累進起點地價查詢的問題,透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

累進起點地價查詢的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦三民補習班名師群寫的 2021不動產經紀人最後衝刺(35天速成+法典)套書(贈不動產經紀人模擬試卷) 和三民補習班名師群的 2021不動產經紀人[專業科目]套書(附房地合一稅2.0修法補充資料)不動產經紀人考試適用[贈不動產經紀人搶分小法典]都 可以從中找到所需的評價。

這兩本書分別來自三民輔考 和三民輔考所出版 。

健行科技大學 財務金融系碩士班 王忠建所指導 張建華的 個人與公司不動產出租之比較-以文化大學大群館為例 (2019),提出累進起點地價查詢關鍵因素是什麼,來自於房屋租賃、不動產移轉、租金收益、包租代管。

而第二篇論文國立成功大學 法律學系碩士在職專班 邵靖惠所指導 張筱昀的 土地租賃契約爭議之法律經濟分析-以台糖公司屏東縣內埔鄉地區租賃契約租金租率調整為例 (2019),提出因為有 法律經濟分析、定型化契約、地租理論、財富極大、基準點分析法、賽局理論、公平與效率的重點而找出了 累進起點地價查詢的解答。

接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧:

除了累進起點地價查詢,大家也想知道這些:

2021不動產經紀人最後衝刺(35天速成+法典)套書(贈不動產經紀人模擬試卷)

為了解決累進起點地價查詢的問題,作者三民補習班名師群 這樣論述:

  ★這套書內含讓考生短期成就即戰力的《速成》及信手拈來皆能記的《法典》!   ★2021年全新版《不動產經紀人35天速成》,內含國文+民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要重點整理+109年最新試題(共同科目+專業科目),100%題題解析!   ★不動產經紀人搶分小法典,收錄最新修正法條,精選法條+重點標示+試題演練!   【本書適用】   這套《2021年不動產經紀人最後衝刺(35天速成+法典)套書》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試   【常見問答】   Q1:這套書包含哪幾本書?   A1:包含《不動產經紀人35

天速成》1書+《不動產經紀人搶分小法典》1書,共2書。   Q2:什麼是「速成」,書裡有什麼?   A2:速成是本社專門設計來讓考生短期研讀上榜的參考書,將共同科目(國文)及專業科目(民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要)的重點整理濃縮於一書,並於書末收錄最新109年不動產經紀人共同科目及專業科目完整版考題,100%題題解析詳解,讓考生短期內完成「閱讀重點整理+演練最新試題」的重責大任,奠定上考場的基本功。   Q3:已經買了《不動產經紀人35天速成》,還要買《不動產經紀人搶分小法典》嗎?   A3:本社發行的《不動產經紀人搶分小法典》內含101-10

9年不動產經紀人考試試題,考生在短期內使用《不動產經紀人35天速成》「濃縮的重點整理閱讀」後,再搭配演練《不動產經紀人搶分小法典》的歷屆試題,上考場應試可以穩穩一戰。   Q4:請問本書是最新的法規嗎?   A4:本書收錄至出版日前之最新法規。   【考試簡介】   不動產經紀人考試不限科系,只要高中(職)畢業即可報考,採及格制度沒有錄取人數限制,只要總成績達60分就合格,加上考試內容不算困難,證照入手後每月約可多4~8千元薪資,算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制,房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才,因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性,在博得客戶信賴方面尤為必

要。   【套書有什麼】EAN_4711100552424   ◎《不動產經紀人35天速成》2021/07   ◎《不動產經紀人搶分小法典》2021/04   ※套書出版日期為上架日,實際出版日以各單書為準※   【本書優勢】   .對自己沒把握,掌握不到作文訣竅,難以下筆…   .民法條文總共一千多條全部都要背起來嗎?   .估價基礎概念背了很多,但看到題目卻總是套用錯誤?   .對各種相近的土地法與土地稅法概念感到混淆嗎?   .不動產說明書及相關契約書那麼多種,哪些最常考?   以上問題,三民輔考老師都知道,這本書將帶您解決困惑,取得高分!本書試圖透過重點整理引導,輔以最新試題演練

的方式,幫考生排除這些應試障礙。   壹、不動產經紀人35天速成   一、五大科目高分速成,聚焦這一本就夠!   (一)國文   依不動產經紀人招考的國文(作文)考科題型,本書提綱挈領介紹引導式作文的題型解析與得分要點。針對作文基本步驟,一一抽絲剝繭,細部拆解。以作文五招:「審題、構思、布局、修辭、檢查」,一氣呵成寫出好文章!從完整分析題目的命題理念,協助考生抓住題旨核心;再提供啟示與名言佳句,引導考生掌握得分要領。最後運用所有素材,全文實作示範。讓考生從零打底,於考場游刃有餘。   (二)民法概要   民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論

、債編各論、親屬編、繼承編的內容,深入淺出。本書藉由歷年試題判斷常考重點,加以整理建立基本概念,用最精簡的內容讓考生掌握民法精要部分,縱使民法條文上千條,也能一本在手,奧義盡取。   (三)不動產估價概要   本書以常考概念為基礎,緊扣命題大綱進行章節安排,一一梳理法規脈絡,以圖表輔助學習,釐清相似或易混淆概念。本書將繁瑣的技術性規定,大量文字圖像化,讓考生有效利用大腦的記憶體。每段落附有牛刀小試精選試題,考生閱讀完一章後可立即用來檢視自己理解了多少,完整擊破學習盲點。   (四)土地法與土地相關稅法概要   本書依命題大綱整理土地法及土地稅相關法規,將法規內容化繁為簡,讓考生以簡馭繁。惟本科

並非僅靠單純法規背誦即可搞定,相關稅率之計算為命題重心,考生須能明確區辨各土地相關規定之使用時機,例如常考的地價稅累進起點地價計算題,在申論題或選擇題皆有可能出現。   (五)不動產經紀相關法規概要   本書藉由歷年試題判斷常考重點,加以整理建立基本概念,易混淆的觀念使用表格做統整,透過互相對照,毫不費力就釐清概念。本書用最精簡的內容讓考生掌握不動產經紀相關法規精要部分。   二、收錄109年最新試題,100%題題詳解助搶分!   本書第二部分「最新試題詳解」,收錄109年不動產經紀人共同科目+專業科目(5科)的考題,並由名師撰寫解析,以深入淺出的詳盡說明,精闢剖析考點與破題方向,讓考生能即刻

洞悉考情及趨勢,全面提升戰力!所謂「以古為鏡,可以知興替」,讓109年最新試題成為考生之鏡,以明趨勢,強取勝機。   貳、不動產經紀人搶分小法典   一、最新修法   本社秉持著要呈現給讀者最新暨蒐羅齊全法規的使命,收錄至2021年4月房地合一2.0三讀條文,由三民補習班名師群根據不動產經紀人考試命題範圍,特別設計出非法律系考生也能看得懂的輔助教材!參酌命題大綱與我國法律體系,將蕪雜法規彙整分為「民法、不動產估價技術規則、土地法與土地相關稅法、不動產經紀相關法規」四大類共29種,幫助考生有架構地查閱學習。「最新重要修法條文」使用特殊元件表示,方便讀者掌握。擁有本書,幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規

的時間,讓您把時間花在學習的刀口上。   二、精選法條+重點標示+試題演練   對於沒有法學基礎的考生來說,法律文字用語專業,條文內容又多又長,如果沒有耐心細心記憶,容易錯失正確答案。本書由三民補習班名師群親自研究101~109年不動產經紀人考試試題,再將相同條文考點的試題彙整嵌入相對應的法條之後,以顯眼特殊設計標示得分關鍵字。條文後題目愈多表示愈常被命題,讀者可立即知悉被頻繁命題的考點,將記憶力花在刀口上。   本書精心設計,讓法典除了是查詢法條的工具書外,更結合豐富題庫與重點標示,絕對比坊間小六法更實用。背完條文即可演練題目,掌握歷年出題脈絡,突破修法要點。隨身書此尺寸攜帶方便,可隨時翻閱

,活用零碎時間。上考場嫌書太多太重太累的話,帶這本讓你神清氣爽,俐落地將考場的零碎時間化為涓涓入袋的分數。一書在手不怕錯失重點分數!   【三民考生上榜心得1】不動產經紀人榜眼:邱婷鈺   國文:66分   民法概要:63分   不動產估價概要:82分   不動產經紀相關法規概要:87.5分   土地法與土地相關稅法概要:85.5分   本身是地理學士、國外都市規劃碩士畢業,工作接觸的客戶主要來自政府部門,一段時間發現都市規劃在政府部門較有發展性,但由於沒有要往公職發展,最後考慮興趣及產業性質決定考不動產經紀人證照,除了作為自己轉職門檻之外,也希望藉此機會補足對國內法規上的認識不足。其實剛

開始備考時壓力很小,是一直到考前2、3個月時,才開始對讀書進度緊張起來,壓力就隨之排山倒海而來,還好馬上調整自己,趕上讀書進度。但有些科目的相關條文真的不太好背、很容易忘記,我知道這沒有什麼捷徑,除了上課聽三民輔考老師仔細講解外,在寫考古題時,忘了就是翻書、複習,一次比一次忘得少,就算有進步了。   分享各科準備方法:   【土地法及土地相關稅法概要】土地法相關法規準備起來非常費時。三民老師將土地法相關法規轉換成體系表呈現,而不只是單純的背誦而已。土地稅相關法規方面,概念及計算都很重要,常會出現在選擇題。三民謝萬華老師萃取考科菁華,讓考生於短時間內快速掌握考點,本科準備上跟著三民老師的腳步就

對了。   【不動產估價概要】不動產估價概要法規不到150條,是所有科目中準備起來最划算的。就算沒有什麼時間,這科一定不能放棄。三民老師會先將本科重點講解給同學了解,再策略性地教同學如何準備。計算並不難,但前提是要有觀念基礎才知道怎麼算。   【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀相關法規主要有四個法規,近年來常有修法,當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多,建議結合生活經驗來記,此科選擇題相對比較直觀,但由於申論題可發揮的空間很大,因此要拿高分不容易,需花一些時間設計答題內容,盡量越豐富越好。   【民法概要】民法的條文內容非常可觀,其中以債編及物權編最難但也是重要考點。民法三民老師一樣

會將條文重點整合成體系表,常於課堂上結合有趣的,或是生活上常見的例子做說明。因民法的繼承編及親屬編條文數量相對少、考點明確、與日常生活息息相關,準備起來報酬率相對高,建議不要放棄。   【國文】因準備專業科目花了不少時間,國文除了吃學生時代的老本外,平常有機會就多閱讀培養些語感,包括文章架構及各種表現方法等,有什麼方法就都儘量用上,避免文章讀起來語言無味、言之無物。   【三民考生上榜心得2】不動產經紀人上榜生:蕭韞真   國文:59分   民法概要:83分   不動產估價概要:88分   不動產經紀相關法規概要:82分   土地法與土地相關稅法概要:89分  大學念的是國際企業管理學系,

畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系,對不動產 毫無任何基礎,在與客戶來往時,常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照,因而懷疑我的業務能力,在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到,這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係,備考時間根本不夠用,強迫自己社交生活停擺,讓心靜下來,全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累,曾經一度想要放棄,考完地政士後緊接著就是經紀人考試,幾乎沒有喘息的時間,但我鼓勵自己,牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛,抱著必勝的決心,最終讓我一年內考取雙榜。   分享各科準備方法:   【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂

做題目、瘋狂做題目,然後再瘋狂做題目,做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目,慢慢就會發現出題老師的命題套路,雖然1000多條看似很多,但其實重點條號就那200多條,重點中的重點就那幾條,建議多背重點條號,絕對用的到,物權的部分搭配土地法一起唸很有效率,申論書寫上提及到也會有加分的作用,這是一科只要你敢寫,閱卷老師就敢給分的科目,因為很多對手都已經放棄這科了。   【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科,在這種霧煞煞的情況下還可以拿下這個成績的關鍵,就是設法衝高選擇題的分數,最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題,因為出題的重複率極高,申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激

模糊的記憶。另外建議條號一定要背。   【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公交法、消保法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧,因為內容很雜很多,課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分,可以的話這個法條直接背個八分熟,投資報酬率是比較高的。   【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生,建議這科花相對少一點時間準備,因為這是掌握度最低、投報率也最低的考科,可以利用歷屆考題分析出重點條號後,將這些條號反覆抄寫去增強記憶,但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題,跟民法一樣,申論題的分數反而更有機會衝上來,因為範圍越廣的科目,重

點反而越好抓,至於出過較少次的條號,用看熟的方式就好了。  

個人與公司不動產出租之比較-以文化大學大群館為例

為了解決累進起點地價查詢的問題,作者張建華 這樣論述:

傳統養兒防老的觀念隨著時代的變遷已不復存在,擁有不動產卻成了現代退休族養老的新寵兒,然而不動產如未能適當加以利用,每年仍須面對不動產持有各項稅金及管理的問題,對持有人成了負債而非獲利,是以善加規劃不動產出租,即可轉虧為盈,為持有人創造被動收入或養老金,亦可加入政府社會住宅包租代管計畫,獲得租稅優惠與補助,減輕房屋維修管理的負擔,對持有人而言是個利多的大好機會。持有人在不動產出租時,得以個人或公司名義出租,兩者所面臨的問題差異頗大,適用的稅制、法規及經營管理層面亦有所不同,持有人大多希望以最小的成本獲致最大的利益,有關不動產的相關知識與法規又多如牛毛,持有人無法面面俱到,亟有可能因規劃錯誤而導

致虧損。本研究即著眼於不動產出租有關的法規、稅制及經營管理層面做深入的剖析,參酌政府法規及有關文獻,以系統化之方法歸納、分析、比較,蒐集文化大學學生宿舍大群館的案例,對照個人或公司在不同的規劃下,其成本支出與收益之差別,並提出建議提供參考,幫助不動產持有人獲得最大的利益。研究結果顯示,政府大力推動的社會住宅包租代管計畫,收益最大,成本最小,又免去修繕維護及管理的人力成本,並提供地價稅、房屋稅、租金所得減免及房屋安全保險、房屋修繕等補助,房東將房屋委託給業者包租代管,節省人力及財力的成本,在家輕鬆收取租金,對房東、房客、業者及政府而言都是最大的贏家。

2021不動產經紀人[專業科目]套書(附房地合一稅2.0修法補充資料)不動產經紀人考試適用[贈不動產經紀人搶分小法典]

為了解決累進起點地價查詢的問題,作者三民補習班名師群 這樣論述:

★購買套書附最新房地合一稅2.0修法補充資料! ★2021年不動產經紀人招考最新版! ★2021年不動產經紀人[專業科目]套書,每科1書,共4本: 民法概要+不動產估價概要+土地法與土地相關稅法概要+不動產經紀相關法規概要 ★獨家贈品★不動產經紀人搶分小法典(1本):收集103~109年不動產經紀人考試試題,精選法條+重點標示+試題演練!   【常見問答】   Q:這套書包含哪幾本書?   A:包含專業科目(每科1書,共4書)+搶分小法典(1書):   總共「民法概要+不動產估價概要+土地法與土地相關稅法概要+不動產經紀相關法規概要+不動產經紀人搶分小法典」5書。   Q:這套書和[20

21不動產經紀人套書]有什麼差別?   A:這套書不含共同科目《多元型式作文》。適合只需要準備4科專業科目的考生購買。   Q:書內有包含題庫嗎?   A:每本單書除了重點整理以外,還包含:   《民法概要》104~109年試題共6份,100%題題詳解。   《不動產估價概要》96~109年試題共16份,100%題題詳解。   《土地法與土地相關稅法概要》100~109年試題共9份,100%題題詳解。   《不動產經紀相關法規概要》98~109年試題共12份,100%題題詳解。   以上共43份試題。   Q:請問套書附送的小法典是最新版的嗎?   A:不動產經紀人搶分小法典收錄至出版日前

(2021年4月)之最新法規。   Q:請問套書贈送的修法補充資料是什麼?   A:本套書改版期間恰逢立法院審議法案會期,所得稅法於2021年4月9日經立法院三讀通過法規修正案,惟尚未經由總統公告,本社特別製作此份補充說明,內含最新房地合一稅修正重點與所得稅法修法條文對照表,是110年必考重點!   【適用對象】   這套《不動產經紀人[專業科目]套書》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。   【考試簡介】   不動產經紀人考試不限科系,只要高中(職)畢業即可報考,採及格制度沒有錄取人數限制,只要總成績達60分就合格,加上考試內容不算困難,證照入手後每月約可多4~8千元

薪資,算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制,房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才,因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性,在博得客戶信賴方面尤為必要。   【套書有什麼】EAN-4711100551687   ◎《民法概要》2021/03   ◎《不動產估價概要》2021/04   ◎《土地法與土地相關稅法概要》2021/04   ◎《不動產經紀相關法規概要》2021/04   ◎贈:《不動產經紀人搶分小法典》2021/04   ※套書出版日期為上架日,實際出版日以各單書為準※   【本書優勢】   .民法專有名詞又多又難,非法律系的一般考生也能讀懂嗎?   .不

動產估價概念背了很多,但看到題目卻總是套用錯誤?   .對各種相近的土地稅法概念感到混淆嗎?   .不動產說明書及相關契約書那麼多種,哪些最常考?   .申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞?選擇題要如何才能在最短時間內判斷出正確選項?   一、民法概要   《民法概要》怎麼準備?讓三民輔考名師戴久喨告訴您,本書免費贈送1小時準備要領及導讀影音課程。   (一)掌握最新修法   新修法就像是考場上一支出奇不意的勁旅,是命題委員慣用來突襲考生的奇兵。因此誰能掌握新修法,誰就能掌握未來命題趨勢。本書依110年1月最新民法修法條文修訂,此書在手,110年不動產經紀人考試的命題趨勢已盡在諸君掌握。

  (二)平易近人   民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法總則編、債編總論、債編各論、親屬編、繼承編的內容,深入淺出。以體系表呈現概念架構,達到提綱挈領之效。複雜的條文附有「舉例言之」,用淺顯的例子幫助讀者記憶條文。難懂的專有名詞附有「老師提醒」白話講解,即使是非法律系也能輕鬆理解。「補充說明」附上實務見解,學說與實務兼備!   (二)掌握重點   本書藉由歷年試題判斷常考重點,加以整理建立基本概念,易混淆的觀念使用表格做統整,透過互相對照,毫不費力就釐清概念。本書用最精簡的內容讓讀者掌握民法精要部分,縱使民法條文上千條,也能一本在手,奧義盡取。本書

重點整理最末收錄《民法繼承編部分條文修正草案條文對照表》,透過草案內容可窺知修法脈動,而最新修法內容常會成為將來出題方向,掌握草案就已掌握命題趨勢。   (四)100%題題擬答與詳解   本書收錄104~109年普通考試不動產經紀人考試試題,並由作者題題詳解。申論題具備考點層次解析,教讀者如何鋪陳解題內容提高閱卷老師青睞。作者欲憑此書,讓讀者面對選擇題,箭箭中鵠;面對申論題,解題思路澎湃縱橫,不絕於卷上。   二、不動產估價概要   (一)條理分明   本書先以重要概念奠立基礎,讀者心中先有大致框架,再一一梳理法規脈絡,完整擊破學習盲點。本書緊扣命題大綱進行章節安排,並以圖表輔助學習,釐

清相似或易混淆概念。尤其本科非常著重繁瑣的技術性規定與基礎概念,平時就要穩扎穩打、費心記憶才能高分。本書將大量文字圖像化,讓讀者有效利用大腦的記憶體。每章最末附有牛刀小試精選試題,讀者閱讀完一章後可立即用來檢視自己理解了多少。   (二)靈活運用   不動產估價概要並非僅靠單純法規背誦即可搞定,非屬法規的三大估價方法亦為命題重心。計算題在申論題或選擇題皆有可能出現。為了解決讀者解題困擾,本書內文附有經典案例,每題皆有詳細解題步驟,利於理解。只要能明確區辨各公式之使用時機,取得高分絕非難事。   (三)齊全完備   作者精研歷年不動產估價概要考古題,將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落

,協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點,便於考生檢視自我學習成效,從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備96~109年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試試題,100%題題詳解。讓讀者在申論題完美擬答一揮而就。面臨選擇題也能當機立斷,不為模稜兩可的錯誤選項所惑!   三、土地法與土地相關稅法概要   (一)深入淺出   本書依命題大綱整理土地法及土地稅相關法規(土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、有關不動產交易部份之所得稅法及其施行細則),將法規內容化繁為簡,讓考生以簡馭繁,概念融

會貫通後,證照唾手可得。   (二)經典案例   本科並非僅靠單純法規背誦即可搞定,相關稅率亦為命題重心,例如常考的地價稅累進起點地價計算題,在申論題或選擇題皆有可能出現。為幫讀者排除解題困擾,本書內文附有經典案例,每題皆有詳細解題步驟,利於理解。讀者只要能明確區辨各規定之使用時機,取得高分絕非難事。   (三)齊全完備   作者精研歷年考古題,將考點相同的題目分列於書中內文相對應之段落,協助考生更具體的理解各主題過往命題焦點,便於考生檢視自我學習成效,從中釐清命題動態。書末幫考生貼心準備100~109年不動產經紀人土地法與土地相關稅法考古題,題題詳解,讓答題井然有序、層次分明。理論概念與

計算題型兼顧。   四、不動產經紀相關法規概要   《不動產經紀相關法規概要》怎麼準備?讓三民輔考名師林強告訴您,本書免費贈送1小時準備要領及導讀影音課程。   (一)化繁為簡   本書依命題大綱整理不動產經紀相關法規(不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例、不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項),將法規內容化繁為簡,讓考生以簡馭繁,概念融會貫通後,證照唾手可得。   (二)表格統整   本書藉由歷年試題判斷常考重點,加以整理建立基本概念,易混淆的觀念使用表格做統整,透過互相對照,毫不費力就釐清概念。本書用最精簡的內容讓讀者掌握不動產經紀相關法規精要

部分,一本在手,奧義盡取。   (三)凸顯關鍵   本書採雙色印刷,答題關鍵字以藍色標記,利用黑白藍三種色調,進行系統性學習。多一種顏色,多一道區隔,就是要使不動產經紀相關法規在讀者腦海中更見清晰。   (四)100%題題擬答與詳解   本書收錄98~109年普通考試不動產經紀人考試試題共12份,100%題題擬答與詳解。申論題具備考點層次解析,教讀者如何鋪陳解題內容提高閱卷老師青睞。   獨家附贈   隨套書附贈《不動產經紀人搶分小法典》,其特色如下:   (一)最新修法   本社秉持著要呈現給讀者最新暨蒐羅齊全法規的使命,由三民名師群根據不動產經紀人考試命題範圍,特別設計出非法律系

考生也能看得懂的輔助教材!參酌命題大綱與我國法律體系,將蕪雜法規彙整分為「民法、不動產估價技術規則、土地法與土地相關稅法、不動產經紀相關法規」四大類共29種,幫助考生有架構地查閱學習。「最新重要修法條文」使用特殊元件表示,方便讀者掌握。再搭配本社出版的《不動產經紀人套書》重點整理書籍,讓您不但知其然,也知其所以然。擁有本書,幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間,讓您把時間花在學習的刀口上。   (二)精選法條+重點標示+試題演練   對於沒有法學基礎的考生來說,法律文字用語專業,條文內容又多又長,如果沒有耐心細心記憶,容易錯失正確答案。本書由三民補習班名師群親自研究103~109年不動產經紀人考

試試題,再將相同條文考點的試題彙整嵌入相對應的法條之後,以顯眼特殊設計標示得分關鍵字。條文後題目愈多表示愈常被命題,讀者可立即知悉被頻繁命題的考點,將記憶力花在刀口上。   本書精心設計,讓法典除了是查詢法條的工具書外,更結合豐富題庫與重點標示,絕對比坊間小六法更實用。背完條文即可演練題目,掌握歷年出題脈絡,突破修法要點。隨身書此尺寸攜帶方便,可隨時翻閱,活用零碎時間。上考場嫌書太多太重太累的話,帶這本讓你神清氣爽,俐落地將考場的零碎時間化為涓涓入袋的分數。一書在手不怕錯失重點分數! 名人推薦   【三民考生上榜心得】不動產經紀人榜眼:陳妍靜   想增加業外收入及工時自由,毅然投入不動產

,意外考取黃金雙證   國文:60分   民法概要:64分   不動產估價概要:53分   不動產經紀相關法規概要:76分   土地法與土地相關稅法概要:59分   我非本科系考生,對於背誦項目本就相對愚鈍,只能盡量發揮我善於理解後刻進腦海的長處,縮短課後複習的時間;在答題時,利用理解後的內容敘述,結合法條片段應用,希冀藉此獲取高分。戴老師與康老師都曾在課程中,認真指導關於申論題的答題技巧和寫作方式,不熟悉此類題目的考生的確需要多費心遵照大綱分點練習。分享各科準備方法:   【民法概要/土地法】有老師的帶領,將整本民法說的深入淺出,切合生活時事,且老師很能掌握國考出題方式,除了在課堂上不

斷用洗腦式複誦讓我記住條號,更能連結許多法條相互間的關係,聯想式的學習,大大降低了學習的難度。只要每堂上課專心聽講,跟著老師把自己做的筆記深刻理解,課後確實複習,我覺得民法和土地法讓戴老師教到,是很讓人愉快的時刻。可能也因此,這兩個科目對我而言就相對上手。   【土地登記/土地稅法/不動產經紀法規】雖然都屬於背多分的科目,讓我縱對此方面的努力較為缺乏,卻即便如此,在充分理解研讀過後,掌握基礎架構,條列重點法條,讓我仍能在此科目維持在一定的水準,不至於成為拖累其他科目的敗筆。   【不動產估價概要】老師是相當有實力的老師,對於法條的掌握無懈可擊,針對老師選擇的教科書,做完裡面的習題後,再加上後面

的歷年考古題,應付不動產經紀人的考試,我認為是綽綽有餘的了。   在地政士準備基礎下,如何分配不動產經紀人讀書時間?   【整體時間規劃】誠如老師所言,每天應至少接觸兩科,不可專斷於某一科目,並以聯想的方式,觸類旁通,在做題目時將相關法條盡可能回想使用。法條仍有些屬較常使用者,則應該加強背誦至反射跳出的程度,這樣才能加速題目的判讀和答題的速度。   因為選擇了三民的雙效,有了第一年的經驗之後,在第二年尚未開課前,考試後等雲端課程開通後,我就已經開始安排每日上課時間,從頭開始再上一次。雲端的好處就是可以不斷的重複上課,沒有點數的限制,隨時都可以上課。在沒有聽清楚的地方,還可以反覆播放直至理解

,在家也可以輕鬆學習,也當作第二年課程的課前預習,等於一堂課聽了兩次以上,這是有相當助益的。   【因應優劣勢科目分配時間】較弱的科目就是要趁正式課程尚未開始時加強,有了雲端的協助,等於跟老師一對一的聽講,尤其現在大多有了用量無限的數據傳輸,上下班通勤或是跑外務時,我都塞著耳機繼續洗腦式的播放。針對自己較強的科目,也不可以就撒手不管不複習不做題目,仍要維持一定的熟悉度,才能夠在考試時成功救援。   雲端有不同的老師講解相同的科目,此時更可以針對不甚理解之處,聽聽別的老師的說法,每個老師有其專長,也會有不同的背誦訣竅,對我的弱項有相當的幫助,不要排斥不同老師的指導,綜學各家所長,但也切忌貪多嚼

不爛,選定自己能接受的方式專心學習,也是很重要的。   【實戰練習】三民有計畫的安排上課和每周考試,讓我們可以充分練習上課所學,如能跟上進度而非胡亂應付,上榜應如探囊取物。黑板旁的百日倒數海報,相當程度地給予壓力,模擬考最好都要參加,實地體驗考場氣氛,也感謝導師們的費心。   志在地政士證照,陰錯陽差連不動產經紀人也考到手   其實一開始我的目標只放在地政士證照,在準備第一年後,因為怕第二年仍未考取,為了維持讀書的習慣和考科的熟悉度,故繼續報名不動產經紀人班,想藉此課程,保持念書的節奏,無心插柳,我也順利拿到了不動產經紀人的證照,感謝所有老師的指導。   總而言之,我執意選擇面授課程,

也是因為了解自己的學習方式,必須要有壓力,才能夠把進度逼出來,不要怕面對老師的提問,問到答不出來的地方,正是老師在提示你哪裡還沒有讀熟,還有哪邊需要加強,比做題目還要快發現自己的缺陷。萬里征途,始於足下,一點一滴,只要開始累積,就有機會能夠迎戰所有的挑戰。  

土地租賃契約爭議之法律經濟分析-以台糖公司屏東縣內埔鄉地區租賃契約租金租率調整為例

為了解決累進起點地價查詢的問題,作者張筱昀 這樣論述:

本文之研究係以屏東縣內埔鄉地區基地租賃爭議為例,試圖以經濟分析角度探討台糖公司定型化契約及租金調整等相關問題。法律經濟分析於我國學界發展以來,尚處於理論階段之研究,於我國實務判決應用較少。又我國學界中有關契約之法律經濟分析多聚焦於商業契約或買賣不破租賃之規定,關於此上開研究議題涉及應重視土地資源之分配抑或保障承租戶等項,尚乏本土化之研究。本文希透過法律經濟分析,針對此一議題提供相對較為客觀之分析和判準,包含定型化契約之公平性,以及租金標準之合理性等。本文首先分析本案相關法院見解,並運用經濟理論和成本分析以探討本件所涉及之法律制度和法律關係,例如債權契約法之經濟理論。又本案台糖公司為國營事業,

本文亦探討本件契約有無獨占及濫用經濟力之行為、契約本身是否有不平等議約力之存在,定型化契約是否有締約過程不公平或實質內容不公平等情事。再者,本文由地租理論及地價稅之轉嫁等理論,並以租金之市場行情、財富極大觀點等分析合理之租金認定標準;此外再透過基準點分析法為本案整體之優劣分析,最後以賽局理論探討違約與履約之效率分配。本文以經濟分析為基礎,並權衡效率及正義等面向,主張國營事業之成立目的係為發展國家資本促進經濟發展,其土地資產屬公共財,國家僅為資產管理的代理人,以私人利益犧牲國家權益,不但無法表現其公共性,反將成為整體社會的外部成本,為保護個案正義而犧牲公平和效率恐非妥適。