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房事辭典

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銀行授信業務債權保障之研究

為了解決預售屋貸款保證人的問題，作者莊涵予 這樣論述：

授信業務為銀行業收入之主要來源，亦為主要業務之一，而授信品質之優劣，影響金融秩序及銀行營運健全甚鉅。金融市場，自1985 年至2002 年間本土金融危機四起，資金入股房市，關係授信，高估抵押品等，造成基層金融機構逾放比偏高。其後，金融自由化、國際化、消費者意識抬頭及進入Bank 3.0 時代，銀行業競爭激烈為求新成長，且經營的不確定性大為提高，且在微利時代，如何管控風險，已成當前最重要的課題。因此，授信業務為銀行的重點業務，又風險的評估和控管是授信業務的精髓，如何對授信擔保的評估及處分將越顯重要。本文自銀行徵授信業務應有徵信調查方式、5P 原則之評估及徵授信作業流程出發，探討授信債權擔保及銀

行貸款擔保制度相關規範，藉由相關文獻，探究我國銀行業貸款擔保制度問題。並經由實務運作及目前銀行實務運作上之規範、具有代表性之爭議案件見解，做一進步的分析、完整性的探討，最後提出個人建議。

錢進日本：達人帶路，東京房地產完全攻略

為了解決預售屋貸款保證人的問題，作者林彥宏 這樣論述：

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定型化契約之理論與實務

為了解決預售屋貸款保證人的問題，作者崔積耀 這樣論述：

契約自由具有降低交易成本之優點，可促進交易產生、增進社會福祉，且基於尊重個人自主權，故國家原則上應尊重契約自由。司法院大法官第五七六號解釋文亦明白承認契約自由為憲法第二二條所保障之基本權利。十八世紀工業革命與十九世紀資本主義興起，企業經營模式逐漸取代傳統個人交易而成為市場主流，後隨著產品大量生產及規格統一之特性，造成定型化契約之興起。因不須就每一交易個別協商締約條件，故定型化契約可再次大幅減少交易成本，但因其一方事先擬定之特徵，故不可避免地會造成雙方交易資訊不對等之情形，且從事實面觀察，企業經營者常利用定型化契約條款將交易之利潤與風險作不合理之安排，有違公平正義，故學說與實務開始認為定型化契

約有管制之必要。定型化契約管制之手段可分為立法管制、司法管制與行政管制，後二者為立法管制之具體化。行政管制具有事前、主動及全面之特性，司法管制則有事後、被動及個案之特性。惟定型化契約屬契約類型之一，管制定型化契約不僅為對契約自由進行管制，亦屬對交易市場進行管制，會產生效率減損，不利交易之產生，且管制手段本身亦有其成本存在，故不論何種管制皆必須具備管制之原因及管制帶來之效益大於管制之成本時，國家始有介入契約自由、管制定型化契約之正當性。