超 低 建蔽率的問題,我們搜遍了碩博士論文和台灣出版的書籍,推薦TiN寫的 日本買房關鍵字:日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事 和三民補習班名師群的 2022地政士不動產實用小法典(地政士/不動產經紀人適用)(二十版)都 可以從中找到所需的評價。
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這兩本書分別來自想閱文化有限公司 和三民輔考所出版 。
國立臺北科技大學 建築系建築與都市設計碩士班 蘇瑛敏所指導 王靜雯的 高低密度社區通風優化策略效益評估 (2021),提出超 低 建蔽率關鍵因素是什麼,來自於都市密度、都市微氣候、健康城市、汙染物。
而第二篇論文逢甲大學 建設碩士在職學位學程 謝政穎所指導 何采容的 都市計畫農業區變更特定工廠專用區法令可行性研究-以彰化縣永靖鄉永○段85○○地號為例 (2021),提出因為有 農地工廠、農業區變更、特定工業專用區的重點而找出了 超 低 建蔽率的解答。
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日本買房關鍵字:日本宅建士教你赴日置產一定要懂的50件事
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為了解決超 低 建蔽率 的問題,作者TiN 這樣論述:
2013年,安倍經濟學射出了三支箭,再加上同年申奧成功,引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時,在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出,其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年,日圓大幅度貶值至20年來新低價位,再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時,因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層,不,甚至連中產階級,都眼見機不可失,趁機入市搶日本房。另一方面,因為後疫情時代的通膨以及供需失衡,東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下,究竟日本的不動產還能不能買?應該要怎麼選?投資難度更甚以往! 本書的作者TiN長期居住在東
京,是資深房產投資家,也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍,這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外,這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 後疫情時代,作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢,撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房關鍵字》內容詳細分析在日本購買房屋時,有怎樣的產品可以選擇;交易過程時,會遇到怎樣的問題;房屋與土地有怎樣的法令限制;買房時,如何選擇建商以及房仲業者...等。同時,本書也詳細介紹投資時,不可
不懂的一些基本財務知識。 本書總共五大篇,50個關鍵字。這些都是在日本買房時,非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢,但告訴你,日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前,不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書,就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓,買屋決策時,能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後,能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢! 一、自住篇~我在日本有個家 有土地的透天厝比較好?塔式住宅比較炫? 本篇告訴你,日本有錢人喜歡哪種產品,你
又適合哪種產品! 二、實務篇~交易過程全攻略 如何慎選幫你服務的業者?日本又有哪些口碑優良的大建商? 筆者為你破解,怎樣的格局才是好屋,交易流程有哪些細節需要留意! 三、算計篇~財務知識不可少 投報率越高越好?如何善用槓桿與套利交易獲取巨大財富? 投資並不像你想得這麼單純,有些小知識,你不能不懂! 四、法令篇~法條規則很重要 權力關係怎麼看?法令限制知多少? 買房,一定要了解這些「你以為你懂,但其實你不懂」的法條與規則 五、投資篇~日本置業當房東 投資產品百百種,哪種產品會賺?哪種產品必賠? 本篇教導讀者如何從五花八門的投資產品中,挑選出
最適合自己的物件! 本書特色 ◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 ◎產品・法條・財務計算,詳細剖析! ◎達人親授,教你選間理想的房屋。 出版過多本東京買房暢銷書籍,且擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的房市專家TiN,告訴你買日本房該怎麼買! 專文推薦 官柏志|株式会社LANDHILLS董事長 黃逸群|東京都心不動產董事 廖惠萍|東京房東網集團會長 顏博志|海內外房產專欄作家 (依姓氏筆畫排序)
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
高低密度社區通風優化策略效益評估
為了解決超 低 建蔽率 的問題,作者王靜雯 這樣論述:
高度集中化的都市,造成通風不良,進而導致空氣汙染堆積,長期處於空氣污染環境下,慢性病發作機率較高,影響居民的健康。影響都市風環境、空氣污染擴散的因子含容積率、建築高度、建蔽率與街道布局等,目前較少有文獻探討不同密度之都市型態對都市微氣候的影響。本研究選擇台灣不同都市密度高密度區(北大特區)、低密度區(民生社區)進行研究。運用Testo480 環境測量儀與計算機流體力學( Computational Fluid Dynamics)蒐集的實地觀測資料與模擬數據進行分析。比較不同都市密度區域與微氣候、空氣汙染之關聯,探討容積率、建蔽率(建蔽率)與建築排列方式等不同變項對都市微氣後與空氣汙染之影響。
研究結果顯示,在高、低都市密度(北大特區、民生社區)兩種區域中,規劃設計上,朝降低建蔽率、採迎風面前排高後排低的建築排列方式可有效改善行人尺度微氣候,建築排列中央高周圍低可改善背風處弱風情形。在高都市密度區域北大特區中,風速隨著建築高度的增加而遞增,但會隨著深入都市內部距離增加而逐漸衰減。以高層建築與建築排列前排高後排低之設計方式,最高平均風速可達0.323m/s,相較現況基地平均溫度降低6.6℃,通風與降溫效果最佳。在低都市密度區域民生社區中,降低建蔽率可有效改善行人尺度微氣候,相較現況基地平均風速提升28%,平均溫度降低4.8℃。說明當街道高寬比越小(街道越寬),街谷空間內風速越大,反之街
道高寬比越大(街道越窄),街谷空間內風速越小,顯示考量微氣候環境策略須針對不同季節性風向規劃適宜的街道寬度與建築高度,有助於改善行人尺度都市微氣候環境。在高、低密度區域建蔽率皆為30%時,因開發強度(總容積)與街道布局不同時, D/W高較具良好微氣候環境。高密度區域北大特區更新後D/W值約在3.5-5之間,低密度區域民生社區更新後D/W值約在1.5-2.5之間,高密度區域行人尺度微氣候環境較佳。結果顯示,街道座向與溫熱環境較具相關性,低密度區域民生社區街道峽谷與平均風向平行,具較佳的降溫效果。汙染物(NO2)實測及CFD模擬結果顯示,在行人高度(1.5m)與都市冠層時,污染物擴散受街谷空間與建
築物距離的影響,汙染物分佈狀態隨著Z軸高度產生變化低樓層高度為連續線性的汙染物分佈,中樓層與高樓層受周邊風速的影響,汙染物分為數個聚集的區塊,隨著高度的增加汙染物逐漸分散且濃度有所降低。另外,建築高度越高,因縮流效應產生風速較高,有助於降低街道峽谷中NO2濃度,但會造成建築物背風側污染物擴散不易產生堆積。未來規劃設計建議針對不同都市密度區域,視環境與空間需求,可朝向降低街道高寬比、改變街道佈局與調整建築排列方式等方向進行,有助於推動針對人體健康相關的都市規劃設計方案,改善都市微氣候,達成都市外部空間及保障建築基地內之良好環境品質,塑造健康生活環境。
2022地政士不動產實用小法典(地政士/不動產經紀人適用)(二十版)
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為了解決超 低 建蔽率 的問題,作者三民補習班名師群 這樣論述:
★完整收錄最新修正法條! ★六大類(基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規)共54種法規彙整! 【常見問答】 Q:請問本書是最新的法規嗎? A:本書收錄至出版日前之最新法規。 Q:本書內的法規有逐條收錄嗎? A:本書彙整六大類(基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規)共54種法規,100%逐條收錄! 【本書適用】 這本《地政士不動產實用小法典》適用於以下考試: .專門職業及技術人員普通考試地政士考試(6月考)。 .專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試(1
1月考)。 ※正確考試資訊以簡章為準※ 【本書優勢】 本書自2012年初版以來即為三民補習班地政士不動產經紀人面授與函授專班上課御用輔助教材並對外銷售,秉持著呈現最新暨蒐羅完整法規的使命,打破業界一年一版的常規,迄今九年已改版二十次,累積銷售量已突破上萬冊。並由三民名師群根據地政士、不動產經紀人證照考試命題範圍,將法規依實務彙整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規」六大類54種,幫助考生有架構地查閱學習。再搭配本社出版的地政士/不動產經紀人專業科目重點整理書籍,讓您不但知其然,也知其所以然。 地政士/不動產經紀人證照考試涉及
的法規是出了名的繁雜。擁有本書,幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間,讓您把時間花在學習的刀口上。 【本次改版修法重點】 本書收錄至出版日前之最新法規,改版修法重點包括: ◎土地稅法(110.06.23) 一、增訂非都市土地被徵收前移轉,免徵土地增值稅之要件,包括供公共設施使用、依法完成使用地編定及經需用土地人證明等;並明定修正條文施行時尚未確定案件符合上述要件者,亦可適用免徵規定,以保障納稅義務人權益。 二、配合政府功能業務與組織調整,明定地價稅每年11月開徵,俾切合稽徵實務。 ◎土地稅法施行細則(110.09.23) 一、刪除地價稅按期徵收及納稅義務基準
日之規定。 二、修正地價稅申請按自用住宅用地稅率課徵,土地所有權人申請之自用住宅用地,超過本法第十七條第三項規定之一處及超過同條第一項規定之面積限制,未擇定時之適用原則。並增訂土地所有權人申請依本法第三十四條第五項規定自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,面積超過限制之適用原則。 三、刪除土地所有權人須於土地增值稅繳納期限屆滿前檢具依本法第三十一條第一項第二款規定相關費用之證明文件,向稽徵機關申請之期限。 四、土地所有權人收到土地增值稅繳納通知書有計算錯誤情形,回歸依稅捐稽徵法第十七條及第三十五條規定辦理。 五、配合本法第三十五條刪除被徵收之土地,二年內重購土地得申請
退還已納土地增值稅,刪除須檢附相關文件規定。並增訂所有權人申報土地移轉,申請適用本法第三十九條第二項本文及第三項本文規定免徵土地增值稅,應檢附之證明文件。 ◎所得稅法(110.04.23) 一、修(增)訂視為房屋、土地交易之規定 (一)個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地,視為房屋、土地交易。 (二)交易持有股份(或出資額)過半數之營利事業之股份(或出資額),該營利事業股權(或出資額)之價值50%以上係由我國境內之房地所構成者,該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。 二、延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率之持有期間 (一)
持有房地期間在2年以內者,稅率為45%。 (二)持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。 (三)持有房地期間超過5年,未逾10年者,稅率為20%(同現制)。 (四)持有房地期間超過10年者,稅率為15%(同現制)。 三、明定當次交易按公告土地現值計算之土地漲價總數額,始得自房屋、土地交易所得減除。 四、明定個人交易股份或出資額、預售屋及其坐落基地之報繳規定。 五、明定個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者,稽徵機關得按成交價額3%計算其費用,並以30萬元為限。 六、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅 (一)總機構在我國境內之營利
事業: 1.持有房地期間在2年以內者,稅率為45%。 2.持有房地期間超過2年,未逾5年者,稅率為35%。 3.持有房地期間超過5年者,稅率為20%(同現制)。 4.營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地,依規定計算之房地交易課稅所得,仍併計營利事業所得額課稅,稅率為20%。 (二)總機構在我國境外之營利事業: 持有期間在2年以內之稅率為45%,超過2年之稅率為35%。 七、明訂稽徵機關對於營利事業未提示帳簿、文據者,比照個人房地交易成本費用核定方式,並明定房屋、土地交易損失之抵減規定。 ◎土地登記規則(110.07.13) 一、規
範網路申請土地登記作業包括全程網路申請及非全程網路申請,並明定可提出網路申請土地登記之對象、應附文件、繳費方式、後續登記處理程序及登記案件電子檔案保存之規定。 二、為推廣土地登記線上聲明等措施,修正申請登記之當事人、申請預告登記之登記名義人及申請塗銷預告登記之原預告登記請求權人得免親自到場之規定。 三、配合民法第一千一百七十七條規定,修正繼承人有無不明時之產權登記程序規定。 ◎非都市土地使用管制規則(110.10.13) 一、增訂依工輔法第二十八條之十規定,由取得特定工廠登記者擬具用地計畫變更編定為特定目的事業用地之建蔽率為百分之七十,及該用地計畫位屬山坡地範圍內者
,得免受面積不得少於十公頃之限制規定。並因應工業區內非製造業之產業使用土地變更編定為特定目的事業用地,以及為利不同產業發展更具彈性,其使用強度依核定之開發計畫使用,修正相關規定。 二、增訂依第二十八條第二項或第三項規定免檢附興辦事業計畫核准文件之變更編定案件,直轄市或縣(市)政府核准前之程序規定。 ◎都市更新條例(110.05.28) 一、簡化協調程序:經直轄市、縣(市)主管機關認定屬高氯離子鋼筋混凝土(海砂屋)或耐震能力不足之建築物而有明顯危害公共安全者,得準用建築法第81條規定程序辦理強制拆除。 二、提高容積獎勵:屬高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足而有明顯危害公
共安全者,容積獎勵上限為各該建築基地1.3倍原建築容積,且不得再申請都市更新建築容積獎勵辦法、自治法規及其他法令規定之建築容積獎勵項目。 三、授權中央主管機關訂定耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全之認定方式、程序、基準及其他相關事項之辦法。 ◎遺產及贈與稅法施行細則(110.04.26) 一、修正遺產稅納稅義務人未於規定期限內辦理捐贈財產之產權移轉登記或交付,或給付剩餘財產差額分配請求權金額之財產者,稽徵機關依法補徵遺產稅有關加計利息之起迄日及利率規定。 二、增訂被繼承人死亡後始經法院判決確定為其所有之財產,其遺產稅申報期間之起算日;增訂依證券交易法規定私募之有
價證券,繼承開始日或贈與日之估價方式。 三、增訂本法第十九條、第二十四條及第二十五條所稱一年內,係按曆年制計算。 【三民考生上榜心得1】地政士上榜生:陳怡禎 國文:67分 民法概要與信託法概要:58分 土地法規:62分 土地稅法規:73分 土地登記實務:80分 建築系跨考地政士,善用口訣半年上榜 本科為建築系,大學畢業後首先投入建築師考試,於年後剛好銜接地政士上課檔期,於是在三民補習班的蔡老師與家人鼓勵下報名了地政士班。當初報名原因是為了多學習一項專業,跨領域從事相關產業,增加自己的專業技能,而從12月底至隔年6月考試為期半年之全職備考過程。
分享各科準備方法: 【民法概要與信託法概要】 1.初期配合老師上課,反覆複習及預習民法課程(應至少3-5遍),掌握每個章節都要確實明白。 2.整理上課體系圖筆記,練習申論時應時常拿出筆記對照架構。 3.大量練習申論題,記住法條(考試答題必寫)並找出各法條之關聯性可以用很活而不死背的方式練習民法。 4.製作自己的考場體系圖做為讀書時的架構索引。 5.信託法及親屬繼承編每年幾乎各一題,考前加強這兩部份(全背),再配合總則、債編、物權編以重點考點的部分讀。 【土地法規】 1.我習慣配合老師的上課方式,以主題式的方式整理土地法規之重點,進而比較各主題之異同。
2.針對重點整理架構:事由(如區徵之原因)、程序(如區徵之申請文件和禁止時間)、完成後效力(如權利義務變動)、撤銷或廢止(如他項權利或耕地租約之影響)。 3.申論答題時應寫出重點法條,及適時寫出大法官釋字或是學者見解之比較,增加答題之豐富度,和一般考生的答題下較能明顯拿到高分。 4.地政士法全背(考一題且應拿20分上下),以保障其他題之失誤。 【土地登記實務】 1.針對四大重點整理架構:人(主體)、事(客體)、時(申請程序)、物(申請文件)且同時得為申論答題架構。 2.這科應該是相對背誦部分較多之科目,我會找出各條文關鍵字加以發明口訣背誦。其中分為測量(考一題)及登
記(考三題),而其中以登記之部分為投資報酬率較高,若時間緊迫應將重點著重於登記之部分。 3.平時練習申論時做到精準下標題,由於此科內容龐大,其實只要平時有練習,考前最後衝刺時特別加強記得各題型之大標子標及小標就已足夠(配上法條更佳)。 【土地稅法規】 1.找出各條文關鍵字並發明既好又有趣的口訣背誦。 2.製作結構稅率表。總共9種稅,其中可分為課稅目的、納稅義務人、稅率、稅基、免稅或優惠稅率的辦法、準備的文件、申請的期限、處罰方式。整理成表格以便對照每種稅法的異同,也方便日後記憶衰退時快速找到重點。 3.申論答題時得用憲法(如第143條)或課稅目的做為破題。稅法的作答要點
應著重於答題架構完整、稅率表達清楚、以及把握計算題。 【三民考生上榜心得2】不動產經紀人上榜生:張學員 國文:54分 民法概要:51分 不動產估價概要:88分 不動產經紀相關法規:75分 土地法與土地稅相關法規:68分 年近50歲,4個月考取不動產經紀人證照 當一位在職考生,準備國考其實有點累人,白天要工作,家裡又有三個孩子的中年老爸來說,除了上了年紀腦袋記憶力退化外,工作上的事有時很忙, 下班後又得忙孩子和家裡瑣碎的雜事,如何想辦法擠出時間看書,是最大的挑戰。特別是三位孩子又是不同的學習階段,分別是高三、國三和小三,每天放學後的補習和才藝,讓下班後的我
幾乎就成為計程車司機了,一下子去接老大下課,一下子要接老二去補習,然後再去接學才藝的老三。除了每天晚上10點過後,全家梳洗完畢後,高三學測生和國三會考生,開始要坐在書桌前讀書時,老爸終於可以安安靜靜地坐下來看個二小時的書。 而早上提早半個小時到一個小時起床,在早晨最安靜的時間,把前一天晚上整理的筆記,上班前再看一下加深印象,也成了習慣,效果加倍。 分享各科準備方法: 【不動產估價概要、不動產經紀相關法規】 這二科特別是「不動產估價概要」,一開始也是先買了參考書籍自己看,但發現高中大學讀文組的我,對數字的東西有莫名的恐懼,本身又不是從事不動產相關行業,在這二門和不動產行業比較相關
的考科上,好像光自己看書是不夠的。於是上網看了一些輔考中心的介紹短片,並比較不同參考書的編排方式,覺得蔡老師的不動產估價概要和林強老師的不動產經紀相關法規課程,講解過程簡單扼要,課程時間也不長,先花點時間把雲端課程聽一次CP值應該很高,果然誠如二位老師所言,這二科是效益比極高的大補丸,和其他二科相比,法規條文不多,考古題重複出現的比率極高,值得先把這二科搞定。蔡老師說的,考試前要把選擇考古題,至少作27次,我大概作了7次吧,因為我覺得最後都記起來了所以就沒再繼續練習,而相關的記憶口訣也很好用,真的像蔡老師所說,邊跑步或去爬山時,把相關的口訣抄在小紙條上,重複背誦最後自然就很熟練了。至於蔡老師沒
編到的部分,自己也嘗試用這個方式自己去編口訣,效果還不錯。 有關「不動產經紀相關法規」這一科,有很多容易混淆的地方,像有關廣告行銷的部分,公平交易法、消費者保護法、不動產經紀業管理條例和大廈管理條例,通通都有提到。罰則的部分更是混亂,透過林強老師的講解,可以先行理解一些脈絡,有助於後面條文的背誦與釐清。所以我蠻推薦在邊讀參考書時,搭配二位老師的講解。 【民法概要、土地法與土地相關稅法】 民法概要的部分,我覺得真的是一大挑戰,雖然命題範圍比地政士命題內容少,但一千多條條文,真的只能擇考古題考過的條文看看就好,申論題就至少可以寫出些東西,選擇題的話難度真的不低,每個答案看起來都
對,也每個答案看起來都不對。反正讀民法就當看閒書一樣,很多條文和我們生活其實是息息相關,多看幾次增加自己的法學常識其實是相當不錯。至於土地法和土地相關稅法概要,這次的選擇題幾乎全對。
都市計畫農業區變更特定工廠專用區法令可行性研究-以彰化縣永靖鄉永○段85○○地號為例
為了解決超 低 建蔽率 的問題,作者何采容 這樣論述:
臺灣隨著時代變遷,原本以農立國的產業型態,也逐漸轉變為以工商業為主。伴隨產業機能的多元化,工商業活動之間的型態界定趨於模糊,促使臺灣的代工業如雨後春筍般林立,導致各縣市乃至於各鄉鎮所,原先劃定之都市計畫發展用地不足,加上市場建築用地價格逐漸高昂,於是,在臺灣於西元2000年放寬農地管制政策後,工商產業在難以取得較低價格的土地情況下,各類加工、代工工廠及廢棄物處理廠等轉而進駐都市計畫農業區或非都市計畫農業用地進行開發,使得我國優良農業區及農業用地之農地逐漸由特定目的事業用地取代。本研究引用前導實驗(PILOT STUDY)進行法令層面探討研究,除了現有法規外,並針對2022年4月13日內政部頒
發「都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則」,對於農業區變更為特定工廠專用區,在實際執行的過程進行研究,將可能發生的問題及方案探討研擬,進行解決方案以及合理性探討。經過實際演練後,本研究發現,原有違章農地工廠是在以既有違規層面上進行工廠輔導相關政策,在原有建築物規模下進行土地變更時,除了原有土地面積限制外,原有地上建築物與地界邊界距離以及建蔽率跟容積率將會是進行土地變更最大的問題,加上法令所限制的開發條件更加凸顯出農業區變更為特定工廠專用區的合理性盲點,更令人擔心的是除了環境污染管制問題外,農業用地擴張的損失亦未停止。
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超 低 建蔽率的網路口碑排行榜
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#1.買新屋「低建蔽率」好嗎?小心,室內坪數可能太小!
建蔽率 容積率大至影響都市規劃,小至影響建物高矮胖瘦。(圖片來源_樂屋網). 每次看建案廣告,都會看到標榜「低建蔽率」,什麼是「建蔽率」? 於 house.chinatimes.com -
#2.〔台中〕单元二超低建蔽步入森林全龄宅时代
老鼠爱大米,台商爱林荫,2017年开始,台中市最大的自办重划区“单元二”因独具超低建蔽率,备受瞩目的都是拥有近千坪花园的森林宅第,等同纽约长岛。 於 www.epochtimes.com -
#3.建蔽率、容積率是啥?怎麼查詢?建物高矮胖瘦他們決定!
為何需要容積率? 建蔽率vs 容積率– 樓越高,建蔽率越低. 怎麼查詢土地的 ... 28%超低土地使用率,杉研實品屋在打什麼算盤?|自地自建,蓋出夢想家S2 ... 於 soulfree.life -
#4.獨家-頂級珍藏|富邦天空樹|超高樓朝南環景視野| 台中市 ...
房屋介紹. 物件特色※台中知名地標美術館旁,富邦天空樹,台中指標建案※日本知名設計師『伊東豐雄』作品※30樓超高樓層,千萬視野、無限棟距※18%超低建蔽率,自有2200坪 ... 於 buy.housefun.com.tw -
#5.林森苑
【林森苑】多坪氧森基地,以超低建蔽率%大器構築出別人難百慶林森苑:位於台南市北區,屋齡0年,總戶數戶,4間房屋出售。更多百慶林森苑社區情報,歡迎 ... 於 budvidet-online.cz -
#6.[南屯]豐邑G TOWER|五權西路罕見大基地+低建蔽率
豐邑GTOWER位於超高綠覆率單元3,位於五權西路上正核心,全案規劃44-59坪,一層六戶,3-4房高品質格局。豐邑GTOWER臨近七期生活板塊,銜接五期公益路和八期好市多商圈 ... 於 www.leju.com.tw -
#7.新北市五股區新五路二段 - 太平洋房屋樂洋洋團隊
19%超低建蔽率,獨領風騷,師法東京御苑自然之道,「四時有花,六感有意,八節有景」匠心獨具的設計完美呼應觀音山、微風運河,以「園中有園,景中有景」設計手法打造 ... 於 www.df888.com.tw -
#8.別再自以為了破解5大購屋迷思 - 591新聞
建蔽率 是指「房屋投影面積與基地面積的比率」,建蔽率愈低周遭留下的空地就愈多,這些空地通常會被建商用來作為道路退縮、植栽、中庭設施之類用途,也就是 ... 於 news.591.com.tw -
#9.林學圃:4年後台灣最美的住宅,就是「世界明珠」
除了地震的安全措施,「世界明珠」也將節能與生態概念,注入建築物裡,31%超低建蔽率,就是要讓上萬棵的喬灌木,無拘無束的伸展與呼吸,就如同住在 ... 於 tw.house.yahoo.com -
#10.Re: [閒聊] 惠宇13期來啦! - 看板home-sale - 批踢踢實業坊
... 超多雖然現在外圍重劃的空地燃料逐漸變少,但是13、14期地超多應該還是 ... 低建蔽率阿,況且樓層也都不高※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 10/12 ... 於 www.ptt.cc -
#11.MyGonews台北7千萬以上熱門點閱豪宅前3名出爐
永慶房屋西湖捷運直營店店長陳俊宏指出,「遠雄上林苑」不僅擁有完整4800坪街廓,更只有23%的建蔽率,綠覆比接近驚人的8成! 於 www.setn.com -
#12.富邦大無疆第四季完工創鳳山首購宅高價
他說,富邦建設投入認養4,500坪綠地公園、22到25%超低建蔽率等環境的打造,加上鳳山地區房市需求大於供給,3年多來,房價已經調漲3次,平均每坪成交價從 ... 於 www.sun-young.tw -
#13.大直觀河超低建蔽率享800坪中庭綠意 - 自由財經
大直觀河超低建蔽率享800坪中庭綠意. 2005/09/10 06:00. ⊙記者林美芬採訪 ... 計算下來,建蔽率只有24%,將最大空間留在建築之外! 最大的奢華是無限 ... 於 ec.ltn.com.tw -
#14.三重新建案
「新濠漾」位於新北市三重區頂文路號,由新濠建設投資興建,基地面積坪、建蔽率 ... 超高層鋼骨構造住宅景觀住宅僅約28%超低公設比。綠蔭環境%低建蔽率。近 ... 於 quelquesmotsdam.fr -
#15.百慶.林森苑
【林森苑】4000多坪氧森基地,以超低建蔽率17.44%大器構築出別人難有的超寬棟距, 超高空地比更精彩擘劃大台南建築史上、唯一也是首見的戶外網球場、籃球練習場 ... 於 www.bai-ching.com.tw -
#16.義守大學-教學助理管理平台
嘉義房地產鉅慶建設深耕桃園市桃園區「鉅慶銘鑄」第二期銷售傳捷報. 該案以豐富生活圈、大基地開發、超低建蔽率、區域合理價等4大優勢條件,獲得購屋 ... 於 ctldta.isu.edu.tw -
#17.湖美帝寶 - top-choova.cz
湖美富寓聖峰金開發嘉義市預售屋. 」祝文宇強調本案基地條件得天獨厚,第一面積夠大、18萬坪基地,40%超低建蔽率,可建築面積僅新屋報導 ... 於 top-choova.cz -
#18.國家級戰略,共創都更量能再推升
... 建蔽率讓全民皆可享受規劃完善的人行步道與新穎店鋪,大幅提升市容 ... 低環境指標的審核條件,希望能增加民間參與意願。 於 www.wealth.com.tw -
#19.好風采
此次特邀建築大師李文勝擔綱【好風采】全案規劃,稀有1769坪三面臨路基地+37.47%超低建蔽率+24層超高建築設計,視野通透遼闊。 24層國際建築千坪花園泳池會. 李文勝 ... 於 www.lih-yuan.com.tw -
#20.台灣建築的品味與恆久價值【富邦天空樹】天皇傲臨超高樓層絕 ...
前所未有18%超低建蔽率,將自然有機概念從建築延伸至廣袤2000餘坪私人庭園裡,保留自然原生覆土層,涵養200多棵大樹,獨樹價值,唯您獨擁。 一片森林涵養 ... 於 www.0987212312.com -
#21.2021 スマホ&IT活用 宅建士50日攻略本: これ1冊で40点超をゲット
... 低専以外の特定行政庁指定区域では 6 / 10 )【上記以外】 6 / 10 (特定行政庁指定 ... 建蔽率の場合( 2-6 )と同じくその建築物の建蔽率は、「各地域区域の容積率上限に ... 於 books.google.com.tw -
#22.買新屋「低建蔽率」好嗎?小心,室內坪數可能太小!
建蔽率 定義:即建築覆蓋率,指的是一棟建物的建築面積占基地面積的比率,每棟建物的建蔽率都不同,建蔽率越低,基地所留下的空地越大;反之,建蔽率越 ... 於 extra.rakuya.com.tw -
#23.七期規格三併雙梯高效2~4房~嶺東高峰匯新古典地標-團購-昇陽 ...
台中的新內湖~36.59%超低建蔽率~七期規格三併雙梯高效2~4房~嶺東高峰匯新古典地標-團購-昇陽營建機構推出新建案-嶺匯銷售開始. 735. 請往下繼續閱讀. 於 sweiwei.pixnet.net -
#24.林口透天低密度生活樂園
〔文/陸敬民〕林口新市鎮是全國規模最大的重劃區,擁有「低建蔽率」、「低容積率 ... 以下是本專題「屋超所值」年終推薦。 「2009住宅研究室」專題小組對本區的SWOT ... 於 www.houseweek.tw -
#25.禾昇
靜謐莊園極致品味,謙讓20米私隱大境. 「皇居禾昇」以28%超低建蔽率,20米深莊園級迎賓前苑,雙棟建築層峰雅逸,零店面純住宅,回歸最單純的生活享受! 於 www.judges.com.tw -
#26.低建蔽率、高綠覆率已成台中新建案主流
此外,包括雙橡園開發甫推出就吸引老客戶超高回購率、總戶數108戶已銷售一空的單元2預售新案「雙橡園1812」,共1812坪的基地也規劃有逾1400坪的莊園式 ... 於 www.gigahouse.com.tw -
#27.五股區天空之邑 - 家河廣告
全洲子洋唯一最大最美,19%超低建蔽率,豪宅御用景觀設計團隊,師法日本東京御苑精神,「四時有花,六感有意,八節有景」,打造社區1500坪六感療癒御花園,天天享受回家渡 ... 於 jia-he.com.tw -
#28.三貴未來樹2房+平車TI01921680
超低建蔽率.超大綠意休閒.沿街開方式空間.景觀綠化柔化了疆界學區.好市多商圈.民雄.頭橋工業區 ... 於 www.twhg.com.tw -
#29.主打低建蔽率、高CP值二重疏洪道重劃區新建案夯
此外,「 立瑾醖」鄰近7755 坪小學預定地以及均光、頂崁公園,光復路二段上有郵局、便利超商、飯店、餐廳等店家聚集,生活環境鬧中取靜。周邊捷運站 ... 於 today.line.me -
#30.台中14期重劃區指標建案、房價現況看這裡,洲際段、仁平段
此區最大特色「低密度住宅區」,住宅用地占了49%幾乎一半的地,加上政府規定重劃區內,低建蔽、大街廓、高綠覆,建蔽率 ... 大基地2035坪,保留1,536坪的 ... 於 www.mydachi.com.tw -
#31.建林工業| 人物觀點
全案僅約30%超低建蔽率,其中規劃廣達逾400坪自然林私家花園,一樓臨路退縮打造綠意空間,雙層林蔭綠籬保有住戶的隱私性外,透過林蔭的疏密之間關係分散新竹特有的強烈 ... 於 www.maisonbest.com.tw -
#32.ccc | 太平洋建設股份有限公司
... 超低建蔽率的「香榭花都」,擁有3600坪花園綠地。 250米的氣派建築,氣勢澎湃,無遮欄的透視視野,深入花園每個角落。公共設施完善,有圖書室、咖啡屋 ... 於 www.pacific-group.com.tw -
#33.【青埔地產王】 樺龍皇居大苑| 高鐵站前500米 - Facebook
【青埔地產王】☛樺龍皇居大苑| 高鐵站前500米| 青埔特區| 華泰名品城| 桃園高鐵站| 莊園式水景花園廣場| 超低建蔽率 | ☚ 安教練講房產【建商資料】 ... 於 www.facebook.com -
#34.世和御苑社區大樓
在地特色:正面對30米綠帶公園,左鄰千坪運動公園,北市超低建蔽率純住宅區。 社區特色. 管理方式. 有 保全公司; 無 管理員(警衛); 無 守望亭; 無 固定駐警; 無 巡守人員 ... 於 u-trust.com.tw -
#35.台中高資產族3大選屋指標高綠覆、均質性、案量少
位於單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪,緊鄰萬坪南興公園及文中小預定地,綠地加總高達4.6萬坪,全案更以22%的超低建蔽率,保留千坪中庭花園,打造27樓 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#36.建案介紹
並以22~24%超低建蔽率,3000坪的中庭景觀,讓這個公園裡的家,從平面到垂直綠化帶, 一層一層遞進, 由內而外綠意大無疆。 [智能生態建築] 從『風、光、水、綠』考量全齡 ... 於 www.fubonland.com.tw -
#37.久樘宸陽
... 超低建蔽率+ 資深誠信建商. 久樘開發. 繁華南陽市中心、綠意為伴、減噪、防疫、健康、 超低建蔽率+ 資深誠信建商. 基本資料. 建案名稱:久樘宸陽; 連絡電話:04-2529-9819 ... 於 www.chiu-i.com.tw -
#38.新竹帝寶
... 建蔽率,樓層規劃為11棟地上2層建築,共有11戶2, · 2, · [周刊王CTWANT] ... 超低建蔽率不只讓出綠地環境,更放大住宅居住空間,借鏡美國打造二層獨棟 ... 於 moiraud-neveu.fr -
#39.宏道新竹帝寶18萬坪造城開發- 天天要聞
特別的是,「宏道新竹帝寶」40%超低建蔽率,可建築面積僅約8萬坪,近14.7萬坪綠地空間,規模近乎於大安森林公園2倍大,形塑城市綠肺。巨資打造8座公園,包括寵物公園 ... 於 www.bg3.co -
#40.桃園建案|好風采,捷運綠線G09站,青溪特區24層環景地標
置頂. 桃園建案|好風采,捷運綠線G09站,青溪特區24層環景地標,超低建蔽率 · 好風采地理位置與交通 · 好風采生活機能 · 好風采基本資料 · 好風采公設&設計 ... 於 may1215may.pixnet.net -
#41.大觀園超低建蔽率放眼現代買不起!史上最神氣房東又哪位?
後世推斷可能近19公頃,略小於大安森林公園,還按「皇家規格」設計。 所以別說劉姥姥是鄉巴佬,誰去誰都是劉姥姥啊! 大觀園不只大,他的建蔽率超低, ... 於 player.soundon.fm -
#42.北台中重劃區最高平均總價個案出爐紛創區域新格局
其中,位於單元12的「漢宇雲森SKYPARK ONE」基地廣逾1,870坪,緊鄰萬坪南興公園與文中小預定地,光是綠地加總就達4.6萬坪,全案更以22%超低建蔽率,打造27 ... 於 hanyu-arch.com -
#43.永慶房仲網吸睛豪宅比一比!「華固名鑄」身價破億市中心 ...
永慶房屋西湖捷運直營店店長陳俊宏指出,「遠雄上林苑」不僅擁有完整4800坪街廓,更只有23%的建蔽率,綠覆比接近驚人的8成! ... 超夯!全運會開幕典禮暨 ... 於 n.yam.com -
#44.低密度住宅區優劣「高、富、大」細節見真章
單元二身為台中首個低密度開發區域,平均建蔽率僅25%,完美符合世界衛生 ... 超適合退休族. 2023-09-27 18:56. / 7 · 住透天杜絕惡鄰干擾?網指這款更慘 ... 於 www.taiwanhot.net -
#45.室內坪數可能太小! 樂屋網- 容積率建蔽率 - Kassirsafishas
... 低。銷坪與允建容積比高。 舊照因為依照建蔽率及允建建築物高度計算容積, ... 公式, 建蔽率= 建築面積÷ 基地建蔽率跟容積率影響你房子可以蓋多大面積、蓋多少 ... 於 kassirsafishas.online -
#46.[問卦] 建商到底要怎麼蓋出超過3樓的房子- Gossiping板
→ lou: 現在還不放寬容積率、建蔽率就是白癡設定,除了超偏遠地區,連一般鄉鎮地都貴到不行8F 114.38.184.49 台灣09/19 11:21. 推LoveFood: 每個地方 ... 於 disp.cc -
#47.永慶房仲網吸睛豪宅比一比!台北3大豪宅各擅其場
... ,「遠雄上林苑」不僅擁有完整4800坪街廓,更只有23%的建蔽率,綠覆比接近驚人的8成! ... 低價銅板股快跟著法人卡位 ... 於 www.moneyweekly.com.tw -
#48.買新屋「低建蔽率」好嗎?小心,室內坪數可能太小!
為什麼建案廣告都會主打「低容積率」住宅?第一次買房要注意什麼,就讓樂屋網買屋小詞典來告訴你。 【01│建蔽率容積率 ... 於 www.fu-song.com -
#49.什麼因素影響房子的高矮胖瘦? 一次搞懂「建蔽率」與「容積率」!
... 低點再出手的心態, 而遲遲買不到房子! 其實不要過度期待買到房價低點, 因為即使房價再跌2~3 成變得比之前便宜, 想購屋的你是否就敢出手買下? 還是又要 ... 於 slash-life.com -
#50.主打低建蔽率、高CP值二重疏洪道重劃區新建案夯
全案基地面積583 坪、僅規劃120 坪的建築用地,讓建蔽率降低至20%,成為當地少數有「前庭後院」的大樓建案;社區留設463 坪的綠地空間,規劃出開放前庭、 ... 於 tw.stock.yahoo.com -
#51.富邦大無疆 - WEHOUSE
獨享大基地優勢的萬坪大無疆生活圈,以22~24%超低建蔽率,緊鄰明星學校鳳西國小、坐擁公園第一排永久棟距、鳯山溪水岸景觀、3000坪私家景觀中庭,同時鄰近占地約9.33 ... 於 wehouse-media.com -
#52.富霖意述景大雅低建蔽率獨擁400坪花園近三和國小
位在大雅雅潭路,近清泉醫院的意述景,是大雅難得低建蔽率、大棟距的建案。基地面積有570坪,但為了提供住戶優質生活環境,所以大手筆留了400坪做為 ... 於 sharonlife.tw -
#53.主打低建蔽率、高CP值 二重疏洪道重劃區新建案夯
此外,「 立瑾醖」鄰近7755 坪小學預定地以及均光、頂崁公園,光復路二段上有郵局、便利超商、飯店、餐廳等店家聚集,生活環境鬧中取靜。周邊捷運站 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#54.《台中西屯區別墅》赫里翁城堡- 設計大賞 - 興富發建設
住進單元二巴洛克崗石城堡,令七期富豪都羨慕。超低建蔽率,萬坪黎新公園第一排,公園綠色廊帶、雙向單車專用道,最適層峰人士居住的鮮氧國度。 於 www.highwealthgroup.com.tw -
#55.建蔽率是什麼?容積率是什麼?一文看懂計算及查詢方式
... 超簡單記帳法. +. 關於市場先生 · 關於市場先生 · 徵才|加入我們 · 近期課程 · ETF ... 對於要買房的人來說,建蔽率愈低、容積率愈低,生活起來愈舒適,但是 ... 於 rich01.com -
#56.為何低公設、有電梯、車位的華廈,建商和消費者都不愛?內 ...
並非興建華廈會賠錢,但若是可以蓋的比較高,建商通常會想要蓋電梯大樓,但迫於基地大小以及容積率、建蔽率,所以不得不蓋華廈。 ... 除了看電影,這些超美 ... 於 www.storm.mg -
#57.2014 林鼎森邸
以30%超低建蔽率,捨棄大量利益的決心,魄力取近700坪,覆綠森林花園,奢侈留白,植栽消南、櫸木、楓香、桂花等豐富樹種;打造現代住宅最稀有的寬闊尺度,愜意享受花園 ... 於 www.linding.com.tw -
#58.最佳規劃設計類公共建設類金質獎桃園市平鎮區一號基地 ...
... 建蔽率:47.29%;容積樓地板面積:7,163.22㎡、容積率:299.81%;總樓 ... 無障礙房型集中規劃於低樓層(地上三層)。 3.各棟電梯皆為無障礙電梯。 4.全 ... 於 www.moneyweekly.com.tw -
#59.欽禾|漢皇集團中和地王.千坪皇家莊園.純住制震地標
780坪歐洲花園、廣場超低建蔽率貴族莊園. 公園是城市最珍貴的留白,身在綠地裡的建築最無價。「欽禾」堅持27%建蔽率,低密度開發融入自然規劃780坪花園、廣場,創造您在 ... 於 ntl.jsl32.com.tw -
#60.台北7千萬以上熱門點閱豪宅前3名出爐
社區內坪數規劃為100-132坪,低樓層的單坪價格大約在170-180萬元內,高樓層 ... 超車高雄. 預售屋總價中位數苗栗超車高雄!永慶專家揭這原因,除七都外 ... 於 www.mygonews.com -
#61.大觀園超低建蔽率放眼現代買不起!史上最神氣房東又哪位?
,還按「皇家規格」設計。 所以別說劉姥姥是鄉巴佬,誰去誰都是劉姥姥啊! 大觀園不只大,他的建蔽率超低 ... 大觀園超低建蔽率放眼現代買不起!史上最神氣房東又哪位? 千厝 ... 於 podcasts.apple.com -
#63.建蔽率容積率是什麼?容積率計算方式?建物怎麼蓋
建蔽率 ,又稱建築密度、建築覆蓋率,指房屋最大水平投影面積與基地面積的 ... 樓層多、較擁擠. 比例低, 公共空間多. 《房地產筆記》授權轉載. 【延伸閱讀】. 於 www.housefeel.com.tw -
#64.第4季房市品牌力成決勝關鍵台中三大建商推案受矚目 - 經濟日報
... 超低建蔽率,規劃近1,500坪中庭花園。 在宜居陽台可享有超大尺度千坪花園綠景,並打造27樓高獨棟森林綠態御邸,社區內更規劃專屬迎賓車道,打造三進式 ... 於 money.udn.com -
#65.碧國建設
六%超低建蔽率,庭園空間高達五百坪,更設計全露天的交誼休閒空間,主體建物地上十二層、地下二層,共規畫四八戶,坪數二五至三八坪,為二至三房產品。 於 la-voix-e-vers-soi.fr -
#66.台中北區|「順天謙華」超低建蔽率舊國民黨黨部成指標綠住宅
不過,隨著「綠」勢力席捲房市,台中預售新案開始主打綠色住宅,「低建蔽率」、「高綠覆率」成為推案主軸!例如台中上市建商-順天建設,今年第二季在台中 ... 於 www.ctee.com.tw -
#67.建商寧願"低建蔽率"的原因【45秒賞屋小知識】 #Shorts
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#68.士林區華固「天鑄」完工
天母地區新地標-華固「天鑄」已經完工,這棟超低建蔽率38層集合住宅,基地面積達5,717.48㎡,為拉大更新後建築物與周邊建築物的距離,讓天母東路視覺上更寬敞,採33%超低 ... 於 www.ur.org.tw -
#69.日出大地|皇翔建設股份有限公司
位台灣第一座環保模範特區-低密度開發政大模範特區。 國際級團隊打造多層次立體花園概念別墅,市中心罕見: 全區建蔽率35%超低密度開發,65%以的綠覆蓋率,成為台北市樹海 ... 於 www.hhe.com.tw -
#70.蓋好蓋滿還是適度留白?一次搞懂建蔽率與容積率
建蔽率低 的用地,相對能適度留白、空地較多,公共空間越大,可規劃中庭公園、多樣的公設項目等,提高居住舒適度,通常為住宅用地;建蔽率高的用地,若基地 ... 於 www.farglory-realty.com.tw