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國立成功大學 都市計劃學系碩博士班 張學聖所指導 陳歆柔的 農民偏好與農地轉用意願關係之研究─以雲林縣為例 （2012），提出雲林農舍出售關鍵因素是什麼，來自於農民偏好、農地價值、結構方程模型。

而第二篇論文國立雲林科技大學 財務金融系碩士班 李明龍所指導 廖孟凡的 所有權狀態對法拍土地價格之影響-以台中市屯區之風景區和農業區為例 （2006），提出因為有 土地所有權、法拍土地、SAR、空間統計、不動產估價的重點而找出了 雲林農舍出售的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了雲林農舍出售，大家也想知道這些：

農民偏好與農地轉用意願關係之研究─以雲林縣為例

為了解決雲林農舍出售的問題，作者陳歆柔 這樣論述：

糧食危機是目前全世界都面臨到的問題，而農業也在台灣扮演舉足輕重的角色。但隨著工商業發展，農工爭地的現象漸趨頻繁，農地變遷也成為極其重要的議題。過往研究農地變遷議題時，多從總體層面分析農地，較少涉及農地轉用的個體因子；此外，近年來LUCC與GLP皆認為土地經營者偏好可能影響土地利用與覆蓋情形，但多數研究常將人的偏好對於行為決策的關係忽略不談。農民的偏好會形塑農民面對農業經營與農地利用的態度及價值觀，並對其行為決策產生影響。不過台灣涉及態度與價值的研究至今仍缺乏探討。因此，本研究以雲林縣為研究範圍，欲透過問卷調查農民的態度與價值觀，利用結構方程模型比較農民偏好與農地轉用意願之關係。研究結果發現農

地價值與農民因社會及經濟個體因子之影響的態度最為相關，而農民偏好則與其因經濟因素造成的農地轉用意願有較大的關係。瞭解影響農民農地轉用意願的個人態度後，應能提供與相關農地政策作為參考。

所有權狀態對法拍土地價格之影響-以台中市屯區之風景區和農業區為例

為了解決雲林農舍出售的問題，作者廖孟凡 這樣論述：

在土地估價中所有權的完整性常常是影響土地價格重要的因素，通常土地所有權被持分的土地通常會帶來許多所有土地持有人間的糾紛，銀行也較不願意貸款給土地所有權被持分的土地，以降低銀行本身放款的風險。這些因素都是可能會造成土地價格折價的原因。且法拍土地案件中，土地所有權的完整性是一很重要的關鍵，會因而影響投標人參與投標的意願。另外在土地法第34-1條規定當中，出售土地或貸款時，必須經過多數持有人同意才可進行。但持分土地面積超過總面積的三分之二，可不需人數限制，只有一人也可主張處分、變更及各項合法權利。本研究蒐集台中市屯區的風景區、農業區的法拍土地資料，以模型Ⅰ（持分狀況）、模型Ⅱ（權利範圍）或模型Ⅲ（

土地持有是否超過2/3），進行對數的迴歸統計，實證發現結果均會對土地的拍定價格產生影響。在模型Ⅰ，若土地被持分，土地平均折價約84.3%。在模型Ⅱ，若土地持有人的權利範圍每增加1%，土地的平均價格會增加約3.5％。在模型Ⅲ，土地持分≦2/3的土地價格較土地所有權完整的土地價格約折價84.6%。而100%＞土地持分＞2/3的土地價格較土地所有權完整的土地價格約折價77%。

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