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國立臺灣大學 國際企業學研究所 陳厚銘所指導 張琦的 基於Hedonic模型的北京市長租公寓租金研究 （2018），提出Leopalace21關鍵因素是什麼，來自於長租公寓、Hedonic模型、4Cs營銷理論。
Leopalace21進入發燒排行的影片
レオパレスが違法建築で界壁がない物件を立てていたことが発覚をきっかけに、赤字に転落。復活することができず、債務超過に転落してしまいました。
レオパレスはこのまま破綻するのか？復活するのか？解説しています。
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0:00 債務超過に転落したレオパレスが破綻するのか？
1:01 レオパレスのこれまでの経緯。違法建築問題
5:39 フォートレスによる救済
11:51 レオパレスの決算解説
18:00 来期の業績予想は？債務超過は解消予定らしい
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
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基於Hedonic模型的北京市長租公寓租金研究
為了解決Leopalace21 的問題，作者張琦 這樣論述：
2017年中國政府在十九次全國代表大會中提出住房租購並舉的政策，使得大量資本湧入房屋租賃市場，在這期間，眾多長租公寓品牌如雨後春筍般湧現出來。但是筆者發現，大多數公寓品牌盈利能力較差，因此本研究以長租公寓租金影響因素及公寓運營方式為研究對象，運用特徵價格理論，探討北京市長租公寓租金的影響因素，並通過標桿企業分析，為長租公寓的發展提供一定理論指導。 本文首先明確研究對象為北京集中式長租公寓，並通過總結國內外基於Hedonic模型的住宅市場相關研究，根據長租公寓特質提出四大影響特徵體系：建築特徵，鄰裡特徵，區位特徵，公寓附加特徵。通過SPSS 25.0進行分析，及標桿企業分析，取得以下研究成果
：（1） 通過對Hedonic三種函數形式模型分析，得出本研究最優模型為線性模型。（2） 在四大特徵體系中，影響程度順序如下：建築特徵＞公寓附加特徵＞區位特徵＞鄰裡特徵。（3） 北京市現有的中低定位長租公寓品牌知名度尚無法影響其租金，除建築特徵，應加強公寓附加特徵之變量。（4） 基於對輕資產集中式長租公寓品牌Leopalace21的4Cs營銷理論分析，發現中低定位長租公寓應加強戶型設計與部分服務的品質，同時可參考其重服務輕運營的模式降低運營成本以增加收益。（5） 基於對重資產長租公寓Oakwood的4Cs營銷理論分析，高端定位的長租公寓應在全方面加強服務的同時打造品牌形象以增加收益。