養生宅建案的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

健康住宅設計學：陳宗鵠建築師的能量綠建築

為了解決養生宅建案的問題，作者陳宗鵠 這樣論述：

《健康住宅設計學》 唯一疾病醫學營養切入健康好宅 提高綠色節能無毒住宅及社區 全家人全方位高效率舒適的家 東西方建築教育觀創好宅  友善高齡者終身養生保健宅 創造紓壓療癒能量的快樂環境 營造心靈安住宅迎接大趨勢 │強力推薦│（依姓氏筆劃排列） 王榮進　內政部建築研究所所長 林聰明　南華大學校長 林松洲　臺北醫學大學醫學系名譽教授／日本國立東京大學藥理學博士 張　磊　國家住宅與居住環境工程技術研究中心副主任 徐南麗　健康與建築雜誌社社長／澳門科技大學講座教授 孫建行　中華學校財團法人中華科技大學董事長 趙　怡　政治大學副校長／永慶慈善基金會董事長 潘文忠　教育部長　 蘇一仲　和泰興業股

份有限公司董事長 蘇　禾　肯愛協會秘書長     　　「身體就像蓄電池，今天用完今天充」，現代人每天在外奔波耗費能量以致於 回家以後身心非常疲憊，需要一個舒適、安心、愉悅又可享受家庭和樂的「健康好宅」，補充能量恢復身心靈健康。現在市而上推出的住宅大部分以追求豪華絢麗為口號的「豪宅」，以高端富人為模凝購買對象，往往忽略了大部分消費者對住宅空間的心理威受、有效率空間合理價格、不增加社會環境負擔的所謂「好宅」產品。 　　過去全球的住宅產業發展都以「建築物體」為主要訴求，1973年作者在美國執業建築遭遇能源危機時，大家都致力於發展節約能源建築到近年的綠建築產業，這半世紀以來，住宅產業大都關注在經濟

性因素，考量建築物體為主要對象，往往忽略住宅應是以人體的「身心健康」為基本考量目標。 　　經濟高度發達後，住的需求已經逐漸由「物質滿足」轉化提升為「心靈安住」的共同意識需求，應將使用者及設計專業考量的因素，轉化為以「身安、心安、靈安」為目的，塑造人性化居住空間，打造讓人越住越健康的幸福好宅。 健康好宅應是讓人越住越健康的載體， 是居住者的安全庇護所，更是終身終老、永續傳承的住所。 　　大環境發生突發病毒傳染流行已經變成常態，現代住宅規劃概念及設計技術必需考慮減少病毒傳染的方法，形成現代住宅的基本功能以及健康住宅設計新趨勢。經過作者實踐建案體驗經驗，住宅設計之空間分區規劃可減少病菌空氣感

染途徑兼具個體化舒適環境及節約能源功效、進口門廳氣密規劃及設施設備可減少病菌物體介質感染途徑，採用適當個體化空氣清淨機亦有抑制病毒活化之效益等等，許多設計技術成為現代健康住宅基本要求。 　　本書提出如何讓你家變成「健康好宅」的設計及使用方法，内容包含：從物理環境塑造健康綠住宅、從維生要件建構健康綠住宅、降低有毒化學物質的健康綠住宅、健康友善的社區環境、心理性環境影響因素、公平性環境影響因素，分析每項因素包括的影響因子如何對身心產生疾病隱憂，如何選擇適當的使用方法及專業設計策略等。本書作者特別以實際設計興建完成「李院健康好宅」作案例實證，驗證本書所提環境影響因素可行性及可信度，消費者可安心居住

避免引發身心疾病，還能儲蓄每天身體需要的能量，讓你的身、心、靈越住越健康的好宅。 │本書特色│ 1 住得健康是邁入「高齡化社會」預防醫學的關鍵 現代人壽命增加、環境卻日漸惡化，許多身體的問題來自於不當的居住環境，房子不是新建、豪華就是好宅，能住得健康，遠離疾病威脅，讓身心靈平衡，才是未來好宅的趨勢。 2 專業內容深入淺出，以案例實證「健康住宅」設計 作者專業橫跨學界、業界，從實驗研究與實際案例操作，驗證健康綠住宅的六大影響因素，做為消費大眾及建築從業人參考使用。 3 跨領域整合健康生活、綠住宅設計的方方面面 從建築、疾病、心理學、科學風水等專業面向分析六大環境影響因素，並提供與時俱進的

嶄新思維，提供全齡人都適用、健康綠住宅的規劃策略與使用方法。

養生宅建案進入發燒排行的影片

社會住宅設計影響因子之研究

為了解決養生宅建案的問題，作者李佳柔 這樣論述：

臺灣將由高齡社會邁向超高齡社會之際，探討社會住宅之居住環境是否足以因應未來之需求有其時代的意義。本研究就基本的居住、高齡族群身心變化與居住環境、社會住宅及老化概念與社會參與等面向歸納統整出室內、室外居住空間、公共設施、社會參與之影響因子。並將初擬之問項透過專家學者修正後進行問卷預測，再做探索式因素分析以汰除部分問項。正式問卷則以匿名；發放電子式問卷及實體問卷並行之方式調查；對象包含20歲以上之青、中壯年，以及65歲以上可自理之老年人。主要探討青、中壯年族群與老年族群對於公共設施及室內居家環境認知之異同，並提出高齡社會之社會住宅所重視的設計因子，以做為規劃設計時之參考。 正式問卷

之有效問卷共有378份。採無母數統計分析，並以描述性統計分析敘述變項群體特徵、獨立樣本Mann-Whitney U檢定及Kruskal-Wallis檢定。複選題則採用次數分配及交叉分析，藉以探討室內外公設、商業空間，及室內智慧系統選用之關係。 研究結果顯示：男女性在「大門出入口及廊道之安全性」、「裝設或設置無障礙設施設備」、「社會住宅租期、型態」等三構面之認知程度是相同的。而在「社會參與」及「社會住宅居住認知」二構面之其認知程度是有差異的；經檢定後發現女性在「社會參與」及「社會住宅居住認知」等構面，其平均認知程度皆大於男性。 青、中壯、高齡族群在六構面總分量表之檢定結果可看出漸進顯

著性（雙尾）之值。研究顯示:青、中壯、高齡族群在「大門出入口及廊道之安全性」、「裝設或設置無障礙設施設備」、「社會參與」及「社會住宅居住認知」四構面之認知程度是相同的。而在「社會住宅租期、型態」構面，經統計，其認知程度是有差異的。 受試者認為最受喜愛之室外休閒公共設施項目依序為「活動廣場」、「公園」、「休閒步道」、「花園」、「草坪」；而室內之休閒公共設施項目則為「交誼聽」、「健身中心」、「閱覽室」、「多功能室」而「活動中心」及「親子空間」則並列第五；商業空間項目前三名為「便利商店」、「小型超市（包含生鮮蔬果）」及「洗衣/烘衣店」。社會福利設施項目則為「老人日照中心」、「托幼中心」與「幼兒

園」。智慧系統最受喜愛之依序為「瓦斯偵測」、「遠距居家照護系統」及「防跌倒系統」。

養生建築：從家開始的健康提案

為了解決養生宅建案的問題，作者楊織宇 這樣論述：

他曾帶領團隊勇奪國家建築金質獎，銷售額破百億元； 現在，他要讓家家戶戶都是值得驕傲傳承的養生建築。 　　走過生死交關的深刻體悟，凝聚為建築的養生語彙 　　曾經，楊織宇工作滿檔、作息異常加上長期高壓，身體危機爆發時已是大腸癌第三期。他調整飲食、運動和心態，以5年的時間走過抗癌之路。更體認到居家環境潛藏太多毒害因子，養生，必須從建築開始。 　　提供正確購屋觀念，間接導正房產市場風氣 　　對建築專業陌生的消費者，加上投機的不肖建商，構成了風波不斷、信任度低的混亂市場。楊織宇強調消費者也應該要有判斷與篩選的能力，不被話術與廣告蒙蔽；如此讓建商認知唯有打造好屋，消費者才會買單。 　　養生建築四

大要素，讓回家變得更健康 　　讓身心靈達致平衡，是養生的首要關鍵；而平衡來自在無毒空間中，人與自然的和諧互動，營造重點包括明亮採光、良好通風、純淨水質與建築堅實、建材無毒；真正宜居，讓人自在無負擔。 本書特色 　　◎國內唯一一本專門探討養生建築概念，重新詮釋理想及安全無毒的居家空間書籍。 　　◎書中養生建築設計，輔以宜蘭萬澤大地建案為介紹實例。   作者簡介 楊織宇 　　現任 　　萬澤建設（股）公司 負責人 　　曾任 　　遠雄營造(股)公司 總經理 　　中華電線電纜(股)公司 總經理 　　學歷 　　台灣科技大學營建管理研究所 博士候選人 　　國立政治大學 22企業家經營管理班

　　國家考試及格 土木技師   作者序 推薦序 第一章　從生死關頭，到打造生命場景 每一種探索，都是養分 捨棄複雜的職場規則，堅持踏實原則 從遠雄的舞台起步 正確的觀念，是最有價值的資源 第二章　走向新使命的抗癌之路 塞滿工作的「準癌症」模式 改變飲食與作息，更要改變心態 重回業界，蓋出心目中的房子 當養生建築落地萌芽 第三章　從安全開始的好屋健康提案 好屋保證的「建築生產履歷」  建築生產履歷紀錄過程  建築生產履歷比一般履歷更全面 給所有人的幸福建築  入住安心空間  材料是幸福基石  共享傳承的全齡通用住宅 第四章　住出健康身心靈的養生建築 養生建築四大元素

  最天然的能量來源：陽光   房子的呼吸系統：空氣   流通物質的必要因素：水   影響生活品質的多元因素：環境 養生建築的誕生 附錄 破解常見的購屋陷阱   推薦序一 　　楊織宇 董事長的這本書《養生建築──從家開始的健康提案》是現代臺灣人追求居住健康安全普世價值的一盞明燈，能讓消費者在最短時間內瞭解居住健康安全不為人知的一面，更從中找到最適當解決問題的方法。 　　我們期許這本有社會責任的書能給臺灣的讀者一些正能量的啟示，多一點點知識就多一點點力量，「預防勝於治療」勝過事後一大堆的麻煩及身心折磨，以具體的行動實踐住宅健康安全品質權益，也讓正派經營的業者，自律維護企業形象，讓消費

者享有安心的服務品質更是帶動臺灣的經濟發展重要動力。   吳翃毅 社團法人臺灣住宅品質消費者保護協會 理事長 推薦序二 　　近日很高興能夠看到楊織宇董事長，開始在業界推動「安全、健康、無毒、自在的養生建築」，讓建築不但擁有「物理性的安全品質」及「化學性的健康無毒」甚至於兼具「自在養身的有生命、有音樂、有藝術的建築」，可以說是把一個好建築的定義，一次帶領到另外一個更高更美好的境界。這種建築真的令人期待！   戴雲發 台灣建築安全履歷協會 理事長 推薦序三      　　作者織宇兄與我結緣全是因「綠裝修」的理念將我倆串連，一個「養身達人」用生命淬煉出來的「養生建築」，不但是綠建築、更強調無毒

、養生。這樣的好宅重視身、心、靈三個層次，更讓居住者與大自然融合為一。最重要的，此案即將成為亞洲首件「綠裝修認證」的實際案例，透過「規劃設計、材料的選擇、施工的管理到最後完工的驗收」四大指標均能完成對「人體健康、地球永續」的居住空間，這樣的房子才是我們每個人追求的！不是嗎？   饒允政 台灣綠建材產業發展協會 理事長 推薦序四 　　陽光、空氣、水是生命的三要素，無論受到任何改變或汙染，都將直接、間接地影響人體健康。然而人從出生就身處建築室內環境中，呼吸的空氣品質影響深遠，然而在追求安全的物質生活過程中，嚴重忽略了人的生命本質和建築的意義。 　　養生建築是具體回應人體健康，排除各種危害健康

的建築因素，讓建築環境的物理性變化，自然啟動人的長壽與免疫。這種構思以人為本，重新定位建築生產的應有要求和品質。 　　若能學習楊董正向積極的心態，以「太極的慢、勻、柔」，將很快能達成「建築與自然環境相互共融」，「綠能、智能、性能三能合一」的養生新建築，最後再次推薦楊董事長養生建築理念，更期待建築業能從此開始改變……   邵文政 國立臺北科技大學 副教授 健康環境研究室 主持人 推薦序五 　　楊董事長在建設與營造累積的豐富經歷，把技術、美學與健康元素結合，不僅引進健康、環保、減碳的各種建材與設備，更把自己的養生理念、有機飲食導入在未來的建築概念中。 　　相信透過此書可以讓讀者充分瞭解健康

養生宅的觀念與資訊，對未來購屋時，更是一份重要的參考指南。        曾婷婷 台灣病態建築診斷協會 理事 桃園市航空城發展協會 常務理事 欣寶科技工程（股）公司  董事長 推薦序六 　　這本書是楊織宇董事長分享他如何用心、毫無保留地為社會貢獻的心路歷程，相當值得大家參考。他期望讓更多人認識養生健康的建築，擁有完全自然的健康環境，正如同我希望讓孩子順性發展，依著自己的特質找到目標和夢想。我誠摯地期盼，每個人都能住得健康、吃得健康，順應自然，活出身心健康的人生！   夏惠汶 關係動力學院 創辦人 開平餐飲學校 創辦人 推薦序七 　　「陽光、空氣、水」是人維持生命的三大元素。但是在日漸惡

化的地球環境下要能真正得到其實並不容易。要擁有健康的身體除了三大元素外，身、心、靈的平衡也是不可忽視的。唯有「五感六識」的充分結合才能真正達到健康的最高境界。　 　　除了追求物理環境、化學環境、生物環境條件之外，得知楊董事長更進一步的也在推行安全無毒的食安環境。倘若能在綜合環境相得益彰下，相信必定能創造出更高境界的「養生建築」。　 　　相信楊董事長的新書能帶給人們邁向地球永續、幸福健康的生活。   江哲銘 成功大學能源科技與策略研究中心 教授 成功大建築系前系主任 特聘教授 台灣建築學會 前理事長 內政部綠建材標章評定委員會 前總召集人 自序 　　當所有人住的環境都是安全健康的， 　　

那我住的環境自然就是安全健康。 　　我在罹患大腸癌第三期之後，開始探討生病的原因，我認為建築是我生病最大主因。很難想像，在生病後的第十四年，我現在對房子的每一個細節、工法、安全與否，有沒有致癌或讓人不健康的物質。 　　如何改善、如何克服，我重新出發更深入了解。 　　因為，它可以讓人們遠離病痛甚至是罹癌風險，也迫不及待，希望跟人們分享，因為房子是許多人安身立命的地方，每天都在接觸。如果不能提供健康安全的空間給我們生活，我們何足以安身立命？每天生活在地震的恐懼，施工品質不良的困擾，還有建材的毒害。這是對於建築專業的我，是很難去接受的。 　　生命讓我重新再來一回，我找到了定位，也找到了立足點

。原來祂沒有讓我離開，是希望把我的專業做有意義的貢獻，讓更多人能得到安全健康的保障，房子真正的功能、價值，能讓更多人清楚。 　　我開始生病之後，我體驗到陽光、空氣、水跟人是息息相關的，所以除了吃之外，我非常注重生活空間裡的陽光、空氣、水，它們也是維持生命的三大元素。 　　因此，我開始去留意陽光，注意水，關心空氣。這段時間以來身心靈卻比以前更健康。 　　在我活動的空間裡，隨時注意到日曬的時間、空氣對流、水的品質，房子建材會不會產生致癌及有害物質。 　　包括，地震來的時候，我能不能住在裡面不害怕？讓我的身體、心理還有心靈都能夠很自在很安定。 　　經過這一段時間的努力，我將它整理成一個完整

的系統，寫成「養生建築」跟大家分享，希望大家更健康。 　　但是更可怕的事情是，這樣的條件，這樣的房子實在是太少了。 　　我開始進一步學習並研究，發覺一般人熟知的綠建築只在名相上，對它的意義及內容跟陽光、空氣、水的關係並不了解。 　　這是一體，不是單一，他的比例原則是存在的。如何讓房子全面、完整、有系統的建立，人們得以擁有安身立命、安全健康的生活空間。因此，我從養生的概念，再加上我的建築專業，決定來打造一個養生建築，利益更多人，讓更多人能免於地震的恐懼、品質的困擾、建材的毒害。能夠把「家」真正的功能找回來。 　　台灣平均每十年，就有一次大地震。每次看到房子倒的時候，心中總有無數的傷痛與無

奈，人們受到的不只是生命財產的損害，還有心理的壓力。 　　我常常思索著，如何讓人們遠離地震的恐懼，免於生命財產的損害，如何把新房子蓋好，這些卻必須從建築生產履歷去把關。 　　另一方面，已經蓋好的房子，中古屋怎麼辦？所以必須推動建築診所，就像人的身體一樣需定期做健康檢查，讓住在裡面的人，生命財產有保障，心靈能夠安定。 　　這幾年來，全世界多了一個議題「霾害」。這兩年來更為嚴重。台灣從去年也陸續看到問題，因為他造成的傷害，不亞於一般疾病，空氣的汙染不排除造成台灣肺腺癌的急速上升。原因不外乎兩個部分，一個是外在的空氣品質，另一個是居住空間的建材品質。都可能存在致癌或是有毒的物質，如何改善也提供

一些解決方案。 　　水的汙染已是全世界的議題，台灣的環境也被列為缺水嚴重的國家，因此在飲用水上面，如何有效率的使用，而且不會毒害我們是一大課題。因為台灣的老舊房子相當多，管線也相對老舊，可能釋放出重金屬，管線破舊造成有毒物質滲入，都會影響我們的健康。甚至颱風時水質變汙濁，所有的雜質都進了淨水廠，導致無法有效處理，飲用水就直接影響我們的健康，所以飲水的多重過濾往往是必要性的解決方法。 　　再者，台灣的房子依據住宅消保會統計出來的訴訟案件，最多的就是漏水問題。讓許多原本的好鄰居、親朋好友，因為漏水的專業問題，傷了和氣、傷了感情甚至訴訟，這對社會無形的傷害日益嚴重，因此，強調施工品質監督落實的重

要性。希望漏水的問題，不要破壞了社會的祥和。 　　如何有效的解決這麼多的專業問題並不容易，而且是極度困難。首先在於如何簡單的讓人們了解專業。因為建築業本身就是資金密集、技術密集、勞力密集。一般人根本無法三言兩語了解，所以如何開始下手？我把自己當作一般的民眾，然後去想著我要的房子，我關心的議題是什麼？我如何做到？因此，我發覺最大的問題在於，人們喜歡美的東西，而忽略了功能，忽略了安全，如何讓他簡單明瞭更是重要。因此，我決定從觀念上面去開始，翻轉大家的觀念。必須把安全做好，然後再去考量功能。此時，你想把房子怎麼美化，都不會影響到它的功能及安全，再去打造我們心目中理想的家。 　　從一開始，要找到能

夠符合所設定的各種條件，了解法規，了解市場的經濟面，了解現實的產業鏈。所有人都告訴我不可能，包括在研究綠建築的朋友，或是營造業的朋友，都說不可能。 　　也因為他們說不可能，我也更清楚，這件事不是在可不可能、難不難，而是在該不該。也因為如此，我懂了，生命讓我淬煉出來，讓我沒有離開地球，是希望讓我把人們真正需要的房子找回來。 　　本來我放棄了建築，把所有專業的書籍都拋棄了，不再接觸建築業的點點滴滴。當我發願來做這件事情的時候，從一個人開始，我必須徹底改變我過去的觀念模式，還有互動的方式。 　　我先建立好自己基本的概念，然後在這過程中，志同道合的好朋友跑出來，他們在各個專業領域上已琢磨多年，因

此我要把大家整合起來，變得相對容易。要感謝一路相挺的這一群志道合的朋友們，因為您們讓我看到台灣的希望，而且正持續擴大當中。 　　在資本主義導向的社會，成本、時間都是代價。要好的東西，相對要付出高的代價，因此要去打造有理念的養生建築與現實的社會是相互違背的，周邊朋友都告訴我，這是傻子做的事情。 　　傻不傻，有時不是用金錢在看待，但我認為事情該不該，比賺錢更重要。如果是很重要而且應該要做的事情，總要有人開始。 　　希望這顆種子種下去，能夠發芽，我的階段任務就算圓滿了。也希望後續有更多人，看到一個安全健康的房子，應該怎麼去做，讓一般民眾有了正確的養生建築觀念，提出了需求，建商也願意去做，整個社

會蓋出來的房子，就是讓人們擁有健康的陽光、空氣、水，身心靈都能得到安定的養生建築。這也正是寫這本「養生建築」的目的，希望有朝一日整個社會住的環境，變得安全健康，我相信每個人都得以自在樂活，人們將再次找回真正的「家」。 楊織宇 萬澤建設（股）公司 負責人

豪宅物業管理之研究-以雙北市為例

為了解決養生宅建案的問題，作者張文賢 這樣論述：

物業管理產業對於社區大樓的運作有相當大的幫助，自民國40年代起，臺灣社區運動就開始蓬勃發展迄今，都會區開始發展建立公寓大廈形式，有些建設公司甚至進行整體規劃造鎮計畫，是以，「豪宅物業管理之研究」為當今物業管理之趨勢，故將「豪宅」定義如下，豪華住宅，簡稱豪宅，或稱高尚住宅、高級住宅、高檔住宅等，是房地產領域用詞，一般指位於高尚或昂貴地段，擁有美麗的建築設計、奢華的室內設計、採用高品質的建築結構與用料、建造過程細膩，並且擁有良好的景觀、採光、私密、住客會所、物業管理服務等居住條件的住宅。現今若其物業管理服務只定位在價美物廉的服務是不夠的，應該要找到適合其身價定位的物業管理公司，以符合豪宅定位，

也能讓豪宅加分，保值跟生色，甚或能為建案加分，提升建案的價值感，也符合豪宅投資增值的原意，故豪宅管委會如何找尋適合的物業管理公司與其匹配，這是最重要的事，物業管理公司的品牌定位及差異化服務也是管委會考慮的重點，需針對豪宅的頂級客層設計獨特物業管理方案，才能確實達到豪宅物業管理的終極目標。 本研究為了解豪宅導入物業管理之經營範疇，經由質化研究方法，半結構式訪談，且以雙北地區豪宅為例，經由專家問卷訪談找出豪宅物業管理之人員編組、行政管理、財務管理、維護保養、生活服務及疫情及天然災害(SOP)之相對應作法，提供給物業管理公司負責人之參酌。