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預售屋買賣契約之研究

為了解決翰林試題寶典解答的問題，作者盧姿吟 這樣論述：

由於預售屋買賣制度是現代社會產生的新興購屋型態，本文將在第一章中以經濟的觀點出發導引出預售制度之重要性以及研究其法律問題之必要性。接下來則介紹我國與大陸對預售制度之二樣情。本章之最後將回顧先進之論文，進而提出自己之問題意識、章節架構及上位概念。第二章預售屋買賣契約之基本課題，本章會說明對預售屋買賣契約法律關係之看法，提出對消費者保護法適用對象之意見及介紹消費者保護法對於定型化契約條款之影響。第三章預售屋買賣契約之實務爭議，正式進入本文之研究核心，本章將詳細說明預售屋買賣常見之契約疑難問題。 首先，審閱期間部份，將介紹何謂「審閱期間」？並非簽訂每一種定型化契約均須遵守審閱期間之規

定，且須遵守審閱期間規定之定型化契約，其天數亦不徑相同。審閱期間是否不能事先拋棄？又何謂「倒填審閱期間」？當購屋者要抗辯建商違反審閱期間之規定時，是否應受誠信原則之限制？若購屋者直至履約階段才以建商違反審閱期間為由，主張條款不構成契約之內容，是否得當？其次，契約日期陷阱部分，將探討建商逾期未完工，消費者應如何保障權益。 再者，資金問題部份，將藉由現況觀察了解購買預售屋時，有哪些付款名目。貸款制度流程為何？何謂建築融資？融資銀行與貸款銀行有何區別？貸款與買賣契約間有何法律關係？何謂契約聯立？消費者在取得所需款項後，因不可歸責於已之事由無力繳納貸款時，應如何處理後續問題？消費者在何種情況下，

可對貸款銀行主張穿透抗辯？建商如並未領取建造執照而刊登預售屋廣告，買受人得否取回已繳交之定金？買受人於簽約後，無力繳款，所繳金錢是否無法拿回？如定金之收受只是為了保留締約之機會，則嗣後買受人對於契約內容與出賣人意見不一致時(亦即不願意簽訂本約時)，出賣人得否沒收定金。何謂銀行履約保證？若工程進行到一半，建商發生財務危機無力續建時，買受人有何因應方式？審閱期間內可否收受定金？民法第166條之1未來真正施行後，對於定金之收受會造成如何之衝擊呢？消費者保護法第51條之適用範圍應如何解釋？ 接下來地下室停車位部分，會介紹法定停車空間約定專用權之類型。至於不實廣告部份，會依序說明契約資訊義務、不實

廣告判斷標準及延長不實廣告裁處權時效…等問題。而在履約階段爭議部分，會研究建築變更設計之判斷標準、交屋前後發現瑕疵，應如何處理、怎樣才算有盡到充分告知義務、誤差找補條款修正之當否…等爭議。第四章結論，在此篇論文之最後，學生將總結問題爭議並提出在研究過程中發現之解決辦法，作為將來改進方向及修法之參考。