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建地估價實務作業手冊【一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書】包含【建地估價速算光碟】：土地坪效與地價彙整速算表、大樓案可建強度速算表(Excel檔)

為了解決都市更新雲端查詢的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效，再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而，土地坪效因土地不同的條件而異，估價更須依循開發商的精算模式作業，才能求得符合其購地需求的地價。 　　本書先導正坊間概估土地坪效的迷思，並提供excel表，供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失，進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表，供同業得以隨時上網，快速套用為評估地價之用。 　　本書內容摘要： 　　本書共計六章，每章先以本文扼要陳述，再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操

作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下： 　　● 本文六章：評估階段作業導論（1st）、精算作業模式（2nd）、概估作業模式（3rd）、土地坪效導論（4th）、掌握土地坪效（5th）與務實評估地價（6th）。 　　● 附註：40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。 　　● 作業表：土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表－excel（含操作說明表）＋雲端表。 　　● 附件：20餘項附件輔助說明。 　　● 彙整6都＋2各自專屬的允增容積（開空、都更、危老、容移與增額容積）適用法規解讀摘要。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便

使用者自行上網查詢核對。  

猛禽觀察圖鑑(全新增訂版)

為了解決都市更新雲端查詢的問題，作者林文宏 這樣論述：

台灣第一也是目前唯一 完整繪圖版日行性猛禽圖鑑再進化！ 　　《猛禽觀察圖鑑》15周年全新增訂版 　　．收錄37種日行性猛禽 　　．超過160幅細膩圖繪 　　．新增4種，新繪26幅圖 　　，內容全面修訂更新   　　台灣猛禽圖鑑再進化！ 　　這是台灣第一也是目前唯一一本，完整繪圖版日行性猛禽圖鑑。全新增訂版介紹台灣37種猛禽的觀察方法與辨識重點，是所有賞鳥與觀鷹愛好者，不論入門或進階，都不可或缺的知識祕笈，也是進行野外觀察時的最佳工具書。 　　★特色1 獨到尋鷹祕訣：資深觀鷹達人深入淺出分享其第一手野外觀察心得。 　　★特色2 精美細膩繪圖：全書超過160幅立飛姿、雌雄成幼圖，高度

實用又具藝術欣賞價值。 　　★特色3 科學辨識方法：精準的形值分類表，搭配棲地類型、飛行輪廓剪影、五大辨識法交叉運用，方便查詢與比對。 　　★特色4 全面修訂、新增物種：增訂版內容全面校訂，照片大幅更新，並新增栗鳶、靴隼鵰、白腹鵰、褐耳鷹4種猛禽。 　　「猛禽」最通俗的解釋，就是泛指日間活動的「鷹隼」這一類凶猛的鳥，即目前在分類上屬於美洲鷲目、鷹形目、隼形目這三目的鳥類。除了南極洲外，猛禽廣布於全世界，自古以來其英勇的形象就是人類所崇敬的圖騰之一。猛禽以各種小動物為食，位居食物網的頂層，對生態系的平衡有極高的重要性，也是一地生態系是否健全的重要指標物種，所以是非常值得觀察、研究與保育的動物。

　　台灣面積雖小，但在許多特殊的自然因素交互影響之下，具有相當傲世的生物多樣性。目前有紀錄的猛禽直逼37種，相較之下，以歐洲之大也不過只有40種。雖然台灣屬完全留棲的猛禽僅有7種，但因位居鳥類遷移的重要路徑上，春、秋二季在各地調查點，常可觀察到數量以及種類可觀的遷徙性猛禽，每年十月鷹族南下的墾丁和三月北返的八卦山等地，也總是掀起觀鷹的熱潮。不過，猛禽常於高空呼嘯而過，要僅憑霎那的飛行剪影辨別，是野外觀察的高難度挑戰。 　　《猛禽觀察圖鑑（全新增訂版）》可說是最完整實用的台灣猛禽辨識觀察全圖鑑，全書以 　　◎「入門」+「圖鑑」，全方位為讀者開啟認識猛禽之門：作者林文宏從事猛禽調查研究數十

年，以「入門」+「圖鑑」的架構，深入淺出分享其獨到的尋鷹祕訣── 　　→入門部分提供認識猛禽、如何尋找、如何辨識、如何記錄……的完整觀察概念。 　　→圖鑑部分則依棲地區分成「森林」「曠野」兩大類型，介紹各種猛禽的特色、適合觀察的時地線索，以及雌雄、成幼、停棲、飛行的辨識重點，並加入飛行輪廓剪影與精準的「形值分類表」，供讀者快速查詢、交叉運用。 　　◎精美細膩繪圖+生態照片，野外觀察對照無死角：繪者鄭司維新增26幅手繪圖，全書超過160幅詳實生動彩繪圖，包括立飛姿、雌雄成幼等，呈現每種猛禽的典型特徵，不僅高度實用，且具藝術欣賞性。 　　◎全面校訂、補充最新資訊，並於入門新增「換羽與鑑齡」、「

由鳴聲辨識猛禽」、「利用相機協助辨識猛禽」等很新且非常實用的知識與辨識方法。 　　◎增訂版新增4種猛禽──栗鳶、靴隼鵰、白腹鵰、褐耳鷹 　　期許透過本書，能讓讀者對猛禽有更深入地認識與瞭解，並加入「觀鷹人」的行列，一起來探索這眼神銳利，又善御風翱翔的獨特動物！ 名人推薦 　　台灣猛禽研究會 推薦  

城市治理與城市品牌評估指標建構之研究

為了解決都市更新雲端查詢的問題，作者林淑芬 這樣論述：

本研究旨在瞭解國內外各城市發展之現況與各類型評比之評量項目，並建構國內特色城市品牌之評估指標清單，最後將研究結果及建議，提供予相關機關及人員爾後制定施政政策時之依據，以及發展核心價值與特色方向之參考。本研究對象為不同領域之專業人員與學者所組成的二組專家小組，採用三次問卷調查方式，分別發出11、11及10份問卷，有效問卷各為11、11及10 份。所得資料分別以修正式德菲法及層級分析法之重要性、一致性及權重計算等方法進行分析。主要研究結果歸納如下：一、建構雲端城市之7項評估指標中，以「免費Wifi熱點設置密度(％)」、「教育科學文化支出占政府支出比率(％)」與「政府提供APP供市民線上查詢或申請

案件(次數)」最為重要。二、建構樂居城市之7項評估指標中，以「醫療保健支出占政府支出比率(％)」、「細懸浮微粒手動監測(PM2.5)濃度值(微克/立方公尺)」與「平均每一醫療機構服務人數(人／所)」最為重要。三、建構樂融城市之7項評估指標中，以「老人長期照顧、安養機構每位工作人員服務老人數(人／人)」、「無障礙人行道設置率(％)」與「提供無障礙運輸服務之大眾運輸工具比率(％)」最為重要。四、建構森活城市之7項評估指標中，以「都市計畫公共設施用地已闢建面積-公園(公頃)」、「都市計畫公共設施用地已闢建面積-綠地(公頃)」與「空氣中總懸浮微粒濃度(微克／立方公尺)」最為重要。此特色城市品牌之評估指

標系統，呈現各城市品牌的重要核心價值評估項目，提供城市治理者聚焦在城市發展目標之競爭核心能力，建構完整的城市品牌核心競爭力，以做為城市品牌的價值定位，打造出獨一無二的城市品牌，才能翻轉城市以提升競爭優勢及永續發展。