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桃園航空城計畫影響周邊房價變動關鍵因素之實證分析

為了解決雲林法拍土地查詢的問題，作者陳威廷 這樣論述：

桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫作為我國史上最大的徵收案，然而桃園作為亞太地區之樞紐區位，說明其國際地理位置之優越，藉由桃園航空城計畫這一故事性，可估計其計畫外溢效益影響之深遠。針對桃園航空城周邊行政區分為航空城坐落內的大園區、蘆竹區及中壢區與毗鄰航空城外的八德區、平鎮區、桃園區、龜山區及觀音區等八個行政區中房價實際成交資料209,843筆作為實證研究分析，研究期間為2012年9月至2020年12月，藉由建物個別特徵、總體經濟因素、房市供需因素及機場城市政策等四個層面進行分析與探討。其特徵價格法實證結果顯示，大園區、蘆竹區、桃園區及龜山區月平均單價上升5.59 %至19.4 %不等；而中

壢區、八德區、平鎮區及觀音區月平均單價分別下降2.8 %至41.57 %不等，顯示桃園航空城計畫的影響較有助益帶動大園區、蘆竹區、桃園區及龜山區等周邊的房地產價格，而對於中壢區、八德區、平鎮區及觀音區的房地產價格較無益於提升。其分量迴歸模型實證結果顯示，大園區月平均單價分別上升16.67 %至20.18 %不等，蘆竹區月平均單價分別上升2.95 %至5.14 %不等，桃園區月平均單價分別上升7.9 %至8.67 %不等，龜山區月平均單價分別上升8.36 %至9.65 %不等；而中壢區月平均單價分別下降4.38 %至6.58 %不等，八德區月平均單價分別下降6.72 %至10.11 %不等，平鎮

區月平均單價分別下降12.62 %至15.33 %不等，觀音區月平均單價分別下降35.55 %至38.6 %不等，顯示桃園航空城計畫的影響較有助益於帶動大園區、蘆竹區、桃園區及龜山區在低價位群、中價位群及高價位群房屋的房地產價格，而對於中壢區、八德區、平鎮區及觀音區的房地產價格較無益於提升。

台灣少子化問題對房地產價格影響之研究 -以台南市為例

為了解決雲林法拍土地查詢的問題，作者李岱倫 這樣論述：

台灣少子化日益嚴重，也逐步走向超高齡化社會。生育率過低是造成少子化 的關鍵，而伴隨少子化、高齡化，高扶養比是未來政府面臨最嚴峻的考題。在相 關報導裡，有提及到少子化問題歸咎於目前房市高房價，然而這只是存在有某種 關聯性而非全部。本研究主要探討台灣少子化問題對房地產價格影響，以台南市 為主要研究對象，透過內政部實價登錄資料，以空間計量學、特徵價格理論為基 礎，結合 Arcview 與 GeoDa 軟體來進行實證分析。實證結果顯示台南市安南區因 高出生、高結婚、房價高產生正相關聚集性。除此之外，台南市學甲區、鹽水 區因低出生、低結婚、房價低也產生正相關聚集性。但其餘區域不會因為少子 化屬性，會產

生明顯的聚集現象。最後從迴歸模型中選取最佳解釋模型以空間 誤差模型為最優。