買賣房屋漏水保固的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦楊欽亮寫的 是誰偷走你的房子?:一次看懂房地產交易陷阱 和優渥客的 66張圖讀懂法律通識課:不花錢找律師,職場、租屋、消費……等 50個疑難雜症都能自己搞定!都 可以從中找到所需的評價。
另外網站房屋出問題賣方不願修繕怎麼辦?「瑕疵擔保」與「保固責任 ...也說明:在處理房屋買賣瑕疵的事件中,民眾如果發現屋子有瑕疵,例如漏水、鋼筋外露等,常見的處理方式,除了通知賣方外,第一個請求往往是請賣方修繕。
這兩本書分別來自財經傳訊 和大樂文化所出版 。
國立中正大學 財經法律學系碩士在職專班 曾品傑所指導 何劭洋的 預售屋買賣定型化契約之研究 (2021),提出買賣房屋漏水保固關鍵因素是什麼,來自於預售屋、定型化契約、附合契約、應記載及不得記載事項、不實廣告、個別磋商條款、契約審閱期、猶豫期間、漏水保固、貸款契約。
而第二篇論文國立中正大學 財經法律系研究所 曾品傑所指導 彭敬棠的 論物之瑕疵擔保責任 (2021),提出因為有 物之瑕疵擔保責任、凶宅、非自然身故、檸檬車法案、重大瑕疵、屢修不復、中國民法典、兩岸比較法、聯合國國際商品買賣契約公約、新車買賣、瑕疵車的重點而找出了 買賣房屋漏水保固的解答。
最後網站說好的5年防水保固呢?別墅漏水竟「打針」止漏 - 台視新聞網則補充:台中1名黎先生聽信建商有5年的防水保固的保證,3年前以預售1450萬,買下大雅1棟新透天厝。豈料上個月,台中連續大雨,竟讓新房子漏洞百出,從1到3樓, ...
是誰偷走你的房子?:一次看懂房地產交易陷阱
為了解決買賣房屋漏水保固 的問題,作者楊欽亮 這樣論述:
房地產交易流程合理化的最後一哩路,杜絕「價格欺弄」,等著你我合力完成! 近三十年前,一家房仲公司和一個知名的廣告才子合作,打出一系列吸引人心的廣告。主要的內容是強調重視交易安全,不賺差價。這個廣告受到認同,也使大多的仲介公司,投入心力,讓買方、賣方,不管價格滿不滿意,總是可以順利的完成過戶的流程。 這是很大的進步?但是足夠嗎? 你付了服務費,透過仲介買房子,你的要求只限於一個完善的過戶流程?你不介意其中發生可能的價格欺弄? 什麼叫「價格欺弄」? 作者在書中提出以案例,這個案例是真實的,而且很不幸的,不是孤例。
有對夫妻,看房子看了七、八年,始終沒有買到合意的房子。二零一九年三月,終於看上一間裝潢得非常好看的物件。房子屋齡三十多年,三十一坪左右,開價一千六百八十八萬元,吉利的數字,可是比周邊物件的實價登錄行情高了一截。 都說,裝潢美、氣氛佳的房子,十之七八是投資客的生財工具,買方王小姐也懷疑過,但是房仲經紀人告訴她,賣方是竹科科技大廠的工程師,以為自己有機會從新竹調回台北,所以買了這間房子,但人算不如天算,後來人沒調回來,房子也只好賣了。經紀人還強調,這間是屋主以自住客需求斥資百萬裝潢的房子。 這對夫妻和房仲經紀人也是舊識了,因此相信了他說的故事。看房子看了那麼
久,也不是沒有相中眼的,但往往一躇躊就失去機會,這次,兩夫妻一下決心,就出了一千三百萬元的價,也付了斡旋金。 價格磋商過程中,經紀人一直聳恿他們加價,還說,沒有一千四百萬元,屋主是不會答應的。兩人擔心又會有隻快下鍋煮的鴨子飛掉,牙咬了咬,就簽了一千四百二十萬元的斡旋單,最後終於在不算心甘情願的狀況下買到了房子,圓了夢想。 但是接下來發生的事,簡直教他們心碎一地。 首先是成交後,這對夫妻從實價登錄網站上發現這間房子很可能是同一家仲介公司五個月前成交過的物件,上一手屋主當時的成交價才一千一百五十萬元。這個情節,仲介公司從來沒有告知。這是怎麼回事?等
會兒說。 其次是,買方入住前和房仲公司派來的人一起驗屋,不驗還好,一驗可就教人變臉了。原來,房子的主臥室有壁癌,浴室和客用衛浴也漏水。買方自己又找來第三方驗屋公司,發現整間屋子的漏滲水問題非同小可,裝潢板材底下到處是水痕與白華,驗屋公司告訴兩夫妻,你們可能被詐騙了! 房子老有房子老的問題,這個兩夫妻可以接受,但是刻意用裝潢掩飾,企圖欺瞞買方,就不能原諒了。誰是主導騙局的人?是屋主、仲介經紀人,還是屋主與仲介根本是同一個人?兩夫妻告訴媒體,帶看當時,仲介公司保證房子是全新修繕的,買賣契約書附上的標的物現況說明書裡,也完全沒有勾選滲漏水、壁癌、鋼筋外露等問題,這不是
勾串,就是自己人掩護自己人。 有了賣方與仲介經紀人相互勾串的合理懷疑後,我們再回頭看看同一個物件五個月內成交兩次這件事,整個局的劇情是不是更完整了?讓我大膽假設劇本是這麼寫的:身兼投資客的房仲經紀人低價買進屋況不好但成本很低的物件,與裝潢等包商合作,用低廉的板材與人工幫房子裝飾裝飾,然後加碼脫手。 兩夫妻尋尋覓覓新房子的過程裡,一直蝸居在小套房裡,好不容易存夠了錢,找到了房子,卻掉進購屋陷阱裡,幾乎就要賠掉畢生積蓄。 其中,一個收了服務費的仲介人員,可以不和買方說明五個月前才以「一千一百五十萬元」成交? 房地產交易金額大,本來容易
發生糾紛。而國人許多交易習慣,也導致仲介人員必須進行價格欺弄。例如,沒有付服務費的觀念。「我房子市場價格一千萬,你如果以一千萬元成交,那我不爽付服務費。」因為買賣方都是仲介的客戶,以市價成交是基本的要求。如果以市價成交,你就要仲介喝西北風,做白工?那合理嗎?於是仲介人員會傾向於壓低賣方對市場價格的期待。提供各種假資料,讓賣方認為房子的市場價值是960萬,於是賣方會心甘情願的付出服務費。情有可原,但是仍然是「價格欺弄」。 另外,雖然經過房地產從業人員多年的努力,地產交易的透明及公平性也有大步的前進。但是,二零二零年隨著地產回溫,大量情節與上述差不多的故事,在網上、在媒體被報導。
他們代表了一種不公平、不利消費者的現象,必須被改進。 作者寫這本書,揭露上述現象。希望在消費者壓力的推動下,業者有更大的助力,進一步推動地產交易安全的公平性。 本書特色 大量案例,說明地產交易隱藏的問題 本書作者擔任房地產記者多年,大量採訪地產從業人員,因此有能力判斷網傳的真假,也有管道查證,地產業作業的真實情況。 揭開實價登錄的盲點 實價登錄的推行後,「市價」的現況被掌握?基本上是的,不過你要有警覺,要自己去查,不要信任仲介人員印給你,傳給你的。 另外
,其實業者還是有許多手法影響實價登錄的揭露資訊。 懷疑心,讓你不會掉入實價登錄的陷阱。 專家推薦 王應傑 國光客運副董事長、台北市商業會名譽理事長 王耀斗 立智公關顧問公司負責人 田大全 房產趨勢專家,實心整合力行銷執行總監 李咸亨 前國立台灣科技大學副校長 林左裕 政治大學地政系教授 林奇芬 Money錢雜誌顧問 林辰陽 卡門藝術中心董事長 林淵源 林淵源建築師事務所負責人 胡偉良 品嘉建設、尚禹營造董事長 康家維 康福搬家總經理 莊孟翰
淡江大學產業經濟系副教授 陳智義 消費者保護律師、當代聯合律師事務所律師 郭紀子 景文物業管理機構董事長 孫啟能 文潮院院長,光拓彩通照明設計總監 張欣民 消基會房屋委員會召集人 張元旭 中華不動產仲裁協會副理事長、前內政部地政司長 萬岳乘 潮人物雜誌社社長 戴雲發 社團法人台灣建築安全履歷協會理事長
買賣房屋漏水保固進入發燒排行的影片
210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI
介紹來賓
房市專家 陳高超(來賓桌 右1)
房仲業者 葉國華(來賓桌 右2)
房仲業者 陳泰源(來賓桌 右3)
房地產達人 SWAY(來賓桌 左1)
資深媒體人 彭華幹(來賓桌 左2)
Q:疫情邁入三級警戒滿一個月,有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」,真的可以撿便宜嗎?怎麼判別?
Q:我們看到2021購屋爭議調查,屋況瑕疵高居第一,將近九成,其中滲漏水問題最讓人頭痛,房仲「漏水保固」喊假的?消費者怎麼自保?
Q:全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易,坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等,其中騙你斡旋已轉定或已代收定金,這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎?
Q:黑心房仲連同業都看不下去,某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告,一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售;另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格,反倒高價買屋,通常買賣房屋話術,有哪一些關鍵字要警覺?
Q:預售屋契約違規案件層出不窮,繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查,26案中僅2案完全合格,內政部也提出九大陷阱,有哪幾個需要特別注意?
Q:許多國家正在疫後復甦,房地產也不斷上漲,許多業者鼓吹購買海外房地產,從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等,我們看到去年底公布的全球房地產指南,台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星,疫情可控、旅行限制放寬下,能準備進場投資嗎?哪個地點合適?海外房地產前陣子很熱,但投資海外地產也聽過許多陷阱,常見地雷有哪些?
Q:房仲一條街上好幾家,怎麼挑選適合的業務員?有哪些眉角和特質?
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html
預售屋買賣定型化契約之研究
為了解決買賣房屋漏水保固 的問題,作者何劭洋 這樣論述:
當110年上半年新冠肺炎疫情於國內爆發時,房市交易量明顯萎縮,市場多預測房價將走跌,惟隨後股市加權指數創新高點帶來之資金浪潮,讓下半年房市呈現意料之外的價量齊揚局面。預售屋單價常是區域新高,遂成為該區房價指標,隨居住水準提升國內建築法規屢屢修正,新建房屋首當其衝受法規修正影響,種種特性使預售屋成為房市焦點所在,此波房價飆漲更突顯預售屋交易亂象,有鑑於此,政府機關透過禁止轉售預售屋紅單、預售屋價格應申報實價登錄,試圖抑制房市過熱現象。預售交易價金可分期給付,使其易受到資金有限之消費者或運用金錢槓桿之投資型購屋者青睞,量身訂做之特性也為自住型消費者所好,然因其以未來之物為買賣標的、契約履約期長等
特性,讓興建期間建商倒閉、廣告不實、完工後不符消費者期待等爭議時有所聞,或因不可抗力因素導致遲延給付,甚至無法給付等情,也增添房屋預售交易風險。因廣告文意範圍寬廣,不實廣告常為消費者遇糾紛時之主張,然而是否建商所有房屋廣告中誇飾、吹噓手法之美好願景均一概構成契約內容?買賣雙方於訴訟中往往各執一詞,最高法院對於不實廣告之審查標準即顯得重要。自預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項公告以來,已在交易實務上運作多年,也形成市場交易慣例,消費者對部分權益亦相當熟悉,如契約審閱期、履約擔保機制等,部分應記載事項在判決實務上也認為屬於強行規定,不容企業經營者以個別磋商條款為名另行約定不利消費者之條款,使
應記載事項能達保障消費者權益及減少訟源之效,然因部分市場交易慣例與應記載事項有所扞格,或因部分應記載事項尚屬綱領性規定,致買賣雙方在細節、補充性等事項漏未約定而發生爭議,爰參考市場交易習慣與法院見解,提出應記載事項之修正建議,期達減少預售屋交易糾紛之效。
66張圖讀懂法律通識課:不花錢找律師,職場、租屋、消費……等 50個疑難雜症都能自己搞定!
為了解決買賣房屋漏水保固 的問題,作者優渥客 這樣論述:
★2021最強法律防身術★ 江湖走跳你早晚相堵ㄟ丟, 你需要這本超簡單, 蒐集各種有趣案例的工具書。 ◎別說你用不到!這年頭職場、買賣、人情上的陷阱無所不在 本書將最常見的生活糾紛,分為5大面向,以有趣的故事及圖表介紹相關法條。不管你是被告還是告人,越早懂就越能防身自保。 ◆工作職場面:老闆的規定不是聖旨,不懂法律就等著被「拗」很大。 ◆消費糾紛面:懂得消費法條,才能買得安心、不當冤大頭。 ◆租屋房事面:自己的家自己罩,就算遇到惡房東、惡鄰居也不怕。 ◆交通車禍面:不管誰撞誰,掌握證據最重要。 ◆親友財務面:不論多麻吉都要寫借據,免得翻
臉不認人。 ◎ 66張圖表和插畫& 50則一問一答,清楚好記 ◆加班費、資遣費應該怎麼算?勞基法的請假扣薪是怎麼規定? ◆網路購物退貨的4原則是什麼?買禮劵該注意哪些事? ◆遇到旅遊糾紛該怎麼蒐證?購買的商品真的「售出概不退還」嗎? ◆遇到惡房東該如何反擊?新家裝潢完工,發現建材有瑕疵怎麼辦? ◆朋友借錢不還,要怎麼追討?借錢給朋友要怎麼算利息? 這些糾紛就在你我身邊,要遇到很容易,要解決卻不太容易。好好利用本書的66張圖和50個Q&A,就能輕鬆看懂看滿,並且case by case學到解決之道。保證不用花錢請律師,不用鑽研法典來「苦毒」自己,就
能搞懂生活中的基本法律問題。 ◎這是一本超好懂得法律工具書,讓你少花一點律師費! 雖然新聞上常報導恐龍法官、黑心律師,台灣其實有很多暢通的調解管道、公益法律單位。先有基本認識,真的遇到事情才不會求助無門,甚至被人坑。律師費也是依照案件複雜程度而定,不用先做最壞打算。 ◆有糾紛一定要花錢、花時間跑法院打官司嗎? 可優先考慮和解及調解,省事、省時更省錢,真的解決不了再打官司。 ◆不懂法條,又沒錢請律師,就只能等死嗎? 台灣政府和民間,有許多免費的法律資源供民眾利用,許多規模較大的法律事務所,甚至設有免費的律師諮詢服務。 ◆請律師打官司,至少得花多少錢?
律師費並沒有公定的標準,依案件的複雜程度,會有不同的收費。 名人推薦 勞動部認證勞資爭議調解人 張宏彬
論物之瑕疵擔保責任
為了解決買賣房屋漏水保固 的問題,作者彭敬棠 這樣論述:
人民日常生活上價格最高昂之買賣標的物且與生活起居息息相關者,為房屋,次之,為汽車。當一生汲汲營營賺取金錢,投入幾乎全數資金購買理想上之房屋,如有漏水瑕疵,可依物之瑕疵擔保責任請求相關之法律效果獲得救濟,並無疑問。惟房屋如有發生非自然身故之情事導致房屋價格減損,此時得否依物之瑕疵擔保責任為主張,則有疑問。蓋具有非自然身故情事之房屋通常稱為凶宅,凶宅是否該當物之瑕疵,無論在學說或實務均有肯定及否定之不同見解,此將導致人民於買到凶宅時是否得主張物之瑕疵擔保即無所適從,且凶宅之案件只會不斷增高,因此本文認為須於物之瑕疵擔保責任中,以明文規定凶宅該當價值瑕疵之方式來結束爭議。 當人民需要汽車來滿
足移動之需求而購買新車時,交車後卻發生重大瑕疵影響安全,如主張物之瑕疵擔保責任,將有車商質疑是消費者操作不當,而消費者又因無車輛鑑定之能力自無法舉證車輛於車商移轉予消費者時即具有瑕疵,2021年雖有施行臺灣版之檸檬車條款,惟有擔保期限過短之缺點,於屢修不復之規範中甚至有規避「維修累計三十日可主張解約或換車」之規避條款,使消費者欲主張檸檬車條款為解約或換車之權利,可謂難上加難。因此,本文參考美國及中國之規範,並將之本土化,計算出適合臺灣之擔保期限,並建議刪除規避條款,使臺灣人民購入新車後可獲得最基本之法律保障。 如僅著墨於國內物之瑕疵擔保責任規範之探討將有故步自封之嫌,因此,參考外國法之規範,
得以拓展視野發現他國優點改進我國不足之處。首先中國民法典於 2021 年施行,此乃較新穎之民法典,同時地理位置及文化相近,適合作為參考。另外則係參考國際潮流趨勢,譬如聯合國國際商品買賣契約公約乃多國相繼參考並作為國內法修訂之依據,因此其優勢之處自有研究之必要,綜合上述研究,俾使我國物之瑕疵擔保責任之規範更為全面。
買賣房屋漏水保固的網路口碑排行榜
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#1.陳明宗律師宗誠法律事務所- 【約定漏水保固六個月後 - Facebook
房屋 漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型,律師經常在訴訟中看到買賣方雙方在買賣契約有特別約定:「漏水保固六個月」,買賣雙方也都簽名,但房屋卻在交屋六 ... 於 www.facebook.com -
#2.看屋驗屋一本通:聰明買屋實作本,工班主任、設計師、買房達人教你買房秘訣,省裝潢、住舒適、不吃虧
二、現場完成點交:最好是買賣雙方一同至現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品,是否有瑕疵或短少等。 ... 4 房屋保固證明書。 於 books.google.com.tw -
#3.房屋出問題賣方不願修繕怎麼辦?「瑕疵擔保」與「保固責任 ...
在處理房屋買賣瑕疵的事件中,民眾如果發現屋子有瑕疵,例如漏水、鋼筋外露等,常見的處理方式,除了通知賣方外,第一個請求往往是請賣方修繕。 於 www.thenewslens.com -
#4.說好的5年防水保固呢?別墅漏水竟「打針」止漏 - 台視新聞網
台中1名黎先生聽信建商有5年的防水保固的保證,3年前以預售1450萬,買下大雅1棟新透天厝。豈料上個月,台中連續大雨,竟讓新房子漏洞百出,從1到3樓, ... 於 news.ttv.com.tw -
#5.不動產新聞- 保固不只半年中古屋漏水5年內都算他的
房屋漏水 爭議向來名列房地產交易糾紛前3名,以《民法》的規定,從交屋時起算,長達5年的時間,賣方對於買賣標的物必須負擔瑕疵擔保責任,期間內如果房屋有出現瑕疵, ... 於 news.twhg.com.tw -
#6.房屋瑕疵擔保與保固
保固 期限內,買受人(購屋人)不必證明瑕疵之發生係交屋時即已存在,且出賣人(建商)也不得舉證證明無瑕疵而免責;. ◇已過防水保固期限,才發生漏水,如果漏水是由於不能即 ... 於 www.homewell.tw -
#7.不幸買到漏水屋5年內賣方得負責 - 住商不動產
目前,儘管有房仲業者提供買方不需額外付費的「漏水保固制度」,然而內容各家不一。房仲業者說,面對天然災害造成的漏水損失,若交屋在半年內,依民法規定,可向原屋主求償 ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#8.新聞疑義專欄房地產篇第三冊 - Google 圖書結果
(自由時報2015年11月09日報導:注意保固追訴期!他花3800 萬買漏水屋竟不能索賠...)。【疑義】一、物之瑕疵擔保請求權或解除契約之行使及其法定期間按民法第359條固規定, ... 於 books.google.com.tw -
#9.房屋漏水誰負責,買賣契約看清楚〈解說:楊廣明律師〉
消基會調查發現,目前仲介業者,雖有提供漏水保固服務,但卻要消費者自付一定維修工程費用,並不合理。 陳先生用青年低利購屋貸款買了生平第一間房子, ... 於 rclaw.com.tw -
#10.買賣房子遇到漏水,特約怎麼押? - 郭彥廷地政士事務所
換言之瑕疵擔保以買賣的時間點區分,以房屋的漏水來說,買賣前已產生的漏水,為屋 ... 賣方漏水保固自交屋日起計12個月內,期間如有滲漏水情事,賣方應負責修繕,費用 ... 於 andy29577943.pixnet.net -
#11.房地產買賣糾紛 - 智慧查找案例-全國法規資料庫
房屋 在點交後,發現有漏水的問題,漏水的原因有很多,除非能夠證明歸責於買方,或者像是地震、颱風等不可抗力因素外,建商應該在保固期間內負責修繕。至於中古屋買賣, ... 於 law.moj.gov.tw -
#12.【買屋觀念】漏水屋買賣合約注意事項! 這樣簽 ... - YouTube
梅雨季 房屋 交易最容易發現漏水問題合約該注意哪些地方? ... 如何避免買到漏水屋?01:42 瑕疵擔保vs 保固03:05 漏水保固 過後還能主張瑕疵擔保嗎?03:51 ... 於 www.youtube.com -
#13.漏水房屋的買賣合約注意事項! - 樂居
□保固V.S 瑕疵擔保有什麼不一樣? □保固跟你想像的不一樣; □「現況交屋」的條文要特別小心; □ 避免漏水屋問題-賣房篇. 於 www.leju.com.tw -
#14.房屋交易5年內漏水賣方須負修繕責任 - 地產天下
由於交屋後的漏水責任難以釐清,房屋漏水爭議向來名列房地產交易糾紛前3名,以民法的規定來說,從交屋時起算,長達5年的時間,賣方對於買賣標的物必須負擔 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#15.買賣房屋交屋後才發現漏水該怎麼辦? - 法源法律網
三、記得房仲說他們有提供甚麼六個月漏水保固服務?這樣可以要求房仲負責處理嗎? 四、若賣方對漏水瑕疵早已知情卻刻意隱瞞,買方有何權利可以主張? 於 www.lawbank.com.tw -
#16.中古屋漏水相關問題,我們是賣方,買賣交屋約在4月完成
因為6月份的一週大雨,房子1~4樓都有漏水,就打電話來叫我們修繕,我們雙方合約只有寫「屋況有勾選漏水(3~4樓),現況交屋,漏水保固半年」。 想請問:. 於 www.law110.com.tw -
#17.如何辨別漏水屋?專家建議:買房有「這條」才是真保障
永慶房屋擁有業界唯一「無屋齡上限」漏水保固,買家若發現有簽約時未告知的漏水問題,在交屋日起6個月內,提供主建物範圍內、最高30萬的保固額度,超過1萬 ... 於 www.taiwanhot.net -
#18.買中古屋看保固? 專家:瑕疵擔保才是關鍵 - 591新聞
房屋 漏水一直高居不動產買賣糾紛排行榜,不少大型連鎖房仲推出「漏水保固」服務,但這種漏水保固通常是指自交屋日起算6個月內,且房子在保固期間之前 ... 於 news.591.com.tw -
#19.好事達人:淺談買賣中古屋的漏水保固條款
這一條條文內容以房屋漏水例子來解釋,有三層意義(1)買賣前,屋主已經明白告訴買方這屋子有漏水(或曾經漏水),買賣後屋主不用負瑕疵擔保責任。(2)若 ... 於 wedna.wordpress.com -
#20.中古屋漏水半年保固?不要被誤導了! - 我家網
16518 · 常常聽有的仲介和買方說,民法有半年的漏水保固。 · 我們先看一下民法條文: · 第354條(物之瑕疵擔保責任與效果) · 物之出賣人,對於買受人,應擔保 ... 於 www.myhomes.com.tw -
#21.注意保固追訴期!他花3800萬買漏水屋竟不能索賠…
(資料照,記者陳品竹攝)民眾買賣房屋,要注意房屋保固追訴期限。 ... 前屋主也說,她剛買下房子時,確實曾發生漏水情況,但建商也已完成修繕,因此她才會在「建物 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#22.瑕疵擔保責任5 年
由於交屋後的漏水責任難以釐清,房屋漏水爭議向來名列房地產交易糾紛前3名,以民法的 ... 保固的好處在於,建商在保固時間內,對於漏水會盡力修繕,買賣雙方都無須負擔 ... 於 dirkdegroothandelsonderneming.nl -
#23.不慎買到漏水屋免驚專家教攻略 - LINE TODAY
此外,杜中平表示,部分建商會在與消費者簽訂的買賣契約中,特別約定漏水保固,一般新成屋的漏水保固期限為1至3年,因此,依照買賣契約的約定,在保固期間 ... 於 today.line.me -
#24.信義房屋漏水保固給力「受災戶」也成回頭客- 生活 - 中時新聞網
在漏水保固之外,信義房屋還提供買賣價金履約保證制度、高氯離子瑕疵保障制度、高放射瑕疵保障制度,構成「四大保障」;另為求周延照顧消費者權利,更還 ... 於 www.chinatimes.com -
#25.好事達人:淺談買賣中古屋的滲漏水保固條款
一般買賣時所簽的漏水保固書面條文,用意在於要買方交屋後必須儘速檢查屋況,如果有發現原屋主應負責的漏水問題,除了告知屋主之外,也要在六個月內提出 ... 於 dozen885.pixnet.net -
#26.買到「漏水屋」找嘸人賠?她怒控仲介不認漏水保固 - 理財寶
前面說過,漏水是買賣方與仲介公司的共同夢魘,一般仲介公司跟你簽訂房屋買賣契約時,會提供一份房屋漏水保固書,仲介公司在交屋日起一定時間內(通常為六 ... 於 www.cmoney.tw -
#27.【房屋糾紛】買到漏水屋怎麼辦? - 關鍵訴訟
一般來說向建商購買的預售屋或新成屋,都會有一年以上的漏水保固,處理無須另外花費,但重點是契約必須寫明!真實 ... 於 criticalattorney.blogspot.com -
#28.房屋漏水修繕及保固責任 - 台灣法律網
因此,依據民法第365條規定,建商對交付「房子」價值及效用,應負瑕疵擔保責任,消費者在交屋5年期間,若發現房屋有瑕疵要儘速通知建商,通知後半年內要向建商請求修繕、 ... 於 www.lawtw.com -
#29.漏水屋常見2狀況能要求賣方負責嗎?
沒想到,近期頻繁的颱風過境帶來豪大雨,小劉的房屋又漏水了!他翻找防水工程行提供的估價單,上面載明工程有2年的保固期,但尷尬的是—估價單上,竟 ... 於 blog.hamibook.com.tw -
#30.仲介中古屋漏水保固期?? - :: 痞客邦::
這一條是買賣產生糾紛之後!官司判決確定之後的期限規範!為何會被拿來當做強制保固半年不得而知! 此外一般屋主要出售自己的房子!除非屋主本身就是建商(蓋此 ... 於 rhyjnbtruber.pixnet.net -
#31.中古屋保固期限:漏水保固時間有多久?民法瑕疵擔保解析!
中古屋漏水保固時間不像新成屋或預售屋,賣方(建商) 會保固至少1 年,多數的中古屋漏水保固時間只有半年,一旦過了漏水保固時間才發現漏水問題,買方就會 ... 於 applealmondhome.com -
#32.永慶的六大安心保障,讓您全程放心
1.適用對象. 凡透過永慶房屋仲介成交及簽訂不動產買賣契約之買方,在符合本制度規定的範圍內,永慶房屋提供交屋日起六個月的漏水保固。 2.保固期限. 於 knowhow.yungching.com.tw -
#33.健豐水電材料行
房屋 整修!房屋新建!油漆粉刷!壁癌處理!防水施作!管路抓漏! 台昌 修繕工程一律保固1年防水工程保固2-5年(視材料工法而定)我們不低價競爭將給你最合理的 ... 於 sex-in-olten.ch -
#34.年後大掃除夯「這三寶」不可少| 安全家居 - MyGoNews
買賣 預售屋仲介應提供不動產說明書! ... 如何辨別漏水屋?永慶房屋「無屋齡上限」漏水保固 ... 永慶房屋推「一年內成交再上市」地圖,買房不當冤大頭. 於 www.mygonews.com -
#35.新北市代書告訴你-漏水保固半年的秘密
買屋有六個月保固,其實這是錯的,應該是買方買了房子後五年內發現有漏水都可以向屋主求償。 如果屋主不理你,要在六個月內主張你的權利,比方說寄存證 ... 於 good123.tw -
#36.交屋後發現房屋滲漏水可向仲介求償嗎?
消保官請雙方出席協調,仲介公司表示房屋買賣契約載明106年9月21日交屋,而漏水保固期間於107年3月21日已屆至,阿慶於107年3月26日發現房屋漏水,並無保固服務條款之適用。 於 dlacp.gov.taipei -
#37.法律常識-買到漏水屋,可要求賣方修補並賠償損失 - 張思涵律師
張思涵律師提供關於房屋買賣糾紛之法律知識,由律師幫你解決問題. ... 甲女可以先自行修繕,再保留估價單、廠商的漏水保固等文件,作為向賣方求償的依據。 於 www.chaohsin.com -
#38.【欺人太甚片】買到漏水屋仲介詭辯二手房沒保固 - 蘋果日報
買房子簽約時,務必要把該註記的項目寫清楚,免得後患無窮。本報接獲讀者投訴表示,買房簽約時因為對方一再口頭保證房子絕無漏水,若有漏水一定會處理 ... 於 www.appledaily.com.tw -
#39.七日內退貨如何算? - 西螺鎮公所
阿慶透過房屋仲介公司購買房屋,買賣契約載明106年9月21日交屋,惟實際完成交屋時間為9月29日,阿慶107年3月26日發現房屋漏水,立即要求仲介公司依其所約定之漏水保固 ... 於 www.hsilo.gov.tw -
#40.請問漏水保固制度問題? - Mobile01
Q:樓上漏水至我買的房子,是否適用漏水保固? 不適用。因為依據公寓大廈管理條例的規定,樓上住戶的房子漏水,應該由樓上住戶負責修繕,因此並不適用信義 ... 於 www.mobile01.com -
#41.千萬積蓄買到漏水屋想跳樓...中古屋漏水,你該懂得求償3重點
第一步還是找房仲通常碰到漏水還是會先找房仲諮詢處理方式,事實上,如果你買的屋齡新一點,有些房仲業者是有漏水保固,像是多少金額以內, ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#42.房屋出問題賣方不願修繕怎麼辦?「瑕疵擔保」與「保固責任 ...
在處理房屋買賣瑕疵的事件中,民眾如果發現屋子有瑕疵,例如漏水、鋼筋外露等,常見的 ... 房仲回應:「因為已經用契約特約記載『房屋自交屋日起由賣方漏水保固半年。 於 www.xn--fiq64bh49aqoj.tw -
#43.行政院全球資訊網
本院新聞 · 即時新聞澄清 · 部會新聞 · 院長訪視 · 院會議案. 於 www.ey.gov.tw -
#44.如何辨別漏水屋?專家建議:買房有「這條」才是真保障
永慶房屋擁有業界唯一「無屋齡上限」漏水保固,買家若發現有簽約時未告知的漏水問題,在交屋日起6個月內,提供主建物範圍內、最高30萬的保固額度,超過1萬 ... 於 www.bigmedia.com.tw -
#45.買到漏水屋怎麼辦?發現漏水時的4大步驟保障權益!【南投買 ...
漏水 的定義; 一、現況交屋; 二、不動產現況說明書; 三、中古屋有保固嗎? ... 有明確寫到房子的哪處有漏水並且簽名,買方在下斡旋的時候也清楚知道房屋的現況有漏水的 ... 於 www.nantoubuyhouse.com -
#46.中古房屋買賣常見漏水,應如何處理? - 房地產糾紛專業律師
一般認為,漏水保固責任(保固條款),一般交易實務上,是用在擔保買賣標的物於交付後,尚能具備正常之品質與效用,而能達到一定之期間;換句話說,已經 ... 於 sf-realestatelawyer.com -
#47.買到漏水屋怎麼辦? | 一圖秒懂 - 賣厝阿明
阿明常被問到買賣中古屋後漏水瑕疵的問題,如果交屋後才發現房屋漏水,該怎麼辦呢? ... 不過常聽到謠傳民法有半年漏水保固,又是怎麼回事呢? 於 54aming.com -
#48.趨勢贏家40-買屋不懂會後悔的24件事: 房子不買「貴」,只求要買「對」
名次糾紛原因件數(筆)占比(%) 1 房屋漏水問題 37 9.3 1 終止委售或買賣契約 37 9.3 2 施工瑕疵 31 7.8 2 隱瞞重要資訊 31 7.8 3 契約審閱權 23 5.6 4 定金返還(含斡旋 ... 於 books.google.com.tw -
#49.樂天市場購物網- Rakuten日本最大線上購物網站
樂天市場有日本必買美妝、保健品、必吃美食、雜貨與家電等,讓您買盡台日好物。 ... (福利品)【Lionheart獅子心】手動翻轉鬆餅機DIY點心機蛋糕機LWM-126R 保固免運. 於 www.rakuten.com.tw -
#50.房屋漏水過保固房屋售後過保物之瑕疵擔保 - 天秤座法律網
建商交屋後對於房屋都還必須負擔5年的瑕疵擔保責任。保固的好處在於,建商在保固時間內,對於漏水會盡力修繕,買賣雙方都無須負擔漏水適合時造成的舉證責任, ... 於 www.justlaw.com.tw -
#51.漏水檢測與瑕疵擔保責任| 南北房屋官網
Q:中古屋如何查看是否有漏水問題?若交屋後發現漏水怎麼辦?A:根據內政部不動產資訊平台顯示資料統計,房屋漏水的問題是僅次於施工瑕疵及終止委售或買賣契約的糾紛原因 ... 於 snhouse.com.tw -
#52.物之瑕疵擔保 - 土地王
但買賣房屋發現漏水時,買方似以請求減少價金較為法院實務所接受。 ... 【A3】漏水保固責任(保固條款),一般交易實務上,是用在擔保買賣標的物於交付後,尚能具備 ... 於 www.kings.tw -
#53.漏水屋真的好煩!買房購屋如何避雷屋況瑕疵糾紛?
買賣 屋的過程當中,又要怎麼樣避免這種不幸的事情呢? ... 以信義房屋來說除了提供消費者保障,還有業界首創的漏水保固、成屋履約保障、海砂屋、輻射 ... 於 sinyipodcast.com.tw -
#54.砸大錢竟「買到漏水屋」!屋主控賣方隱瞞將提告詐欺 - Tvbs新聞
持續追蹤這間漏水中古屋!買家控訴前屋主,在屋況檢查表上,勾選房子沒漏水,還主張合約上已經註明,不負責交屋後的瑕疵,讓她求助無門,回頭找房仲, ... 於 news.tvbs.com.tw -
#55.買賣糾紛漏水第1 留意口碑降風險 - SGS安心資訊平台
根據內政部統計,2019年第2季房地產消費糾紛,第1名就是房屋漏水, ... 一般新屋漏水保固多在1∼3年,根據《民法》規定,建商交屋後對於買賣標的物, ... 於 msn.sgs.com -
#56.買房半年就漏水! 當心賣方加註一條恐免責 - ETtoday房產雲
... 不過買賣房屋有所謂「瑕疵擔保責任」,實務上只要在交屋半年內發生漏水都可以請求原屋主負起修繕責任,房仲業者也會提供保固,不過若賣方售屋時已 ... 於 house.ettoday.net -
#57.房屋漏水之瑕疵問題| 未分類- www.詮鴻不動產.tw,嘉義電梯大樓 ...
因此部分仲介公司或修漏廠商提供「漏水保固」之服務。惟房屋買賣之「保固」並非法律規定,而是企業另行提供之服務,保固之內容完全由企業自行制訂或以契約約定,因此保固之 ... 於 www.xn--ihq79ix60b91rupv.tw -
#58.買個房子一肚子氣,你被現況交屋騙了嗎? - 21世紀不動產
交屋後的瑕疵擔保責任:買方若在交屋後發現房屋有瑕疵情況,瑕疵情況都不記載在「房屋現況說明書」上,依民法規定,買方可以在交屋後五年內,請求賣方負責 ... 於 new.century21.com.tw -
#59.中古屋漏水原屋主一定賠?律師揭暗黑套路:跟你想像的不一樣
賣房子前,漏水處理完後,可以跟修繕的公司談保固提供給買方。例如,用保固卡的方式,由賣方提供半年內同一個地方再漏水,買方可以憑保固卡聯絡原修繕公司 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#60.漏水保固責任歸屬是誰? @ 房地產土地投資 - Xuite
檢測結果露台增建部份沒有漏水,這個在不在漏水保固內? ... 現場估價修繕費用及責任釐清)至房屋漏水處實際勘驗若確認為前屋主未告知則仲介ㄧ樣居間協調補償費用只要買賣 ... 於 blog.xuite.net -
#61.買到漏水屋該怎麼辦?不動產律師教您保障自身權益
買賣房屋 的時候,前屋主(或建商)沒有告知有漏水問題,過戶後才發現買到漏水屋,這時候應該採取什麼法律行動自保呢?可否主張修補漏水費用? 於 mll.tw -
#62.法規漏洞掀怪象預售、成屋結構保固差很大 - HiNet生活誌
因為《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規範,房屋的物之 ... 五、增加「漏水保固」,卻未區分「結構」或「固定建材及設備」的保固期限。 於 times.hinet.net -
#63.房屋漏水修繕及保固責任 - 淡水三芝在地通
文/ 簡榮宗律師【台灣法律網】 文/朱峻賢合夥律師簡榮宗資深顧問如今房價高漲,買房子對一般市井小民來說,往往是一輩子的大事,每個人都不想買到有 ... 於 wec1006.pixnet.net -
#64.買到或入住漏水屋怎麼辦? 辨識屋況及自救方法大公開
... 如果擔心交屋後甚至入住才發現有漏水,建議選擇提供「房屋漏水保固」的 ... 房市專家Sway表示,不動產買賣合約書很多主張漏水保固1 年,不過根據 ... 於 tw.nextapple.com -
#65.獨家/賣房「遇漏不理」防水假保固?專家揭「房仲黑幕」
房仲「漏水保固」竟是假的?買房子最怕遇到漏水,不少房仲業者主打「漏水保固」,事實上有需要這項「加值服務」嗎?屋比房屋總經理葉國華表示,其實 ... 於 www.setn.com -
#66.上法院嗎?不動產律師傳授SOP:交屋後房子漏水的4處理順序
民法第365條:「(第一項)買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者,其解除權或請求權,於買受人依第356條規定為通知後6個月間不行使或自物之 ... 於 www.businesstoday.com.tw -
#67.房屋保固責任/瑕疵擔保責任一樣嗎?賣方不修繕怎麼辦?律師 ...
在處理房屋買賣瑕疵的事件中,民眾如果發現屋子有瑕疵,例如漏水、鋼筋外露等,常見的處理方式,除了通知賣方外,第一個請求往往是請賣方修繕。 於 vocus.cc -
#68.買賣房屋-交屋後才發現漏水該怎麼辦? (林美宏法律所律師 ...
一、漏水好麻煩啊…,如果一直修不好,可以解約要賣方退錢嗎? 二、不管如何,總可以要求賣方修繕吧? 三、記得房仲說他們有提供甚麼六個月漏水保固服務 ... 於 www.taie.com.tw -
#69.賣方拒簽保固倒楣買家2個月發現漏水 - 好房網News
另依據《民法》第365條規定,從交屋時起算5年,賣方對標的物,是必須負擔瑕疵擔保責任,期間內如果房屋出現瑕疵,如:漏水等狀況,原則上賣方必須負責 ... 於 news.housefun.com.tw -
#70.交屋半年後漏水買方要房仲退25萬元仲介費被打臉 - 翻一番
有位民眾透過房仲買房,交屋前房子都沒問題,半年後開始漏水,買方要求房仲退還25萬餘元的 ... 浴室是常漏水的地方,買賣中古屋的漏水保固很重要。 於 gofanfan.com -
#71.買個房子一肚子氣,你被現況交屋騙了嗎? | 樂屋網-房產快訊
買中古屋簽約,最常聽到房仲或屋主說「現況交屋」,什麼是「現況交屋」?有論壇網友因為「現況交屋」,交屋後才發現房屋漏水,屋主不認帳, ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#72.【投書】買房有漏水瑕疵,可以解約嗎? - 蕃新聞
四、 「現況交屋」條款之效力為何? 一、 買到漏水屋,買方得主張什麼權利? 據內政部統計,房屋漏水問題高居不動產買賣糾紛之榜首, ... 於 n.yam.com