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強協理地產教室

為了解決預 售 屋 賠錢的問題，作者李逸強,李姿穎 這樣論述：

　　靠房地產發家致富的各種眉角，讓房仲NO.1的強協理為您逐一解析！   　　◎中部仲介的佼佼者「強協理」，簡單明瞭卻系統完整的說明，投資不動產的聖經！ 　　◎第一次買房就翻轉人生！買賣房屋應注意哪些事項？自住、自用、置產、投資理財？ 　　◎教你聰明存房子，從無殼蝸牛變房東，有土斯有財，累積房地產，發家致富！   　　讓你第一次買房、投資不動產就能輕鬆上手   　　投資書籍數十種，本書是專講房地產投資的實務經驗工具書， 　　結合了強協理的實戰經驗和李博士房產買賣投資心得分享， 　　成功的投資經驗，是你晉升房東的捷徑！   　　本書深入的解析房產投資妙絕， 　　對各項房地產的產品特色、類別、

功能、市場、環境、變化， 　　還有投資入門的絕竅，以及財務槓桿運用， 　　利潤分析等，剖析得更為透徹。   　　買賣雙方、房東、房客，即便對房地產不熟悉的朋友， 　　都能夠快速地了解市場上各式各類的商品， 　　也是房仲從業人員必看的一本絕佳工具書。   推薦好評   　　我從事房地產近40年，在中部，看到仲介的佼佼者就是本書作者「強協理」，年紀輕輕卻有兩把刷子，著實不簡單，對於帶領仲介初學者入門或是對不動產買賣交易行為的專業，其均有一套完整、淸楚、簡單、明瞭易懂的解釋說明。——巨匠建設事業開發有限公司董事長 林財源   　　本書很適合買賣雙方、房東、房客，即便對房地產不熟悉的朋友能夠快速地了解

市場上各式各類的商品，也絕對是一本房仲從業人員必看的一本很好的工具書。——強石建設有限公司董事長 黃鉉原   　　在資訊爆炸的時代裡，仲介不再是提供低廉平價的服務，而是走向精緻化、客製化的道路，能夠提供產品差異化，提升價値，眞正能夠滿足顧客需求，達成客戶目標。——鼎泰興業股份有限公司總經理、帝寶大飯店股份有限公司總經理 劉乃欣   　　本書有幾項的優點，從認識房地產到如何選擇自己自住或投資的標的物，以及分享各種物件的優缺點及投資心法。——普德淨水總經理　莊浚楓／普德淨水經理 莊宥琥   　　本書用易懂的文字，深入淺出，有系統的讓讀者通盤瞭解。李協理在業界深耕多年的「臺下十年功」，今天能如此言簡

意賅卻又精闢的呈現，眞的是初心者了解房市的福音。——臺中市大墩老人養護中心院長 吳國輝   　　本書中深入淺出的文字解說給初學者從對挑選新屋、整修舊屋的觀察評估到前景的預期估價都有精闢切入要點及解析，對於市場品牌佔有的資訊完全透明呈現。——投資達人 張育敏   　　「千金難買早知道，萬般無奈想不到」。顯然早知道是一件難事，所以也顯示了先一步洞察事實的重要性，感謝強協理適時放出一道強光，讓我們在理財的道路上可以成為先知先覺的房市理財人。——美商捷普綠點高新科技股份有限公司台中廠營運處長 蔡佳樺   　　強協理地產教室是兩位資深房仲業的經理人，梳理深耕多年的工作經驗，以最貼近市場的在地觀點，深入淺

出為讀者精闢的分析市場現況、通路與交易投資心法。——逢甲大學商學院特聘教授 羅芳怡

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府城歷史街區老屋再利用策略 -以新美街為例

為了解決預 售 屋 賠錢的問題，作者鄭貴惠 這樣論述：

2010年台南縣市合併並以「文化立基」升格直轄市，其後市府將「文化首都」列為首要施政主軸，並制定相關法規來保存與再利用老建築，以活化歷史街區。新美街內有關帝港，為清朝時期的南北交通必經之地，足具歷史價值，此外赤崁樓與大天后宮周邊是府城觀光客最多的區塊之一，其附帶觀光收益相當大，且新美街近年來新業者進駐已取代了舊有之誨暗情色基調，特別是眾多的老屋再利用案例，其成敗關鍵因素值得加以探究。是以，本研究範圍選擇以新美街為軸心，擬定土地使用調查表，調查研究範圍內老屋使用狀況並加以比較。調查結果發現：一、房屋年代以戰後初期(1945-1971)佔53%最多:二、營業使用業種佔比方面依序為，餐飲36.11

%，零售24.07%，其他服務業14.81%與短期住宿業10.19%；三、有緊鄰空地合併使用者佔10%；四、老屋再利用樣態方面，既有傳統老店27%，新投入者28%，閒置為12%；五、近五年之新投入業者數量分布狀況，2018年佔37.5%與2017年29.17%，這兩年度比例特別高，似有集中群聚開設的現象。接著以上述之土地使用現況資料作為後續擇定訪談對象的基礎，進行深度訪談。研究結果發現：一、餐飲業與零售業多選擇在商業興盛的帆寮；二、抽籤巷街道窄且住家比例高，不適合吵鬧與排隊行銷的店營模式，以及需要貨車進出貨者；三、內部裝修、產品走向及人員服務方面，皆可導入歷史藝文層面以符合消費者期待；四、個別

店家行銷可搭配政府或街區舉辦之活動吸引來客數；五、租金控制在預估營業額的1/4以下，裝修費要在期初成本3/1以內；六、政府應設置單一窗口，輔導店家申請事項，相關網路平台與手機APP應再進行優化改造，以方便民眾使用查詢。透過前端土地使用調查結果與業者深度訪談結果分析，歸結出一般業種之老屋再利用策略、餐飲經營型態之老屋再利用策略與民宿經營型態之老屋再利用策略

日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決預 售 屋 賠錢的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

低成本血糖量測儀器設計開發之研究

為了解決預 售 屋 賠錢的問題，作者蔡岳庭 這樣論述：

血糖量測系統，其包含主機-血糖機以及量測消耗品-試片，製造跟銷售在市場上極為競爭，站在廠商的立場，相對於可重複使用的血糖機，一次性試片的銷售量及金額遠遠超過血糖機，在如此競爭的環境下，許多廠商的血糖機都以低價出售，甚至是無償贈予，此舉會造成廠商賠錢，表示廠商每送出一台就會有120-180元台幣的虧損，以至於得靠試片銷售這部分去彌補虧損，導致血糖機成為一項賠錢的商目。從商業行為上看來成本的降低勢必有其重要性，本論文將以降低成本方式為方向，開發出一台同時具備準確性及低價位的血糖機。本論文以產品設計開發流程進行，首先進行文獻探討及討論，整理出需要的規格;藉由把體積縮小以及移除非必要之零件如資料輸出

、背光、記憶體、按鍵等，將功能極度簡化，螢幕只需要保留血糖讀值、單位、故障碼等，還有將中央處理器(CPU)作鋁線式打線接合(Wirebonding)的裸晶片(Die)，再用特殊膠將cpu封存。接著進行外型及內部電路設計，將塑膠件及電路板上的硬體零件配置好，並檢查其結構完整性。本論文使用繪圖軟體(Solidworks)進行3D 模型的繪製，根據要求建好圖檔並與模具廠商協商修改並開模，在此同時進行電路設計，最後進行樣品製作。待兩者硬體都產出樣品後，進行組合並確認硬體是否干涉;確定硬體部分沒問題後，接續進行軟體確效；軟體無任何問題之時低價位血糖機就此完成，主機成本可 以從 90元台幣大幅下降至30元

左右，比起市面上販售的血糖機少了許多零件，體積縮小至8*4*2公分並作成便於一般成年人握取的形狀；在本論文軟體檢測報告中，與市售血糖機條件作比較，當環境溫度於攝氏10度到40度之間，本機將以每2度自動補償1%之血糖讀值，但如果溫度超過此範圍則會停止運作；此外電池電壓的下降會自動穩壓，但若低於2.7伏特則會停運作，亦即本創新設計之血糖機具有較市售血糖機優異的運作條件；而在使用上直覺性高，對於年紀較高的老人容易操作。站在廠商的立場，不僅能減少成本壓力，還能拓展銷售市場，低成本相對有更低的售價，對於一些低收入戶者及年長者，可以有能力去購買，做到預防勝於治療的成效。