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開南管理學院 公共事務管理學系碩士班 黃榮源所指導 葉添財的 公寓大廈公共管理之研究-以共用部分為例 （2005），提出違反公寓大廈管理條例統一裁罰基準表關鍵因素是什麼，來自於結社革命、非政府組織、第三部門、自主性管理。
實務最前線 行政法
為了解決違反公寓大廈管理條例統一裁罰基準表 的問題，作者霸告 這樣論述：
▼精選實務 駁回中天換照申請案、清運費用不當得利案、刑罰變更為行政罰案、與釋723比較案、考績乙等救濟案、不服徵收補償價額案…… ◆快速瀏覽近年實務見解，大幅節省考生自行搜尋及整理的時間 ◆預先演練爭點寫作，避免臨場慌亂 考場上即便看出爭點，在時間壓力下也不容易熟練鋪陳爭點及作答。因此，建議考生事先製作罐頭擬答，此時最熟悉的工具人──筆者aka本書就派上用場啦～（請幫我下動力火車的我很好騙）。 課文中的「前導概念」用在答題第一段，也就是闡述題目相關法律概念的大前提；「相關爭點的Q&A」就是第二段鋪陳爭點及作答的最好素材！（詳情請翻到作者序）
公寓大廈公共管理之研究-以共用部分為例
為了解決違反公寓大廈管理條例統一裁罰基準表 的問題，作者葉添財 這樣論述：
臺灣高科技時代的演進，伴隨高層建築物興起，形成都會人口愈趨密集，逐漸產生全球化掀起的「結社革命」（association revolution），導致政府傳統公權力範圍與公共事務管理面臨多元化的挑戰；許多國內公共事務都需要仰賴異於傳統公、私部門以外的非政府組織（Non-government Organizations），亦即所謂的第三部門（The third sector）來執行管理，本文公寓大廈自主性管理組織即屬第三部門。公寓大廈管理條例乃是極重要的民生法案，也是全民共同的期待。世界各國對於集合住宅、公寓大廈均已作普遍性立法；美國、德國、日本早在二、三十年前就訂定此法來管理公寓大廈居住品質
及公共安全了。臺灣亦在民國八十四年六月二十八日公布施行，其間由於社會變遷太快，且行政機關的行政管理無法適時有效介入執行，造成公寓大廈問題糾紛叢生，引發訴累不斷。公寓大廈管理條例歷經三次修正，其中以第二次，民國九十二年十二月三十一日為最大幅修正，計修正三十一條、增訂十二條，刪除一條，變動最大，企圖營造住家三安「公共安全、公共安寧、公共衛生」，逹成「公寓大廈管理條例」自主性公共管理三大功能規範：一、 打造公寓大廈管理條例為『居家憲法』，藉此條例來規範所有區分所有權人、住戶間所有的權利、義務關係。二、 落實民權初步「主權在民」法案，區分所有權人、住戶可表達提昇自己居家生活品質與公共安全等休戚與共
看法。三、 希望透過公寓大廈自治能力，由行政機關賦予管理委員會法定地位後，組織自治管理團隊，執行公寓大廈管理維護工作。本研究首先探討公寓大廈公共管理理論及其演進，進而分析現行公寓大廈管理條例的自主性「人」、「物」、「錢」管理，再針對共用部分常見爭議問題等，引用實例，檢討共用部分管理缺失，提出改進方法與政策建議，期望對未來修法能有所助益。【關鍵詞】：結社革命、非政府組織、第三部門、自主性管理