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建地估價實務作業手冊【一本專為購地估價、資產評估作業所寫的專業工具書】包含【建地估價速算光碟】：土地坪效與地價彙整速算表、大樓案可建強度速算表(Excel檔)

為了解決20坪組合屋費用的問題，作者王英欽 這樣論述：

　　評估地價是土地開發於購地階段的終極作業。坊間慣以容積率×坪效係數1.6來概估土地坪效，再乘以每坪房價中的土地成本來概估地價。然而，土地坪效因土地不同的條件而異，估價更須依循開發商的精算模式作業，才能求得符合其購地需求的地價。 　　本書先導正坊間概估土地坪效的迷思，並提供excel表，供使用者填表求得可靠的土地坪效。再修正概估模式的諸項缺失，進階彙整為土地坪效及地價速算雲端表，供同業得以隨時上網，快速套用為評估地價之用。 　　本書內容摘要： 　　本書共計六章，每章先以本文扼要陳述，再以附註詳加解說。並以附表、附件輔助說明相關內容。最後提供excel作業表、雲端表與操

作說明表等周延與便捷的完整作業系統。全書重點整理如下： 　　● 本文六章：評估階段作業導論（1st）、精算作業模式（2nd）、概估作業模式（3rd）、土地坪效導論（4th）、掌握土地坪效（5th）與務實評估地價（6th）。 　　● 附註：40餘條附註針對各章關鍵內容詳加說明解讀。 　　● 作業表：土地坪效速算excel表、土地坪效與地價彙整速算表－excel（含操作說明表）＋雲端表。 　　● 附件：20餘項附件輔助說明。 　　● 彙整6都＋2各自專屬的允增容積（開空、都更、危老、容移與增額容積）適用法規解讀摘要。 　　● 上網要徑：作業涉及的法規與網路服務，整理成網址與上網查詢要徑表，以方便

使用者自行上網查詢核對。  

庭院造法

為了解決20坪組合屋費用的問題，作者（日）荻野壽也 這樣論述：

家是生活開始的地方，庭院是在緊張生活中舒展身心的空間。無論是小巧居所，還是闊朗大宅，都能擁有一方美好庭院。   日本景觀設計大師荻野壽也通過豐富的住宅與庭院設計實例，提出了85條實用的景觀設計法則，從整體風格把握、空間規劃，到植物選擇、日常打理，再到實操方法、預算統籌，涵蓋了庭院設計方方面面的內容，幫你打造理想中的庭院。把一幢舒適的住宅和一方美麗的庭園融為一體，便形成了真正美好的建築，美好的家。 1960年生於日本大阪府。1999年獲得第十屆綠之景觀獎（大阪建築綠化獎）。2006年成立景觀設計公司。2012年起擔任伊禮智住宅設計學校講師。2015年，他主持設計的三井花園飯店

京都新町·別邸獲第二十五屆日本建築美術工藝協會獎（AACA獎）和佳作獎。 前言   1營造美好環境的方法 01.讓建築佇立于樹木之間 02.呈現土地的自然形態 03.通過平面圖設計植栽 04.在建築周圍種植樹木 05.以建築為容器 06.綠植既不多也不少，恰到好處 07.搭配高度不同的植物創造立體感 08.像插花一樣，先確定主材 09.選擇具有生命力的樹形 10.與街道共用綠意 11.改變街道的風景 12.外庭的長凳是理想的休憩之所 13.從門鈴到玄關的距離 14.在過渡空間融入自然綠意 15.擁有現代感的門廊 16.讓入口空間更靈動 17.設計完美的車庫 18.讓停車位與

庭院融為一體 19.關於停車廊的新思考 20.外部設計的基本原則 21.實用的樹籬 22.用石塊組合代替擋土牆   2盡享綠意的住宅設計方案 23.開闊的視野很重要 24.先造庭院，再造住宅 25.植物與住宅的良好關係 26.鄰居家的窗戶與常綠樹 27.管線設計與庭院規劃同步進行 28.處處皆可享受綠意 29.讓二層空間也能享有悅目的花樹景觀 30.方便設計與打理的北側庭院 31.縮減建築體量，讓綠植更豐富 32.安靜欣賞綠意的空間 33.為每日使用的廚房增添美景 34.讓起居室的座椅朝向庭院 35.清晨，在綠意中醒來 36.在小巧庭院中享受沐浴時光 37.創造風的通道 38.紙窗上的樹影 3

9.有庭院環繞的生活空間 40.讓室內外連成一體的窗框設計 41.從不同的高度欣賞庭院 42.從每個房間都可以觀賞庭院   3在庭院中享受戶外時光 43.將庭院視作居室的延展 44.在木造露臺上招待客人 45.木造露臺使用的材料 46.用混凝土打造地基，與植物更親近 47.小空間也能打造庭院 48.缺少美景的時候 49.稍稍改變露臺的位置 50.在戶外用餐 51.在城市中建造屋頂菜園 52.在屋簷下的露臺用餐 53.街道與住宅之間的過渡空間 54.樹木在樓梯扶手襯托下更顯挺拔   4庭院設計的訣竅與細節 55.草坪的魅力 56.選擇與窗外景色呼應的室內裝飾096 57.將庭院變成藝術品 58.

美麗的景觀窗 59.景觀石 60.建築是植物生長的容器 61.宛如河床的砂石小徑 62.喚起五感的風景 63.水的治癒力 64.新鮮空氣來自綠植 65.夜間也能觀賞庭院的照明設計 66.身在室內卻仿佛置身于森林 67.為庭院增添色彩   5庭院設計與維護 68.雜木庭院的樹種選擇 69.與樹農一起挑選植栽 70.用地被植物營造沉穩感 71.注意樹木的根盤 72.改良土壤，讓樹木健康生長 73.不影響景觀的地下支架 74.建造費用 75.讓屋主、鄰居、設計師、施工人員共同參與建造庭院 76.維護即是培育 77.澆灌方法 78.草本植物的養護 79.苔蘚的養護 80.清掃落葉 81.應對病蟲害 8

2.雜草的處理 83.通過修剪讓植栽更美觀 84.疏剪的方法 85.草坪的養護方法   附錄美好居所的140種植物圖鑒

以開放建築理論模擬集合住宅適應全齡化之設計研究

為了解決20坪組合屋費用的問題，作者李皇良 這樣論述：

台灣在高齡化與少子化的衝擊下，住戶對於住宅居住空間變動之需求日與俱增。因此，在住宅規劃設計方面，融入無障礙環境與通用設計等概念，創造友善的居住環境，以符合使用者在生命週期各階段之需要。 有鑑於此，本研究藉由開放建築理論中之支架體與填充體分離系統及二階段營建概念，並結合無障礙環境與通用設計等觀念作為設計操作的理論基礎，模擬一套集合住宅居住單元適應全齡化變動模式，提供住屋(硬體)與使用者生活需求(軟體)間互動方式。本研究主要分為三個階段進行： 第一階段：蒐集相關文獻與國內集合住宅案例，結合無障礙環境與通用設計觀念；瞭解國內集合住宅居住單元演變； 第二階段：依開放建築理論，探討國

內集合住宅整體系統區別支架體與填充體等二階段營建之可能的變動情形，以順應使用者生命週期各階段之改變； 第三階段：透過圖像模擬，探究適應全齡化變動後空間組合，提供終生住宅設計與實務變動參考依據。本研究成果如下： 一、經模擬分析可得知，業界各房型集合住宅居住單位均能符合使用者健康期使用，但由健康期邁入障礙期時，部分房型居住單元空間無法適應其變化需求。 二、經情境模擬，各房型空間尺寸如下： (一)二房型面寬式：X軸及Y軸分別為1,070公分及705公分以上，室內面積約75.4平方公尺以上為建議值； (二)二房型進深式：X軸及Y軸分別為700公分及980公

分以上，室內面積約為71平方公尺以上為建議值； (三)三房型面寬式：X軸及Y軸分別為1,050公分及970公分以上，室內面積約95.5平方公尺以上為建議值； (四)三房型進深式：X軸及Y軸分別為845公分及1,355公分以上，室內面積約95.9平方公尺以上為建議值； (五)四房型面寬式：X軸及Y軸分別為1,200公分及1,035公分以上，室內面積約為118.8平方公尺以上建議值； (六)四房型進深式：X軸及Y軸分別為930公分及1,180公分以上，室內面積約為110.2平方公尺以上建議值。 三、住宅居住單位因應全齡化之相關實務 居

住空間單位在適應全齡化的過程中，於規劃設計階段須導入「無障礙環境」及「通用設計」之原則，以涵容各類群使用者之需求。於實務改造過程中，各房型實際樣本於原格局(健康期)變動至障礙期時，每坪所需經費均以進深式高於面寬式居住單位；而在第二階段(障礙期變動至臥床期)時，於二房型面寬式居住單位，每坪所需經費高於進深式，而三房及四房類型，每坪所需經費均以進深式高於面寬式；四房型居住單位空間單元之填充構件共用程度較二房及三房型高，能有效減低變動之費用及減少廢材之產生。並針對居住單位變動後結果做檢覆並提出建議，提供規劃設計時之參考。