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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
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為了解決預 售 屋買 貴 PTT 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
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#交屋前一定要驗屋喔
不管你要不要花錢驗屋,這篇你一定要看!你以為建商好、單價貴就不會漏水嗎?不管是遠雄、國泰等,預售屋驗屋時,在專業的【宏遠驗屋】團隊驗收後,問題都一一浮現,差別只在問題多寡,這些驗屋團隊也會協助溝通工地主任,讓專業的幫你處理,你只需要事後驗收即可!
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預 售 屋買 貴 PTT的網路口碑排行榜
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#1.買房經驗談|人生第一次買預售屋後悔的4大教訓
當我第一次買房時,對新房子還是有嚮往。因此,我第一次看房是從預售屋開始。由於買房經驗不足,在買完預售屋後我就後悔了,學到了4大教訓。 於 theteenworker.com -
#2.竹北預售屋「1坪70萬」開賣就掃光!他嫌貴機能差網揭1類人 ...
乖乖租房子吧,有無竹北這鳥地方大樓一坪要70萬的卦?」 △▽ 。(圖/翻攝自PTT). △原PO感嘆,年輕人買房越來越困難。(圖/ ... 於 finance.ettoday.net -
#3.[請益] 預售屋是不是買了穩賺? PTT推薦home-sale
2022年4月5日 — 現在看到一些成屋之前的預售買價成本低到靠北想到買預售屋又能把成本鎖在那邊可以慢慢存錢繳款是不是買了根本穩賺. 於 pttyes.com -
#4.新麗屋ptt
而我查詢最臨近的兩個建案,分別是預售屋英倫公園和新成屋幸大輝皇,在實價 ... 給各位車友知道一下本人昨天去民族東路那家車麗屋買音響主機想說偷懶 ... 於 vivavitaplus.si -
#5.home-sale - [請益] 高雄最近很多預售屋都不二價?
最近剛開始看預售屋感覺不少建案都變成不二價不給殺朋友去看也是這樣說才想說來板上問問 ... 8樓 → sos20000066: 會越來越多不二價,預售實登出來了,你買貴太多會不 ... 於 ptt-life.com -
#6.[請益] 預售屋的消息能信嗎? - PTT 問答
今天聽說竹北預售又創高可以相信嗎? 以前好像台中哪裡也在炒預售結果被政府踢爆全是假的根本沒人在買全是人頭現在看新竹好像是預售全台最高價吧如果 ... 於 pttqa.com -
#7.【預售屋成屋價差】PTT 網友告訴你不要買預售屋的5 大理由!
若在房市不景氣的時候買預售屋,房屋蓋好時,附近房價行情在2 年間下跌,買預售屋的人就會變成買貴了。 圖片 ... 於 applealmondhome.com -
#8.臺灣土地銀行|土銀-企業網路銀行
企業專區; 臺港資金調撥專區; 供應商專區; 繳款人專區; 預售屋查詢專區; |; 常見問題; 軟體下載; English. 土地銀行企業網銀介紹 土銀企業網銀介紹 ... 於 lbotpt.landbank.com.tw -
#9.「比實登貴3萬」無奈當盤子!首購族嘆:該怎麼說服自己?
一名首購族網友日前在PTT貼文表示,自己在疫情期間買了一間套房,但因為沒什麼經驗,事後才發現自己竟然買貴了。 原PO指出,當時屋主開價735萬、 ... 於 news.housefun.com.tw -
#10.【新聞】 要求驗到滿意才肯交屋買屋女痛失1500萬- 買房板
高雄市消保官鄭逸聰進一步解釋,根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及 ... 48 F :推puppu: 葉小姐一坪買43,實價登錄一坪29-37,買貴太多了啊. 於 webptt.com -
#11.[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?
2022年4月11日 — 造價持平還是買貴,因為售價已經高抓了3.造價漲到打平僅僅是不好也不壞的狀況4.造價漲到虧錢開始擔心營造品質甚至會不會爛尾所以說現在買預售屋是不是 ... 於 ptthito.com -
#12.屋比ptt
Ubee 房屋比價提供最新買房、買屋、租屋、台北租屋的最新資訊。 ... 10-09-2021 · 原po在ptt表示,針對二手預售屋的最大缺點,就是「自備款需比一般成屋多」,以往預售 ... 於 ugu.steundester.nl -
#13.高雄房ptt
高雄房ptt 2018 雲嘉南地區就業博覽會. ... 這兩年我主要看高雄市區的房子預售、新成屋、新古屋大樓、公寓都有看過可是一路看下來,房價 ... 於 rapidnonantola.it -
#14.[請益] 買預售屋的注意事項| home-sale 看板| PTT 網頁版 - My PTT
第一次買預售屋有人會看過一兩次後就下訂嗎? ... 10樓 → ceca: 預售屋比成屋貴1成. ... 24樓 → ceca: 更不用說新技術+更貴的容積獎勵例如綠建築要求等等等. 於 myptt.cc -
#15.森田藥妝dcard
Ptt 銀行版. ... 左營預售屋. 洗衣機清洗教學. 婚禮長洋裝. ... 貴格. 電視面板維修. 達克蕾蒂. 拜天公準備什麼. 林宏俊. 平裝書. 貸款還款計算. 於 centrobenessereintegra.it -
#16.買房注意事項ptt
買大樓還是公寓好?售屋訊息要到哪邊看?看屋時要注意什麼?買房的流程有哪些、要繳的稅費有哪些?如何看屋買房注意事項懶人包,首購族請先抓到這些重點再 ... 於 lacivettanelcamino.it -
#17.預售屋不二價!他憂「房價下跌」很吃虧網曝真相:價錢都亂喊
原PO在PTT發文詢問,很多人建議不要買預售屋,但預售屋的價格通常比一般房子還要便宜,可是她卻發現,「有些預售屋在591的開價,比附近新建案的房價還高 ... 於 lynx691052.pixnet.net -
#18.新舊屋「價差900萬」還用想?專家揪「5面向」破解選擇障礙
這個話題在網路上已經被討論多次,就有網友在PTT上表示,近一年以來非常積極在看房,眼看房價越來越貴,不知道該住屋齡30年的大樓,還是完工期剩3年的預售 ... 於 times.hinet.net -
#19.[心得] 日本買房自住心得- 看板home-sale - Ptt 批踢踢實業坊
[請益] 三房預售屋格局PTT 問答. ... 權狀40左右新制舊制房屋稅差快1倍真的貴貴 ptt 生活版、遊戲討論、生活資訊、趣事220427 KBS 屋塔房的問題兒童們E175 中字<屋塔房 ... 於 inan.tetedail.fr -
#20.中樓層卻買到全棟最貴!一查實價心態崩潰他嘆「買房真的不用 ...
好房網News記者唐主桂/綜合報導 預售屋納入實價登錄於7月1日開始啟動,預售屋在簽定預 ... 一名網友就在PTT上分享自己買屋經驗,表示自己和老婆看上台南. 於 n.yam.com -
#21.[請益] 預售屋轉售- 看板home-sale - PTT網頁版
實在讓我有點搞不清楚這樣到底是較賺還是買貴再來附近新預售大概也都一坪30以上在喊了而且地點也較差各位對此事看法是? 於 www.pttweb.cc -
#22.[請益] 預售屋議價 - PTT評價
因為我朋友也有購買意願當初也有留資料但因為是不同樓層所以他順位較後面但當初他 ... fatb09/02 09:32如果怕買貴就查一下近幾個月該地區預售屋的實登. 於 ptt.reviews -
#23.大順建案
興富發建設、潤隆建設提供台北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等地區新建案、新成屋、預售屋等各種房產資訊,無論是買房投資,還是尋找夢寐以求的小宅或商辦,想買屋都 ... 於 rkdrava-ptuj.si -
#24.預售屋買貴了、不二價建案 - 求職招募就業資訊站
預售屋買貴 了在PTT/mobile01評價與討論, 提供不二價建案、不二價策略、預售屋議價ptt就來求職招募就業資訊站,有最完整預售屋買貴了體驗分享訊息. 於 job.reviewiki.com -
#25.預售屋裝潢ptt的實價登入和評價,PTT.CC、YOUTUBE
預售 屋裝潢ptt的實價登入和評價,在PTT.CC、YOUTUBE、MOBILE01、591和這樣回答,找預售屋裝潢ptt在在PTT.CC、YOUTUBE、MOBILE01、591就來新建案中古屋房地產網路推薦 ... 於 realestate.mediatagtw.com -
#26.PTT看板home-sale - [請益] 預售屋不二價問題 - 乾飯人
沒買過預售屋,想請教各位,是否每家代銷的價格策略不一樣? ... 標題[請益] 預售屋不二價問題 ... runnn: 過第一次買房,至少沒買貴,我覺得很不錯 06/13 10:21. 於 ganfanren.tw -
#27.Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎- 看板home-sale
如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的 ... 於 moptt.tw -
#28.房市快碰頂「不用急著買?」 內行揭誤區:這類型快下手
房價漲不停讓許多購屋族憂心忡忡,現在買不下去又怕以後會變更貴, ... 很緩慢」,預售屋房價變動大,根本不用想房價停滯的問題,如果是想買屋齡10年 ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#29.才買新竹房就被調職!他急求換約「沒人理」 網全搖頭
原PO在PTT發文,指出先前在新竹工作時,因為不想要未來一直繳房租給房東,最終下定決心擠出預算買預售屋,地點則選在縣政特區邊緣。但卻沒想到,買預 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
#30.[心得] 預售屋買全建案最貴- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
背景:這兩三年一直有在看房,但預算內都沒有地點跟建商跟格局非常滿意的,但是去年年中老婆突然下定決心考慮買寶咖咖了.因為這建案已經看了兩三個月了, ... 於 www.ptt.cc -
#31.[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買? - womentalk
我很好奇一堆朋友親戚都說房子太貴了買不起但預售屋卻賣得嚇嚇叫預售屋工程期不需要花什麼錢中間就存錢等交屋再辦貸款就好小孩出生就去買一間兩房然後 ... 於 pttstudy.com -
#32.[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合? - home-sale - PTT Web
造價持平還是買貴,因為售價已經高抓了3.造價漲到打平僅僅是不好也不壞的狀況4.造價漲到虧錢開始擔心營造品質甚至會不會爛尾所以說現在買預售屋是不是 ... 於 pttweb.tw -
#33.[問卦] 買房後發現比實價登錄貴怎辦? - Gossiping板- Disp BBS
看板 Gossiping作者 MMMB4219 (小懶覺)標題 買房後發現比實價登錄貴怎辦?時間 Sat Jul 18 14:54:16 2015 我朋友35歲在竹北買了一棟預售屋當時買一坪4. 於 disp.cc -
#34.[請益] 新成屋vs 預售屋- home-sale | PTT職涯區
預售 屋,三房,約1100,總坪數45坪,B1平車,一坪約28萬,海景房永久棟距, ... 新成屋肯定是買貴了,附近的實價大概25左右,預售屋就在新成屋的 ... 於 pttcareer.com -
#35.home-sale - [閒聊] 預售屋價越來越可怕 - PTT網頁版
去年初多數建商都沒信心2015開始沒人買2016-2018嚴重到幾乎賣不掉2019有動一點這波對建商已經嚇死加上有些重劃區,集中某建商,建商成本殺,死了一堆中小型建商,割了 ... 於 ptt-web.com -
#36.買預售屋怕遇到惡鄰居?過來人曝妙招網加碼「1關鍵」
有網友在PTT發文,透露自己最近考慮買房,目前想買預售屋而不要中古屋,但有個 ... 越貴鄰居越好,租客租金也可以過濾水準」、「房價會幫你決定」。 於 today.line.me -
#37.預售屋買貴PTT :: 現在要去哪裡提錢
以下是第一商業銀行在台南市歸仁區的歸仁分行ATM詳細資料,包含金融機構名稱、地址、縣市、鄉鎮市區:金融機構名稱:第一商... 於 atm.moreptt.com -
#38.[閒聊] 都買預售屋了還買貴會是什麼樣的狀況? - 看板home-sale
以下從個人資深業務的經驗看起(本人非房粽,而是超過十年的B2B 業務) ※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言: : 如題: 純討論而已: 預售屋: 很多人都說 ... 於 pttcareers.com -
#39.連蛋白都算不上…淡海新市鎮遭譏「蛋盒區」 業者曝優勢
... 根據實價登錄資料顯示,110年7月至111年4月預售屋均價,林口新市鎮每坪40.53萬元、北大特區 ... PTT上一名網友以「淡海新市鎮是蛋白、蛋殼還是? 於 www.mypeoplevol.com -
#40.[問卦] 為什麼預售屋一開賣就完售?
如題想買預售屋想說賭運氣也便宜一點結果很多建案都一開賣幾個月就完售了明明還要 ... 19 F →HdDevil: 所以越沒人住越貴,越少人住蓋越多 02/12 23:35. 於 pttgopolitics.com -
#41.「少碰預售屋」達人心戰喊話:踏進接待中心前搞清楚這件事
我之所以不贊成買預售屋,最簡單的原因就是我們無法預測房子蓋出來會怎樣,除非要非常努力的監工,以及選到一個不差的良心建商,要不然貴如「大樹」那間、 ... 於 udn.com -
#42.預售屋3房沒車位!他喊「該退訂嗎」?網答案一面倒曝2關鍵
(圖/翻攝PTT)不少網友一看沒車位,直接勸退,表示. ... 在房價逐年上升的情況下,資金有限的民眾會選擇購買預售屋,不用一口氣付掉大筆頭期款。 於 www.ftvnews.com.tw