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國立高雄科技大學 風險管理與保險系 周百隆所指導 魏雨涵的 地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例 (2021),提出591實價登錄高雄市關鍵因素是什麼,來自於地上權住宅、不動產、特徵價格模型、分量迴歸。
而第二篇論文國立高雄科技大學 財務管理系 蔡繡容所指導 林庭萱的 台灣房地合一稅政策對預售屋與成屋之影響 (2020),提出因為有 房地產價格、房地合一稅、特徵價格法的重點而找出了 591實價登錄高雄市的解答。
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地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例
為了解決591實價登錄高雄市 的問題,作者魏雨涵 這樣論述:
台灣土地面積狹小,建地資源分配不足,國內各縣市房價差異極大,六都地區的房價易漲難跌成為民怨之首。國人因地上權建案有居住年限之限制、無土地所有權,對地上權不動產仍存在抗拒心理,若座落區位良好,醫療生活機能佳,逐漸於都會地區之民眾也可接受地上權建案。地上權住宅雖無土地持分,但只要位於精華地段、交通便捷、生活機能等加分條件,便可支撐買氣,於長期間來觀看,地上權住宅之房價依舊看漲。本研究資料來源於2019年01月至2021年06月「內政部不動產交易實價查詢服務網」,高雄市地上權住宅大樓房價未來發展評估鑑價之影響為主要探討,透過特徵價格理論模型與分量迴歸模型進行實證分析,並放入相關因子進行對於地上權不
動產售價之討論與分析,於不同價位水準下的房價有無差異。經實證結果顯示,於整體樣本在不同價位與不同區位而言,地上權住宅大樓價格在位於管制學區內皆呈現負向顯著影響。普通最小平方迴歸模型與分量迴歸模型之實證分析,解釋位於不同分量或區位下,對於地上權住宅大樓價格皆具有的影響力各不相同,可供投資者或消費者於購置地上權房地產時之參考依據。
台灣房地合一稅政策對預售屋與成屋之影響
為了解決591實價登錄高雄市 的問題,作者林庭萱 這樣論述:
台灣的房屋一直以來都有著高房價、高空屋率、高房屋自有率的「三高」情形,為了抑制房價高漲,政府推行多項政策,如俗稱奢侈稅的特種貨物及勞務稅針對持有2年內交易的房屋課徵最高15%的稅金,之後為解決房屋與土地分離課稅的問題,於105年實行房地合一稅,政策的實行是否能如預期有效抑制房價高漲的問題,又因房地合一稅並未針對預售屋課徵,所以有購屋需求的人是否會轉而購買預售屋,為本文的研究動機,並以特徵價格法分析六都的房屋交易資料,了解哪些特徵會給房價帶來影響。本文從實價登錄平台內選取六都的交易資料並就其部分特徵探討對於房價的影響性,以及房地合一稅實施的前後三年的房價變化,實證結果發現房屋的特徵屬性會顯著影
響房價,但因各縣市的居住喜好與發展不同其影響程度存在差異,房地合一稅的實施對台北市與新北市的成屋有達成以稅抑價效果,但是其餘地區的成屋在實施房地合一稅之後房價卻是上漲的,預售屋的部分則是台北市、台中市與台南市有顯著上升,僅桃園市是顯著下降的,顯然房地合一稅在預售屋市場要達到抑價的效果有限。
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#2.高雄市三民區社區找房查房價
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#5.高雄e世代實價登錄查詢
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#8.前鎮區
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#9.理財周刊 第1103期 2021/10/15 - 第 13 頁 - Google 圖書結果
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#10.土地、房屋實價登錄查詢
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#12.591實價登錄- 房價地圖查詢、中古屋預售屋成交記錄查詢
591實價登錄 地圖查詢,結合內政部實價登錄與591房屋交易資訊, ... 高雄市; 台南市; 嘉義市; 嘉義縣; 屏東縣. 東部. 台東縣; 花蓮縣; 澎湖縣; 金門縣; 連江縣. 於 market.591.com.tw -
#13.全球中央01月號/2020 第133期 - 第 52 頁 - Google 圖書結果
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#18.全國一戶一宅住宅供需漸趨平衡聰明購屋就跟著重大建設腳步
高雄市 近年因台積電宣布將於楠梓設廠,帶動高雄房市沸沸揚揚,房價漲幅從2018年到2022年間成長52.2%。 根據《591實價登錄》統計,近5年七大都會區房價 ... 於 estate.ltn.com.tw -
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#24.實價登錄 - 內政部
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#25.理財周刊 第1114期 2021/12/31 - 第 73 頁 - Google 圖書結果
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... 高雄市大寮區台南市南區 307.50 277.30 228.30 台台台高雄市小港區高雄市橋頭區 ... 591 、實價登錄銷售。為未來大量新成屋將會直接衝擊預售市場擊市場景氣!題必然會在 ... 於 books.google.com.tw -
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理財周刊. 取自高雄市政府官網以前,捷運通車是房價的票房保證,但現今,台積電所到之 ... 價「聞『積』起舞」的熱況,更是夯到不行。台灣房屋根據實價登錄資料統計,護國神山 ... 於 books.google.com.tw -
#35.房市新訊- 中時新聞網
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#40.理財周刊 第1162期 2022/12/02 - 第 12 頁 - Google 圖書結果
... 市與新北市更高達 66.12 % ~ 5 倍標準;其次,全台貸款負擔率高達 11.14 倍,遠超過國際用以衡量購屋能力 3 達 16.17 倍與 12.82 倍,連台中市亦高達價所得比 9.69 倍,台北市 ... 於 books.google.com.tw -
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