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民間參與老人住宅投資效益個案研究－以高雄市市場多目標使用（市2）為例

為了解決三芝雙連安養中心收費的問題，作者朱益民 這樣論述：

就在論文完成的這一天，7月6日，新北市私立樂活老人長照中心的一場大火，造成至少6名長輩死亡及多名重傷者。這場災難除了燒出台灣高齡化社會中，長照機構管理及政府政策的相關問題，也凸顯老年人口的照護與安養問題，已達須迅速制定政策，預為妥善安置與協助的階段。台灣自1993年已成為高齡化國家（aging nation），經國家發展委員會推估，到2017年老年人口將突破14%，相較於大多數的國家還來的快速。隨著老年人口的增加、社會少子化的情況下，政府與民間應該共同努力，以減緩老年人失智與失能的速度，延長老年人健康的時期。而對應於解決老年人的生活照護問題，傳統的老人住宅未考慮老年人的真正需求、興趣等因素，

也未顧及在地老化的考量。因此，本研究以「成功老化」為契機，提出以民間參與之興建方式開發老人住宅，進行個案模擬。也希望結合閒置市場之多目標使用，同時帶動社區都市改造，以期達使用者、開發者、周邊原居民各方多贏的效益。本研究依據促進民間參公共建設法與多目標使用等相關法令，經市場調查、案例研究、產品定位分析後，考量基地之適法性與利基條件，選擇市場用地作為標的，以市場機能特性，結合老人住宅之生活需求，進行民間參與投資興建老人住宅財務模擬。本研究除以一般收入面及相對支出面模擬評估之外，更進一步考量保證金收入之有效運用，以其財務槓桿所產生之效益，進行模擬評估，而得到更適當的投資報酬。而同時考量事業體的永續經

營與入住者的永續安居，方可在創造長期投資利益之餘，兼顧提高使用者滿意度，以期形成事業營運的良性循環。

自費老人住宅空間規劃案之研究

為了解決三芝雙連安養中心收費的問題，作者劉金昌 這樣論述：

為探討目前自費老人住宅空間規則情形，以及與現行法規的差異，本研究蒐集全台九所自費老人住宅作為對其內部空間作統計分析，初步蒐集之資料繪製成CAD圖檔，此九所老人住宅，北部有淡水潤福新象、陽明老人公寓、五股老人公寓、三芝鄉雙連安養中心、汐止長庚文化養生村，南部有台南市康寧園安養中心、長青老人公寓、關廟悠然山莊、鳳山市崧鶴老人公寓。計算各空間面積，並作空間分類分別計算統計，在此調查過程中也了解這九所老人住宅的環境、收費情形，探討各類空間所占比例及對收費是否影響。從寢室至電梯、樓梯口距離探討是否與一般人步行距離相同。簇群關係是老人之間互動的要素，以標準樓層作為分析，並以交誼室為簇群場所，了解基本簇群

戶數與現行法規(建築技術規則老人住宅專章)所規定戶數作比較。本研究將老人住宅依生活機能、生活方式將空間分類為寢室、交通、休閒娛樂、生活輔助空間、醫療保健，行政辦公等六項，後五項為公共部份，經統計寢室佔全面積48％，交通為29％，休閒娛樂為10％，生活輔助空間為5％，保健醫療為2％，行政辦公為6％，寢室與公共空間約各占全部樓數面積一半一半。本研究將九所老人住宅分為郊區型與市區型並作比較，分析兩者卻有明顯差異，除了調查基本面積及比例之外亦將各所老人住宅繪製平面圖供規劃設計參考用