107不動產經紀人解答的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

2023民法概要與信託法概要(地政士適用)(歷屆試題100%題題詳解)(贈導讀影音課程)(八版)

為了解決107不動產經紀人解答的問題，作者羅揚 這樣論述：

　　★本書依照考選部〈專門職業及技術人員普通考試地政士考試命題大綱〉編撰！ 　　★收錄100～111年歷屆試題，100%題題擬答！ 　　★歷屆試題穿插於內文對應段落，凸顯重要考點！ 　　★隨書附贈民法與信託法準備要領及導讀影音課程！ 　　【考試簡介】 　　地政士考試不限科系，只要高中（職）畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就合格。加上「實價登錄」實施後，地政士地位提升，收費行情每件約15,000～24,000元，月入可高達20萬元！且考試科目與不動產經紀人考科重疊性高，同時取得，業界最吃香！ 　　【本書適用】 　　這本《民法概要與信託法概要》適

用於專門職業及技術人員普通考試地政士考試。 　　【本書優勢】 　　．民法專有名詞又多又難，非法律系的一般考生也能讀懂嗎？ 　　．民法條文總共一千多條全部都要背起來嗎？ 　　．信託法如何與民法規定建立連結？ 　　．申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞？ 　　以上關於考生對《民法與信託法概要》這科所面臨的問題，三民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！本書特色如下： 　　一、掌握最新修法 　　新修法就像是考場上一支出奇不意的勁旅，是命題委員慣用來突襲考生的奇兵。因此誰能掌握新修法，誰就能掌握未來命題趨勢。本書依最新民法修正條文修訂，一書在手，地政士考試的命題趨勢已盡在諸君掌握。 　

　二、體系表建立架構 　　民法概要向來就以「專有名詞多、範圍廣、內容深淺不一」而聞名。作者濃縮民法各編內容，以「體系表」呈現概念架構，達到提綱挈領之效。複雜的條文以「舉個例子」說明，用簡單的方式幫助讀者理解條文。難懂的專有名詞附有「老師提醒」，「補充說明」附上實務見解，學說與實務兼備！即使是非法律系的一般考生也能輕鬆理解。讀懂民法後再讀信託法，將民法的法律關係套用到信託關係中，將信託行為的權利義務一以貫之，事半功倍。 　　三、掌握重點滴水不漏 　　本書藉由歷年試題判斷常考重點，收錄民法總則、債編總論、債編各論、物權編、親屬編、繼承編內容，重點整理最詳盡，上考場不怕遇到漏網之魚；搭配表格做統整

，透過互相對照，毫不費力就釐清易混淆的概念。本書用最精簡的內容讓讀者掌握民法與信託法精要部分，縱使條文上千條，也能一本在手，奧義盡取。書末更收錄《民法繼承編部分條文修正草案條文對照表》與《信託法修正草案條文對照表》，透過草案內容可窺知修法脈動。 　　四、題題擬答脈絡清晰 　　本書收錄100～111年普通考試地政士考試試題，並由作者100%題題擬答。擬答具備考點層次解析，教讀者如何鋪陳解題內容提高閱卷老師青睞。作者欲憑此書，讓讀者面對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。 　　【準備要領】 　　一、熟記法條 　　從歷年考題分析可知傳統重要法條有分為常考、考過與尚未考過三種。常考型非常重要須記

憶條號及條文內容。考過型只須記憶條文內容。尚未考過型只要有印象即可。另外新修正法條往往成為考試重點，考生應對新修法條文懷有高度敏銳性，提前嗅出未來的命題方向。 　　二、熟記重要理論、定義 　　考試時除了要引出相關條文外，與條文相關的重要理論、定義一定要加以說明。例如:時效取得、善意取得、善意第三人、無權處分、無權代理、死亡宣告、權利能力、行為能力、占有、信託財產、公益信託等等概念。 　　三、多練習考古題 　　1.簡單型，答題方式可分為三步驟（三段論法）： 　　(1)法規範:引出與該問題相關的「法條」及「重要理論、定義」，並加以說明。 　　(2)事實涵攝:將案例中的事實適用到相關法規範中。

　　(3)結論:將事實適用到法規範所得出的法律效果寫出，作為結論。 　　2.法律關係型，此類未直接點出該案例有疑點的部分，而是要考生自行尋找疑點並自行解答。必須運用「請求權基礎」思考，先判斷是哪些權利主體間發生法律關係。其次判斷在確定的權利主體間發生何種法律關係。當事人間法律關係的思考，有賴於七大請求權基礎構成民法核心。 　　【修法重點】 　　本書收錄至出版日前之最新法規，民法修法重點： 　　1.民法（110.01.13修正） 　　(1)鑑於現今社會網路科技發達、大眾傳播媒體普及、資訊大量流通，青年之身心發展及建構自我意識之能力已不同以往，第12條對於成年之定義，似已不符合社會當今現況；另現

行法制上，有關應負刑事責任及行政罰責任之完全責任年齡，亦均規定為十八歲(刑法第十八條、行政罰法第九條)，與民法成年年齡有異，使外界產生權責不相符之感，是為符合當今社會青年身心發展現況，保障其權益，並與國際接軌，爰將成年年齡修正為十八歲。 　　(2)修正條文第九百八十條修正男女最低結婚年齡均為十八歲，爰修正男女最低訂婚年齡均為十七歲。又因成年年齡與最低結婚年齡均修正為十八歲，故已無未成年人結婚應得法定代理人同意之情形，爰予刪除第九百八十一條。第九百八十一條規定亦配合刪除。 　　(3)配合成年年齡與最低結婚年齡均修正為十八歲，爰將第一千零七十七條第四項「且未結婚」、「或已結婚」等文字刪除。第一千一

百二十七條、第一千一百二十八條配合將「或雖未成年而已結婚」等文字刪除。 　　2.民法（110.01.20修正） 　　(1)鑑於近年來存款利率相較於本法制定時已大幅調降，本條所定最高約定利率之限制亦應配合社會現況作適度調整，另考量本條之適用範圍廣泛，仍須保留一定彈性容由當事人約定，不宜過低，爰將第205條最高約定利率調降為週年百分之十六。 　　(2)剩餘財產分配請求權制度之目的，原在保護婚姻中經濟弱勢之一方，使其對婚姻之協力、貢獻得以彰顯，並於財產制關係消滅時，使弱勢一方具有最低限度之保障。然因具體個案平均分配或有顯失公平之情形，故原第1030-1條文第2項規定得由法院審酌調整或免除其分配額。

惟為避免法院對於具體個案之認定標準不一，爰修正第二項規定，增列「夫妻之一方對於婚姻生活無貢獻或協力，或有其他情事，致平均分配有失公平者」之要件，以資適用。法院為第二項裁判時，對於「夫妻之一方有無貢獻或協力」或「其他情事」，應有具體客觀事由作為審酌之參考，爰增訂第三項規定「法院為前項裁判時，應綜合衡酌夫妻婚姻存續期間之家事勞動、子女照顧養育、對家庭付出之整體協力狀況(含對家庭生活之情感維繫)、共同生活及分居時間之久暫、婚後財產取得時間、雙方之經濟能力等因素」，例如夫妻難以共通生活而分居，則分居期間已無共通生活之事實，夫妻之一方若對於婚姻生活無貢獻或協力，法院即應審酌，予以調整或免除其分配額。

　　【三民考生上榜心得】地政士全國第7名：吳佳芸 　　國文：60分 　　土地法規：68分 　　土地稅法規：88分 　　土地登記實務：50分 　　民法概要與信託法概要：87分 　 　　地政士各科準備方法 　　【民法】民法應該是大多數考生最頭痛的一科：條文繁多、內容包山包海、題目變化多端。但民法卻是我最喜歡的一科，因為每天都在你我生活中發生，比方網拍購物涉及買賣∕清償∕瑕疵擔保等概念，將每日情境與法條聯想才能記得深刻！ 　　【土地法規】土地法規除法條內容外必需搭配諸多大法官解釋，講義裡各種補充亦要熟讀，作答時更要能正確引用。土地法規疊床架屋，自己要能融會貫通相同概念（如徵收補償在土法∕平權∕土徵裡

的各自規範），前後翻閱講義製作對照筆記，厚實的土法講義應該會是最破爛的一本。課本裡的概念若能自己舉一反三，才是真的熟記！ 　　【土地稅法規】土稅是最實用的一科，內容也相對淺顯易懂，是好掌握的科目。可製作對照表格，每天睡前迅速看一次表格內容來複習，走路、等車、洗澡等各種零碎時候都和自己默背「課徵對象、納稅義務人、稅基、稅率、減免條件、自用住宅優惠」等要件。親自做過講義題目再搭配歷年考古題應該沒有太大問題。 　　【土地登記實務】這科最大的痛處是概念非常模糊抽象，起初打算硬背土地登記規則的每一條文。開始動筆做題目後慢慢能歸納重點，這一科反倒是直接從寫題目，看擬答來整理筆記。做了近15年的考古題2遍，

抓到作答訣竅「先解釋題目」，若要回答土地登記規則107條，先解釋分別共有，引用民法824-1條等，融合民法、土法相關法條小題大作，如此篇幅才夠多！因為這個科目考生們相對高分，能寫得越完整分數越好看，作答時亦需注意時間掌控。 　　【國文】要速成準備國文，或許從日常生活中減少錯別字、增加詞彙量下手，拿出紙筆真的「寫字、練字」，隨意抄寫個短句都好，只要見到不熟悉的成語、詩詞佳句主動查意思。個人社群媒體的發文可當作作文機會，把日常流水帳衍生成600~800字短文，多多為自己創造練習機會，文字流暢度和詞彙量是可以慢慢累積養成的。看到題目莫慌張，沒有相關個人經驗也可以自行腦補編劇，先假想自己是閱卷老師會對

什麼樣的內容感動、有趣，再當個稱職說書人把故事情節鋪陳地扣人心弦。個人習慣會偶爾穿插疑問句增加敘述多樣性，或是引用名人語錄增加文句厚度。  

107不動產經紀人解答進入發燒排行的影片

不動產經紀業者提供不實資訊之民事責任—以日本法制為比較對象—

為了解決107不動產經紀人解答的問題，作者宋宛錚 這樣論述：

我國不動產交易多係透過經紀業者居間仲介、或代理出賣人銷售而促成，然業者在輔助締約過程，經常疏於確認傳達予買方的交易資訊是否充分詳實，而在締約後衍生交易糾紛，有鑑於此，不動產經紀業管理條例在2011年修正時，著眼資訊透明化之實務要求，增訂經紀業者應提供不動產必要資訊、告知瑕疵與檢查標的之義務（第24條之2第3至5款）等規定；此外，向來被批評內容簡陋、不足因應實務運作的〈不動產說明書應記載及不得記載事項〉，也甫經內政部於2015年著手全面修訂，加強各該交易資訊的應記載內容與揭露程度，其規範實效如何，亦有待觀察。本文之研究即從上述規範現況與時下交易實態為始點，透過比較與我國法制與實務運作類似的日本

，檢視我國現行法規範之下實務運作所示相關見解，以探討經紀業者何以應就其提供之資訊負擔相當程度注意義務（資訊提供義務之依據）；又該義務具體而言應如何履行；以及個案上業者倘未履行該義務，如何負擔不實資訊民事責任之問題。關於業者對於買方應負之資訊提供義務，在雙方有仲介契約關係的情形，向為我國學說、實務所肯認；然本文認為，除此之外，在業者與買方無契約關係時，參酌日本類似交易型態，並結合不動產經紀業管理條例、消費者保護法等資訊提供相關規定，以及買方對於業者依其專業介入交易所賦予之信賴，業者縱與買方無契約關係，也負有相當於契約當事人之資訊提供義務。其次，個案上資訊提供義務履行與否，本文認為關於業者應調查說

明之「重要事項」，除依我國現行實務運作，根據不動產說明書揭櫫之一般交易重要事項來認定外，另可參酌日本實務提出之判準，考量買方締約動機、業者認識可能性（各自主觀態樣），以及社會通念、業務常規等客觀情事綜合判斷。至於業者未履行義務所應負擔之責任，本文區分為「報酬請求權之限制」與「損害賠償」二者檢討之，由於前者乃係剝奪或減少業者在提供勞務達到成果時，依約得享有之對價，因此應在符合法條要件之前提下，始得限制業者的報酬請求以為制裁；又關於損害賠償，尚應透過將損害進一步區分是否屬締約必然產生者、或是否係為恢復不動產正常合法用益狀態所必要之支出等方式，來適當界定業者不實資訊責任之賠償範圍，以避免條件因果關係

驅動下導致損害無限制擴張的不合理結果。

不動產經紀人專業科目歷屆試題詳解(110~103年)

為了解決107不動產經紀人解答的問題，作者許律師,謝志昌,曾榮耀 這樣論述：

本書特色 　　本書完整收錄近10年來的考題，並予以逐題精解，除了解答之外，另有以下特色： 　　一、申論題 　　提供詳細擬答與相關法條，並附上其他類科考過的相關考題，提供讀者延伸練習及加強印象。 　　二、選擇題 　　針對每一題選項，附上對應的法條內容供對照參考。考概念與計算的題目，則會給予明確具體的說明與計算式，有助於讀者真正理解概念，從而應付相關的變化題型。

轉換型領導、主管與部屬交換關係與離職傾向關係之研究

為了解決107不動產經紀人解答的問題，作者許千千 這樣論述：

在不動產經紀業中，業務人員是決定公司營收與經營成長方向的關鍵；人員的異動，也代表了成本的增加，如何留住人才，是不動產經營者需要重視與解決的問題。不動產現況領導模式，是以滿足業務員「低階」需求來帶領部屬 (報酬、資源) 當作一種「交換」，業績差的人員較容易跳槽或被挖角到其他獎酬高的公司；如何帶心是另一個重要的關鍵；根據文獻發現轉換型領導顯然可能是一個解答。 截至2014年3月31日止，目前全台執業的不動產經紀人有8,177人，不動產經紀營業員為38,309人，每年增加人數至少約400至500人 (行政院勞工委員會2013) ，離職率卻是依舊超過6成以上。 本研究樣本為328位台灣的

不動產經紀人員，其中有效問卷249份，並利用結構方程模型進行分析資料與實證驗證本研究之假設。針對不動產業務人員工作現況與工作特性，本研究認為主管「轉換型領導」與「主管部屬交換關係」對工作壓力、工作績效與離職傾向間有影響。 本研究之重要結論如下：(1) 如果主管越是傾向轉換型領導，則員工與主管之間關係品質越高（路徑係數0.911）；(2) 如果員工與主管之間關係品質越高，則員工的工作壓力越低（路徑係數-0.664）；(3) 如果員工與主管之間關係品質越高，則員工離職傾向越低（路徑係數-0.646）；(4) 如果員工的工作壓力越高，則員工的工作績效越低（路徑係數-0.179）；(5) 如果員

工的工作績效越高，則員工的離職傾向越低（路徑係數-0.138）；(6) 如果員工的工作壓力越高，則員工離職傾向越高（路徑係數0.314）；結果也另外發現，(7) 轉換型領導會透過中介變數-主管部屬交換關係，負向影響工作壓力與離職傾向；主管部屬交換關係會透過中介變數-工作壓力，負向影響工作績效。