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蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房,因此最近看了很多房,發現房子有分為4種價格,成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價,這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義,希望你們在未來都能談個好價錢呦~:)
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00:00大家好~這次要來分享買房的四種價格!
01:00蕾咪買房的心路歷程~
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間~記起來了嗎?
05:44蕾咪想知道~你買房了嗎?當初怎麼議價?
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應用文字探勘技術之住宅房價模型 —以新北市汐止區為例
為了解決預售屋實價登錄時間ptt 的問題,作者陳彥樺 這樣論述:
購屋是人生中的大事,然而一般民眾在資訊不對稱與經驗不足的情況下,實在難以做出優質的決策。我國在2012年8月1日起實施不動產實價登錄,希望藉由此一公開資訊避免人為操作,促進不動產交易健全化。然而,實價登錄實施8年以來,仍有需要改善之處,如預售屋登錄時間過晚,導致價格失真、實價登錄資訊採去識別化方法,使一般民眾無法辨認該標的確切位置等問題。因此,在實價登錄制度尚未完善之前,一般大眾可能對所揭露之資料存在疑慮,在買賣房屋前會相對謹慎,先搜尋足量資訊及評價後,才進行購屋行為,以避免進行不合理的交易產生損失。本研究以新北市汐止區為例,並選擇內政部不動產交易實價查詢服務網以及臺灣知名網路論壇(批踢踢實
業坊,以下簡稱PTT)作為資料來源。研究中先利用特徵價格模型對實價登錄資料進行分析,分析出影響房價的變數。接著,加入時間序列變數與文字探勘結果,建構新的特徵價格模型,希冀能提供一個更準確的房價預測模型給未來買賣房屋者作為參考。研究結果顯示,一般大眾在PTT home-sale版上討論房屋相關議題時,主要以房屋特徵如移轉坪數、屋齡、車位等為考慮要點。在住宅價格預測模型方面,原始的特徵價格模型在加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數之後,配適值獲得些微改善。在考慮時間序列變數的模型中,加入實價登錄筆數與文字探勘結果的變數後,其配適值並無改善;但在預售屋的預測模型中,其配適值獲得相當改善。透過研究結果
發現,PTT home-sale版文章數對住宅價格有正向影響;而實價登錄筆數則對住宅價格有負向的影響。
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預售屋實價登錄時間ptt的網路口碑排行榜
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#1.[請益] 預售屋實價登錄有可能晚登? - PTT評價
如標題法規有規定買賣完成後三十天內要登錄預售屋實價登錄之前去看的某案子說已經賣出二十幾戶但看最新實價登錄都沒有出來(想參考成交價) 看其他地方 ... 於 ptt.reviews -
#2.[請益] 預售屋30日內會登實價登錄嗎? - home-sale | PTT Web
實價登錄 2.0新制, 規定110年7月1日後簽約的預售屋, 簽約後30日要完成成交 ... 完全查不到實價登錄的資料, 請問這資料售出後多久時間才看的到? ps. 於 pttweb.tw -
#3.預售屋「轉約」可以接手嗎? 網曝「母湯」:小心交易無效!
... 房地合一及實價登錄新制上路後,並非所有的預售屋都可以直接「換約」 ... 一名網友在PTT《home-sale》版上發文,他表示最近有考慮買二手預售屋的 ... 於 today.line.me -
#4.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢,同時新增「預售屋建案查詢」功能,舊網頁不再進行功能更新,敬請多加使用新網功能。 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#5.預售屋實價登錄ptt - 看板home - 訂房優惠
作者kingmarker(king)看板home-sale標題[心得]新屋(預售屋)實價是假?時間SunDec1020:59:102017好可怕的預售屋交屋實價登入好假之前看屋,也差點買了,但2年後看的實價 ... 於 twagoda.com -
#6.屋比ptt
10-09-2021 · 原po在ptt表示,針對二手預售屋的最大缺點,就是「自備款需比一般 ... 房價走勢幫助你掌握社區、房地產最新實價登錄交易行情,找房子、房屋買賣超輕鬆! 於 severiana.eu -
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#8.換約,銀行貸款成數- home-sale - [請益] 預售屋實價登錄
各位大大,想請教現在預售屋已經實價登錄,譬如跟建商買600,那如果之後換約賣給接手買家700,那實價登錄會去更改成700,之後成屋新接手買家可以跟銀行貸到700的八成嗎? 於 ptt-web.com -
#9.「台中市」相關新聞 - CTWANT
全台12歲以下兒童重症至今已累計54例重症、17人死亡,疫情指揮中心日前表示,將於6月22日開打第二劑兒童輝瑞BNT疫苗,莫德納疫苗則依各縣市規畫,只需與第一劑接種時間 ... 於 www.ctwant.com -
#10.PTT新聞 - 好房網News
即時提供PTT房地產及相關新聞,由專業新聞團隊及在地記者採訪撰寫,讓你掌握市場趨勢及買屋、賣屋、租屋好時機。 於 news.housefun.com.tw -
#11.提供買屋/找房子所需完整房屋資訊,即時降價、低總價
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#12.[請益] 預售屋實價登錄時間點? - home-sale - PTT情感投資事業版
抱歉,小弟對於實價登錄2.0新制有個疑問, 預售屋在簽訂契約起算30日要登錄, 並朔及既往,那我前年底買的預售屋, 什麼時候可以查到實價登錄的金額呢? 於 ptt-chat.com -
#13.新碩大砌評價:Mobile01、PTT 上實價登錄、格局 - 果仁家 ...
「新碩大砌」是位於北投區的預售屋建案,基地位於台北市北投區承德路七段210 號;地上樓高15 樓、地下4 樓,為2 房~4 房規劃,並設有平面式車位53 個 ... 於 applealmondhome.com -
#14.他讚「預售屋不二價」雙方甭再演戲!網一面倒支持 - ETtoday ...
原PO在PTT表示,現在很多預售屋都直接跟買家說「不接受議價」,原因主要 ... 正熱,合乎行情的物件幾乎都是被秒殺;二是實價登錄2.0已經上路,預售屋 ... 於 house.ettoday.net -
#15.[請益] 買換約預售屋實價登錄 - PTT 問答
[請益] 買換約預售屋實價登錄. 看板: home-sale, 時間: 2021年12月01日, 作者: kkk50107. 前陣子透過仲介買了預售屋是人家換約的不知道預售屋換約也要實價登錄嗎? -- ... 於 pttqa.com -
#16.竹北賣房文超多崩盤了?在地人笑揭真實情況 ... - Yahoo奇摩新聞
PTT 房產版一堆新竹賣房文,網友看到不禁詢問:新竹房市是要崩盤了? ... 根據實價登錄,新竹縣市在第一季預售屋的成交件數仍屬熱絡。信義房屋製表。 於 tw.news.yahoo.com -
#17.新麗屋ptt
看板home-sale. 標題[請益] 關於板橋新板艾麗. ... 而我查詢最臨近的兩個建案,分別是預售屋英倫公園和新成屋幸大輝皇,在實價登錄上來看,成交比例都明顯為高。因此本著「 ... 於 fewo-gardasee.it -
#18.[請益] 預售屋實價登錄被拿掉- PTT看板home-sale - 乾飯人
想請問大家之前看版上8/11有一篇文章台中東區實登破四十當天有去看實價登錄網站確實有 ... 時間Fri, 20 Aug 2021 10:29:25 ... kct64: 謝謝解答,原來也適用預售屋嗎? 於 ganfanren.tw -
#19.新聞疑義專欄房地產篇第二冊 - Google 圖書結果
【註解】註一:【新聞疑義1130】尚未交屋的預售屋,成凶宅,怎麼辦? ... 房仲業者張旭嵐:「實價登錄的狀況,要飆漲難(風災),要炒房不太容易。」民眾:「不會良心不安嗎? 於 books.google.com.tw -
#20.[閒聊] 預售屋價越來越可怕- home-sale - PTT生活政治八卦
5樓 → macrossholo: 實價登錄2.0我信,可是誇張的是今年4月1880成交,為 08/05 09:27 ... 60樓 → kagaya: 到底都是誰在買新屋預售屋阿還是新屋槓桿可以比較高? 於 ptt-politics.com -
#21.屋比ptt
依時間排序依人氣排序.85.0上路,預售屋實價揭露最快速,實價登錄比價王大數據分析比對數百萬實價登錄資料、房屋資料,提供全台實價登錄成交履歷,查房價,就來實價 ... 於 ckb.britfitness.eu -
#22.[請益] 請問預售屋讓渡後實價登錄問題 - PTT推薦
看板home-sale標題[請益] 請問預售屋讓渡後實價登錄問題作者. hoothoot. (納蘭採桑)時間 Apr 10 11:03:32 2022 推噓11 推:11 噓:0 →:18. PTT推薦. 於 pttyes.com -
#23.[請益] 預售屋實價登錄沒看到自己的價格- 看板home-sale
我去年十月買竹北某間預售屋的建案,前幾天同事跟我說該建案已經有一堆實價登錄, 但上內政 ... 7月後成交的沒意外要明年初才看得到(最晚登錄時間). 於 www.pttweb.cc -
#24.應用文字探勘技術之住宅房價模型—以新北市汐止區為例
然而,實價登錄實施8年以來,仍有需要改善之處,如預售屋登錄時間過晚, ... 內政部不動產交易實價查詢服務網以及臺灣知名網路論壇(批踢踢實業坊,以下簡稱PTT)作為 ... 於 ndltd.ncl.edu.tw -
#25.實價登錄新制ptt 相關資訊 - 哇哇3C日誌
實價登錄 新制ptt,[請益] 預售屋實價登錄時間點? - home-sale - PTT情感投資事業版,抱歉,小弟對於實價登錄2.0新制有個疑問, 預售屋在簽訂契約起算30日要登錄, ... 於 ez3c.tw -
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#29.[請益] 預售屋實價登錄有可能晚登? - 看板home-sale | PTT職涯區
看板home-sale (房屋交易)作者y1117777 (YY)時間3月前發表 ( 2022/02/16 23:29 ) ... 如標題法規有規定買賣完成後三十天內要登錄預售屋實價登錄之前去看的某案子說已經 ... 於 pttcareers.com -
#30.竹北賣房文超多崩盤?在地人笑揭真實情況「每天都有人問」
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#31.[閒聊] 預售屋實價登錄有意義嗎hankwanghow PTT批踢踢實業坊
看了一間預售屋說剩下二樓跟頂樓為啥預售屋實價登錄查不到售價那這樣預售屋實價 ... 緩衝期但他會寫哪個月成交預售屋實登的月份是簽約成立時間預售屋2-3個月才上正常. 於 www.ucptt.com -
#32.預售屋實價登錄ptt - 不動產貼文懶人包
缺少字詞: gl= | 必須包含以下字詞:gl=。 [請益] 預售屋實價登錄時間點? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊。 抱歉,小弟對於實價登錄2.0新制有個疑問, 預售屋在簽訂契約 ... 於 realestatetagtw.com -
#33.江宜樺- 维基百科,自由的百科全书
江宜樺(1960年11月18日-),中華民國政治人物、政治哲學學者,中國國民黨籍,生於臺灣基隆市暖暖 ... 2011年1月9日,江宜桦宣布,未來預售屋屋簷雨遮採取「登記但不計價」方式辦理 ... 於 zh.m.wikipedia.org -
#34.【預售屋實價登錄ptt】資訊整理& 預售屋實價登錄何時實施相關 ...
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#35.[請益] 實價登錄2.0看不到之前的預售登記? - 看板home-sale
剛看了新的「內政部不動產交易實價查詢」,確實已經揭露地號與門牌,不過預售屋的分類有點不是很清楚。 目前有兩個選項1.預售屋查詢: 裡面 ... 於 www.ptt.cc -
#36.預售屋實價登錄期限在PTT/mobile01評價與討論 - 寵物用品健康 ...
在預售屋實價登錄時間ptt這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者ce0336ce也提到實價登錄2.0新制, 規定110年7月1日後簽約的預售屋, 簽約後30日要完成成交資訊申報登錄, ... 於 pet.reviewiki.com -
#37.[閒聊] 預售屋實價登錄有意義嗎 - PTT 熱門文章Hito
[閒聊] 預售屋實價登錄有意義嗎. 看板, home-sale. 作者, hankwanghow. 時間, 2021年11月02 ... 於 ptthito.com -
#38.實價登錄地圖查詢 - 樂居
實價登錄. 縣市選擇. 請輸入社區... 屋齡不限. 5年以下; 5年~10年; 10年~20年; 20年以上. 大樓. 透天. 店面/公寓. 平均成交價. 一年成交價. 五年成交價. 切換列表搜尋. 於 www.leju.com.tw -
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#40.新竹建案釀拋售潮!半年轉售多4成3原因「崩盤」難成真
網友在PTT的home-sale版發問「新竹要崩盤了嗎? ... 再從實價中觀察新竹兩大熱區的交易件數變化,除新竹市預售屋較去年前4月量增2%外,包含新竹市新成 ... 於 news.ebc.net.tw -
#41.竹北賣房文超多崩盤了?在地人笑揭真實情況「每天都有人問」
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#42.[問卦] 破解實價登錄炒房炒起來!! - PTT八卦政治
此外,這次的變革,最讓人詬病的,莫過於「預售屋」不必登錄,這讓實價登錄的可參考性大降,因為如此一來,不想讓價格曝光的建商,以後就可大鑽法令 ... 於 pttgopolitics.com -
#43.【请益】 实价登录时间点- 买房板 - WEB批踢踢(PTT)
发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 203.77.57.6 (台湾): ... 15 F :推Goog1e: 预售屋登录是实价登录2.0,时间:https://bit.ly/3Aj1uuf10/08 00:35. 於 webptt.com -
#44.[請益] 預售屋30日內會登實價登錄嗎? - home-sale | PTT職涯區
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#45.誠品信義店明年底熄燈?統一傳回收開博客來實體店「台南幫 ...
根據最新實價登錄紀錄,今年4 月,信義區地標南山廣場的8 樓以每月119 萬元 ... 信義計畫區辦公室最高價,而商仲業者預估,未來4 千元可能僅是信義區 ... 於 newtalk.tw -
#46.[問卦] 買房後發現比實價登錄貴怎辦? - Gossiping板- Disp BBS
看板 Gossiping作者 MMMB4219 (小懶覺)標題 買房後發現比實價登錄貴怎辦?時間 Sat Jul 18 14:54:16 2015 我朋友35歲在竹北買了一棟預售屋當時買一坪4. 於 disp.cc