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喝星巴克咖啡的女人vs.買星巴克股票的女人

為了解決耀星法拍屋的問題，作者金姬姃 這樣論述：

一杯咖啡，決定妳在M型社會的位置！ 　　當妳在享用一杯咖啡的時候，有沒有想過這杯咖啡的錢，可能為妳帶來不一樣的人生？這個咖啡錢現在花掉就沒有了，但若拿去投資，就能期待未來龐大的獲利。因此，與其喝一杯150元的咖啡，不如拿來關心一股150元的股票！ 　　身為財經專業記者的金姬姃用過來人的經驗，將現代女性分成兩種，一種是只知道消費的『喝星巴克咖啡的女人』；另一種則是懂得理財、對人生有規劃的『買星巴克股票的女人』。『消費女』看似經濟獨立、生活愜意，但如果不做好資產規劃的話，有一天就可能會淪落成為M型社會的貧困階層！ 　　不過，別擔心！只要依照作者的建議，從超有效的理財前熱身運動開始，利用『72法則』

將妳的本金翻倍，並深入了解十二種實戰理財法，以及破除妨礙妳投資的三大偏見，妳就能從『消費型』的BUY家女順利轉型成『理財型』的聰明女，從此真正高枕無憂的享受好日子！ ◎皇冠讀樂Club：blog.roodo.com/crown_blog1954◎皇冠青春部落格：www.wretch.cc/blog/CrownBlog◎皇冠影音部落格：www.youtube.com/user/CrownBookClub 作者簡介 金姬姃  　　出生於仁川，畢業於梨花女子大學言論傳播影像學院言論情報系。吃喝玩樂、飲酒歌舞，樣樣精通。懷抱著對新聞記者的憧憬，進入財經專門報《Money Today》，歷經產業部、理財

部後，現於情報科學部工作。 　　起初雖身為財經記者，卻對理財一竅不通，然而自從撰寫理財新聞成為本業後，才終於體會金錢的滋味。透過『尋找卓越的理財專員』、『堅持業餘』、『金錢教戰』等系列報導，得以與理財專家及生活經濟達人們多所接觸，並在二○○五年開闢了『理財，姬姃也會』的專欄，分享身為理財投資新手一路跌跌撞撞而來的經驗談，並自比為『理財傳道士』。作者希望能透過此書，將自己所感受到的理財喜悅和情報，與處境相同的女性們分享。 譯者簡介 游芯歆 　　國立台灣大學圖書館學系畢業，韓國精神文化研究院韓國歷史學碩士。譯作有《大長今》（合譯）、《大長今養生御膳》、《他說．她說》、《英雄時代》、《葡萄園之戀》、

《黃真伊》等。 自序　　　想對她說的話 第一章 20多歲女性，夢想經濟獨立第二思春期，為何挑在這個時候∕人生航行，也需要燃料別想不勞而獲∕缺乏經濟力，連人權也沒有∕藝妓回憶錄，她們美麗的理由別把父母當成冤大頭∕要真正獨立，別當半吊子 第二章 抬頭挺胸站起來熱情，就是年輕的表徵∕耀眼奪目的39歲單身時要快樂，雙人行才更幸福∕隨波逐流的人生果真幸福嗎找回消失無蹤的自尊心 第三章 最高明的理財就是自我開發那天在化妝室裡哭泣的女子∕薪水應該來自於愉快工作改變、進化、成長∕享受拉鋸戰的『滋味』∕人事上的不斷投資前輩面前，拋開自尊∕以身價為始，步步高升 第四章 經濟獨立所需的聰明理財心理早知如此，何必當

初∕認識金錢，自由自在∕高齡化，對女人更具殺傷力錢，能存儘量存∕拋開偏見，快樂投資∕偷雞不著蝕把米∕理財，重在目標與實踐 check point1.你屬於哪一型？2.什麼讓妳夢想獨立3.你是雙職族嗎4.你知道理財前的熱身運動嗎 第五章 20歲世代女性的十三種實戰理財法挑選金融機構，如為自己選屋∕掌握金融商品之間的相關性以基金申購取代銀行定存∕別因漲勢慢而小看債券投資股票，買一股是一股∕投資股票沒信心，看看ETF吧以投資取代出國旅遊∕稅金，越少越好∕不要把賭注全下在保險上及早開始養老準備∕節儉也算一種理財∕尋找私人理財顧問以購屋，而非結婚準備金為目標 尾聲 如果華倫．巴菲特是女人 我的投資日記1

.薪水帳戶，轉成金融綜合管理帳戶（CMA）2.投資基金，儲備租屋押金3.終於買了股票4.如果當初就申購海外基金的話5.比基金更難抉擇的保險商品6.告別鼓漲的皮夾7.勞動節，競標法拍屋

租屋達人顏福榮── 教你月薪3萬也能賺上千萬

為了解決耀星法拍屋的問題，作者顏福榮 這樣論述：

　　■兩岸開放在即，伴隨經濟榮景可期。不想只領死薪水，想要一次翻身賺大錢的你，請看租屋達人顏福榮給你最好的投資建議。　　政局穩定，伴隨著是民眾消費信心的恢復，面對一片看好的經濟市場，想要趁此熱潮，賺進人生的第一、第二桶金，擁有無慮的退休生活，就絕對不能錯過本書──《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》，讓租屋達人顏福榮告訴你房產投資的祕密，讓你搭乘2008起飛的翅膀，重現經濟藍天！ 　　■絕不空談，保證做得到　　真正從基層幹起的顏福榮，將多年來跌跌撞撞的實戰經驗與所有讀者分享，絕對有別於坊間高談?論、只懂皮毛的房仲專家。《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》教你如何用小資本低價

買進房屋、抗通膨、享增值，租屋率達到百分百。 　　■最先進管理方式，經營一輩子的事業　　人性化契約、科技化管理，一個人就能同時管理200多間套房，不怕房客拖欠房租、破壞裝潢，徹底杜絕租屋奧客。《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》告訴你，不用買房，就算當二房東，無殼也能收租一輩子！ 　　■獨家公開「房仲業不能公開的秘密」　　當房東最怕碰到，黑道干預怎麼辦？買法拍屋未點交，如何和法拍蟑螂斡旋？房客養寵物、房客變相勒索、不繳房租……　　《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》獨家公開房仲業者不會告訴你的秘密，顏氏獨創的買屋、租屋秘訣。　　不用花錢上課就可學到的賺錢祕笈，讓你「小錢」照

樣變「大錢」！　　不用百萬年薪、不用雄厚資本，也能輕鬆照辦！　　不用買房，你就可以靠包租賺一輩子！ 　　■《租屋達人顏福榮──月薪3萬也能賺上千萬》告訴你，不景氣時代，快速累積money的好撇步　　從擺地攤躲警察，到管理百間套房的現代包（租）公傳奇，獨家揭露現代化套房管理技巧──悠遊卡監控、手機開門，一指搞定房屋大小事。　　隨時隨地遙控，包（租）公也可以在家輕鬆做。 　　■ 一個關鍵性決定，深深影響往後數十年！　　美國地產大王、億萬富翁唐納川普指出：「未來的社會，只有10%的人算是有錢人，其餘90%會變成等級不同的窮人」，因此想要脫貧致富的關鍵，就在於必須屏除「完全不投資或者為了保本而投資」

的老舊觀念，唯有投資房地產，唯有為了贏而投資的人，才有機會成為那10%的有錢人。　　《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》提醒你，一個簡單的決定，一個可以實現的投資報酬率，只要掌握一生僅有一次的貧富逆轉契機，當下做了決定並且堅持下去，就能讓你在往後數十年高枕無憂。 　　■各界知名人士共同推薦　　21世紀不動產店東 周財發、住商不動產店長 洪永發、喬茂不動產店長 蕭志誠、人力資源專家 魏安國、創業達人 楊欽堯、中國時報副總編輯 陳萬達、理財專家 蘇美靜、派遣女王 貓眼娜娜、暢銷書作者派翠克?潘 聯合推薦！ 推薦序1推薦序2推薦序3寫在前面 Chapter 1從包租公變成正港「田僑仔」─

─讓房屋出租成為新高利潤投資工具01世紀的終極投資商品──房屋出租　　未來的社會，只有10%的人算是有錢人，其餘90%會變成等級不同的窮人」，因此想要脫貧致富的關鍵，就在於必須屏除「完全不投資或者為了保本而投資」的老舊觀念，唯有投資房地產，唯有為了贏而投資的人，才有機會成為那10%的有錢人。 02抗拒通膨，投資房子正是時候　　前幾年就算股市行情低迷，但中古屋、法拍屋市場可謂暗潮洶湧，因為房貸利率一度下降到歷史低點，加上土增稅減半徵收政策等影響，使得房產交易量大增，不論投資客或一般散客，自住或者包租，全都磨刀霍霍，極力搶奪這塊市場大餅。 03月薪3萬照樣也能當包公　　只要你有眼光挑選到不錯地段的

物件，你的房屋絕對就會增值不會貶值，到時候你再轉手賣出去，你不僅可以不用償還房貸本金，因為房貸已經轉手給下一個人，你還可以賺取其中差價。我必須強調，站在投資的角度來看，沒有任何一棟房子是要打算住一輩子的！如果你知道利用銀行幫你出錢這樣的技巧，你就懂得箇中訣竅了。 Chapter2 無殼也能當包租公，有巢氏才能躺著賺一輩子──從無到有的包租賺錢術01買屋要挑金雞母，低價買進才能賺　　我手上管理的套房大多都是從法拍屋或中古屋市場得到的，因為此類標的具有價格便宜、增值潛力高、裝潢變化大等優點，就算是老屋拉皮，扣掉各項初期投資成本之後，不論出租或者轉賣，獲利空間依舊很高，這就是我所謂「進可攻（賣）退可

守（租）」的道理。 02買屋隱形問題多，看屋細節要注意　有人會建議，購買房地產前，最好跟鄰居探聽居住環境；但說實在的，仲介有時候不會說實話，而鄰居也有可能騙你。所以，我建議你在購屋前，一定要多多考察，除了向人探聽之外，最好在不同時間，例如下雨天、早上、晚上親自到想要投資的物件待一陣子，透過實地觀察，有沒有問題才比較看得準！ 03用別人的錢賺錢，輕鬆貸款買房子　　如何找利息最低、負擔最少的房貸，然後能將多餘的錢放在更有利的投資工具上，是購屋者不得不學習的功課，唯有多多研究、多多比較，才能爭取到條件最好的產品！ 04房屋買賣的議價秘訣　　多數銷售人員面對殺價的買家，都練就一身兵來將擋的好功夫，對各

種殺價均有說辭。但業務人員基於業績壓力，均會在許可權範圍內儘量達成交易。前提是，要購屋者喜歡這個產品，對產品認同，也就是要讓業務員感受到你的誠意，萬一價錢降不下來，多少要跟建商要求提供贈品，或將贈品等級提高才不會吃虧。 05無殼蝸牛也可以當包公！　　二房東賺的是依賴經營管理創造的財富，因為他們必須處理好房客與原屋主之間的關係，雖然不需要支出太多本錢，但是得精打細算，評估好各種風險，才能穩賺不賠。 Chapter3 眼光加手段，出手馬上賺──包租必修5學分：自信、地段、時機、裝潢與廣告，輕鬆搞定你的房子與房客01投資不用一窩瘋，買屋記得停看聽　　江湖一點訣，說破不值錢， 但為什麼這麼簡單，為什麼

今天是我告訴你要怎要投資房地產，而不是你跳出來分享經驗呢？重點就在於有人觀念不夠，不知道該怎樣著手；有人抱著失敗主義，不敢真正去做；有人只會紙上談兵，不注意細節。這樣，你瞭解嗎？ 02精挑細選好地段，錢財自動來敲門　　人潮眾多、生活機能完善、需要通勤時間最短的地點，肯定是租屋族最喜歡的地方，而租屋族的背景不外乎學生、尚未具備購屋能力的年輕夫妻以及離家背景工作的上班族，所以「大學學區」、「交通樞紐」、「新興重劃區」、「辦公大樓群聚處」等區域，絕對是投資客選購物件，投資套房、雅房的最佳地段。 03進場時機要注意，低點買進不用愁　　長期來看，我們腳底下踩的土地就那麼多，不可能靠進口增加，而地段好的土

地更加稀有，如果看到具有投資潛力的房地產，絕對要快點進場！不然你不論再怎樣辛辛苦苦賺錢，那一點微薄的死薪水肯定會被通貨膨漲等因素折抵的所剩無幾！ 04裝潢賣相更誘人，房價立即漲30%　　為什麼房子有人願意租？為什麼同樣的區域裡面，租客願意跟你租屋而不是跟別人？除了地段與生活機能要好之外，裝潢精美，租金漂亮，租的人自然就會絡繹不絕。 05招租廣告打得好，房客永遠不會少　　從廣告文宣的做法，就可以看出你在包租這條路是否能走得順利，我一開始就打算降低風險，創造最大利潤，因此把包租當成企業經營，所以才能累積到今天的成績。你準備好當個專業包租公了嗎？廣告行銷這件功課一定得做好喔！ Chapter4 房屋

管理面面觀01電腦自動化管理，省時又省力　　在現實生活中，將007電影裡的科技用在套房出租上，說穿了其實很簡單。現在的科技，手機都可以當電腦使用，所以不管是監視系統或門禁系統，透過手機都可以做得到，我相信大家會覺得這是不可能的任務，可是我要告訴大家，這世界上沒有不可能的事情，它真的實現了。 02合約警示起作用，杜絕奧客有一套　　我所管理的200多間套房中，大部分都屬於隔間套房，來自不同背景、不同工作的房客要居住在同一個屋簷下，為了避免互相打擾，所以房客的生活習慣便很重要。而挑選具有水準的房客就是我的工作，我絕對不會為了急著出租換現金，就不過濾房客，否則將會帶來更大麻煩！ 03站在房客角度思考，

締造雙贏局面　　你的房子要租給誰？什麼樣的房客人群數量龐大，可以降低房屋空置時間，同時又能承受相對較高的房租？這些問題都是一個合格的包租公應該首先考慮的。事實上，最合適的目標客戶就這麼幾類，如剛工作不久的年輕人，他們有足夠的消費能力。 Chapter5 房仲業不能公開的秘密　　結語 推薦序1只要觀念好就沒有賺不到的錢　　有人說，台北居大不易。這是因為大台北地區的房價，一直有其指標意義，往往景氣好轉與否，都從台北的房價先變動。尤其近十年來，台北市區的房價已漲到一個令人咋舌的地步。今年322總統大選之後，市場更存在著一片看好的預期心理，房價蠢蠢欲動，似乎有一路飆漲的趨勢。 　　雖然物價上漲、原物

料成本大增，讓房價上漲已是無法避免。但這是否就代表房市的燕子飛過呢？目前看來，似乎觀望者居多，當然有專家警告，這是房市泡沫化的前兆，抱持此想法的人也不少。而顏大哥選擇在這個時候出書，就讓我不得不佩服他的勇氣。 　　我和顏大哥相交數年，甚至有過一同在房仲市場打拼的經驗，可以說是很瞭解他一路發跡的歷程，因此，我更加敬佩他的那股衝勁及學習的精神。這次他集結多年的經驗，寫出《租屋達人顏福榮──教你月租3萬也能賺上千萬》和大家分享，相信絕對能帶給你不同坊間其他書籍的感受。 　　買房子是人生的大事，許多人購屋前，總會遲疑不決，究竟是買房子好還是租屋好？如何購屋置產？如何看屋？如何簽約？如何貸款？……一連串

問題是否也因擾你。本書以最簡單易懂的方式告訴你其中的秘訣，正如顏大哥所說，只要觀念好就沒有賺不到的錢。 　　各位朋友，現在的投資情境，與過去完全不一樣，這個時候進軍房地產，觀念與作法都必須有所改變。《租屋達人顏福榮──教你月租3萬也能賺上千萬》絕對是你購屋投資前必看的致勝手冊！是你必讀的實用指南。 　　21世紀不動產店東 周財發 推薦序2他做得到，你也可以　　買賣房地產是門相當有趣的投資，除了要有一定的資金之外，充足的專業知識，以及膽大心細的判斷更是少不了，在我從事房屋仲介的這些年裡面，看過很多厲害的高手從中賺取優渥的利潤，當然也有人因為判斷錯誤，黯然退場。 　　不過，顏福榮先生算是這行的佼佼

者，當他第一次購買房地產的時候，只不過30幾歲；但隨後幾年，他卻以驚人的成長速度，打下自己的一片天，甚至連業界一些資深的高手，都不得不佩服他精準的眼光，因為有些物件，在老手的眼中根本看不上眼，然而他居然可以發揮想像力，把破舊的法拍屋改裝得煥然一新，然後轉手出租。 　　讓人感到佩服的是，一般人可能會把這套賺錢的秘訣藏私，不願意透露，但顏福榮抱持著有錢大家賺，廣結善緣的心態，居然都願意跟我們一起分享秘訣，所以他的朋友很多，貴人很多，我想也不是沒有原因的。 　　現在顏福榮先生把他踏入出租領域這些來的絕學通通貢獻出來，希望讓有志從事房地產投資的朋友，能夠少走些冤枉路，我想這也跟他成長歷程中，雖然飽受打

擊，但也總是受到各方幫助提拔有關吧！ 　　在市面上各類型的房地產投資書籍中，我敢說《租屋達人顏福榮──教你月薪３萬也能賺上千萬》這本書，確實是他用生命經驗寫出來的精華，只要你細心閱讀，便會發現許多令人感動的地方，套一句他常常強調的話：「我能做到的，你一定也可以！」 　　住商不動產店長 洪永發 人如果沒有夢想，連鹹魚都不如 　　我是顏福榮。　　雖然我曾經窮困潦倒、家貧如洗，但我現在手上同時管理的套房有200多間，每個月經手的租金收入，是你薪水的好幾倍。我在這?絕對不是在炫耀我有多麼了不起，我只是想告訴大家，連我這樣沒家世、沒背景、沒學歷的人都有機會成功，你們當然也可以。 　　6年前可說是我人生的

轉捩點。我很慶幸在當時為自己選擇了一條正確的人生方向：那就是從最基層的房屋仲介業務員做起。雖然幾度慘遭欺騙，但我終於摸索到房地產買賣的秘訣，讓我現在可以不必再看老闆的臉色，不必上下班打卡，不必為了微薄的薪水煩惱。現在光是租金收入，就能讓我過著衣食無缺的生活。但是，這也只不過是6年之前發生的事，你相信嗎？當時我只不過是個高職畢業，擺地攤賣紋身貼紙，一無所有的No body，如果你遇到那時的我，肯定會對我不屑一顧，就像當初故意賣給我坪數不足房子的業務員或當我達到績效卻獎金跟薪水都不願意發給我的法拍屋老闆一樣，我只是他們欺侮的對象。 　　雖然我也曾因為專業不足、歷練不深而吃虧上當，但這反而更激發我求

知的欲望，我不僅絲毫不怨恨他們，相反的，我還把這些打擊過我的人當成貴人，如果不是他們的「激勵」，我不會有今天這點小小的成績。 　　在《租屋達人顏福榮──教你月薪3萬也能賺上千萬》這本書中，我以自己的故事為例，就是要告訴現在正在看書的你，只要你想要，你也可以成功。周星馳不是說過嗎：「人們如果沒有夢想，那連鹹魚都不如」，我當初就是憑藉著一股想要為家人創造更好生活的夢想，所以投資了一間又一間的房子。現在我再回去基隆八斗子，看到那一棟破爛老舊，但卻淬鍊出我向上鬥志的老家，再看看我現在居住的美好環境，我真的很慶幸我走過來了。 　　回憶起過去這段時間的點點滴滴，感觸實在很深，若不是打落牙齒和血吞的硬頸個性

，還有一路走來，「好」貴人的情義相挺，「壞」貴人的刺激磨練，我顏福榮真的不知道今天會是怎樣的情況。 　　土地無法進口，房子永具抗跌實力　　最近這段日子以來，由於大陸炒樓團來台考察，掀起輿論陣陣討論，有的擔心房地產泡沫正在形成，有的擔心中產階級將更沒有能力購屋置產，有的打算積極進場大賺一筆，不同的立場引發不同的看法，我對市場前景倒是沒那麼悲觀，別忘了，土地是無法進口的，好的區域，好的物件，永遠具備抗跌的實力。 　　如果正在看這本書的你，也打算當個包租公、包租婆，就算現在有沒有能力購買房子，但是就算當二房東，你也有機會成功。相信我，只要有心，並運用正確的觀念和態度，你絕對有機會在不久後買到你的第一

間套房，甚至第一百間套房。記住：「會成功的人專注在機會，容易失敗的人成天只擔心風險」，「沒有不景氣，只有不爭氣」，專家學者的說法你聽聽就好，你不必為他們而活，畢竟他們沒付你薪水，等你有本事當個專業的包租公、包租婆時，你的看法肯定會跟現在不一樣！別再因為吃不到，在旁邊喊燒了！

房地合一稅制對明星學區不動產市場影響分析－以高雄市為例

為了解決耀星法拍屋的問題，作者陳妍岺 這樣論述：

在升學競爭激烈的台灣，因為少子化原因，多數父母在「望子成龍、望女成鳳」的心態下，特別注重子女教育。而為小孩找好學校，是多數父母選擇居住區域的重要考量因素。在爭先購買不動產之行為下，將使明星學區內的不動產價格高於一般學區，為抑制不動產價格，政府陸續採取多項健全房市措施，特種貨物及勞務稅條例與房地合一課徵所得稅制即為其中二種。 本文依高雄市政府教育局所公布之總量管制學校，將總量管制學校定義為明星學校。以2012年到2018年「內政部不動產交易實價查詢服務網」之高雄市房屋買賣成交資料作為實證研究之樣本。 研究實證結果彙整如下：(一)位於明星學區的不動產價格較一般學區高，明星學區

對不動產價格產生顯著並呈正向之影響。(二)不動產成交量隨著奢侈稅及房地合一稅實施而明顯降低。(三)成交價格雖僅抑制上漲幅度，並未使不動產價格顯著下跌，但已有效降低房市過熱現象。