預售屋成屋差別的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

零雜物裝修術

為了解決預售屋成屋差別的問題，作者Phyllis 這樣論述：

　　臺灣書市第一本！ 　　從換屋／裝修前的準備，一路包到完工後維持清爽屋況的裝修書！ 　　不只是想裝修自宅者必讀， 　　換屋族／購屋族、室內設計師／裝修業者、房屋銷售人員／建商、整理師也必備！ 　　徹底擊退！打造簡約舒適好宅的兩大敵人：預算少、雜物多。 　　輕鬆享受！少揹一些房貸、少花一些裝修費、少做一些惱人的家事，過更輕盈自在的生活。 　　想以真正省錢的方式打造好宅，不是在工法或材質上錙銖必較！ 　　本書從源頭抓起，讓你節省購屋預算和裝修費用， 　　還告訴你如何使用房子才能久住不亂，否則花再多錢裝修都是枉然…… 　　許多讀者因為《零雜物》認識Phyllis，知道她是整理收納領域的專

家，卻沒注意到，她其實有室內設計的背景。此外，在過去13年，她總共住過10間房子，堪稱換屋達人，而且每次都是自己設計、裝修。 　　綜合多年相關經驗，Phyllis領悟到，清除雜物最能節省裝修費用，甚至購屋預算；且雜物若多，裝修成什麼風格都不會好看。於是，她寫出了一本有別於臺灣書市或只訴諸某種風格、或只教你如何省錢、或只細述材質與工法，從頭照顧到尾、以「減法」為概念的裝修書！ 　　‧購屋／換屋前：換屋達人Phyllis分享10大關鍵心得 　　‧裝修準備及規畫階段：室內設計師Phyllis逐一盤點哪些是不必要的設計、哪些是必須花的錢 　　‧裝修後：整理專家Phyllis的「房屋使用手冊」，讓精

心裝修過的房子維持初入住時最清爽的樣貌 　　∣本書適用對象∣ 　　★想裝修／裝潢自宅者必讀！ 　　裝修規畫、預算拿捏、簡約舒適風格的營造、屋況的維持，關於裝修你必須知道的事情all in one！ 　　★換屋族／購屋族必讀！ 　　Phyllis從與每間房子磨合的過程中歸納出來的經驗談，絕對能讓你少繞許多遠路。 　　★室內設計師／裝修業者必備！ 　　請業主先讀完這本書，你會省下很多溝通成本，而且不必擔心辛苦完成的作品在短期內就被業主住到毀容。 　　★房屋銷售人員／建商必讀！ 　　房市吹起小宅風潮，但小坪數的房子真的好住嗎？這本書能讓潛在買方明白，小宅也能創造出舒適感、空間感和清爽感！

　　★專業整理師必讀！ 　　整理師在幫客戶整理家裡時如果沒有考慮到各種生活動線，整理的效果不會太好，客戶的家會像復胖一樣「復亂」。而這些重點，Phyllis在書裡都有提到！ 名人推薦 　　林黛羚（友善生活觀念推廣者）、邱沁宜（財經節目主持人）、顏定滄（惠宇建設總經理）　推薦！  

預售屋成屋差別進入發燒排行的影片

定型化契約核備制度之研究-以不動產買賣契約為中心

為了解決預售屋成屋差別的問題，作者王耀祥 這樣論述：

本文主要探討定型化契約由原本查核，變更為核備制度可行方向，是藉不動產買賣定型化契約為主(本文以預售屋定型化契約及(新)成屋定型化契約為主)，及公部門頒布之多款定型化契約，整理出定型化契約優、缺點，並探討立法授權主管機關，得制訂「應記載及不得記載事項」對契約內容限制，與對契約自由原則影響，並舉出不動產交易市場目前雖有實價登錄機制，但對購屋現場消費者，無法即時之實質幫助，即資訊不透明現況。另以廣受認定之契約自由原則，但對於不動產買賣市場，卻顯得格格不入，因從未有消費者以自行擬定好之契約，順利購得不動產。同一基地住宅因契約簽訂日期不同，如預售屋銷售前簽訂，及成屋完工後簽訂，使同住宅區住戶因簽

約日期不同，適用保固方式亦有歧異之處。 由於立法上遺漏「核備」之法定名詞解釋，我國不動產買賣契約目前採事後內容查核機制，以超前佈署概念，應變更為事前審查內容之核備制度為佳，以契約內容應受管制及限制之立法原因，使核備制度確實達到事前監管契約內容之目的，預知並防止契約內容存有不對等之條款事實，以作為防止因買賣所生之後續爭訟，為本研究點出不動產定型化契約採核備制度審查優點，並再對比查核制度，彰顯核備制度適用於不動產買賣契約之可行方式，以提供主管機關對監管不動產交易市場，欲規範其契約之研究規劃參考外，對存在私法領域之「契約」，賦予締約自由之便利以外之穩定效果。

我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬

為了解決預售屋成屋差別的問題，作者羅右宸 這樣論述：

　　說到買房，大多數人顧慮的一定是： 　　 　　◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？ 　　◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　 　　◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？ 　 　　今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。 　　他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？   　　◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利： 　　 　　為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮

現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。   　　◎你出錢我讓利，快速累積30間房： 　　 　　他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。 　　兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。 　　但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？ 　　還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。   　　◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出 　　 　　他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。 　　不只如此，他專挑屋齡20年上下的

中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。   　　除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則： 　　 　　找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。 　　強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 　　避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。 　　真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。   　　25歲

的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！ 名人推薦 　　房地產投資大師　王派宏 　　房地產專家　范世華 　　房地產專家　方耀慶

特約地政士於不動產交易安全角色之探討-以不動產履約保證業務範圍與責任為中心

為了解決預售屋成屋差別的問題，作者孫安邦 這樣論述：

仲介公司在不動產交易市場，已佔有其重要位置，此可於各類媒體、街邊，時見其廣告，行路之間亦常見其實體店面，既已受法令管理，又有保障買賣交易安全作法，但似乎從來不缺買賣糾紛事件。目前實務上，仲介公司甚為重視履約保證，藉以降低買賣交易風險，同時以此爭取買賣雙方信任，而實際從事居間買賣業務經紀人員，其應盡注意義務與必須提供不動產資訊，對於買賣雙方有直接且有重要的影響。另外，尤以協助訂定買賣契約行為之特約地政士，在買賣契約履行及履約保證效力涵蓋各個時點，尚須熟嫻、嚴密審核、辦理不動產稅務、移轉登記等各式作業文件及法令規定，適時提請經紀人員、買賣雙方履約期間注意事項與解疑，已非純然代筆人功能，此皆與特約

契約關係與注意義務攸關。從而由交易安全觀點視之，前述各對象，在消費者藉由仲介公司協助買賣房屋時，均無法置之不見，的確有其探討價值與效益。是而，本文以該特約關係為基礎，研究特約地政士在仲介公司居間買賣時，其業務事項、範圍，與該特約性質，牽涉法律所規定注意義務為核心，並探討我國履約保證及與美國 ESCROW 兩者互異之處、成因與根本差別，以及經紀人員因居間所生注意義務與不動產資訊相關義務，盼能以此研究獲得啟迪，亦有益於買賣交易安全。