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共有土地處分程序與問題之研究 －以新營凃厝共有土地為例

為了解決郵局繼承委託書的問題，作者謝宗諺 這樣論述：

摘 要本文係研究共有不動產處分程序與產生問題，並以土地法第三十四條之一及其執行要點之規範進行處分，處理過程中，係就法條所規定處分範圍及承受對象、優先購買權之處理、共有人未辦繼承登記等問題之辦理進行說明，並針對傳統一般處理共有土地之程序缺失加以改進，並探究出一套因共有土地處分所產生不易處理問題的解決之道，快速完成處分程序，增進土地使用價值。在處分程序中發現，相關法令及規範與現行實際處分程序相左，且有礙處分程序之進行，與土地法第三十四條之一的立法意旨及目的相違背，這些問題也是因土地法第三十四條之一執行要點這些年來沒有針對共有土地處分時發生的問題點進行研究且加以改進的地方。本研究最後提出多項

修法建議，希望能達成促進共有土地合理利用、增加經濟價值、創造地方發展，兼顧所有共有人之權益保護，並期減少未來共有土地處分之爭議問題。