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房地產致富全書(2010全新增修版)

為了解決規定地價公告地價的問題，作者傅瑋瓊、 早安財經編輯室 這樣論述：

　　2010全新增修版　　◎春天診所董事長、知名房地產投資專家 何麗玲專文導讀　　◎支藝樺、理財專家等大力推薦!  　　全民投資房地產時代來臨 　　獻給想投資，卻不知該怎麼開始的投資人，邁向致富路的必備工具！ 本書網羅： 　　★土地、法拍屋、金銀拍屋買賣、不動產證券化投資等各項房地產投資一一解說 　　★買賣土地、房地產相關規定、相關資料，一應俱全，方便查閱 　　★雙色圖解投資流程，一目了然 　　★房地產買賣術語詳細說明，全書淺顯易懂、易讀 　　★按部就班教讀者實用的買賣步驟和正確的方法 　　★一般小開本好攜帶、好查閱 　　房地產投資，一書搞定！ 　　房市火熱，想進場，時間點對嗎？當心被

仲介當肥羊宰！購屋的管道有那麼多，除了預售屋之外，越來越多人看上法拍、金拍、銀拍屋。此外，當紅的REITs還可以讓你花小錢投身變富翁。但是，缺乏正確的投資觀念和資訊，往往會買貴甚至受騙而不自知，產生許多交易糾紛，付出昂貴的代價。所以一定要學會正確的投資方式。本書是第一本以投資為主的投資房地產入門書，內容涵括最常見的房屋、土地、拍賣屋，到交易須知、資金規劃、產權過戶、稅賦及最新金融商品REITs等，幫助讀者完全學會投資房地產，不再需要像過去那樣不懂裝懂，也不必被五顏六色的傳單搞得暈頭轉向。以「入門」學習者的眼睛，看待投資房地產的每一個流程，真正切合學習者的需求。 本書特點： 1.購買不動產的

時機成熟了嗎？： 　　房市雖然景氣，但是不代表真正適合進場的時機來臨，本篇將帶領讀者從供需指標、購買力指標等，找出真正可以介入的時點。 2.什麼樣的房地產值得投資？： 　　房地產投資有很多祕訣，掌握這些秘訣，可以讓你在房地產投資輕鬆獲利，本書剖析時機、區位、類型以及增值性、風險性、流動性等投資要訣，讓你錢進口袋不吃力。 3.哪種房貸對我最有利？： 　　貸款雖然容易，但問題卻很多，到底怎麼貸對我最有利，本書細比較各種貸款方式，不管是政府釋出的利多，還是坊間銀行的產品，一一精確剖析。 4.投資房地產要繳什麼稅費？： 　　跟房地產投資有關的稅賦包括：房屋稅、地價稅、土地增值稅；還有其他

因為買賣及移轉權利而必須繳納的稅包括：契稅、印花稅；辦理登記時，還要繳納一些相關的登記規費。哪些是賣方繳？哪些是買方繳？本書為你一一釐清，讓你精打細算不吃虧。 5.什麼是REITs，可以投資嗎？： 　　REITs流動性、變現性高，又有專人管理，所需金額又低，但是，真有外界說得那麼好嗎？如果想投資，又該買哪一種類型？本書詳細為你找出合適的REITs，讓你安穩投資不心慌。 導讀走進房地產投資的美麗境界　◎何麗玲　11 ◎第1篇　入門篇為什麼要投資房地產？　14投資房地產有什麼好處？　15什麼是房地產？　17房地產的投資種類有哪些？　19房地產和其他投資工具有何不同？　20為什麼要了解房地產

的市場動向？　22投資房地產有什麼風險？　24什麼人適合投資房地產？　26哪裡可以找到相關資訊？　27如何著手投資房地產？　30 ◎第2篇　房屋篇房屋有哪些種類？　34住宅　35商業建築　42工業建築　43預售屋與成屋　44法拍屋、金拍屋、銀拍屋　45各種住宅的比較　46為什麼要買房子？　49投資住宅？還是商業店面？　50投資房屋的選擇要素　52買房屋要注意什麼？　54投資國宅要注意什麼？　56投資套房要注意什麼？　60買山坡地住宅要注意什麼？　62買中古屋要注意什麼？　65買預售屋要注意什麼？　69 ◎第3篇　土地篇土地有哪些種類？　74都市土地的使用分區　77非都市土地使用分區　81什麼是

建蔽率？容積率？　86看懂都市計畫圖　88如何查詢、申請土地使用分區？　91什麼是地目？　93什麼是農地？　94什麼人可以買農地？　96買賣農地有什麼限制？　98買農地蓋農舍有什麼限制？　100買賣土地時要注意什麼？　103如何標購公有土地　105標購國有或公有地要注意什麼？　107 ◎第4篇　拍賣篇什麼是拍賣屋（土地）？　110拍賣房地產有幾種類型？　111買拍賣屋（土地）有什麼好處？　113買拍賣屋（土地）要注意什麼風險？　115拍賣屋真的比較便宜嗎？　117什麼人可以買拍賣屋？　119哪裡可以找到拍賣資訊？　120法拍、金拍和銀拍有何不同？　124法拍、金拍的作業流程　126投資拍賣不動

產的流程　130自己投標？找人代標？　132看懂法拍公告內容　135看懂查封筆錄　137如何填寫標單？　139要準備多少錢？　142如何決定投標金額？　144取得拍賣不動產的流程　146過戶要繳的相關費用　148買法拍屋要注意什麼？　149點交？不點交？　152執行點交的時間和流程　154 ◎第5篇　交易篇買賣房地產的流程　158哪些管道可以找到標的？　160認識不動產經紀人（仲介）　163自己來？還是委託仲介？　165認識代書　168投資房地產如何賺錢？　171房地產有幾種價格？　172怎麼訂價才合理？　173買賣房地產時該怎麼議價？　175影響房地產價格的因素　177觀察房地產景氣的指標　

179買賣房地產的時機　184投資房地產的買賣安全守則　185給斡旋金？還是簽要約書？　188 第6篇　資金篇投資房地產要準備多少錢？　192投資房地產要如何規劃財務？　194投資房地產的付款方式　197有哪些貸款融資管道？　200如何向銀行申請貸款？　201如何辦理設定抵押權登記？　203貸款該怎麼選擇？　204如何償還貸款最划算？　206房貸有哪些類型？　208優惠房貸申請條件比較　210 ◎第7篇　產權過戶篇簽約前要做的事：產權調查　224如何申請土地、建物登記謄本？　227看懂土地、建物登記謄本簽約前要準備的證明文件　231簽約　236用印　239完稅　242過戶登記　244交屋（點交

房地產）　246如何看懂土地、建物所有權狀？　248 ◎第8篇　稅賦篇篇投資房地產要繳什麼稅費？　256什麼是登記規費？　258什麼是契稅？　259什麼是印花稅？　262什麼是房屋稅？　264什麼是房屋現值？　266什麼是地價稅？　269什麼是規定地價？公告地價？申報地價？　272什麼是公告土地現值？　274什麼是土地增值稅？　275如何估算土地增值稅？　277買賣房地產的節稅撇步　281 第9篇　REI Ts篇什麼是REITs？　288什麼是不動產證券化商品？　289REITs怎麼運作？　292REITs有什麼特色？　294投資REITs的好處和風險　297REITs的投資標的是什麼？　30

0REITs有幾種類型？　301影響REITs價格的變數　303什麼人適合買REITs？　305如何投資REITs？　307投資REITs如何賺錢？　309投資REITs有什麼稅費？　310哪裡可以查到相關資訊？　311投資REITs時要注意什麼？　314 附錄與建物相關的專有名詞　316與面積相關的專有名詞　319與土地相關的專有名詞　322 走進房地產投資的美麗境界 　　名著《雙城記》說過：「這是一個最黑暗的時代，也是一個最光明的時代！」在金融海嘯衝擊的氛圍下，房地產投資儼然成了顯學。有人說，投資房地產其實十分簡單，低價買入然後高價賣出，投資者賺取中間差價。聽起來很容易，但實際操作起來，

卻不是很多人想像中那麼順利的。在我的個人的經驗裡，房地產投資是一種「內行低風險、外行高風險」的兩極化投資標的。 　　想成功，你就必須用功 　　民國76年，當時我在內湖買下人生中的第一棟房子，原本是要自住，卻沒想到，短短一個月的時間，讓我賺進了400萬元。而這個意外的機會，也開啟了我對房地產投資的這扇門。 　　也許，有些人會認為，這是我的運氣超好；但對我而言，投資的成功固然需要天時、地利、人和，其實更需要的是「用功」──用功的分析、用功的研究、用功的瞭解每一個細節與資訊。 　　比方說，在經歷過幾個大的波段起伏行情，長期觀察台灣房市之後，我就從累積多年的「用功經驗」中領悟到：投資房地產和買股票的道

理是相同的，要賺錢，一定要有「反市場」心理，勇於在大家最悲觀的時候買進，在大家最樂觀的時候賣出。 　　對我而言，不管做任何投資，我通常喜歡「守株待兔」，也就是：等待好的時機來臨，才會出手。而「等待」好時機出現的期間，就是我做功課的時候。 　　任何投資，都要學會守株待兔 　　比如說，研究投資標的，就是我必做的功課之一。我挑選房子的三大條件，分別是：地段好、籌碼少、品質佳。其中，最首要的考量，一定是地段。對我而言，投資房地產賺錢的不二法門，除了地段，還是地段。 　　另外，研判房地產市場的好壞，也是一門重要的功課。房市的好壞，通常取決於市場供給和需求的變化、經濟景氣和利率變化等，而這些因素，是影響房

市變動的主要觀察指標，也是我認真花時間做的功課之一。 　　勤做功課，真的讓我在房地產投資無往不利，因為功課做得好，一來可以降低投資風險，二來可以增加獲利空間；而下的功夫深，掌握的資訊比較精確，承受的投資風險相對較低，獲得投資報酬的機會也就相對地提高。 　　我的房地產致富學，可以說，是靠時間和經驗累積的。20幾年前，台灣房地產市場的資訊不像現在這麼多、這麼容易取得，各種房市的知識和資訊，全得靠自己一點一滴的累積和吸收。 　　工欲善其事，必先利其器 　　但是，一般投資人可能沒有辦法像我一樣，有很多的時間和機會，長期經營房市。因此，當我看完這本《房地產致富全書》之後，發現它是用最簡單的方式，教讀者如

何做最實用的功課，輕鬆掌握房地產投資的致富關鍵，幫我們省去很多工夫。 　　俗話說得好：「工欲善其事，必先利其器」，掌握好的工具，學會正確的投資方式，就可以事半功倍。這本《房地產致富全書》是目前市面上，蒐羅的房地產相關知識和資訊最完整的一本書，不論是一般的房屋、土地、或是法拍屋等基本知識，到交易須知、產權過戶等實務流程，到投資的資金規劃、相關稅賦等等，都有詳細的說明。 　　這本《房地產致富全書》與時俱進，連最新金融商品REITs也做了介紹，可說是最齊全、最多元化的一本房地產理財書籍了。不論你是房地產的投資新手或老手，都可以把這本內容扎實、簡單易懂、很實用的入門寶典，放在書架上隨時翻閱。我相信，這

本書一定能帶你走進房地產投資的美麗境界。

規定地價公告地價進入發燒排行的影片

民間參與公共建設法制中之租稅優惠

為了解決規定地價公告地價的問題，作者林素真 這樣論述：

隨著國家的行政任務不斷增加，但卻面臨政府財政拮据、人員專業度不足及法規的限制等難題。故應運而生公私協力之行為模式，即藉由公、私部門共同合作，成立夥伴關係來達成行政任務。而民間參與基礎公共建設是我國目前最常採用的公私協力類型。基礎公共設施的建置，攸關人民生活品質的好壞，以及產業與經濟發展，具公益性。一個規劃完備的公共建設投資計畫，可以減緩政府財政負擔、讓民眾享受更多高品質公共設施服務，亦能促進地方經濟發展，故公共建設投資之重要性不可言喻。而我國於促進民間參與公共建設法中訂有多元促進措施。立法者藉由政策工具，引導人民協力行政任務之達成，稅捐優惠是眾多政策工具中，可達到影響行為效果的重要工具之一。

促進民間參與重大公共建設之投資，符合促進公共利益之目的，以租稅優惠為誘因，有其正當性基礎。而租稅負擔因公權力的干預，不僅破壞量能平等原則亦破壞自由競爭秩序，故誘導性租稅(=租稅優惠)政策必須要有重大公益為前提，才適足以合理化差別待遇之正當理由。是以，租稅優惠的啟動應事前審慎評估並適時調整，且稅式支出屬國家隱藏性支出，亦應強化事後稽核機制。本文之研究重點，探討租稅優惠規範及實務判決以地方稅為主，經觀察我國地方稅之租稅優惠，近年不動產稅基大幅調高，其租稅優惠政策已不具誘因，特提出修法建議。探究因可歸責於民間機構之事由，致投資契約終止，對已享租稅優惠之補繳公平性問題，並進一步說明民間機構不服促參案件

多階段行政處分之救濟。另為減少民間參與重大公共建設之稅務爭議案件，建議將是類案件，納入預先核釋制度之適用範圍，以降低其稅務風險，俾利提高投資意願。