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不動產租賃暨社會住宅相關法規彙編

為了解決租屋糾紛案例的問題，作者白宗益 這樣論述：

　　雖然上網查詢各項法規不難，但若要隨時查詢並對照類似法規的內容，就需要一本可以隨時翻閱並標註重點的法規彙編。本書蒐羅所有不動產租賃以及社會住宅相關的各項法規，這是從事實務工作的您不可或缺的工具書。

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住宅租賃承租人保障之研究

為了解決租屋糾紛案例的問題，作者吳承樺 這樣論述：

我國自民國60年代起，經濟開始起飛，社會及人口也迅速發展，人民的生活方式及家庭組成也隨之改變，勞動力人口逐漸往大都市聚集，居住需求也逐年上升，居住方式隨著社會變遷，從原先的三合院、矮平房變為公寓或是大廈，居住隨之多樣化，當居住需求大於供給時，政府開始著手推動國家住宅，以解決住宅不足的問題。然而，當不動產及住宅成為投資的標的加上經濟繁榮時，房價水漲船高造成許多人民無力負擔時，人民居住的基本需求無法被滿足，衍生出許多居住品質不佳、人民被迫承租住宅等社會問題，因我國承租住宅人口數已達近300萬人口，我國政府意識到居住問題，也開始推出合宜住宅、社會住宅等具有公益性質的住宅政策，並提出優惠政策吸引住宅

所有人將閒置住宅釋出予住宅市場，降低眼前的市場需求，希冀藉此解決居住及居住環境品質的問題。惟在此過程中，承租住宅之部分人民常被迫與出租人簽訂不平等的租約，或是出租人未如實提供租屋重要資訊、出租人單方面修改租約、於租賃契約中加訂非合乎常理的收費標準及項目、威脅提告、不願修繕損壞的住宅、恐嚇給付高違約金、押金不還等情事，導致租屋糾紛不斷發生，而我國民法的租賃規範對於承租人並未足備，且存有許多爭議性問題。另外，住宅所有人未必均瞭解我國民法的租賃規範，對於住宅修繕等細項的租賃管理事宜具有專業管理能力，以至於在租賃市場中，多數承租人一直處於相當不利之地位。有鑑於此，我國政府為了彌補民法租賃規範中的不足，

提出優惠政策吸引房屋所有人將閒置住宅釋出，並設置包租代管業投入住宅市場，而在民國106年公布租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃專法），於107年時開始實施，該條例相對於民法屬於特別法，規範內容為民事租賃實體規範與租賃住宅服務業及租賃爭端調解等。因此本文將先介紹住宅政策及政策的缺失，以及現階段政府大力提昌及建設的社會住宅來維持居住正義，從而討論民法租賃規範的不足及所生之爭議，最後導入租賃專法的相關規範，並以承租人的角度探討權益保障是否完備與介紹租賃住宅服務業。

善用免費資源自學法律：破除學習障礙，成功培養日常生活的法律軟實力

為了解決租屋糾紛案例的問題，作者盧世寧 這樣論述：

　　法律條文常常讓你一頭霧水？ 　　判決書上的文字明明是中文，卻都看不懂？ 　　花錢找律師打官司，官司打完錢也花完？ 　　本書告訴您，學法律不需要花錢， 　　從日常生活中，運用免費的資源，也能自學法律。 　　學法律，別急著繳學費，免費的資源讓您學不完！ 　　本書透過免費資源學習法律，以近年在台灣發生的著名新聞事件為主，快速介紹新聞案例，分析重點，拆解判決，檢視法律，評論案例，並內附國家考試測驗題，立即驗收成果，另外還附上案例延伸，將相關的案例做對照比較，並收錄相關大眾文化，無痛學習，印象深刻。 　　本書給您魚吃，同時教您如何捕魚！ 　　法律的學習成敗關鍵在於自學，被動

的接受、記憶教材不如主動找題材自我學習，本書提供方法教您如何搜尋、整理、運用與推廣免費教材，讓讀者從被動被飼養的家畜，成為主動生產食物的農夫，過程輕鬆有趣，效果實用可靠。 　　只要方法正確，學好法律不一定要花大錢 　　付費資源有界限，免費資源無窮無盡，只要掌握幾個簡單技巧，法律資源的金山銀山隨您搬，千軍萬馬任您指揮，讓您收穫滿滿，成就滿滿！

房價重要因素分析與購屋查詢系統 -以桃園青埔特區為例

為了解決租屋糾紛案例的問題，作者林裕翔 這樣論述：

消費者在購屋時除了房屋總價、格局等房屋內部條件之外，在公園綠地、交通設施、學區、嫌惡設施等外在環境的因素也逐漸備受重視，但不論是實價登錄網站亦或是網路上租屋賣屋網站所提供之查詢，皆不包含上述的外在環境條件篩選功能。因此本研究以青埔地區為例，針對行政院內政部不動產交易實價查詢服務的不動產與預售屋資料，透過複回歸分析後之結果得出「公園、捷運站、公車站、嫌惡設施之距離」對於房價具有顯著正相關之影響，代表房屋與其距離越遠則價格越高，而「學校、娛樂場所之距離」對於房價則具有顯著負相關之影響，代表房屋與其距離越近則價格越高。本研究以經緯度距離計算來量化「外在環境條件對於房屋價格」之影響，並且與資料範疇完

整、揭露程度高且考量因素面向較廣泛之實價登錄資料來進行房價影響因素分析，最後提出一個有別以往的實價登錄查詢系統。