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預售屋買賣典型糾紛之研究

為了解決華岡大廈凶宅的問題，作者林睿玥 這樣論述：

預售屋買賣糾紛多年來一直是不動產交易市場上極為嚴重的問題，思其原因，因為「預售」之性質，消費者在買房當下，是無房屋成品可供審查的，若消費者發現問題時，通常已在房屋驗收時期或是交屋後，對弱勢的消費者而言，實屬不利。在此情形下，產生預售屋糾紛時，消費者如何主張權利且如何適用法律等問題。為解決此問題，應先探究預售屋買賣契約的性質。分析實務及學說見解，並探求當事人真意，預售屋買賣契約所著重者為房屋建造完成後所有權之移轉，而非著重於工作物完成後始給付報酬之契約，所以契約本質應解為買賣契約。再者，建商與消費者簽訂預售屋買賣契約，係為買賣契約本約的性質，若有紛爭，消費者適用民法買賣章節之規定為保障

外，亦適用民法契約上之債務不履行規定，接下來便可解決預售屋糾紛問題。預售屋糾紛種類過多，本文僅討論常見的五種預售屋糾紛，有廣告不實、建築結構瑕疵、建築設計瑕疵、凶宅及一屋二賣。消費者如遇到廣告不實、建築結構瑕疵及建築設計瑕疵之情形，可以主張債務不履行及物之瑕疵擔保責任。而凶宅方面，著重研究預售屋有凶宅時如何解決，此時應區分預售屋是否為不動產之情形。在一屋二賣上，消費者雖然不能主張權利瑕疵擔保責任，但另外可主張給付不能或消費者保護法上之責任。最後在結論上，因為研究預售屋買賣糾紛，本文在民法適用上及對「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」上提出建議修正方向。