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南臺科技大學 企業管理系 簡南山所指導 余明哲的 科學園區發展歷程影響周邊不同地區房價成長差異性之研究-以台南科學園區為例 （2020），提出麻豆建案關鍵因素是什麼，來自於科學園區、人口數、房價、生活機能。

而第二篇論文國立成功大學 工程管理碩士在職專班 施勵行所指導 林育汝的 AHP法應用於企業土地開發方案之評估-以C公司臺南地區土地為例 （2020），提出因為有 土地開發、土地利用、層級分析法的重點而找出了 麻豆建案的解答。

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接下來讓我們看這些論文和書籍都說些什麼吧：

除了麻豆建案，大家也想知道這些：

科學園區發展歷程影響周邊不同地區房價成長差異性之研究-以台南科學園區為例

為了解決麻豆建案的問題，作者余明哲 這樣論述：

為探討科學園區的發展歷程各指標與附近區域人口成長與機能性的關係及周遭不同地區人口成長與機能性，在科學園區發展的歷程中與該地區不動產價值成長有怎樣的關聯性，本文以台南科學園區營業額、總員工數、博士員工數及碩士員工數成長率作為自變數，善化、新市、安定、麻豆、山上及永康區總人口數、0-14歲人口數、15-64歲人口、65歲以上人口數、醫療院所數及便利商店數成長率作為中介變數，上開六地區房地交易總價、單價及交易量成長率作為依變數，進行皮爾森相關分析，結果善化、新市及永康區等生活機能性較高的地區人口數成長及房價的成長與台南科學園區發展歷程各指標為顯著正相關；安定、麻豆及山上區生活機能性較低的地區人口數

成長與台南科學園區發展歷程各指標為無顯著相關或顯著負相關，而房價的成長與台南科學園區發展歷程各指標為顯著正相關。建議營建廠商於科學園區周邊推案時，可選擇交通便利地區，並將建案集中，以達成人口聚集的效果，進而吸引商家進駐，促進商業活動，增加生活機能性，使區域經濟更加繁榮。

AHP法應用於企業土地開發方案之評估-以C公司臺南地區土地為例

為了解決麻豆建案的問題，作者林育汝 這樣論述：

土地開發利用之目的為，使土地資源有效利用並為企業帶來營收，創造營收。因此如何因地制宜選擇適當的土地開發方式，則為企業進行閒置土地活化運用之關鍵決策。C公司因土地資產眾多，如何使閒置土地價值最大化，為近年來C公司積極推動之目標，計畫使土地開發之收入成為增裕營收之來源。 本研究以C公司目前之土地開發現況，透過土地開發相關文獻探討，輔以專家訪談確立C公司土地開發方案選擇之評估主準則及次準則，分為效益、執行、維運、外部因素等四個主準則及其下層共15個評估次準則。以層級分析法(AHP)確認評估原則及權重計算，並以臺南地區之土地為例，進行可行性方案之得分計算，作為未來進行方案選擇評估之參考依據。 研

究結果顯示，C公司之土地開發方案選擇之評估主準則，以「效益」為優先決策考量，其次為「執行」、「外部因素」、「維運」；評估次準則之重要度排序為「收益金額」、「直接成本」、「收益持續時間」、「執行所需時間」。另外，依個案之可行性方案之得分結果可知，在企業土地開發程序中，評分者所屬部門之權責角色，會反映在方案評估次準則之得分差異上。綜合評估結果而言，「土地出售」為最佳方案，如以「效益」為優先決策考量，則以「建置店鋪商場」為優先選擇方案。

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