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我25歲，有30間房收租：羅右宸用零頭款買房，靠租金年收百萬

為了解決高雄100萬套房的問題，作者羅右宸 這樣論述：

　　說到買房，大多數人顧慮的一定是： 　　 　　◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？ 　　◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　 　　◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？ 　 　　今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。 　　他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？   　　◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利： 　　 　　為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮

現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。   　　◎你出錢我讓利，快速累積30間房： 　　 　　他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。 　　兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。 　　但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？ 　　還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。   　　◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出 　　 　　他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。 　　不只如此，他專挑屋齡20年上下的

中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。   　　除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則： 　　 　　找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。 　　強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 　　避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。 　　真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。   　　25歲

的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！ 名人推薦 　　房地產投資大師　王派宏 　　房地產專家　范世華 　　房地產專家　方耀慶

高雄100萬套房進入發燒排行的影片

旅館的階段性競爭與轉型策略：嘉義縣佳仕堡商務飯店的案例

為了解決高雄100萬套房的問題，作者陳家宥 這樣論述：

本論文旨在以位於嘉義縣的佳仕堡飯店為個案，研究一家旅館在其歷經開發、發展、衰頹等各種不同生命週期的階段，在其面對來自內、外在各種壓力因子之下，如何重新定位，擬定何種轉型策略。論文的進行主要以檔案分析法、深度訪談法、參與觀察法等蒐集資料，並進行描述與分析。研究結果為：佳仕堡飯店的轉型，是利用各 階段的市場趨勢重新定位市場，針對目標客群改變及調整所需的軟硬體設備，更以優勢的空間地點來提供其它市區飯店不同的差異化服務，因而使佳仕堡商務飯店的轉型獲得成功，本研究結果，有助於汽車旅館業者或一般旅館在轉型策略方面中作為參考

搭乘人氣鐵道前進!一生必去的77個世界遺產：海外取材86國，乘車22萬公里的鐵道達人嚴選

為了解決高雄100萬套房的問題，作者SakuraiKan 這樣論述：

　　獲選為世界遺產的鐵道‧行經世界遺產的鐵道‧與世界遺產相連接的鐵道 　　全書超過800張照片　打造令人感動的絕景與列車之旅 　　鐵道旅行的主題多元，櫻井寬以「世界遺產」做為主軸，簡單扼要介紹遍佈世界各國的景點、文化、見聞，當然還有各地鐵道的特色。獨到的觀察力，富涵人文素養的敘述，每一段篇章或許很短，沒有太多細膩的介紹，卻是拳拳到肉，完整呈現每一段鐵道的不同樣貌，而不僅僅流於膚淺的工具書。──《鐵道情報》總編輯古庭維 　　如果有機會環遊世界，您想採取哪種方式？如果是鐵道旅行，那就絕對不可錯過鐵道旅行達人──櫻井寬先生的作品。 　　對海外鐵道旅行有興趣的讀者，對櫻井先生應該不陌生，

他的「世界鐵道之旅」、「世界豪華列車之旅」（小學館出版）等書，堪稱同類書籍的指標著作，在攝影、鐵道、旅行主題的雜誌上，也常能看見他的新作發表，相當活躍。許多地方我們或許無法親身前往，但透過他的視野跟經歷，讓我們對世界的鐵道風情長了知識，不禁發出「哇！原來還有這樣的火車」的讚嘆！ 名人推薦 4大知名鐵道作家　古庭維‧李春政‧鄧志忠‧蘇昭旭　撰文推薦 　　這次，櫻井先生的新書更有看頭了！人氣鐵道加上世界遺產，還有比這更酷的「混搭」嗎？本書輕鬆的筆觸、精彩的照片，以及系統化的介紹，不但滿足了紙上旅遊的想像，更有讓人隨即出走的衝動！最重要的是，他讓我們充分體認到，鐵道絕不僅僅是鐵道，而是在地文化

的重要組成，甚至本身就能成為珍貴的世界遺產！──鐵道攝影名家　李春政 　　真希望自己就是這位聞名世界的鐵道旅行家櫻井寬先生！不但親自走訪過地球上無數條鐵道，順著自己嚮往的鐵道路線搭上班車，更體驗了屬於這些鐵道的人文風情。人類工業革命創造了火車鐵道，因此鐵道本身就承載著歷史，若能搭火車探訪世界珍貴的歷史文化遺產，真是再適合不過了。作者從火車上看風景，更把火車當作風景中的一部分，不過書中的旅程看來也並非一帆風順，像是在火車上遇到假職員趁機詐財、列車誤點、取消、停駛……等，雖然增加了旅行的不確定，但也讓作者體驗到不一樣的人生旅程，而這樣同時充斥著知性和冒險的鐵道旅行記憶，更值得與大家分享。一如櫻井

先生以往鐵道旅行書的風格，每段鐵道體驗都會與讀者分享他的「戰利品」，這些屬於每條鐵路的紀念品或小商品，令人愛不釋手的程度，更會讓人在讀完了他的這本書後，也亟欲跟隨他的腳步去體驗一番！──中華民國鐵道文化協會常務理事‧知名鐵道作家　鄧志忠 　　櫻井寬先生是日本最有名的鐵道旅遊作家，他的足跡遍及世界五大洲，他的視野涵蓋古蹟、人文、美食、歷史、地理等多方領域，尤其在鐵道方面的專業，堪稱是亞洲鐵道作家的翹楚。 　　尤其是在談世界文化遺產的鐵道旅行，他是亞洲的第一人。我認識他，更敬佩他，也購買他多本日文著作，深思熟讀以拓展國際視野，我所寫的『環遊世界鐵道之旅120選』，受他的啟迪與影響很深。如今他的

作品能翻譯成中文，真的是國內喜歡鐵道與世界遺產讀者的一大福音。 　　本書涵蓋八十六個國家、乘坐過二十二萬公里的鐵道旅程，裡面超過三分之二的旅程，也是我鐵道環遊世界，生命中美好的記憶。當我看過書的內容，我真的想說，這些鐵道旅程真的選得很好，這些美景也曾是我環遊世界燦爛的追逐。先前我寫的「阿里山森林鐵道與世界遺產鐵路巡禮」，僅僅針對被登錄世界遺產的六條鐵道，而本書除了以上，還利用鐵道旅行，邂逅其他的世界遺產之旅，真的豐富了讀者的生命與文化視野，更是許多鐵道文化旅遊者一生渴望的夢想。 　　我鄭重推薦，這是一本喜歡研究鐵道旅行，喜歡研究世界遺產必備的好書。──國立高雄餐旅大學航運系助理教授‧知名鐵

道作家　蘇昭旭

電影《模犯生》之研究 — 以行為經濟學分析

為了解決高雄100萬套房的問題，作者陳品蓉 這樣論述：

電影《模犯生》針對泰國高等教育制度與社會價值觀作探討，這樣的情形與我國社會氛圍相似。有別於目前以該文本作為研究對象之文獻，本研究利用行為經濟學之觀點分析，相較於傳統經濟學認為行為人為完全理性的假設，行為經濟學提出人有限理性的概念，會受情緒、情境、偏見、心理等因素而影響。是以，本研究以此探究劇中人物之行為與決策模式產生之偏誤及相關社會現象，得出以下結論:一、家長會積極為子女挑選良好學習環境的情形能以促發作用解釋，因行為人受系統一主導，故能藉由環境促發讀書的意願。二、驟下結論的思考模式使社會大眾過度看重文憑，此為因信念、月暈效應及你所看到得就是全貌三項因素而導致之偏見。三、學生跟隨潮流選擇科系

可能與從眾行為有關，在對自己不夠了解的情況下，改變原有想法表現出與多數人一致。四、現時偏誤使行為人注重於眼前當即的滿足而非長期利益，導致出現只重視成績卻忽略學習的本質。五、展望理論中參考點的概念可解釋父母對子女的教育之所以有差異，係因父母的教育程度及社經背景做為參考點，決定子女受教育程度。 由本研究結果可發現，人的行為確實與經濟學理論相符，上述我國的種種現象皆由偏誤等因素所致，故行為經濟學確實能對現有之社會現象有更好的詮釋。