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不動產租賃暨社會住宅相關法規彙編

為了解決租金補貼資格的問題，作者白宗益 這樣論述：

　　雖然上網查詢各項法規不難，但若要隨時查詢並對照類似法規的內容，就需要一本可以隨時翻閱並標註重點的法規彙編。本書蒐羅所有不動產租賃以及社會住宅相關的各項法規，這是從事實務工作的您不可或缺的工具書。

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投資台灣三大方案之中小企業加速投資專案貸款成效探究：以P公司為例

為了解決租金補貼資格的問題，作者張菀軒 這樣論述：

早期部分企業基於稅賦考量，而以各種形式在台灣以外之區域開立海外帳戶(OBU)或成立境外公司等，將其營業或個人所得存放於台灣境外。適逢2018年3月美中貿易戰開打，台灣政府趁此契機，除設立專法鼓勵境外資金回台外，並於2019年7月1日實施「投資臺灣三大方案」，以提供土地租金優惠、專案貸款等優惠補貼措施，並指定由投資臺灣事務所擔任統一服務窗口，期使返鄉臺商及在地企業（包括中小企業）均能以最快速度因應美中貿易戰及新冠肺炎導致全球供應鏈重組之發生，加速台灣產業轉型升級，藉以促進經濟之發展。本研究係以通過「投資台灣三大方案」中之「中小企業加速投資方案」專案貸款資格並取得銀行貸款，進而獲得政府補貼為研究

對象，為求研究資料之客觀性及周延性，本研究除採個案訪談外，並輔以問卷調查方法，作為論證上之佐證來探討政府補貼對企業績效及投資意願的影響。經實證資料分析，政府的補貼行為與企業發展或加速投資行為呈正相關，並獲致三項結論如次：一、政府欲達成其政策目的需要相關單位的配合。二、企業普遍認為政府實施補貼對企業發展是正向。三、政府明確的政策指導及補貼措施下有效提升企業投資意願。關鍵字：美中貿易戰、投資臺灣三大方案、中小企業加速投資方案、政府補貼、企業績效。

港澳青年內地創業：企業案例．創業者故事．政府政策

為了解決租金補貼資格的問題，作者張光南 這樣論述：

　　本書對當前港澳青年到內地進行創業進行系統梳理，總結規律，對標經驗，查找不足，分析政策。具體分為三部分： 　　第一部分為創業者故事及創業案例分析，通過實地調研由香港和澳門青年創辦的創業企業，展現當代港澳青年在內地創業的鮮活故事。 　　第二部分為全球政策經驗和國際創業環境總結，描述和分析成功經驗，以期借鑒學習。 　　第三部分為創業政策支持和管理創新，對每個層級的相關政策進行歸納比較，探究在促進港澳青年在內地創業方面立體式、多方位的政策支持。 本書特色 　　1. 本書分為兩大部分，前部分介紹二十多個在香港及澳門的創業成功個案，以及分析成功的要訣；第二部分列出中央政府、廣東省政府、港澳政府及

相關社會組織對創業的支援，對希望在內地創業的年輕人提供適時資訊。 　　2. 二十多個創業個案分佈於不同行業，包括能源、設備租賃、餐飲、電子商務、VR、物流、互聯網金融、教育、諮詢服務等，提供多元化的創業指南。 　　3. 就每個案例分析成功要點及提供創業啟示，讓讀者可以按圖索驥，探索內地的發展機遇，開拓適合自己的事業。 好評推薦 　　【一句話推介】 　　借鑒成功初創個案，了解政策及營商環境，掌握大灣區發展機遇   作者簡介 張光南(Guangnan Zhang) 　　教授、博導、所長 　　中山大學粵港澳發展研究院 　　穗港澳區域發展研究所 　　美國哥倫比亞大學訪問學者（201

2－2013） 　　香港科技大學兼任教授（2017－ ） 　　日本早稻田大學訪問研究員（2007－2008） 　　日本貿易振興機構JETRO 顧問（2011－ ） 　　中國（廣東）自由貿易試驗區橫琴新區專家委員（2015－ ） 　　中央電視台 CCTV、新華社、《南方日報》、香港《 文匯報》、《澳門日報》特約評論專家 　　主持科研項目 　　國家自然科學基金、教育部人文社會科學研究、廣東省人民政府重大決策諮詢項目、香港特別行政區政府決策諮詢、澳門特別行政區政府決策諮詢等。 　　承擔幹部培訓 　　為中央人民政府、廣東省政府、港澳機構、中聯辦、共青團、廣東省海事局、廣州市政府、珠海市政府、東莞市

政府等承擔幹部培訓和講座任務。 　　榮獲表彰獎項 　　榮獲中央辦公廳、廣東省政府、港澳機構、中聯辦、共青團、廣州市、珠海市、東莞市等政府書面表彰。榮獲國家自然科學基金結題績效評估優秀、中共中央宣傳部「講好中國故事」特約專家、廣東省委組織部「青年文化英才」計劃、廣東省哲學社會科學優秀成果獎、廣東省高等學校「千百十ii 港澳青年內地創業：企業案例A創業者故事A政府政策工程」培養對象、霍英東教育基金會高等院校青年教師獎、　川良一優秀青年教育基金優秀論文一等獎、著作榮獲「中國社會科學出版社十大好書」。 　　發表學術論文 　　Injury Prevention (SSCI/SCI) 、Acciden

t Analysis & Prevention (SSCI) 、Transportation Research Part F：Traffic Psychology and Behaviour (SSCI) 、European Journal of Law and Economics (SSCI) 、Journal of Safety Research(SSCI) 、《經濟研究》、《管理世界》、《經濟學季刊》、《統計研究》、《世界經濟》、《新華文摘》摘編、《財經》、《文匯報》、《澳門日報》、《南方日報》等。   主編簡介 i 序 言iii 第一部分 企業發展案例．創業者故事

引 言 香港篇 第一章 依威能源：創投資源加速充電樁拓展 一 創業者故事：創業路上的「互補」共鳴者 二 企業案例分析：社會資本治理最大化 三 啟示：尋求本地人加盟 四 案例大事記梳理 第二章 志桂設備：「傳統」設備租賃行業裏的「創新」先鋒 一 創業者故事：子承父業，創新發展 二 企業案例分析：抓住內地建設發展機遇 三 啟示：務實地創新 四 案例大事記梳理 第三章 晶科電子：工匠精神「智」造中國「芯」 一 創業者故事：「千人」工匠 二 企業案例分析：海峽兩岸暨香港、澳門資源整合 三 啟示：利用香港技術優勢 四 案例大事記梳理 第四章 咕嚕咕嚕：走街串巷的世界美食 一 創業者故事：緣起於「愛港餐

」，迎合需求建立事業 二 企業案例分析：深耕內地市場，積累廣泛資源 三 啟示：洞察市場，創新融合，文化自信 四 案例大事記梳理 第五章 慧玥文化：虛擬現實風口下的務實創業 一 創業者故事：整合資源，搶佔風口 二 企業案例分析：新興科技與傳統產業共舞 三 啟示：積累人脈，找準方向 四 案例大事記梳理 第六章 臻昇傳媒：香港中小企業跨境宣傳的先行者 一 創業者故事：「敗」也微信，「成」也微信 二 企業案例分析：聚焦微信，連接內地 三 啟示：內地互聯網先進模式的輸出 四 案例大事記梳理 第七章 駿高國際貨運（中國）有限公司廣州分公司、「一帶一路」發展聯會：捕捉政策風口，開啟「一帶一路」深耕之旅 一

創業者故事：「國際自來熟」 二 企業案例分析：深挖政策背後的機會 三 啟示：把握「一帶一路」新機遇 四 案例大事記梳理 第八章 匯諾：電商「賽馬場」上的「草根」黑馬 一 創業者故事：「草根」賽馬者 二 企業案例分析：買家角度挖掘用戶痛點 三 啟示：背靠國內，面向全球 四 案例大事記梳理 第九章 立刻出行：經驗學習助力內地互聯網創業 一 創業者故事：荊棘創業路上的「吃苦」精神 二 企業案例分析：內地平台過渡學習 三 啟示：「互聯網+」加速劑 四 案例大事記梳理 第十章 錢方：敢想敢做，連接一切的「閉環夢」 一 創業者故事：互聯網的勇士 二 企業案例分析：差異化高級「複製」 三 啟示：通過內地經歷

過渡 四 案例大事記梳理 第十一章 很有蜂格：理性創業，「共享經濟」觸及傢具行業 一 創業者故事：從沉穩的諮詢者轉型創新的開拓者 二 企業案例分析：「本土化」破解創業壁壘 三 啟示：把握「單一大市場」機遇 四 案例大事記梳理 第十二章 WE + 酷窩聯合辦公：為創業者提供一個家 一 創業者故事：生於租賃世家，成於聯合辦公 二 企業案例分析：順勢而為，規模經營，定位全球 三 啟示：相信自己，海納百川 四 案例大事記梳理 第十三章 無極科技：新電商和新媒體創業模式的激情探索者 一 創業者故事：幾經輾轉，創業夢圓 二 企業案例分析：跳離舒適區，尋找新機遇 三 啟示：「無中生有」，敢想敢做 四 案例大

事記梳理 第十四章 思蓓飛躍：借力政府政策，踏上南沙「創業熱土」 一 創業者故事：不被改變的「自閉」創業者 二 企業案例分析：兩地政策助力內地扎根 三 啟示：把握海外視野優勢 四 案例大事記梳理 第十五章 中富建博：測量師的專業創業之旅 一 創業者故事：因為專業，所以創業 二 企業案例分析：專業人士的不斷創新 三 啟示：服務創造價值 四 案例大事記梳理 第十六章 雲端容災：象牙塔技術達人的坎坷創業路 一 創業者故事：輾轉創業，前海騰飛 二 企業案例分析：成為容災領域的國際標準 三 啟示：好種子要找好土壤 四 案例大事記梳理 第十七章 瓏大科技：非典型香港理工女的夢想與征途183 一 創業者故事

：一波三折，緣聚前海 二 企業案例分析：誠信做人，堅毅創業 三 啟示：做好溝通，控好風險 四 案例大事記梳理 第十八章 豐善科技：科技創造美好生活 一 創業者故事：讓再生能源無處不在 二 企業案例分析：多方嘗試而後專注 三 啟示：永葆創業初心 四 案例大事記梳理 澳門篇 第十九章 跨境說：為創造而生的數字中樞夢 一 創業者故事：「看到的世界都是你的」 二 企業案例分析：反向電商的本土複製 三 啟示：政策紅利壓縮初創成本 四 案例大事記梳理 第二十章 中華月子：打造專業的月子品牌 一 創業者故事：醫學畢業生的非典型創業 二 企業案例分析：傳統月子模式的現代轉型與創新 三 啟示：挫折後的累積再出發

四 案例大事記梳理 第二十一章 寶奇科技：讓兒童在遊樂中學習成長 一 創業者故事：澳門「90 後」的內地創業夢 二 企業案例分析：創業定位明確而務實 三 啟示：尋找合適的內地合作方 四 案例大事記梳理 第二十二章 安信通科技：做「善解人意」的機器人 一 創業者故事：以政策優勢，促技術變革 二 企業案例分析：科技推動創新創業 三 啟示：抓住粵港澳大灣區發展的重要機遇 四 案例大事記梳理 第二部分 創業政策支持．政府管理創新 引 言 第一章 中央政府：頂層設計、制度優化、關注港澳青年 一 物質資本支持：稅收優惠、場地服務 二 人力資本支持：人才流動、創新創業人才 三 技術資訊支持：發揮優勢、資

源共享、創新服務平台 四 社會資本支持：社會資金、創業導師 五 公共服務支持：專業服務、優質生活圈 六 特色創業活動：創業大賽、港澳分賽、多元服務 七 中央政府創業支持政策概覽 第二章 廣東省政府：區域政策、港澳創業平台、特色活動 一 物質資本支持：人才資金、引導基金、場地支持 二 人力資本支持：粵港澳人才、創新人才、集聚發展 三 技術資訊支持：資源共享、粵港澳合作、成果轉化 四 社會資本支持：民間資本、創業資源整合 五 公共服務支持：專業服務、從業資格互認、一站式服務平台 六 特色創業平台：綜合金融服務、孵化基地 七 特色創業活動：創業交流、創業省賽 八 廣東省政府創業支持政策概覽 301

第三章 港澳政府：聯合內地政府、協同社會組織 一 人力資本支持：創業基地、青年交流 二 技術資訊支持：深港合作、科研機構搭橋 三 社會資本支持：深港合作、科研機構搭橋 四 特色創業活動：青年交流、社會組織、扶持創業 五 港澳特區政府創業支持政策概覽 第四章 廣州市政府：依託創新平台、注重政策落地 一 物質資本支持：項目資金、基地補貼、租金補貼 二 人力資本支持：人才招聘、人才交流、人才聯盟 三 技術資訊支持：項目孵化、資源需求對接 四 社會資本支持：宣傳推介、搭線企業 五 公共服務支持：工商服務、綠色通道 六 特色創業平台：創業基地示範點、資源集聚 七 特色創業活動：青年交流、項目扶持、大學生

創業大賽 八 廣州市政府創業支持政策概覽 第五章 深圳市政府：重視人才扶持、鼓勵創客服務、對接香港青年 一 物質資本支持：項目資金、融資扶持、創客空間 二 人力資本支持：人才集聚、人才合作 三 技術資訊支持：技術平台、深港合作、產業配套 四 社會資本支持：創業基金、創客交流、專家團隊 五 公共服務支持：人才優先、本市戶籍待遇 六 特色創業平台：孵化基地、科技成果轉化平台、創業服務 七 創業交流活動：創業交流營、交流論壇、資訊互通 八 深圳市政府創業支持政策概覽 第六章 珠海市政府：財務支持為主、對接澳門青年 一 物質資本支持：創業資助、創業基地 二 特色創業平台：設立創新創業基地 三 特色創業

活動：交流盛會、舉辦創業大賽 四 珠海市政府創業支持政策概覽 第七章 廣東三大自貿區：港澳青年創業基地、完備服務體系 一 物質資本支持：專項資金、稅收補貼、房屋配租 二 人力資本支持：人才引進、人才交流 三 技術資訊支持：技術配套、科技服務 四 社會資本支持：市場推廣、宣傳推介 五 公共服務支持：專業服務、資格互認 六 特色創業平台：青年夢工場、創新工場、創業谷 七 特色創業活動：創業交流、創業大賽、項目幫扶 八 廣東三大自貿區創業支持政策概覽 附 錄 附錄一 港澳青年內地創業政府部門一覽表 附錄二 特色創業平台一覽表 附錄三 港澳青年內地創業服務機構一覽表 附錄四 中央政府支持港澳青年內地

創業政策文件一覽表 附錄五 廣東省政府支持港澳青年內地創業政策文件一覽表 附錄六 港澳特區政府支持港澳青年內地創業政策文件一覽表 附錄七 廣州市政府支持港澳青年內地創業政策文件一覽表 附錄八 深圳市政府支持港澳青年內地創業政策文件一覽表 附錄九 珠海市政府支持港澳青年內地創業政策文件一覽表 鳴 謝   序言 　　青年是國家發展的希望，創業則是推動經濟社會發展的重要途徑。在全球經濟格局深度調整、國際競爭日趨激烈的背景下，香港和澳門的傳統發展模式也面臨嚴峻挑戰，亟待注入新的活力和動力。在中國「大眾創業，萬眾創新」的機遇下，研究港澳青年內地創業顯得尤為迫切和重要。 　　十九大報告明確指出

，「香港、澳門發展同內地發展緊密相連。要支持香港、澳門融入國家發展大局，以粵港澳大灣區建設、粵港澳合作、泛珠三角區域合作等為重點，全面推進內地同香港、澳門互利合作，制定完善便利香港、澳門居民在內地發展的政策措施」。通過便利的政策措施，解決港澳青年在內地創業過程中面臨的配套問題，將促進政策、人才、資本等紅利進一步融合，港澳青年在中國內地創業將迎來新的機遇以及越來越便利開放的創業環境。 　　在「改革開放」初期，港澳企業家掀起了第一次到內地的「創業潮」。他們依靠自身在製造業、金融和服務等方面的先進經驗，充分利用內地廉價的土地和豐富的人力資源等優勢，有效承接國際產業轉移的重要機遇，為港澳和內地的經濟

增長與社會發展做出了重要貢獻。時移世易，今日之中國已成為世界第二大經濟體、世界第一大製造大國和貨物貿易大國。中國產品正逐步由「中國製造」向「中國創造」轉型，交通基礎設施日趨完善，互聯網經濟迅猛發展並逐步顛覆和重塑原有的傳統經濟模式，戰略性新興產業逐步興起，中國經濟發展模式進入「新常態」。與改革開放初期相比，當前內地的創業環境已發生了翻天覆地的變化，港澳地區創業者面臨許多前所未有的新機遇與新挑戰。而相較於老一輩港澳企業家，當代港澳青年的創業模式和路徑呈現出許多新的特性。因此，針對港澳青年內地創業，本書從企業案例、創業者故事和政府政策三個維度進行分析。 　　第一部分：企業發展案例‧創業者故事 　

　本書主要調研對象是由香港或澳門青年創辦的創業企業，這些創業公司遍及祖國各地，分佈在不同行業，處於不同創業發展階段。研究人員通過對目標企業實地調研和深入訪談，記錄其青年創始人在內地創業的故事；同時對這些企業的創業歷程進行梳理，從創業機會識別、創業資源獲取、創業商業模式、創業團隊組建以及企業文化建設等方面進行分析，研究港澳青年內地創業的成功經驗和風險，以提升企業的持續競爭優勢，提高創業的成功概率，在創業的道路上走得更遠，並探索對其他創業者的啟示，以供其他港澳青年創業者借鑒參考。此外，在調研中，訪談了相關創業者對於港澳地區與內地創業環境、港澳青年與內地青年在創業上的差異，以及他們對港澳與內地政府在

青年創業上的政策建議。 　　第二部分：創業政策支持‧政府管理創新 　　這部分從中央政府、廣東省政府、港澳政府及相關社會組織、廣州、深圳、珠海等城市和南沙、前海蛇口、橫琴三大自貿區對港澳青年在內地創業的政策進行比較分析。立體式、多方位地研究政府在促進港澳青年在內地創業方面的政策支持。 　　因此，本書分享和推廣港澳青年創業經驗與發展經驗，幫助港澳青年創業者更加了解內地市場，同時為政府制定和落實創業政策提供參考。本書各部分負責人如下： 　　全書統籌者為張光南，編輯優化團隊包括羅順均、尤成德、譚穎、梅琳、閻妍、孔德淇、易可欣、彭敏靜、蔡彬怡、林婷、房西子。 　　在本書寫作過程中，為更好呈現港澳

青年內地創業的企業案例和創業者故事，歸納內地和港澳政府的創業支持措施，多方收集資料，多次修改完善。但由於能力和精力所限，難免存在疏漏和錯誤，望讀者指正。創新創業永無止境，本書從企業案例、創業者故事、政府政策三個維度，與讀者共同助力港澳青年內地創業。  

從需求角度探討社會住宅出租及公益出租人住宅補貼制度

為了解決租金補貼資格的問題，作者簡麗菊 這樣論述：

隨著房價不斷攀升，以致國內居大不易的問題無法解決，而居住正義的議題亦不斷被拿出來討論，鑑於政府興建社會住宅的數量過低且房屋租金居高不下，於是政府推行「公益出租人政策」，以租稅優惠誘使出租人誠實申報租金收入，並對承租人以實質現金補貼方式，以彌補社會住宅不足的缺口；此雙管齊下，不但可以照顧弱勢及中低收入者，亦往社會公平居住正義向前邁進一大步。 本研究實證結果顯示，國人對於「社會住宅」有相當大的熟悉度，對其租金制定方式認同度也頗高，但約有五成受訪者認為「目前社會住宅的租金過高」，有八成受訪者會繼續支持政府推行的社會住宅出租政策：另國人對「公益出租人及公益出租人住宅補貼」的相關議題不瞭

解的居多，但一般民眾還是願意繼續支持政府推行公益出租人住宅補貼政策。 而交叉分析顯示，年齡對「支持政府繼續推行的社會住宅出租政策」及「瞭解公益出租人住宅補貼須向租屋所在地之地方政府申請」有顯著差異。家庭收入對「我過去曾聽過公益出租人住宅補貼」達顯著水準，又家庭收入對「我過去曾聽過社會住宅」、「我認同社會住宅應興建於租屋價格較高地區」、「我不介意自己的社區附近或社區內有設置社會住宅」、「目前營運中社會住宅之租金，將誘發我對社會住宅的興趣」、「我支持政府繼續推行社會住宅出租政策」等五項均達顯著水準；五成的受訪者最喜歡政府發放租金補貼。 本研究透過參考相關文獻及問卷調查方式，以瞭解民眾對

前揭政策的看法及建議，供政府作為規劃及推動該等相關政策之參考。