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這兩本書分別來自白象文化 和大是文化所出版 。
國立臺北大學 企業管理學系 李緒東所指導 陳彥樺的 應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例 (2019),提出買預售屋ptt關鍵因素是什麼,來自於文字探勘、時間序列分析、特徵價格法、房價、實價登錄。
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丁丁的房產人生雜記2
為了解決買預售屋ptt 的問題,作者丁丁 這樣論述:
好評續集!房產代銷人員不為人知的心得、密法大公開,人人都是房產大贏家! ◎繼第一冊上市大受好評,應讀者期盼,作者持續書寫不輟,嘉惠讀者。 ◎以少見於同類書籍的角度論述房產產業,同時以十數年第一線代銷的工作資歷,不藏私地分享客觀又真切的經驗,頗具專業知識。 ◎用文字記載房地產人生征戰實錄,真誠、清晰、理性,不嘩眾取寵;中肯、客觀、深入淺出,能讓業界及消費者快速了解房地產各個面相。 ★近40位各行各業讀者撰文推薦,中立客觀的精闢分析、精準地圖圖解、用心的說明與介紹,令人獲益匪淺,甚至,有溫度的文字,在人生很多迷惘時候,都很受用。
作者誕生及成長於一個與不動產相關的環境,耳濡目染房市生態圈近三十年, 總感人性現實與無奈,空虛與利益交雜,似乎很難尋求到真實的自我, 但若想實踐理想,財務自由,不動產代銷又是一個不能被忽視的平台。 如今,這本房地產人生征戰實錄就在眼前,貼近於現實狀況的一切所有, 淺顯易懂,同時帶有專業領域的深度,不管是業者、買家,都值得擁有, 看完書之後,人人都可以成為房地產的大贏家。 在台灣,房市一直都是被大眾所關注的重要議題。 房價的走勢、區域的發展、建設的期待、政策的更改,也都在我們的生活中如影隨形。 購屋,是每個人的必經
之路,同時也是在民生必需品消費中佔最大宗的資金量體,若對其缺乏認識,或許會因此從中造成自己的損失。 做為消費者的那一方,死不買房不會是個正確的態度,但過度樂觀可能也不是個好方法。 身為銷售者的那一方,利益現實主義無法成就自己,我們都應該要善於從挫折中找方法。 本書為從事不動產代銷十餘年經驗匯集。一本自述式的雜記。 秉持中肯客觀原則,沒有任何立場。 如果你是個正在找尋購屋、投資的買方,你能從此書中看到一般消費者比較不為人知的賣方小祕密與職業辛苦談。 如果你是個正在這個行業打拼的一份子,你可以從此內容獲得一些銷售靈感,或是買房
比較普遍常見的消費心態。 更多精彩內容請見 www.pressstore.com.tw/freereading/9789863588870.pdf
買預售屋ptt進入發燒排行的影片
王定宇/香港選制草案通過/房地合一稅|老鵝特搜#553
00:00|王定宇
早安文撂重話「好自為之」 駁財產申報疑雲遭監院打臉
04:48|香港選制草案通過
沒收民主!中國人大近全票贊成 民主倒退嚕
09:11|房地合一稅
重擊預售屋市場! 打炒房2年內買賣課稅45%
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應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例
為了解決買預售屋ptt 的問題,作者陳彥樺 這樣論述:
購屋是人生中的大事,然而一般民眾在資訊不對稱與經驗不足的情況下,實在難以做出優質的決策。我國在2012年8月1日起實施不動產實價登錄,希望藉由此一公開資訊避免人為操作,促進不動產交易健全化。然而,實價登錄實施8年以來,仍有需要改善之處,如預售屋登錄時間過晚,導致價格失真、實價登錄資訊採去識別化方法,使一般民眾無法辨認該標的確切位置等問題。因此,在實價登錄制度尚未完善之前,一般大眾可能對所揭露之資料存在疑慮,在買賣房屋前會相對謹慎,先搜尋足量資訊及評價後,才進行購屋行為,以避免進行不合理的交易產生損失。本研究以新北市汐止區為例,並選擇內政部不動產交易實價查詢服務網以及臺灣知名網路論壇(批踢踢實
業坊,以下簡稱PTT)作為資料來源。研究中先利用特徵價格模型對實價登錄資料進行分析,分析出影響房價的變數。接著,加入時間序列變數與文字探勘結果,建構新的特徵價格模型,希冀能提供一個更準確的房價預測模型給未來買賣房屋者作為參考。研究結果顯示,一般大眾在PTT home-sale版上討論房屋相關議題時,主要以房屋特徵如移轉坪數、屋齡、車位等為考慮要點。在住宅價格預測模型方面,原始的特徵價格模型在加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數之後,配適值獲得些微改善。在考慮時間序列變數的模型中,加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數後,其配適值並無改善;但在預售屋的預測模型中,其配適值獲得相當改善。透過研究結果
發現,PTT home-sale版文章數對住宅價格有正向影響;而實價登錄筆數則對住宅價格有負向的影響。
我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
為了解決買預售屋ptt 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
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買預售屋ptt的網路口碑排行榜
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#1.預售屋、新成屋怎麼選?優缺點一次大比拚,專家建議 - 風傳媒
有些人買房會專門從預售屋下手,除了價錢比成屋低以外,還有屋況全新、格局可客變等優點,因此就有民眾在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》提問,到底該買預售屋還是成 ... 於 www.storm.mg -
#2.預售屋優缺點ptt的推薦與評價 - 疑難雜症萬事通
如題 假設預售今天賣30萬1坪 新成屋便宜一點29萬好了 等到三年後預售蓋好應該就漲了到35萬了 等於用30萬買到35萬的房子 這樣不急的人 就算自備充足 於 faq.mediatagtw.com -
#3.[閒聊] 預售屋價越來越可怕- home-sale - PTT生活政治八卦
去年初多數建商都沒信心2015開始沒人買2016-2018嚴重到幾乎賣不掉2019有動一點這波對建商已經嚇死加上有些重劃區,集中某建商,建商成本殺,死了一堆中小型建商,割了 ... 於 ptt-politics.com -
#4.買小坪數預售屋鄰居全8年級生!他嗅「崩壞跡象」 - 民眾日報
好房網News記者黃芸涵/綜合報導 「這種是社區大樓常態嗎?」一名網友在PTT上表示,半年前買下高雄兩房預售屋,因為低總價,住戶及管委會年輕化, ... 於 www.mypeoplevol.com -
#5.[請益] 新手買預售屋與貸款問題 - PTT 問答
[請益] 新手買預售屋與貸款問題. 看板: home-sale, 時間: 2021年11月16日, 作者: highmangogo ... 於 pttqa.com -
#6.台中人不買921震前房?25年中古屋他猶豫內行人分析「自住 ...
有一名網友在PTT上說,自己最近在找自住的房,已經看過新成屋、預售屋,室內20-23坪做成3房;而房仲還有另一間室內有30坪大3房的中古屋,格局上蠻喜歡 ... 於 www.ftvnews.com.tw -
#7.看預售屋通常都看幾間才下手購買?
這兩年買房的人其實不少預售屋市場也是身旁幾個有買的大約都看十間內就購買 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.0.223 (臺灣) ※ 文章 ... 於 ptt.islander.cc -
#8.新聞疑義專欄第十一冊 - Google 圖書結果
註五:請參【買預售屋看這裡75】公屋?記點制度? ... 請以對話取代放話文/楊春吉(故鄉)【新聞】台北市聯開宅惹議,一名網友在PTT貼上美河市臨時管委會會議紀錄。 於 books.google.com.tw -
#9.預售屋「轉約」可以接手嗎? 網曝「母湯」:小心交易無效!
一名網友在PTT《home-sale》版上發文,他表示最近有考慮買二手預售屋的打算,查找了網路上資料後發現,大多人指出的缺點為,買二手預售屋自備款需比 ... 於 today.line.me -
#10.[請益] 買預售屋投資- home-sale
問題來了,請益該買預售屋好(2025才交屋,還是1X年或2X年的中古屋來翻修出租?! ##附近的預售屋這一年來從30漲到40幾,而且一律說不二價@@ -- ... 於 pttweb.tw -
#11.[請益] 預售屋退訂後後悔- 買房ptt - 如何做好生意
預售屋 後悔ptt,你想知道的解答。最近看了一點預售屋,當時因為交屋期不符所需,於合約審閱期內即退訂。...謝謝。--※發信站:批踢踢實業坊(ptt....| 如何做好生意. 於 businesswikitw.com -
#12.買房都是8年級7年級嘆最衰世代? 專家 ... - Yahoo奇摩
該網友發文表示,他逛PTT房板時,發現不少在分享買房經驗的人都是八年級 ... 幾乎都買預售、新成屋」、「我也八年級,沒靠父母,上個月買了一間預售 ... 於 tw.yahoo.com -
#13.理財周刊 第1052期 2020/10/23 - 第 17 頁 - Google 圖書結果
秒臘隊所預售顯圖) ,倘若建案都已完銷,那就不該致。 ... 預售低自備款,有利財務槓桿操作健康的市場結構,一向都是預售房價較高,新成屋相對較低,近年出現「房價倒掛」, ... 於 books.google.com.tw -
#14.預售屋該怎麼挑? 優缺點分析給你 如何挑選一間會賺錢的預售屋
哈嘍大家好我是小傅老師今天跟大家來聊 預售屋 的秘密為什麼要瞭解 預售屋 因為目前在市場上我們會 購買 的不動產的產品就是中古屋跟 預售屋 最大宗 預售屋 的 ... 於 www.youtube.com -
#15.買房經驗談|人生第一次買預售屋後悔的4大教訓
當我第一次買房時,對新房子還是有嚮往。因此,我第一次看房是從預售屋開始。由於買房經驗不足,在買完預售屋後我就後悔了,學到了4大教訓。 於 theteenworker.com -
#16.[閒聊] 目前預售屋完工最久的- home-sale | PTT職涯區
請問各位,大家都知道現在缺工嚴重導致預售屋工期拉長剛剛去逛了數字網,才 ... 62 F →slg: 了,選擇不相信就是不能買預售屋,只剩下中古屋的選擇囉! 於 pttcareer.com -
#17.[心得] 台中買房看房心得筆記,預售屋注意事項- 看板home-sale
預售屋 的房源案源要去哪邊找呢? #有些消息靈通的房仲/代銷跟你如果成為朋友,會主動提供。如果認識夠力的代銷,甚至可以確保買得到。 於 pttcareers.com -
#18.盛京時報 - 第 75 卷 - 第 55 頁 - Google 圖書結果
仁 ptt 不同 kBLK_ 利 F 身上思雨款流各埠代理电话-二千百 11+ 從門和 t .天與世世当個重代社 111 章」成” N / >以前报市民置一每《香草/ pire 》意候要。 於 books.google.com.tw -
#19.[請益] 預售屋契約問題及被退訂 - PTT Uncovered
我了解預售有不確定性,但類似在建材表上要求型號款式,真的是沒辦法做到的嗎2.大家的建案交屋款,都是壓5萬嗎~ 第一次買預售,雖然是被退訂,但還是想了解這些問題, ... 於 www.plytic.com -
#20.[問卦] 買預售屋說不二價? - PTT八卦政治
上禮拜天洨弟第一次去看房該建案是大樓預售屋介紹房子的時候代銷小姐講的天花亂墜最後問到價格,一坪開價25w 跟自己預期的20到22落差太大查實價登錄 ... 於 pttgopolitics.com -
#21.看預售屋注意事項ptt - 不動產貼文懶人包
民眾 ...缺少字詞: gl= | 必須包含以下字詞:gl=。 [閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home-sale。 如題假設預售今天賣30萬1坪新成屋便宜一點29萬好了等到三年後預 ... 於 realestatetagtw.com -
#22.Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?
不像原物料的選擇權, 若實物交割, 可以拿到的都是標準化的商品. 所以當你考慮房屋品質、價格波動等風險, 預售屋永遠不是你的好選擇 因為買預售屋就是要 ... 於 moptt.tw -
#23.[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合? - 看板home-sale
造價漲到打平僅僅是不好也不壞的狀況4.造價漲到虧錢開始擔心營造品質甚至會不會爛尾所以說現在買預售屋是不是不太適合? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 於 www.pttweb.cc -
#24.[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合? - PTT評價
PTT 評價. 現在造價跟物價波動這麼劇烈營造廠都做多少報多少沒有在總價承攬的建商 ... ceca04/11 14:20當然如果你預售屋買價是5年屋多一成,你可以買. 於 ptt.reviews -
#25.[請益] 買預售屋的注意事項| home-sale 看板| PTT 網頁版 - My PTT
怕不快下決定會被買走不知道要考慮多周全才該下手? 還有預售屋的價格談法跟成屋是一樣的嗎? 第一次買預售屋有人會看過一兩次後就下訂嗎? 最後請教請問如果是比較 ... 於 myptt.cc -
#26.[請益] 買預售屋的注意事項Anda PTT批踢踢實業坊
實在擔心太衝動壞事但難得遇到喜歡的物件... 我喜歡的房型總共也不超過15間... 怕不快下決定會被買走不知道要考慮多周全才該下手? 還有預售屋的價格談法跟成屋是一樣的嗎 ... 於 www.ucptt.com -
#27.[閒聊] 買預售屋有客變過哪些項目? - womentalk
客戶變更亦即建設公司在「預售屋」施工階段,依照客戶需求,預先變更「格局」、「建材」、 「設備」...... 眉眉角角滿多的大家客變過哪些項目呢? --. 於 pttstudy.com -
#28.[請益] 買預售屋的風險大不大? - home-sale
最近爸媽有考慮要幫我買房子, 自己看了一下好像目前很多的新建案都是用預售屋的方式在賣。 目前都是看一些重劃區的部份, 對土城這邊挺有興趣的~ 想請教一下買預售屋 ... 於 ptt-chat.com -
#29.新成屋、預售屋怎麼選?PTT 認為價格是挑選差別關鍵 - 果仁家
雖然台灣的中古屋市場非常熱絡,但是大多數的人買房子,都會希望買到「新屋」, ... 今天就來看看新成屋跟預售屋差別在哪,還有PTT 鄉民分享的心得。 於 applealmondhome.com -
#30.新聞疑義專欄房地產篇第二冊 - Google 圖書結果
【註解】註一:【新聞疑義1130】尚未交屋的預售屋,成凶宅,怎麼辦? ... 知名的投資客,人稱帥過頭的「黃家進」,近期更在PTT發文,發起了「人棄我取,我們要大搶購林肯大郡」 ... 於 books.google.com.tw -
#31.[情報] 2022買房預售屋注意事項- PTT看板home-sale - 干饭人
35XX 賞屋分享覺得蠻實用的(不喜誤點,看我手打摘要) https://youtu.be/opcko5PirQY 摘錄一下重點一、紅單不得寫但書XXX價格才能生效其實蠻好 ... 於 ganfanren.tw -
#32.知名投資達人不告訴您的買房子注意事項看房子30大招必看
貸款ptt資料總整理-個人貸款諮詢/房貸/車貸/二胎房貸利率試算 ... 如果是預售屋,還要特別注意建商是否用「大帆布」或巨大的看板遮住周遭,如墓地、基地台等嫌惡設施。 於 rockyang1.pixnet.net -
#33.[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home-sale
如題假設預售今天賣30萬1坪新成屋便宜一點29萬好了等到三年後預售蓋好應該就漲了到35萬了等於用30萬買到35萬的房子. 於 www.ptt.cc -
#34.前年猶豫沒買「預售屋現漲200萬」!桃園哥哭嘆:充滿無力感
桃園一名網友在PTT「home-sale板」表示,去年看到一間預售屋,建商是優良口袋名單之一,但原PO卻遲遲沒下手,且一陣子後也完銷了。 於 house.ettoday.net -
#35.[問題] 有人買預售屋的經驗嗎- home-sale - PTT網頁版
預售屋 跟合作銀行的貸款成數會比較高嗎?利率方面又如何?? 有看到一些案子的自備款超低的算了以下差不多才1成左右,是有配合信貸嗎? 如果買預售屋後到交屋馬上再賣出, ... 於 ptt-web.com -
#36.[請益] 預售屋VS 中古屋請選擇 - PTT 熱門文章Hito
11 F →frowning1226: 去年被我老婆騙去買預售屋住,靠邀還不是花一堆裝潢 12/29 23:37. 12 F →frowning1226: 然後裝潢錢算一算簡直可以再貸7成買一個700的中古屋 12/29 ... 於 ptthito.com -
#37.home-sale - [請益] 預售屋轉約要注意的眉角?
ptt 生活版、遊戲討論、生活資訊、趣事. 於 ptt-life.com -
#38.[請益] 買預售屋圖面給的時間? - PTT推薦
去年12月簽了一間預售屋,當時建商說配線圖結構圖等等圖面最快要年後才會給。 2月多開工,現在已經3月了, 上次問說因為開工會配合再調整跟修正所以還 ... 於 pttyes.com -
#39.買小坪數預售屋鄰居全8年級生!他嗅「崩壞跡象」 - 新浪新聞
好房網News記者黃芸涵/綜合報導「這種是社區大樓常態嗎?」一名網友在PTT上表示,半年前買下高雄兩房預售屋,因為低總價,住戶及管委會年輕化, ... 於 news.sina.com.tw -
#40.買房都是8年級7年級嘆最衰世代? 專家 ... - 東森財經新聞
該網友發文表示,他逛PTT房板時,發現不少在分享買房經驗的人都是八年級 ... 幾乎都買預售、新成屋」、「我也八年級,沒靠父母,上個月買了一間預售 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#41.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢,同時新增「預售屋建案查詢」功能,舊網頁不再進行功能更新,敬請多加使用新網功能。 於 lvr.land.moi.gov.tw