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逢甲大學 經濟學系 郭祐誠所指導 周駿騰的 社會住宅對周邊房屋租金之影響―以台北市為例 (2021),提出591租屋台北市關鍵因素是什麼,來自於社會住宅、租金價格、台北市、特徵價格法。
而第二篇論文玄奘大學 社會工作學系碩士班 林勝偉所指導 蔡佳勳的 社會工作者協助女性無家者脫遊之經驗-以台北市非營利組織為例 (2021),提出因為有 遊民、無家者、女性無家者、脫遊的重點而找出了 591租屋台北市的解答。
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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
為了解決591租屋台北市 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
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0:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析
賞屋專線:02 22456655
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投資興建:遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造公司:遠雄營造股份有限公司
基地位置:新北市中和區中原街68號
基地面積:約1415.16坪
樓層規劃:1 棟 地上26層 地下2層
登記類別:住宅區
戶數規劃:206戶住家 208車位
坪數規劃:約23~45坪
主力房型:2~3房
公設比例:約33-34%
管理費用:100元/坪/月
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社會住宅對周邊房屋租金之影響―以台北市為例
為了解決591租屋台北市 的問題,作者周駿騰 這樣論述:
高漲的房價,向來被列為民怨的首位。早年政府為了解決無殼蝸牛問題,主要經由國民住宅政策來減輕居住問題。但由於成效有效,近年來則改以社會住宅政策,以只租不賣的方式,來處理居住正義的問題。本文的研究目的,主要在於了解社會住宅建立,對於周邊房屋租金產生之潛在影響。經由簡易的租屋市場供需模型,可預測租屋物件的增加,會降低地區的租金水準,本研究計畫檢視社宅政策是否有助於抑制鄰近房屋的租金。社會住宅方案於103年開始推動,社會住宅的首次招租時間點為104年1月。本研究透過爬蟲技術在591租屋網進行資料擷取,以104年1月至110年12月的租屋資訊作為分析的區間,並以特徵價格法作為基礎,透過迴歸方法進行實證
分析。研究結果發現社會住宅的存在確實能有效降低鄰近房屋的租金水準,且此效果在社會住宅公告招租資訊時,即開始產生效果。除此之外,距離社會住宅愈近,對租金的影響愈大。其它會影響租金的因素還包括房屋坪數、時間、區域、建物型態、租屋條件、鄰里特徵和租金本身包含之相關費用等。本研究初步結果發現社會住宅的政策有抑制租金的效果,本文結果可作為政府制定相關政策之參考。
社會工作者協助女性無家者脫遊之經驗-以台北市非營利組織為例
為了解決591租屋台北市 的問題,作者蔡佳勳 這樣論述:
無家者原有性別差異,但傳統的父權觀念經常掩蓋了性別的互異,也使得社會大眾乃至於提供無家者協助的社會工作者也容易陷入去性別化的迷思。因此,本研究探討以性別做為分際的脫遊樣貌,試圖從社會工作者協助女性無家者脫遊的經驗進行剖析,在分析視角上著重專業社工作為服務提供的行動者角色,同時呈現社會工作者與女性無家者在互動關係中所看見的女性無家者生活脈絡及街頭實況。本研究採取質性研究策略,透過深度訪談五位任職於台北市非營利組織的社會工作者來蒐集資料。歸納研究發現,目前國內有關「遊民」的政策、體制和資源供給都缺乏性別議題的敏感度,成了不夠友善、缺乏彈性的福利輸送工具,致使女性無家者的特殊需求經常受到忽略,而社
會工作者在面對「脫遊」的任務時常有實作上的困境。本研究在結論中提出:現有制度下,女性無家者主體性遭受弱化;社會工作者在協助女性無家者時必須面對現行資源的供需結構與限制;以及現行遊民服務往往只能達成「表面指標的脫遊」而不是真正的「脫遊」。最後,本研究亦從社會工作者提供女性無家者脫遊服務的經驗中,總結提出改變相關實務工作方法的可行性建議,希望在協助女性無家者的未竟之路上,能夠開展出若干不同的想像。關鍵詞:遊民、無家者、女性無家者、脫遊
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