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以模糊德爾菲法應用於劃定都市更新地區評估指標之研究

為了解決三峽北大預售屋的問題，作者林韻芬 這樣論述：

本研究主要針對都市更新條例於民國八十七年公佈至今，其中有關更新地區劃定僅只有第五條至第七條的規定，未有更明確的說明。都市更新條例在評估劃定更新地區範圍，主要以實質環境窳陋程度做為原則，卻忽略日後地區是否具有再發展的價值潛力，而此潛力應是決定都市更新重要考量因素；且基於都市更新條例第一條促進土地利用與健全都市機能之更新目標，除了評估環境窳陋程度外，應進一步考量地區是否具有吸引投資更新與進行再發展的潛力。因此，本研究從地區再發展潛力思考，探討由房價之住宅屬性、相關法令及相關研究之評估因子劃定更新地區指標，以符合法規又具經濟效益方式，分析未來更新地區劃定依據，藉由設計模糊德爾菲法（Fuzzy De

lphi Method；FDM）的專家問卷，再整合各專家學者之共識，進而建立劃定更新地區評估指標。由研究結果得知，本研究的「建物狀況」項目其各專家共識值總計為5.55；「鄰里環境」項目其各專家共識值總計為5.18；「地區可及性」項目其各專家共識值總計為4.46，研究發現專家較為重視「建物狀況」項目的問題，其次是「鄰里環境」項目，最不受重視的是「地區可及性」項目。雖然「地區可及性」落於最不被重視的項目，但本研究仍然證明對房價有影響的住宅屬性之「地區可及性」的評估指標，可以被納入劃定都市更新地區評估指標內。