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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決高點解答的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

高點解答進入發燒排行的影片

制度規範與實際運作的影響： 以實價登錄制度為例

為了解決高點解答的問題，作者蘇郁嫻 這樣論述：

　　民國101年國發會民意調查結果顯示節節攀升的房價為民怨議題之首，不論是執政黨或當時躍躍欲試挑戰政權政權輪替之在野黨，改善高房價問題成為雙方無法迴避的議題。當時的執政黨提出實價登錄配合實價課稅政策，希冀能讓火熱的房地產價格恢復冷靜，然而因實價課稅議題敏感且牽涉層面甚廣，因此最後折衷決議先行讓實價登錄政策上路，等到實際執行一對期間，狀況相對穩定，大家對於政策熟稔度提高後，再行研議並推動後續的實價課稅方案，然而，實價登錄到目前（2022年）已施行10年，實價課稅尚因反對聲浪及各方見解分歧而悄然無聲。　　可運作的制度規範必須搭有完善的執行措施方能讓遊戲規則有效的運作。實價登錄政策執行期間分別依實

行狀況以及各界的建議，進行滾動式修正，讓整個政策趨向完善。然不論在坊間或在法院的判決中皆證實施行之10年中皆有不實申報狀況存在，數量還不算少，雖無法得知其比例，但已然對於制度的可信度、國家的威信、不動產市場健全程度及全體人民權益造成損傷。　　實價登錄制度係為一公開資訊之平臺，原始目的係為提升人民對於知的權利程度增加，促進不動產交易市場之安全性，降低因資訊不透明導致競租行為甚至產生社會損失，提升交易效率。但後卻被有心人士做為操弄房價之工具，藉由申報不實價格去哄抬房價，將高額利益擺置於私人口袋，而將日趨惡化高房價問題所產生之成本留給整個社會承擔。故希冀透過科技及大數據資料庫、加強稽核力度與受罰者應

擔負之責任，改善日益嚴重之不實申報問題。

地政士歷屆試題精解（111~90年）

為了解決高點解答的問題，作者許文昌,曾文田 這樣論述：

　　本書除了將111～92年地政士歷屆試題、91～90年土地登記專業代理人特考逐題加以解析外，並預測其再出可能性，希望提供一本活用的考古題參考書。此外，由於法規修正頻繁，本書解答原則上以現行最新法規為準，不採考試當時法規。書中的「土地法規」、「土地登記實務」、「土地稅法規」三科由許文昌老師解析，「民法概要與信託法概要」一科由曾文田老師解析。   　　準備地政士考試的過程中，隨時瀏覽歷屆試題，有三項好處：   　　一、掌握學習及準備方向。   　　二、了解命題的重點與趨勢。 　　三、考古題重複出現的可能性頗高。   　　地政士考試之專業科目皆以法規為命題對象，而且命題範圍非常明確，只要考生

肯下功夫勤練此書之歷屆試題，相信通過考試取得證照並非難事。

個人持有未上市櫃股票租稅議題之探討

為了解決高點解答的問題，作者蘇萱彧 這樣論述：

目錄摘要 iABSTRACT ii誌謝 iii目錄 iv表目錄 vi圖目錄 vii壹、緒論 1一、研究背景與動機 1二、研究目的 3三、研究方法 3(一)比較分析法 4(二)歸納分析法 4(三)個案研究法 4貳、證券交易所得稅沿革 5一、民國95年至民國101年 5(一)個人所得稅基本稅額條例 51.一般所得稅額、基本所得額及基本稅額之計算 52.有價證券所得課稅範圍 73.有價證券所得之未上市櫃股票計算 7二、民國102年至民國104年 9(一)個人證券交易所得稅 91.課稅範圍 92.101年修訂之證所稅課稅方式及計算 93.102年修訂之證所稅課稅方式及計算 12(二)營利事業證券交

易所得稅 141.一般所得稅額、基本所得額及基本稅額之計算 142.證券交易所得課稅範圍 163.證券交易所得計算 16(三)個人所得稅基本稅額條例 19三、我國現行有關證券交易所得課稅之規定 19(一)民國110年個人證券交易所得稅 19(二)民國110年營利事業證券交易所得稅 23(三)民國110年所得稅基本稅額條例 23參、各國證券交易所得稅 25一、中國大陸 25二、香港 26三、日本 26四、新加坡 27五、南韓 28六、美國 28七、英國 29肆、證券交易所得稅態樣分析 32一、基本所得稅額中有價證券歷年稅收 32二、個人未上市櫃公司股票交易所得免稅額度 36三、個人利

用未上櫃股票進行租稅規劃之態樣 38(一)態樣1規避財產交易所得-以公司及個人持有不動產買賣稅負差異 38(二)態樣2規避財產交易所得-以公司及個人持有不動產買賣稅負差異 40(三)態樣3規避財產交易所得-以公司持有不動產買賣作租稅規劃 41(四)態樣4股利所得轉為免稅所得 42四、未上市櫃股票交易所得計入基本稅額 重複課稅之爭議? 44五、未上市櫃股票計入基本所得額對家族企業傳承的影響 45伍、結論與建議 49參考資料及書目 51附錄 55表目錄表 1 民國102年至104年證券交易所得稅比較表 11表 2 民國102年至104年證券交易所得比較表 13表 3 舉例1：A公司1

04年度出售以下股票 17表 4 舉例2：B公司104年度出售以下股票 17表 5 證所稅個人與法人比較 18表 6 民國99年至105年年度證券交易總量值統計表 21表 7 民國95年至民國110年未上市櫃股票課稅規定 24表 8 中國大陸個人與企業證券交易所得課稅規定 25表 9 日本證券交易所得稅之稅率 27表 10 南韓企業所得稅率表 28表 11 美國申報戶之稅率級距 29表 12 各國資本利得課稅方式及稅率比較表 31表 13 歷年基本所得稅額各項資料 35表 14 基本所得稅中證券交易所得免稅額度表 37表 15 轉賣未上市櫃公司股票課稅方式 39表 16 修法前後稅

負差額比較 39表 17 修法前後稅負差額比較 41表 18 修法前後稅負差額比較 43表 19 閉鎖性股份有限公司與股份有限公司之比較 47表 20 修法建議整理 50圖目錄圖 1 所得劃分 1圖 2 證所稅沿革 3圖 3 個人一般所得稅額之計算 5圖 4 個人一般所得稅額與基本稅額之比較計算 7圖 5 營利事業一般所得稅額之計算 14圖 6 營利事業一般所得稅額與基本稅額之比較計算 15圖 7 民國95年至107年之基本稅額 33圖 8 民國95年至107年之基本所得額與其申請件數 33圖 9 民國95年至107年之有價證券交易所得及其申請件數 34圖 10 股權轉讓墊高

其成本之示意圖 42圖 11 以股權轉讓規避股利所得之示意圖 43圖 12 重複課稅說明圖 45圖 13 大立光股票轉讓圖表說明 47