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舊公寓創新改造效益研究-以桃園龜山長庚特區為例

為了解決高雄飯店式套房出租的問題，作者許朝欽 這樣論述：

目前台灣地區政府辦公處及商業活動，仍以北北桃為工作核心。隨著國家經濟發展及人民知識生活水準提升，國人對居住周遭環境及公共設施到位等需求，已是每位想購買房子人心中首選。房子已不再只是須滿足單純睡覺地方，尤其現今工商業蓬勃發展，腳步變得飛快，台灣也與世界接軌，變成地球村概念。故在特定區域性住宅需求因應而生。這些高階商務人士可能只是短暫過客，未必在這區域性落地生根，但對住品質舒適度相對提升，願意接受高於市場行情30~40%租金，承租一個舒適、安靜、安全獨立空間。這些高階消費主群主要追求生活便利及舒適安全環境，所以軟硬體設施都需一次性到位，一卡皮箱即可入住概念。因應這市場需求抓住機會，開發優質住宅空

間產品滿足特定人士。本研究透過市場實際調查並分析現況，檢視標的建築物現況。歷經購屋過戶、參與規畫設計、施工、完工驗收、招租等。研究者以問卷調查法，採用5分Likert尺度瞭解使用者對標的建築物之空間裝修、生活設備、安全感受、生活機能及整體滿意度的看法，以做為未來舊屋再造改善與提昇效果的依據。研究對象為：租屋者及出租者。以Google表單進行環境改造前後測之問卷調查。一、開發套房出租構思改造前問卷之回收數25份，租屋者需求調查表前測問卷之回收數21故前測回收數計46份。開發出租後效益問卷之後測回收數27份，調查飯店式套房設計裝潢,入住後滿意度調查卷之後測回收數38份，故後測回收數計65份，總合計

111份問卷，獲得以下結論：A.「開發者、租屋者格局類別」改造前開發者及租屋者需求皆設定套房：分別為各調查64%及38.1%最高比率。B.「開發者、租屋者」改造前對空間設計重要性：雙方皆回答重要，分別調查比率達55%及66.7%分別為最高比率。C.「開發者、租屋者」改造前居住生活環境便利性重要性：雙方皆回答重要，分別調查比率達64%及66.7%分別為最高比率。D.「空間裝修」改造後，使用滿意度效果分析：租屋者入住後對空間滿意度達滿意者25%，調查比率最高。二、本研究證實了，舊公寓創新改造後，確實會提昇租金及優質承租方入住，在事前需求調查分析供參考，重新規劃設計迎合E世代年輕族群需求，飯店式裝潢

設計讓承租者回家就像在渡假，達到開發效益之滿意度。本文之最後提出結論與建議，供未來另案開發之參考

探討臺灣旅宿業之未來發展與轉型策略

為了解決高雄飯店式套房出租的問題，作者張泳富 這樣論述：

旅宿業是觀光產業的重要環節，但近年來因社會經濟環境變動，使得產業經營面臨挑戰，2020年又遇到冠狀病毒疫情的嚴重衝擊，使得產業經營變得更加困難。在如此艱困的環境下，如何面對衝擊，尋求轉型方向，是一個重要的課題。本研究以一家中小型飯店的背景為基礎，透過個案研究的方式，探討旅宿業可能的發展方向與轉型策略，以作為產業相關廠商的策略參考。本研究結合PEST (Political， Economic， Social， Technological)外部環境構面以及SWOT (Strength， Weakness， Opportunity， Threat)策略分析，針對旅宿業轉型坐月子中心、飯店式套房出租

、以及長照中心等三種情境進行探討，研究結果顯示：轉型長照中心的策略是一項具有發展潛力的方向，但相對需要做較高的初期投資。飯店式套房出租是最容易進行的策略，但受到飯店本身地點的影響較大。月子中心是熱門的項目之一，餐飲與住房管理部分是旅宿業的優勢，但在照護與課程部分，則須建立新的專業能力。