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2022不動產經紀相關法規概要(贈準備要領及導讀影音課程)(十一版)

為了解決不要買預售屋的問題，作者林強 這樣論述：

　　《不動產經紀相關法規概要》怎麼準備？讓三民輔考名師林強告訴您，本書免費贈送準備要領及導讀影音課程1hr。 　　★本書依照考選部〈專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試命題大綱〉編撰！ 　　★收錄近98-110年歷屆試題，申論題、選擇題100%題題擬答與詳解！ 　　【常見問答】 　　Q:本書內有包含題庫嗎？ 　　A:本書除了重點整理以外，還包含98-110年考古題。 　　Q:請問本書是最新的法規嗎？ 　　A:本書收錄至出版日前之最新法規。 　　【考試簡介】 　　不動產經紀人考試不限科系，只要高中(職)畢業即可報考，採及格制度沒有錄取人數限制，只要總成績達60分就

合格，加上考試內容不算困難，證照入手後每月約可多4～8千元薪資，算是高CP值的證照。且不動產業多數職缺不受學歷背景限制，房仲業也樂於聘用各學經歷背景的人才，因此不動產從業人員取得證照來證明自己的專業性，在博得客戶信賴方面尤為必要。 　　【本書適用】 　　這本《不動產經紀相關法規概要》適用於專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試。 　　．不動產經紀相關法規條文太多，腦內概念含糊不清？ 　　．不動產說明書及相關契約書那麼多種，哪些最常考？ 　　．申論題要怎麼寫才能獲得閱卷老師青睞？選擇題要怎麼才能在最短時間內判斷出正確選項？ 　　以上關於考生對《不動產經紀相關法規概要》這科所面臨的問題，三

民輔考老師都知道，這本書將帶您解決困惑，取得高分！ 　　【本書優勢】 　　一、34個重點化繁為簡 　　本書依命題大綱整理不動產經紀相關法規(不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例、不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項)，將法規內容化繁為簡，讓考生以簡馭繁，概念融會貫通後，證照唾手可得。 　　二、13個QA提醒常考觀念 　　本書藉由歷年試題判斷常考重點，加以整理使用QA建立基本概念，易混淆的觀念使用表格做統整，透過互相對照，毫不費力就釐清概念。本書用最精簡的內容讓讀者掌握不動產經紀相關法規精要部分，一本在手，奧義盡取。再搭配本社出版的《不動產經紀人搶分小法

典》，條文後題目愈多表示愈常被命題，讀者可立即知悉被頻繁命題的考點，將記憶力花在刀口上。 　　三、雙色印刷凸顯關鍵字 　　本書採雙色印刷，答題關鍵字以藍色標記，利用黑白藍三種色調，進行系統性學習。多一種顏色，多一道區隔，就是要使不動產經紀相關法規在讀者腦海中更見清晰。 　　四、100%題題擬答與詳解 　　本書收錄98～110年普通考試不動產經紀人考試試題共13份，100%題題擬答與詳解。申論題具備考點層次解析，教讀者如何鋪陳解題內容吸引閱卷老師青睞。作者欲憑此書，讓讀者面對選擇題，箭箭中鵠；面對申論題，解題思路澎湃縱橫，不絕於卷上。 　　【三民考生上榜心得】不動產經紀人上榜生:蕭韞真 　

　國文:59分 　　民法概要:83分 　　不動產估價概要:88分 　　不動產經紀相關法規概要:82分 　　土地法與土地相關稅法概要:89分 　　大學念的是國際企業管理學系，畢業不久後在因緣際會下踏入不動產相關產業。因為不是相關科系，對不動產毫無任何基礎，在與客戶來往時，常常被質疑沒有「地政士」或「不動產經紀人」證照，因而懷疑我的業務能力，在此殘酷的現實壓力下漸漸體會到，這兩張執照是讓客戶產生信任感的關鍵證照。因為一邊工作一邊準備考試的關係，備考時間根本不夠用，強迫自己社交生活停擺，讓心靜下來，全心全意地投入準備考試。弄到每天都非常疲累，曾經一度想要放棄，考完地政士後緊接著就是經紀人考試，幾乎沒

有喘息的時間，但我鼓勵自己，牙咬了撐過去就是你的、長痛不如短痛，抱著必勝的決心，最終讓我一年內考取雙榜。 　　分享各科準備方法: 　　【民法概要】千萬不要放棄這科。瘋狂做題目、瘋狂做題目，然後再瘋狂做題目，做完後再重複做題目、重複做題目、重複做題目，慢慢就會發現出題老師的命題套路，雖然1000多條看似很多，但其實重點條號就那200多條，重點中的重點就那幾條，建議多背重點條號，絕對用得到，物權的部分搭配土地法一起唸很有效率，申論書寫上提及到也會有加分的作用，這是一科只要你敢寫，閱卷老師就敢給分的科目，因為很多對手都已經放棄這科了。 　　【不動產估價概要】這是我始終都看不懂的一科，在這種霧煞煞

的情況下還可以拿下這個成績的關鍵，就是設法衝高選擇題的分數，最好衝到滿分。得分技巧就是做熟歷屆選擇題，因為出題的重複率極高，申論題的答案還可以從選擇題裡找到蛛絲馬跡、去刺激模糊的記憶。另外建議條號一定要背。 　　【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀業管理條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例四法都沒有什麼特別的技巧，因為內容很雜很多，課本先看熟然後直攻選擇題分數即可。建議掌握出題率最高的不動產經紀業管理條例這部分，可以的話這個法條直接背個八分熟，投資報酬率是比較高的。 　　【土地法與土地相關稅法概要】若是沒唸過地政士先考經紀人的考生，建議這科花相對少一點時間準備，因為這是掌握度最

低、投報率也最低的考科，可以利用歷屆考題分析出重點條號後，將這些條號反覆抄寫去增強記憶，但不太建議瘋狂練寫這科的選擇題，跟民法一樣，申論題的分數反而更有機會衝上來，因為範圍越廣的科目，重點反而越好抓，至於出過較少次的條號，用看熟的方式就好了。  

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營建工程契約保固制度之研究

為了解決不要買預售屋的問題，作者何一民 這樣論述：

近年來，國內雖以高科技工業如半導體產業為經濟發展核心，以往的工業火車頭「建築、營造工業」成長動能已日漸趨緩，然而，政府意識到前瞻建設計畫之運行、社會住宅及都更危老改建需求仍仰賴於營造工業，遂逐步採取許多改革措施諸如政策性擴張投資、協助技術創新與轉型、完善營造法制環境等，以期帶動營造產業之復甦。其中關於法制現況，工程履約流程中最為常見的議題，除承包商應如期完工外，莫過於工程瑕疵衍生之爭端，此殊值業主與承包商重視。事實上，民法與工程相關法令雖有瑕疵救濟規範，卻不足以因應實務上變化多端之瑕疵紛爭，因此，本論文擬以工程產生瑕疵時應如何救濟作為研究目標。工程生命週期中產生瑕疵並受業主發現的時點，區分為

承商施工期間、業主驗收程序與業主使用階段，雙方就上述三個階段產生之瑕疵該如何處理並界定法律關係？本論文主軸承商之保固責任究係上述三項階段中之哪一階段？為何民法承攬針對工作物瑕疵已存有物之瑕疵擔保責任，還需另行創設保固制度？此兩制度之關聯性何在？應如何精準操作？均為本論文所關切之議題。正因我國工程保固法制諸多概念沿襲英美工程契約所慣用條款，並逐步發展成工程慣例，法律人員在無法正確理解保固制度發展脈絡之情況下，時常誤解法律關係進而錯誤適用法律。職此，誠有必要釐清工程保固制度之基本架構與其性質所屬，方能重新認識工程保固制度並定紛止爭工程瑕疵之疑慮。此外，業主若藉定型化契約之手，針對工程瑕疵設計出風險

分配不甚公平、合理的保固條款，承商該如何應對？保固條款若有所缺漏，應如何進行契約漏洞之填補？此時，民法承攬之瑕疵擔保規範與FIDIC國際營建工程契約又扮演著何種要角？工程裁判實務上針對瑕疵之重要爭議又該如何精確地解決？亦為本論文研究方向。以下，本論文將陸續梳理上述爭議並提出一己之見，希冀能夠勾勒出一套完整的工程瑕疵救濟制度，創造美好的工程法制環境。

2022記帳士搶分小法典(含重點標示+精選試題)(三民上榜生必備)(十二版)

為了解決不要買預售屋的問題，作者三民名師群 這樣論述：

　　★收錄至111年1月最新修法！ 　　★收錄110年記帳士最新試題！   　　【本書適用】 　　這本《記帳士搶分小法典》適用於普通考試記帳士考試   　　【本書優勢】   　　考試利多 　　記帳士考試採及格制，只要平均60分即可考取，無須與其他考生競爭錄取名額。   　　近年度的記帳士考試錄取率約有13%，每年都有將近700位考生考取記帳士證照，相較於其他國家考試，是及格率與投資報酬率較高的選擇！   　　記帳士出路範圍廣，囊括了會計及稅務，可獨立開設或加入大型記帳士事務所，論件計酬、待遇佳，也能轉往其他會計金融業，或財稅相關國家考試，不必擔

心未來職涯發展遇上瓶頸。   　　市場見證 　　本書自2011年初版以來即成為三民補習班記帳士面授與函授專班上課用輔助教材並對外銷售，年年改版，累積銷售量已朝向30,000冊邁進，可以說每3位記帳士考生中就有1位選購本書，持續獲得考生的青睞已近10年，想考記帳士的您還在猶豫要不要加入購物車結帳嗎？小心晚了搶不到唷！ 　　 　　記帳與稅務法條一大堆，哪些條文最常考？ 　　沒有法學基礎的我也能看懂條文嗎？   　　別擔心！三民輔考特別設計出一般考生也能看得懂的輔助教材！本書由三民輔考名師群根據記帳士考試命題範圍，將法規彙整分為「稅法與申報相關法規」、「記帳相關法規」二大類

共31種，幫助考生有架構地查閱學習。搭配本社出版的稅法與實務(上)(下)重點整理書籍，讓您不但能知其然，也知其所以然，實力倍增。   　　選擇題解題的訣竅是什麼？ 　　對於沒有法學基礎的考生來說，法律文字用語繁雜精深，條文內容又多又長，如果沒有耐心與細心記憶，容易錯失正確答案。三民輔考名師群親自研究近五年度記帳士考試試題，再將相同條文考點的試題彙整嵌入相對應的條文，以顯眼特殊設計標示得分關鍵字。條文後題目愈多表示愈常被命題，讓讀者對被頻繁命題的考點一目瞭然，確實記憶不怕遺漏，讓您的備考時間效益最大化！   　　如何使用這本書？ 　　本書精心設計，讓法典除了是查詢法條的工具書

外，更結合豐富題庫與重點標示，絕對比純法條書更實用。背完條文即可演練題目，掌握歷年出題脈絡，突破修法要點。嫌書太多、太重不便帶入考場，又必須要考前衝刺？不妨帶上它，俐落地將考場的零碎時間化為涓涓入袋的分數。   　　【本次改版修法重點】 　　本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括：   　　1.稅捐稽徵法（110.12.17）： 　　(1)參酌司法院釋字第746號解釋意旨，為確保國家財政稅收如期實現，並兼顧納稅義務人權益，爰修正滯納金加徵方式之規定。（修正條文第20條）   　　(2)修正稅捐機關就納稅義務人之財產實施稅捐保全措施之方式之規定，並定明稅捐保全

措施之解除情形。（修正條文第24條） 　　 　　(3)為協助有繳納意願之納稅義務人繳納稅捐，避免逾期繳納加徵滯納金或移送強制執行，發生不可恢復之損害，爰增訂納稅義務人得分期繳納稅捐之適用情形。（修正條文第26-1條）   　　(4)加重逃漏稅捐之罰責。（修正條文第41、43條）   　　2.所得稅法（110.04.28）：　 　　(1)考量不動產經紀業管理條例將預售屋納入房屋定義範圍，且外界迭反映有藉短期炒作或哄抬預售屋價格獲取高額利潤，卻繳納低額或未繳納所得稅之不合理情形，為配合整體健全不動產市場政策，爰明定預售屋及其坐落基地之交易視同房屋、土地交易。（修正條文第

4-4條）   　　(2)為防杜個人交易短期持有房屋、土地，利用土地增值稅稅率與房地合一所得稅稅率間差異，以自行申報高於公告土地現值之土地移轉現值方式規避所得稅負，爰明定自房屋、土地交易所得項下減除之土地漲價總數額，以依公告土地現值計算之土地漲價總數額為限。又為抑制短期不當炒作不動產，延長有關適用45%及35%稅率之持有期間規定。另考量配合鼓勵都更及危老重建政策，且該等參與之個人交易取得房地可增加房屋供給，並非基於短期炒作房地產，爰增訂就個人提供土地、合法建築物、他項權利或資金，參與都市更新或參與重建者，於興建房屋完成後取得之房屋及其坐落基地第一次移轉且其持有期間在五年以下者，稅率為2

0%。（修正條文第14-4條）   　　(3)為衡平營利事業與個人之短期持有房屋、土地交易所得稅稅率，防杜個人藉由設立營利事業買賣短期持有之不動產規避較高之房地交易所得稅負，增訂營利事業之房屋、土地交易所得額，減除按公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額，應按持有期間課徵差別稅率，分開計算應納稅額，於結算申報時合併報繳之規定；並針對非自願性因素及以自有土地與建商合建分回房屋之房地交易，參照個人房地交易所得稅之規定為例外之處理。另考量配合鼓勵都更及危老重建政策，且該等參與之營利事業交易取得房地可增加房屋供給，並非基於短期炒作房地產，爰增訂營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與

都市更新或參與重建者，亦有20%優惠稅率之適用。（第24-5條）   　　3.商業會計處理準則（110.09.16） 　　(1)參考國際財務報導準則第九號「金融工具」規定，修正「短期性之投資」、「長期性之投資」之會計項目分類，新增「透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產」及「按攤銷後成本衡量之金融資產」等項目，並刪除「備供出售金融資產」、「無活絡市場之債務工具投資」及「持有至到期日金融資產」等會計項目。（修正條文第15、16、24至26條） 　　 　　(2)參考國際財務報導準則第九號「金融工具」規定，修正「避險金融資產」與「避險金融負債」之會計項目名稱及定義。（修正條文第

15、16、25、26條）   考生推薦   　　【考生上榜心得1】記帳士上榜生：黃俊智 　　國文：51分 　　會計學概要：42分 　　租稅申報實務：68分 　　記帳相關法規概要：80分 　　稅務相關法規概要：90分   　　甫退休半年，因非屆齡退休所以年紀上尚不算太老，原打算先遊山玩水一段時間，再來打算人生下半場要如何渡過。因工作關係，退休後仍會有一些朋友有稅法上的問題，想想朋友的事，每每都只能給意見也無法直接幫忙，如果我來考個記帳士證照，是不是就可以直接幫助他們解決問題？就這樣一個轉念，有了報考記帳士的念頭。   　　【稅務相關法規】 　

　這科目可說範圍最廣，只是對我來說因為工作的關係比較熟悉，所以我準備起來不需要花太多時間。對稅法不熟悉的人，我的建議是先弄懂每個條文的意思，然後經常翻看，讓稅法的規定變成你的直覺反應。另外稅法的罰則也很多，最好歸納後作成筆記，這樣比較容易背誦。一定要很熟練，因為答題時間以現在出題的方向來說非常緊迫。 　　 　　【記帳相關法規】 　　這門科目高登老師的課程講得非常地棒，不必另外準備，只要把高登老師的課程看過兩三遍，先弄懂每一條法條會如何出考題，誠如高登老師說的，出題老師都很「變態」，弄懂每一法條會如何「變態」地出題，再學習老師提點的每一種背誦技巧。然後將小法典撕開，每一種法條訂成小冊子

，以便隨時閱讀。看著小法典上的每一條法條，腦裡想著相關的「變態題目」。要熟練到這科全部法條在一兩個小時內就能複習一遍，熟練到看著法條想著變態題目，還能聯想到其他相關法條相似的題目。最後商業會計法上的規定，跟所學的會計學概要部分有一些不同，我仍沒能弄清楚，否則應該可以拿更高分。   　　【考生上榜心得2】記帳士上榜生：方蕙緗 　　國文：54分 　　會計學概要：47分 　　租稅申報實務：75分 　　記帳相關法規概要：80分 　　稅務相關法規概要：88分 　　 　　本身非會計系出身，所以準備稅法與會計相關科目時，上課除了專心聆聽之外，自己還有錄音，回家複習時若遇到不

懂之處，就播錄音來反覆聽到懂為止；若仍不懂，則上課時再請教授課老師或同學。另外課程結束後，補習班亦有安排每週一次的讀書會，在讀書會中寫歷屆考古題，每次寫完後與同學們相互切磋、討論，讓自己對不熟的地方能增加記憶，以加強不會的地方。   　　【稅務相關法規】 　　稅法需要多翻課本、多看，多做考古題、平時上課的隨堂測驗每題皆要弄懂。課程結束後至考前，王如老師提供的重點整理一定要看，內容已經很濃縮，對於時間上來不及準備的考生來說是非常有幫助的。 　　 　　【記帳相關法規】 　　由於記帳相關法規近年來考題愈考愈深，法條熟讀才是唯一解。建議可以將法條錄音後多聽，寫題目時多翻法條以增加記

憶。

房地合一2.0對房價之影響-以鳳鳴重劃區、龜山A7重劃區為例

為了解決不要買預售屋的問題，作者羅翊 這樣論述：

在寸土寸金的臺灣，也因為華人傳統「有土斯有財」的觀念根深蒂固，在建商與投資客的炒作下，導致都會區的房價已上漲至民眾須背負相當大的負擔才能夠有個安家之處，以致於高房價是現在年輕人最重視的社會議題之一。　　政府陸續推出許多抑制房地產上漲的相關政策，從奢侈稅、囤房稅、實價登錄，到今年上路的房地合一2.0，此政策是否有能有效的抑制房價持續的上漲，是民眾對於政府是否不遺餘力的打房一個很重要的評判。　　本研究依據內政部實價登錄以及不動產資訊平臺，以105年至110年11月31日鶯歌鳳鳴重劃區及桃園龜山A7重劃區之房屋買賣成交資料作為研究樣本。　　研究結果如下：　　　　　　　　　一、房地產價格走勢取決於市

場供需法則　　　　　　　　　二、重大建設對房價走勢影響力強　　　　　　　　　三、房地合一2.0稅制未能使房價明顯下降　　結論說明我國政府須針對高房價、高空屋率的問題，依地制宜且配合相關的配套措施，持續滾動式修正，才能使居住正義徹底實現。