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實務 不動產(利用)法典-2023國考.實務法律工具書(一品)(15版)

為了解決高雄 小 農地出租的問題，作者林育智 這樣論述：

　　適用對象 　　1.欲直接報考公務人員高考、地方政府三等與四等特考、不動產經紀人地政相關科目的讀者。 　　2.未來有加入公職報效國家的熱血同胞們。 　　使用功效 　　完整收錄最新制定或修正之法規，確實吸收最新訊息不漏接！ 　　改版差異 　　更新法規。 本書特色 　　法規修正‧全國最新 　　完整收錄最新制定或修正之法規，讓讀者方便查閱記憶。列舉如下： 　　□稅捐稽徵法施行細則（111.05.23） 　　□國有非公用土地設定地上權作業要點（111.05.13） 　　□休閒農業輔導管理辦法（111.05.12） 　　□建築法（111.05.11） 　　□公寓大廈管理條例

（111.05.11） 　　□申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法（111.05.02） 　　□非都市土地使用管制規則（111.04.20修正草案） 　　□都市計畫取得特定工廠登記土地變更處理原則（111.04.13） 　　□公平交易法施行細則（111.04.07） 　　□農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點（111.03.17） 　　□產業創新條例（111.02.18） 　　□農業用地作休閒農業設施容許使用審查作業要點（111.02.15） 　　□都市計畫法臺南市施行細則（111.02.10） 　　□長期照顧服務機構設立許可及管理辦法（111.02.10） 　　□文化資產保存法施行

細則（111.01.28） 　　□老人福利機構設立標準（111.01.13） 　　□住宅法施行細則（110.12.30） 　　□農地重劃條例施行細則（110.12.28） 　　□稅捐稽徵法（110.12.17） 　　□行政訴訟法（110.12.08） 　　□民事訴訟法（110.12.08） 　　□土地法（110.12.08） 　　□農業發展條例施行細則（110.11.23） 　　□非都市土地開發審議作業規範（110.10.15） 　　□國有非公用不動產出租管理辦法（110.09.28） 　　□土地稅法施行細則（110.09.23） 　　□非都市土地變更編定執行要點（110.07.15） 　　□

土地登記規則（110.07.13） 　　□土地稅法（110.06.23） 　　□地政士及不動產經紀業防制洗錢及打擊資恐辦法（110.06.21） 　　□特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法）（110.06.21）

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臺灣實施稻米產銷契作集團產區對農地使用之影響-農業普查村里檔之驗證

為了解決高雄 小 農地出租的問題，作者曾珮雯 這樣論述：

摘要稻米產銷契作集團產區之政策從2005年開始實施，至今已15年。其政策目的在減少農民利用保證價格收購方式銷售稻米並促進農地使用。然而，過去相關稻米產銷契作集團產區相關研究則著重在糧商收益影響，缺乏著墨於實施稻米產銷契作集團產區之對農地使用狀況。因此，本研究主要嘗試探討稻米產銷契作集團產區之運作與各村里地理特徵的相關性，並評估稻米產銷契作集團產區對專區及非專區的村里在該項政策前後農地使用的影響與比較。由估計結果發現在實施稻米產銷契作集團產區後，村里的｢農地自有自用面積｣之平均處置效果減少0.06公頃、｢農地租賃面積｣之平均處置效果增加0.34公頃，以及｢委託經營面積｣之平均處置效果減少0.4

1公頃，其中農地租賃面積增加幅度大於農地自有自用面積減少幅度，特別是南區之農地租賃面積平均處置效果增加最大，為0.859公頃。由於｢農地租賃面積｣之平均處置效果增加0.34公頃，推測與小地主大佃農政策有關，因此利用單年傾向分數配對法，在有無考慮小地主大佃農政策之租金下，探討｢農地租賃面積｣之平均處置效果是否有差異。而由實證結果發現2010年未考慮租金變數時的｢農地租賃面積｣之平均處置效果較大，代表2010年的｢農地租賃面積｣之平均處置效果包含小地主大佃農之政策效果；而2015年的｢農地租賃面積｣之平均處置效果在有無考慮租金下差異不大，推測與小地主大佃農之政策方向有關。

房地合：2.0及都市更新課稅精解(二版)

為了解決高雄 小 農地出租的問題，作者林松樹,陳嘉鈴 這樣論述：

　　本書將現行取得或處分不動產交易問題，分成「個人買賣房地分離課稅—舊制個人」、「買賣房地持有及交易稅負」、「個人房地合一實價課稅新制與舊制比較差異」、「合建分售、合建分屋及自地自建地主」、「建設公司房地合一新、舊制」及「都市更新稅負解析」等六個單元，每一個單元再細分為若干主題，針對與每個主題有關的法令及實務見解進行實例解析，並檢附相關重要的行政函釋等，使讀者能系統性地學習每一個單元的理論與實務。作者並針對現行房地合一等申報書填寫、都市更新財務報表成果備查及投資抵減檢附實例供參考，讀者亦可透過目錄檢索相關需要了解的疑義，快速搜尋相關議題之實務方向，是一本專為房地合一及都市更

新課稅設計的專業指引工具書。 名人推薦 　　作者以豐沛學養、多年實務經驗，用建築業的語言，寫出這本建築業要看的書！－－中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長 于俊明 　　本書為作者多年實務經驗與稅務理論的心法分享，對認識都更與房地合一稅深具參考價值！－－國家住宅及都市更新中心董事長 花敬群 　　本書初版問世就是我教學備課、不被學生問倒的寶典；再版增加都更課稅內容，是會計師與房地產專業人士必備的新秘笈。－－臺灣大學特聘教授 林世銘 　　本書完整收錄都市更新條例增修訂的稅賦、更新成果財務備查及財政部營業稅的函釋，協助參與者掌握法令動態與滾動式新增問題，並依解析內容研擬回應方案，提

升個案長期推動的穩定性。－－臺北市都市更新整合發展協會理事長 林育全 　　作者用其幾十年的專業與實務經驗，再次出書跟社會大眾分享，實乃所有建設公司、地主、各方讀者的福報。－－漢皇開發股份有限公司董事長 孫正乾 　　本書提供都市更新與房地合一稅下，各項不同土地持有背景及參與都市更新之所有權人、實施者與相關權益人面對實務問題之解方，我強力推薦這本有關都市更新及房地合一稅制的好書，願有福份者共享之。－－千瑞營造股份有限公司董事長 黃志桐 　　這不但是一本建築相關從業人員必備的工具書，更是一般民眾保障自己房地產稅賦權利的精彩作品，本書以案例條理式的探討方式呈現，讓讀者得以分享作者多年豐富實務經驗

的成果。－－社團法人新北市都市更新學會理事長 辜永奇 　　無論是建設公司於預售前的房地拆算比例，或現今危老重建地主土地與建商建物互易等專業稅務評估分析，作者均能提出清楚明瞭且令人安心的建議。本書集不動產各項稅務與實務於一冊，是專業且實務的工具書，真心值得推薦！－－臺北市危老重建推動師協會理事長 駱璋玲 　　長期鑽硏都更之專業都更會計師，鉅細靡遺地將都更涉及的所有稅務實務與問題分門別類完整的闡述，是一本相當專業實用的工具書，值得推薦。－－國富浩華聯合會計師事務所所長 蘇炳章

農地活化與農地銀行之探討

為了解決高雄 小 農地出租的問題，作者陳岳陽 這樣論述：

台灣有很多農民年紀老邁，沒有體力繼續務農，但又不想出售農地。同樣的也有不少中年退休或年輕族群，想返鄉務農卻找不到合適的農地。因此農委會推出「農地銀行」，目的就是要提供一個農地租賃平台，為雙方媒合供需。傳統社會上許多老農守著祖傳農地不願賣，但又不放心把農地租給陌生人。這些老農民長年進出農會，最熟悉信賴的也是農會，農地銀行就是透過老農民最信賴的農會來仲介媒合農地出租，配合「小地主大佃農」政策，讓農會擔任類似保證人的角色，促成農地出租更順利。在農地媒合的過程中，衍生出諸多出租方與承租方的不信任，所以如何化解彼此間的疑慮，讓農地使用達到最佳活絡化，並提升雙方媒合率，這其中的關鍵角色「農會」，便是扮演

著舉足輕重的地位。本論文係以整理相關專書、期刊論文、博碩士論文、網路資源等資料，及以參與式觀察方式直接獲知農地銀行運作情形及所衍生問題和面臨的困境。並佐以農地地主及佃農訪談調查並對農會辦理農地銀行之經辦人員進行深度訪談法，獲知我們所調查的問題以及深入追蹤問題。最後，藉由與地主和佃農的訪談中，如何有效消除地主對政府相關農地政策的誤解及鼓勵佃農積極投入農業領域並給予相關獎勵措施與創業貸款，才能成功的讓出租方與承租方在雙贏之下達到農地活絡化。且對農民而言，農會是具有公信力的媒合單位，由農會主導來執行農地銀行服務，最能有效化解雙方疑慮並大大提升媒合成功率。除此之外，農會本著擴大服務農民基礎上，可提供農

地利用相關法令、農業產銷經營、專案農業貸款等服務，提高農地銀行服務的附加價值，完整提供相關資訊與實體服務，善盡政府賦予農會的核心價值，有效發揮其應盡的社會責任，開創農民、農會及政府三者皆贏之施政目標。