公布禁晚市堂食令當日成交: 第1885成交(堅-註冊)，感覺6分，元朗越北餐廳，註冊成交2550萬。元朗鳳翔路33至43號鳳翔大廈地下1號舖。租金63500，租客越北餐廳，租約至2021年11月30日。 原業主於1994年用439萬買入。回報2.99%。建築面積約1000呎。三相200A電。

由於肺炎疫情，現在口頭承諾每月減租一萬元至2020年底。簽臨約日期是2020年7月13日，正正是政府公布禁止晚間堂食的那天簽臨約(7月13日下午公布)。 我估計是政府公布前幾小時簽約。

這間餐廳四四正正好大間，內裏坐位約40個， 沒有晚市堂食必定生意影響好大。 幸好這是屬於元朗的較二三線民生地段， 除了晚市堂食，生意相對影響唔大。 近大馬路或又新街的話，生意則大幅影響。

這間餐廳的位置近元朗雞地的巴士站及小巴站交匯處， 新鳳琴街體育館對面，好多街坊經過，位置唔錯。感覺市值平一成交易。

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