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制度規範與實際運作的影響： 以實價登錄制度為例

為了解決高雄預售屋2022的問題，作者蘇郁嫻 這樣論述：

　　民國101年國發會民意調查結果顯示節節攀升的房價為民怨議題之首，不論是執政黨或當時躍躍欲試挑戰政權政權輪替之在野黨，改善高房價問題成為雙方無法迴避的議題。當時的執政黨提出實價登錄配合實價課稅政策，希冀能讓火熱的房地產價格恢復冷靜，然而因實價課稅議題敏感且牽涉層面甚廣，因此最後折衷決議先行讓實價登錄政策上路，等到實際執行一對期間，狀況相對穩定，大家對於政策熟稔度提高後，再行研議並推動後續的實價課稅方案，然而，實價登錄到目前（2022年）已施行10年，實價課稅尚因反對聲浪及各方見解分歧而悄然無聲。　　可運作的制度規範必須搭有完善的執行措施方能讓遊戲規則有效的運作。實價登錄政策執行期間分別依實

行狀況以及各界的建議，進行滾動式修正，讓整個政策趨向完善。然不論在坊間或在法院的判決中皆證實施行之10年中皆有不實申報狀況存在，數量還不算少，雖無法得知其比例，但已然對於制度的可信度、國家的威信、不動產市場健全程度及全體人民權益造成損傷。　　實價登錄制度係為一公開資訊之平臺，原始目的係為提升人民對於知的權利程度增加，促進不動產交易市場之安全性，降低因資訊不透明導致競租行為甚至產生社會損失，提升交易效率。但後卻被有心人士做為操弄房價之工具，藉由申報不實價格去哄抬房價，將高額利益擺置於私人口袋，而將日趨惡化高房價問題所產生之成本留給整個社會承擔。故希冀透過科技及大數據資料庫、加強稽核力度與受罰者應

擔負之責任，改善日益嚴重之不實申報問題。

實現居住正義與房產政策分析：以不動產實價登錄與房地合一稅為例

為了解決高雄預售屋2022的問題，作者林思銘 這樣論述：

臺灣高房價現象早已不是新聞，都會地區呈現高空屋率，老百姓卻一房難求，原因就是消費者根本買不起。尤其，在於大臺北或是其它都會區域，買房成為人民不可能的一種期盼，人民居住權利與正義有待突破。而目前國家政策面則是以提高稅率，做為遏止的工具，在於法規不夠成熟之下，仍有許多的漏洞待調整。有鑑於此，本研究特定走訪北臺灣都會縣市區域，藉以各研究區域房地產案例分析與觀察及訪談工作，並以居住正義、實價登錄與房地合一稅政策做為研究方向與依據，探索臺灣高房價發展趨勢之原因，剖析新制稅務發展策略與法規之適切性。因此，本文將從居住正義視角做為出發，以建商、銷售與購屋者三種角度為探討主軸，探究臺灣土地新制稅率度是否真的

能夠還給人民居住正義。研究發現，新稅制上路之後，稅率提高政府為最大贏家，人民普遍缺乏購屋知識，法規尚有多處不夠完善。研究結論為，居住正義需要更完整配套措施才能實踐，政府應該利用實施實價登錄與房地合一稅後增加的稅收，建造更多的社會住宅來實踐居住正義，並須逐年滾動修正，檢討政策是否合宜與是否有漏洞。研究建議為，政府應該予獎勵民間建設公司發揮企業社會責任建造社會住宅，並制定房地產銷售規範提升房仲產業的專業服務素養。期許臺灣房地產市場能夠健全發展，提振社會居住正義之實現。