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這兩本書分別來自元照出版 和永然所出版 。
中信金融管理學院 科技金融研究所 蔡明春所指導 林睿晢的 智能宜居選址模式 (2020),提出台中買房出租關鍵因素是什麼,來自於選址模式、宜居推薦、智能選址、人工智慧(AI)、集群分析。
而第二篇論文東吳大學 企業管理學系 李智明所指導 陳涵霖的 影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法 (2020),提出因為有 出租型房產、AHP層級分析法、關鍵因素的重點而找出了 台中買房出租的解答。
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住宅租賃契約:理論與實務教戰手冊(二版)
為了解決台中買房出租 的問題,作者楊文瑞 這樣論述:
《租賃住宅市場發展及管理條例》於民國107年6月27日施行。當年筆者旋以10餘年執業經驗及法律專業背景,於民國108年7月推出本書第一版,隨著租賃住宅市場迅速受到重視,筆者於母校東海大學法律系兼課教學住宅租賃法律課程;以及於臺中市及苗栗縣租賃住宅管理人員資格訓練班授課。教學經驗跨足理論及實務界。筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。 今,本書第二版新增租賃條例施行逾4年所帶來的新市場秩序、教學心得、實務管理技巧,字數新增近萬字。適合房東、房客、租賃住宅服務業、不動產經紀業及法律專業人士閱讀,提供常見的租賃契約解讀及糾紛處理的實務經驗及
法律依據,希望能持續成為租賃住宅市場的實用工具書。
台中買房出租進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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智能宜居選址模式
為了解決台中買房出租 的問題,作者林睿晢 這樣論述:
依據創世紀市場顧問在2018的調查中顯示,在買房人數成長的情況下,其中卻有將近兩成三的民眾後悔買房,此數據顯示出,購屋者在買房選址上,需要充分的數據與決策模式,協助選擇購屋地點。有鑑於此,本研究依據Kotler的市場區隔理論,依據不同需求用戶將其分類,並建立三種不同的智能宜居選址模式,分別為自選模式、客戶屬性模式與標竿選址模式,以滿足不同類型用戶的需求。為建立智能宜居選址模式,本研究參考了居住品質、購屋決策與宜居城市等相關文獻,以了解居住者與購屋者在於選擇居住地點考慮的構面與指標,並建立了「醫療健康」、「交通質量」、「教育資源」、「自然環境」、「公共安全」與「消費物價」此六大構面與其指標之購
屋者選址模式。在模式發展方面,本研究以自選模式為基礎,建立模式之演算法;客戶屬性模式則以個人屬性,將相同屬性客戶規劃推薦指標權重;標竿選址模式則以地區資源相似屬性進行標竿推薦。此模式本研究透過整合政府公開的大數據資料,選擇公開資料較為完整的宜蘭縣中202個二級發布統計區,以機器學習K-means集群分析,依據六大宜居構面進行兩次分群。以變異數分析檢驗不同集群指標具差異性;相同集群指標具相似性,讓用戶能透過此模型依據標竿地點選擇合適的居住地點。另外,在各宜居選址模式中開發房價CP值紅綠燈,比較同宜居選址集群房價,讓用戶除了能透過宜居選址構面瞭解欲選擇之居住地點,亦能從房價比較居住地區的特性,最後
本研究透過APP開發呈現自選模式、客戶屬性模式與標竿選址模式演算法的結果。
契約書之擬定與範例(十五版)
為了解決台中買房出租 的問題,作者李永然 這樣論述:
民眾在買賣、互易、交互計算、贈與、租賃、和解、保證時,就等於有了契約行為,每一種契約都有其特點,有其法律規定,訂定時應注意的重點也不同,稍有不慎如同簽下賣身契,常造成莫大損失,況且經濟社會許多商業行為是在商家提供單向的定型化契約下完成,消費者的權益受到剝削常見,故具有相關的法律意識及擬訂一保障自我權益的契約,一般人都應具備的。 本書對民眾日常生活中常用的契約書加以整理分類為:買賣、國際貿易、互易、租賃、借貸、贈與、借名與信託、委任、承攬、公寓大廈、合作、勞動、和解、保證、婚姻等契約書,共數十種契約範例及其法律重點,供民眾於實務運用時參考。
影響投資者購買出租型房產的關鍵因素研究- 使用AHP方法
為了解決台中買房出租 的問題,作者陳涵霖 這樣論述:
近年來居住問題成為台灣民生與社會的重要議題,也是政府一直致力想要解決的施政問題。而在房價居高不下的情況下,年輕人難以負擔房價,加上台灣人口結構轉變為小家庭為主,比起背負沉重的房貸,租房對於注重生活品質的年輕人是更好的選擇,所以租屋市場存在著龐大的商機。而台灣自2009年金融風暴後,銀行利率一直維持在低水準,導致投資市場資金太多且投資人無法再靠定存獲利及保值,加上政府為抑制房價,自2011年開始實施奢侈稅及房地合一稅等各項措施,讓一些喜歡購買房地產投資及保值的國人,很難利用房地產買賣來短期獲利。所以,台灣近幾年的不動產市場越來多人投資出租型房產,以因應租屋需求市場,賺取穩定租金收入,並
期望未來出售房產賺取差價,降低賦稅成本。 本文先藉由文獻探討,找出影響投資者購買出租型房產決策之關鍵因素,共得出五個構面及24個關鍵因素。接著使用AHP的研究方法,進行問卷調查,結果發現,投資者最重視的前四項因素分別為自備(有)資金、出租難易度、房屋成本、租金報酬率。本研究進一步將投資者做分群研究,發現有經驗者較重視出租難易度,無購買經驗者較重視轉手的獲利率。而在投資購屋的自備款上,年齡較高的族群所擁有的自備款高於年齡較輕的族群;月收入較高的族群也比月收入低的族群自備款較高。而在投資出租型房產的投資報酬率預期上,女性所預期的合理報酬率高於男性,職業為非服務業的族群所預期的報酬率則高於服務
業的職業族群。
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#4.台中房東年收200萬一篇勸世文「暖哭租屋族」:好人一生平安
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#5.台中買房心得(2) 買房好還是租房好,11年租屋心得的轉變
雖然一路走來,看著台中房租跟房價越來越高,但從出社會遇到的情況歷程,本身需求也反反覆覆的,的確有些人買房後大賺,反之有些人因沒考慮清楚,被房仲 ... 於 taiwan17go.com -
#6.太平洋房屋台中區加盟總部提供- 房屋、買屋、賣屋、租屋 ...
「太平洋房屋台中區加盟總部」,以優質品牌、清新形象、全國品牌優勢、科技仲介、完整支援,提供客戶全新的選擇、不一樣的選擇!太平洋房屋台中區加盟團隊專營台中房屋 ... 於 www.shiye.com.tw -
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#8.[請益] 台中置產地點選擇- 看板home-sale - 批踢踢實業坊
想請問若在台中買房出租(1)文心森林公園(大墩商圈) (2)豐樂公園(3)勤美綠園道. 於 www.ptt.cc -
#9.租屋族苦!投資客增中市租金年漲3到5% - TVBS新聞
台中市晉升第二大城房屋租金漲幅,卻是六都第一! ... 台中人大多只租不敢買,租屋需求增加,加上北部投資客都選在台中買房出租,拉高台中的租金水平。 於 news.tvbs.com.tw -
#10.陸人來台買房出租爽賺?此舉已違法…中市府查到嚴辦了
經查,台中市共有89件陸人來台買房案件,台中市政府地政局表示,今年稽查時發現有違法的情形,火速依法報請廢止,地政局長吳存金呼籲陸人勿心存僥倖,他們 ... 於 www.setn.com -
#11.台中市總價500萬以下建坪20坪以下房屋。買屋、購屋、買房子
最新台中市房屋。最新更新時間:2023/6/22。台中市總價500萬以下建坪20坪以下房屋,全部1550件,新進物件274件,最新降價119件。買屋、購屋、買房子、找房屋、實價登錄 ... 於 buy.yungching.com.tw -
#12.麗冠住園- 您租屋的好朋友- 台中市逢甲套房出租
麗冠住園座落於台中市逢甲大學旁,緊鄰水湳智慧城,是逢甲學區中,難得鬧中取靜的居住空間;也是中部地區,首座以飯店式管理的集合式套房,是逢甲僑光學生、中科人士及 ... 於 www.liguan.com.tw -
#13.買房勝經 - Google 圖書結果
如此循環,一案又一案,造成台北市、台中七期、高雄美術館第一排,全部都是豪宅的天下。 ... 看房子、買房子、出租、賣掉,這樣的流程,要等到獲利收成,快則三個月, ... 於 books.google.com.tw -
#14.百萬買房當包租公台中5大低總價高投報社區揭密 - 吉家網
至於逢甲商圈,在逢甲大學和僑光科大學生住宿需求的加持下,周遭的出租套房一直以來都相當炙手可熱,例如「近水樓台」社區,因距離商圈不遠,學生上課或覓 ... 於 www.gigahouse.com.tw -
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1.[小資族房屋專業租/售]專門提供台中租/售/買/賣的需求, 物件若出租,即會刪除PO文,社員可避免浪費不必要的心力找房子2.歡迎屋主/房東/房客/買方代租,代管,買, ... 於 www.facebook.com -
#16.台中公寓,台中公寓出售,台中公寓出租
台中 公寓,台中公寓出售,台中公寓出租,台中,出售公寓,出租公寓,台中租公寓,提供便宜公寓價格資訊. 依區域查詢. 縣市:: 台中; 鄉鎮市區:. 於 www.houseinfo.tw -
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#26.陸人買房不得出租-臺中市政府地政局
陸人來台買房,. 不得出租 不得出租 不得出租,. 我們每半年都會去訪查一次。 防疫不鬆懈,戴口罩、勤洗手. 【地權專區】網址:https://ppt.cc/fGSw2x. 於 www.land.taichung.gov.tw -
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#28.台中整棟透天出租
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近年在中科加持下,大量建商爭先到台中購地推案,區域新案開價屢創新高, ... 就能入手兩~三房的剛需住宅,不管買來自住或是投資出租都有很大的市場。 於 money.udn.com -
#31.Morespace 摩爾空間|個人倉庫、迷你倉首選|全台分店最多
當居住空間長期被物品佔據,生活品質也會跟著下降,換季收納、搬家裝潢、回憶紀念、興趣收藏都能放到個人倉庫,解決空間煩惱,提升生活品質。 於 www.morespace.com.tw -
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#33.上班族買房當包租公台中北區套房投報率逾6% - 地產天下
台中 市北區近年較無大型新建案及公共建設題材,但區內生活機能成熟、交通 ... 主力購屋族群則為上班族,由於套房兼具自住及投資功能,出租率高,且 ... 於 estate.ltn.com.tw -
#34.中信房屋仲介網-提供買屋、售屋、租房子服務!買賣中古屋 ...
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#35.台中定期稽查陸人買房是否出租 - 匯流新聞網
陸人取得不動產後應依規定自住使用,不得出租,台中市政府地政局今年稽查時,發現有陸人於取得不動產後將房子出租,未依申請目的使用,已違反法令,因此市 ... 於 cnews.com.tw -
#36.台中市買屋找房子 - 住商不動產
台中 市買屋買房,台中市滿足您找房子需求,提供您即時的住商不動產買屋資訊,您只要勾選買住商不動產房子售屋網條件,房屋類別、總價、格局、坪數等房屋買賣資訊, ... 於 www.hbhousing.com.tw -
#37.大里租房- 新仁商圈透天出租~台中買房小鈺 - 我家網
台中買房 小鈺鈺見囍 大里租屋 / 大里租房 - 新仁商圈透天出租~台中買房小鈺. 發問|; 收藏租屋|; 分享|. ※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。 於 www.myhomes.com.tw -
#38.台中市400萬以下的房子 - 好房網買屋
好房網搜出台中市400萬以下的房子,全部472件。查實價登錄、看附近商圏生活機能,資訊充足好比較| 好房網買屋. 於 buy.housefun.com.tw -
#39.【小宅買房術】台北退休族搶台中套房背後原因揭密
光是買得起房,就吸引許多自住和資產型買方購買,尤其是高資產族,近年受高通膨驅使,買房做資產配置,小宅比豪宅更具優勢,除了較好出租外,風險也比較低 ... 於 fnc.ebc.net.tw -
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#41.租屋補助對房東有影響?申請租屋補助要房東同意嗎?房東禁止 ...
因為政府考量大家出租房子,會有折舊、維修等,一律以當年度房屋 租金收入的43% 列為「必要費用」(但土地出租的收入,只能扣除當年度已繳的地價稅, ... 於 www.stockfeel.com.tw -
#42.買台中700萬公寓出租「每月至少賺5000元」! 網揭現實面
原PO在《mobile01》表示,他預算最多700萬,整修與買家具的費用另外算,如果之後都有順利出租給房客,每個月可賺5000至6000元,投報率僅3%,「還不包含 ... 於 house.ettoday.net -
#43.2023 社會住宅申請資格、條件7 大QA一次解析 - Money101
除了社會住宅,政府的買房政策還有青年安心成家貸款以及內政部租屋補助,或比較 ... 社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給 ... 於 www.money101.com.tw -
#44.租屋行情熱,在哪當包租公最賺?-商業周刊-房地產
在台中市擁逾二十戶出租宅的林姓包租公指出,屋齡約二十年左右的中古屋, ... 提升,對許多年輕人來說,買房仍不易,以租「代買」、「待買」的求租者 ... 於 wealth.businessweekly.com.tw -
#45.台中市房屋出售,收租透天厝,買房、買屋 - 樂屋網
台中 市房屋出售收租透天厝、房屋資訊就看樂屋網。樂屋網提供台中市房價成交行情及房市最新資訊,看更多更新買賣房屋物件,快上樂屋網。 於 www.rakuya.com.tw -
#46.開車20分鐘卻「房價砍半」!投資客搶買,租金報酬率達4%
「用時間換居住品質,台中中科到清水車程只要20分鐘,所以台中人來買房的也是相當多 ... 機會多,除了首購族之外,投資客以月租金1.8至2.5萬元出租,租金報酬率約4%。 於 www.storm.mg -
#47.台中市租屋| 房屋出租 - 591房屋交易
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#48.雙北房價吃不消!網無奈:在台中當房東勝過買不起
一名網友在PTT-homesale板上發問,他表示自己是台中人,現北漂讀書、工作 ... 我是台北人到台中買房出租,投報高,負擔低,不錯」、「買台中房也比 ... 於 today.line.me -
#49.近台灣大道#shorts#台中房屋出租#致富好樂#2房車位#買屋賣 ...
22377119 已 出租 ⚡️已 出租 致富好樂|2房車位|線上影音賞屋✨ 出租 ✨致富好樂✨2房+車位 地區:梧棲區中華路(沙鹿交界) 格局:2房2廳1衛(2年 ... 於 www.youtube.com -
#50.探討內心-買房或租房 - Google 圖書結果
出租 房子是開源的一種方式,是非薪資收入的一種被動收入,如果可以找到將房子穩定出租的房客,其實是一種非常棒 ... 日前就有聽說台中七期的豪宅屋主為求現賠售幅度很大。 於 books.google.com.tw -
#51.新手房東懶人包》資深房東教你:房屋如何出租?怎麼簽約 ...
Q:您都是怎麼出租房屋的呢?是透過自己租還是仲介租? A:我有三間房子,二間在台北,一間在台中,因為我人 ... 於 rich01.com -
#52.好房 House Fun 10月號/2013 (NO.6)小資買房不是夢-提早晉升有殼蝸牛
若要找尋這類產品'建議購買帶租約且是出租給連元,不少中國醫藥學院、台中體育運動大學、台中技術大學的外縣市鎖品牌當店面的產品'不僅更有保障!未來屋主若要轉手! 於 books.google.com.tw -
#53.台中買房出租-地點推薦 - Mobile01
台中買房出租 -地點推薦 · 1.三大醫學中心榮總商圈、中國醫商圈、中山醫商圈 · 2.工業區、科學園區台中科學園區、台中工業區、大里工業區 · 3.百貨商圈新光 ... 於 www.mobile01.com -
#54.【MONEY大作戰】台北女孩定居台中驚呼養房划算又值得
小E回憶,當時跟男友在台中租屋工作一年,存款大約只有30萬元,雖然也算一小桶金,但是若要當作買屋頭期款還是遠遠不夠,最後是在父母資助下才湊到100萬元 ... 於 house.yahoo.com.tw -
#55.台中市房子,台中市房子出售,台中市房子出租
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#56.台中體大租屋驚爆2600元住陽台記者實測竟「已出租」
【記者王鈞生/台中報導】台中租屋市場相對於雙北熱區,向來「俗擱大碗」,但有時候會遇到令人哭笑不得的奇耙格局,知名租屋網近期PO出一間學生雅房. 於 tw.nextapple.com -
#57.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格,有效掌握不動產交易市場情勢。 於 lvr.land.moi.gov.tw -
#58.房市泡沫化來了?自嘲「買房收租」根本做慈善他親揭投報率
過去買房一向被視為很好的賺錢理財方式,但如今房價高漲,買房大不易, ... 要拿來出租,房價用市價算投資報酬率也是<2%少得可憐,雙北你要買房出租 ... 於 www.taiwanhot.net -
#59.買房出租可行嗎?台中哪裡適合買房出租?套房是否可以投資 ...
買房 和挑男朋友一樣,其實我們在基本的要求之外,還有很多東西是涉及到個人判斷以及風險的掌控!買房出租沒有一定可以,也沒有一定不可以! 於 jasontorich.pixnet.net