「3大步驟」分析各大租屋平台優劣、提醒你看房該注意的10個細節、學會審閱契約內容的9種常見陷阱，以及入住後可能發生的11種糾紛。 　　看完本書，您將會知道： 　　1. 租屋前，如何找到好房東及理想的房子？ 　　2. 洽談中，要特別注意哪些常見狀況？ 　　3. 簽約時，該怎麼避免未來可能會產生的問題？ 　　4. 簽約後，如何捍衛應有的權利，不被鱷房東的話術和陷阱蒙蔽？ 　　5. 如何輕鬆愉快

地享受小資租屋生活！ 　　遠離鱷房東！租屋好輕鬆。 　　獨家附贈 　　●看屋檢核表→親自替未來的住處做嚴謹把關。 　　●存證信函範例→留下證據！自身權益不再遭受房東擺佈。 　　●新版租賃定化契約逐條攻略→針對契約內容逐條解析、抓出重點，審閱契約不再像讀外星文一樣。 本書特色 　　★提供6大找屋關鍵步驟 　　★點出10項看屋重要細節 　　★掌握7大談判時必備技巧 　　★解開9條契約中暗藏陷阱 　　★分析11種租屋時常發生的糾紛 名人推薦 　　(依姓名筆劃排序) 　　張金鶚教授　政治大學地政系 　　劉亞杰律師　致和法律事務所  

租屋平台進入發燒排行的影片

影響年輕族群居住規劃因素之研究

為了解決租屋平台的問題，作者黃鈺珣 這樣論述：

居住為人類社會的基本生存權利，住宅空間商品化及金融化的狀況日漸嚴峻，加上近年總體經濟市場環境不穩定，造成住宅市場波動加劇，許多有實際居住需求的年輕族群因而無法有良好的居住環境選擇權，是以本研究希望應用計畫行為理論及從眾效應的觀點，藉由分析不同背景條件的消費者，實際探討現階段影響我國年輕族群居住規劃之因素，再就各項影響因子提出政策改善建議，以改善年輕族群現階段所面臨之居住選擇困境。為達前揭研究目的，本研究針對25歲以上至40歲以下且有計畫長期居住於我國各縣市之消費者進行問卷調查，透過實證分析，發現年輕族群之個人平均年所得及原生家庭財務背景條件，與其居住安排方式具直接性的關聯，但年輕消費者因對住

宅市場並不熟悉，在面臨預期市場價格上漲且從眾心態的因素下，各縣市的平均租金價格、貸款負擔率及房價所得比等總體經濟指標對其居住規劃決策將不會產生顯著的影響效果。鑒於我國住宅市場價格持續上漲，因此預期住宅市場價格走勢與居住規劃決策已無顯著關聯，反而是市場的利率條件及政府所提倡的補貼住宅政策更會改變年輕族群之居住決策，因此本研究建議政府部門應積極改善市場利率政策、提供普及化的住宅補貼政策及加強興建社會住宅，以維護年輕族群的居住生活品質。

第一次租屋就上手：掌握六大找屋步驟、分辨十種看屋必備事項、避開九個合約內隱藏的陷阱，輕鬆搞定租屋Q&A

為了解決租屋平台的問題，作者崔媽媽基金會 這樣論述：

從找屋、看屋、入住到退租，所有問題一次解決！ 輕鬆易懂的Ｑ＆Ａ讓你不怕遇到惡房東 獨家附贈《看屋檢核表》與《106年新版租賃定型化契約逐條攻略》 　　「以為租到好房子，卻在住進去時出現各種問題？」 　　「以為能遇到好房東，卻在簽約後才知道自己被騙？」 　　「以為終於忍到退租，卻有數不盡的糾紛等待解決？」 　　你是否曾經或已經遇到上述這些問題呢？ 　　不管是不是第一次租屋，我們都有可能遭遇到難以處理的租屋糾紛，現在就教你從準備租屋的預算開始，分析看房該注意的細節、了解合約應該要有的內容、入住時可能出現的問題到退租後的完美點交，學會事先注意租屋狀況，事後能自己獨立解決各種租屋糾紛，不讓年邁

的父母擔憂，並創造專屬於自己的家。 　　★退租時，房東用各種理由東扣西扣，最後押金全都收不回來？ 　　☆如果當初看屋時，有做出設備清單，就能一一清查，釐清問題和責任歸屬！ 　　★房東常常隨意進租屋處，卻被嗆說自己的房子為什麼自己不能進出？ 　　☆分租套房、雅房與獨立套房的狀況大不相同，先確認承租範圍，才能決定後續行動！ 　　★已告知房東漏水問題，卻遲遲未處理，結果東西泡水損壞，該誰賠償？ 　　☆如果有留下簡訊、e-mail或存證信函等已通知房東的證明，就可要求房東負擔賠償責任！ 　　崔媽媽基金會將他們20多年的租屋經驗濃縮在這本書裡，不僅能幫助大家整理出多數人不常注意到的小細節，與簽約入住

時需要注意的事項，還能提供租屋常見的法律問題解讀，避免許多不必要的糾紛與煩惱。 　　另外，我們還能從獨家附贈的《看屋檢核表》確認租屋的條件是否符合理想目標，或是從《106年新版租賃定型化契約逐條攻略》去解析我們應有的租屋權利，從簽約時就避免未來可能會發生的糾紛，不讓惡房東有機會找上門來！ 名人推薦 　　政治大學地政系　張金鶚教授 　　財團法人崔媽媽基金會　劉亞杰律師 作者簡介 崔媽媽基金會 　　起源於無殼蝸牛運動的崔媽媽基金會，從1989年一路走來，始終承續愛管閒事的「雞婆」精神，自許成為社會大眾的「居住保姆」，陸續發展出「租屋服務」、「法律諮詢」、「居住扶助」、「搬家評鑑」各項

服務，並透過租賃制度推動、社會住宅倡議等多方向的努力，期盼創造一個良好、安全、有制度的租屋環境，讓「居者適其屋」的理念早日實現。 推薦序 自序 PART1　找屋準備：尋殼機動隊出動 三指標，找出最佳租屋預算 多少預備金才夠？ 租屋規劃：釐清自己的需求 租屋平台比一比 找屋三步驟 租屋資訊怎麼看？ PART2　看屋停看聽 看屋前，先搞定3w1h 哪些房子不安全 避開嫌惡設施 怎麼檢查建物是否安全 如何觀察消防安全 熱水器學問大 抓漏大隊 小心電費淘空荷包 房東話術暗藏陷阱？ 談判高手，賺到好房東 PART3　租賃契約二三事：租賃雷達開了沒？ 簽約前，如何確認房東身份 不簽

書面契約可以嗎？何謂不定期租約？ 訂定房屋設備點交表，雙方權益有保障 房東要我簽的生活公約合理嗎？ 修繕責任如何歸屬？ 未成年可以簽約嗎？ 房東要求提供保證人合理嗎？ 租賃契約有審閱期嗎？ 房東要求不能報稅合理嗎？   PART4　順利入住，愉快承租 搬家快易通 添購物品清單 一個人居住的安全常識 如何當個人見人愛的好房客 好好說再見：租約期滿了要做什麼 租屋好康（租金補貼） PART5　租屋常見糾紛 我的房東不是屋主，該怎麼辦？ 違建可以出租嗎？ 押金沒付清，房東可主張租約失效？ 租金延遲，房東威脅要斷水斷電或換鎖合法嗎？ 合約未滿，房東就要求漲房租怎麼辦？ 多找一個人來住，房東可要求加租

金？ 多人合租，該怎麼簽約？找一個人來住，房東可要求加租金？ 天災導致物品損壞，可以向房東索賠嗎？ 房東可以任意進入租屋處嗎？ 房東要賣屋，房客一定要搬嗎？ 附錄　看屋檢核表 租約迷宮導航GPS----106年新版租賃定型化契約逐條攻略 多少預備金才夠？ 從找屋、簽約到入住，有很多支出是無法預期的。所以找屋前，一定先確定自己有足夠的存款。那你如果手上的預備金不夠呢？正確答案應該是，像玩「大富翁」遊戲一樣，請退回起點，以手上的預備金，重新設定租屋預算。 一、至少一個月的房租 由於房租是採「預繳」的方式，亦即先付費，後享受。因此一般來說，簽約時需先繳納一個月租金，並會將每月付租日訂在當日，所以

簽約前至少需準備一個月房租。 此外，因一般薪資大多不是月初，就是月底撥款，所以租屋前可與房東協議，調整到發薪日付租，也比較好掌控之後生活的預算。 二、兩個月押金 押金一般為一至兩個月房租，依《土地法》第九十九條規定，押金不得超過兩個月房租。押金主要用來保護房東的房租收益，或是屋內資產的權益，如果房客遲繳或有毀損屋內資產的情況，則房東得依法扣除押金。若無違約事項，押金將在合約到期，在扣除水電費、清潔費、管理費與瓦斯等相關費用後，就應該全數歸還房客。 三、搬家費用 搬家公司行情落差大，但陷阱也多。以合法的搬家公司而言，視車子噸位與距離、樓層，至少需收取三千五百元以上的費用。如果希望省掉這筆預算，請

參考PART4的「搬家快易通」，教你用少許預算，就能輕鬆搬家。 此外要特別注意的是，由於多數人會集中在假日或黃道吉日搬家，所以最好提前跟搬家公司敲定行程。有些房東為了方便房客搬家，也會提前開放房間讓房客入住，或把家具遷入，簽約時不妨向房東詢問或爭取。 四、水電費 水費與電費皆為兩個月收取一次，但因無法事先預知所租房子的收費時間與金額，所以建議至少先預留一千五至兩千元備用。另外，入住前也需向房東確認，前任房客是否已將水、電費繳清，並提供證明。在入住前，也最好將水電表當時的度數拍照，提供雙方存證。承租分租套房或雅房者，記得在簽約前，事先詢問房東有關水電費的計費與繳費方式，避免入住後出現糾紛。

社會住宅包租代管租金評定問題之研究

為了解決租屋平台的問題，作者葉姿妤 這樣論述：

政府自2017年推動「社會住宅包租代管計畫」，讓弱勢戶以低於市價行情之租金承租，在租賃市場有安身立命之處。已歷二期之計畫，相關新聞報導及學術文章，提到此政策之市場租金有超出市場行情之疑慮，然未有相關研究以實際數據進行分析。本研究以臺北市為研究範圍，以2018年1月至2020年8月之591租屋平台成交案件為樣本，運用特徵價格理論，分別建立「獨立套房」及「整層住家」租金模型，檢核臺北市第一期社會住宅包租代管案例之市場租金異常現象，並透過深度訪談分析其可能原因，提供後續計畫改進建議。本文實證結果發現，「獨立套房」及「整層住家」異常租金案件，易受建物附屬設備多寡、建物面積大小及比較案例選取人為因素影

響，更發現異常租金以「包租」案件居多。由訪談得知市場租金實為簽約租金回推的價格，因「包租」案件服務費為「簽約租金」一定比率，簽約租金愈高服務費也愈高，故第一期計畫「包租」之異常案件有租金偏高現象，再加上租金評定無比較案例調整比例標準化設計，也容易產生異常情形。未來欲減少異常租金價格，本文建議可增加社會住宅包租代管租金檢核機制，透過租金模型系統評估發現異常，可協助主管單位即時審核案件，減少不合理價格發生之爭議，精進社會住宅包租代管租金評定機制。