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地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例

為了解決591法拍屋查詢的問題，作者魏雨涵 這樣論述：

台灣土地面積狹小，建地資源分配不足，國內各縣市房價差異極大，六都地區的房價易漲難跌成為民怨之首。國人因地上權建案有居住年限之限制、無土地所有權，對地上權不動產仍存在抗拒心理，若座落區位良好，醫療生活機能佳，逐漸於都會地區之民眾也可接受地上權建案。地上權住宅雖無土地持分，但只要位於精華地段、交通便捷、生活機能等加分條件，便可支撐買氣，於長期間來觀看，地上權住宅之房價依舊看漲。本研究資料來源於2019年01月至2021年06月「內政部不動產交易實價查詢服務網」，高雄市地上權住宅大樓房價未來發展評估鑑價之影響為主要探討，透過特徵價格理論模型與分量迴歸模型進行實證分析，並放入相關因子進行對於地上權不

動產售價之討論與分析，於不同價位水準下的房價有無差異。經實證結果顯示，於整體樣本在不同價位與不同區位而言，地上權住宅大樓價格在位於管制學區內皆呈現負向顯著影響。普通最小平方迴歸模型與分量迴歸模型之實證分析，解釋位於不同分量或區位下，對於地上權住宅大樓價格皆具有的影響力各不相同，可供投資者或消費者於購置地上權房地產時之參考依據。

房地合一稅制課徵對購屋消費者之影響-以高雄市為例

為了解決591法拍屋查詢的問題，作者謝慧俐 這樣論述：

本研究主要評估政府實施房地合一稅制課徵後，對購屋消費者之影響，並探討購屋各客群消費者對政府實施房地合一稅制課徵之看法，是否有效改善房地投機炒作現象，同時分析整體不動產市場是否帶來衝擊效應。 本研究以歷史文獻探討法蒐集各項資料為研究基礎，透過對高雄地區購屋消費者進行問卷調查訪談，共發出調查問卷302份，有效回收302份，回收率達100%。後續並對地區之專業人士進行深度訪談，期望能觸及各層面專業人士之看法與意見，進一步探討分析。研究發現，政府實施房地合一稅制課徵，顯示有高達七成以上購屋消費者認同政府此項課徵理念，多數人期望居住正義、租稅公平原則。針對購屋意願做調查，顯示有六成左

右消費者認為課徵房地合一稅會影響其購屋意願。針對是否會抑制房地投機炒作，顯示有高達九成左右消費者認為政府課徵房地合一稅制會抑制改善房地投機炒作現象。針對稅制是否有需改進檢討，顯示有高達九成消費者認為此稅制課徵有需改進檢討地方。本研究結果歸納出建議方案：一、應邀集產、官、學者進行稅制溝通檢討，健全房市發展應全盤 考量，搭配相關配套措施因應。二、針對長期持有房屋者應調降稅率，才符合長期優惠租稅公平原則。三、針對房地產投機囤房者，加重多屋者之持有稅及制定多屋者房地 合一稅課徵，增加持有數量累進稅。 藉由此研究結果，了解購屋消費者對政府實施房地合一稅制課徵的問題及需改善之處，期望能提

供政府政策上之建 議，作為日後國家租稅政策調整方向。