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這兩本書分別來自大是文化 和大是文化所出版 。
國立中正大學 電訊傳播研究所 劉昌德所指導 陳坤賢的 蠶食勞動—從契約關係析論流行音樂歌手之勞動條件 (2005),提出中壢500萬房子關鍵因素是什麼,來自於彈性化、勞動契約、創意工作者、偶像制度、歌手。
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選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到裝修,經手100間屋子的達人幫你搞定
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為了解決中壢500萬房子 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手…… 大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎? 抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。 價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看? 《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說, 台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來! 再錯過,你得再等30年。怎麼說? 每家房仲都告訴羅右宸: 「2016年第一季,創下28年來成交量最低」, 市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機, 因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手, 無論自住或投資,重點在於眼
光: 有些物件價格就是不跌,你知道嗎? 有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎? 你如何挑一間會增值的房子? 羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。 他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅: 首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅 ‧好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。 黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。 ‧大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。 基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。 ‧看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次? 議價
自己來?讓代書、仲介成為你的助力 ‧物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你! ‧房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。 又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。 ‧雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事 ‧裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。 總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間? ‧不過,監工的眉角很多,找工班還是自己
檢查?掌握重點區域就不怕。 ‧另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質? ‧房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠? ‧除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我? ‧房貸就是儲蓄險,優點是能隨時解約,所以別再說自己沒錢買房,只要你先買房,馬上就能存到錢! 上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房, 這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件, 讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利! 名人推薦 正聲廣播電臺「日光大
道」主持人 張欣民 房地產專家 田大權 房產投資大師 王派宏
蠶食勞動—從契約關係析論流行音樂歌手之勞動條件
為了解決中壢500萬房子 的問題,作者陳坤賢 這樣論述:
本文主要研究「主流國語流行音樂歌手」的勞動條件。以《勞基法》為準則,從(一)勞動契約(二)工資(三)工時(四)安全保險(五)職業訓練五項,加上文化工作者特有的(六)自主性,構成本文探討架構。研究發現影響歌手勞動條件最重要為「偶像制度」與「勞動契約」兩項。「偶像制度」為唱片工業控制「不確定性」下,為了獲取最大的經紀效益演變而來。注重經紀效益的結果排除了唱片圈最重要的角色 — 音樂,對音樂真正有理想的歌手因而難以進入唱片工業。在「勞動契約」方面,目前唱片圈契約簽訂最重要的趨勢是將歌手從早期單純灌錄發行唱片而來的利潤蠶食到所有的演藝工作,包括演戲、廣播、出版等,「名聲經濟」的利基點因而在於歌手所有
的勞務成果上,不再侷限於唱片。勞動契約內容深受「彈性化」與「人情」的影響。首先,「彈性化」的工作模式產生多種合作方式,進一步涉及合約的簽訂,其條文影響了工資、工時等其後五項勞動條件。其次,「人情」是影響歌手在簽訂合約時關鍵因素,整體來看,「人情」讓歌手輕忽了條文各個解釋名詞,使契約對資方有利。
我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬
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為了解決中壢500萬房子 的問題,作者羅右宸 這樣論述:
說到買房,大多數人顧慮的一定是: ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子? ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客? 今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。 他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到? ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利: 為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮
現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。 ◎你出錢我讓利,快速累積30間房: 他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。 兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。 但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算? 還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。 ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出 他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。 不只如此,他專挑屋齡20年上下的
中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。 除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則: 找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。 強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。 避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。 真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。 25歲
的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房! 名人推薦 房地產投資大師 王派宏 房地產專家 范世華 房地產專家 方耀慶
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#4.桃園市桃園區400萬以下的房子. 桃園500萬透天 - AquaFish
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#22.投資客太誇張?桃園「這區」1坪45萬專家:出手多議價
事實上,根據統計,自2022年升息開始,桃園市楊梅區成交單價從13.4萬漲 ... 以楊梅火車站為中心向外延伸,鄰近中壢、平鎮等地,房價會相對親民很多。 於 news.ebc.net.tw -
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#24.陶板屋和風創作料理
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#28.中華航空聯名卡 - 中國信託
買房子試算 ... 哩程點數帳戶每達500哩,即自動以500哩為單位兌換轉入該持卡人於本行所留存之華夏會員卡號帳戶中相關累積辦法及 ... 饗食天堂, 桃園新光店、中壢SOGO店. 於 www.ctbcbank.com -
#29.桃園市總價500萬~600萬房屋。買屋、購屋、買房子 - 永慶房屋
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#30.房市新訊- 中時新聞網
潤泰創新打造會照顧人的房子「潤泰敦峰」成就都心森林大宅 ... 推出青安貸款,由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理,並以中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為 ... 於 house.chinatimes.com -
#31.21世紀不動產Century21
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#32.500萬買桃園!情侶猶豫透天還是華廈…網狂問「哪裡有」?
該網友表示,與男友自備款為100萬,估算可買總價500萬房子,因原生家庭 ... 觀察觀音區社區行情,預售屋普遍為1字頭至2字頭初,中壢地政事務所曾指出 ... 於 today.line.me -
#33.財政部拍板升息!青安貸款一段式機動利率衝上2.025%
... 並以中華郵政公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準 ... 截至今年2月底止,青安貸款已協助33萬7,029戶無自有住宅家庭購屋,核貸 ... 於 www.myhousing.com.tw -
#34.用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公: 一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休
在這六都之中,客觀來說,「天龍國」台北市的房價 中壢套房,同樣的條件, ... 大部分租屋之前都會仔細比較房子的屋況和價錢,如果設備沒有特別好,租金想要提高 500 元都很 ... 於 books.google.com.tw -
#35.桃園市總價500萬~600萬房屋。買屋、購屋、買房子 :: 加油地圖
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#36.不到500萬就能入住透天厝,不買嗎?桃園這幾區房價超親民
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#37.小資跨區買三房寬敞宅基隆安樂、桃園中壢超划算
30坪加上30年通勤費500萬有找. 台北市房價不斷往上飆,對小資族而言高不可攀,若想要住間較寬敞房子,往外移居已經 ... 於 www.u-trust.com.tw -
#38.繳費限額 - e-Bill全國繳費網- 銀行公會
代號 銀行名稱 單筆限額 每日限額 單筆限額 每日限額 單筆限額 每日限額 當月限額 以... 004 臺灣銀行 200萬 200萬 500萬 500萬 10萬 10萬 20萬 可 005 臺灣土地銀行 200萬 300萬 500萬 500萬 10萬 10萬 20萬 可 006 合作金庫銀行 200萬 200萬 500萬 500萬 10萬 10萬 20萬 可 於 ebill.ba.org.tw -
#39.中壢透天出價534萬徵求「不怕鬼的人」 - Yahoo奇摩新聞
桃園市中壢區近年來房價不斷攀升,然而一名仲介在臉書社團PO出一棟位於中壢 ... 還徵求「不怕鬼的人」,此棟房子的出售消息一出引發眾多網友的關注, ... 於 tw.tech.yahoo.com -
#40.買房選哪邊?平鎮、中壢一路之隔3房中古屋價差可達500萬
桃園市平鎮區的平鎮商圈,距離中壢區僅一條馬路之隔,生活機能可說是與中壢區共用,但房價卻比中壢更便宜,中壢蛋黃區10年屋齡的3房加車位總價要1300 ... 於 house.ettoday.net -
#41.東森房屋- 看見房子的真價值,提供買屋、賣屋、租屋、找屋 ...
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#42.高雄市房屋出售,買房、買屋. 中壢300萬房子
新北市300萬房子. 2023房貸補貼、租金補貼2.0何時發?一篇文看懂如何申請. 从上面总价200- 300万的广州住宅房源成交分布图可以看出,除了个别项目位于 ... 於 sfa.wigs-r-us.es -
#43.房價跌了?七都最便宜新古屋出爐新竹、台中有1字頭 - 民生頭條
該數據彙整六都與新竹縣市各區總價最低的新古屋交易,七都來說,最便宜前10名皆無雙北地區,而桃園市中壢區華美三路「天郡」則有3房產品,成交總價僅415萬 ... 於 www.lifetoutiao.news -
#44.桃園人500萬元買房占三成集中在這區 - 房地產
永慶不動產中壢高中加盟店店長梁秀麗表示,由於學生與工業區就業人口的租屋需求強,桃園總價500萬元內與1房格局的交易分布,多位於中壢區。 於 house.udn.com -
#45.桃園市中壢區實價登錄 - 中信房屋成交行情
【豐禾】全區低總價內壢美三房﹙專任﹚. 桃園市中壢區興仁路二段. 總價500萬 500萬. 屋齡:30年; 坪數:26.75坪; 格局:3房2廳1衛. 華勛超低總價透天2. 桃園市中壢區新 ... 於 price.cthouse.com.tw -
#46.中壢買屋 - yes319房屋市集
yes319房屋市集,提供中壢房屋,中壢房屋買賣,中壢房屋仲介,中壢房屋網,...等服務,方便使用者只要看一個網站,就可以看到跨品牌的房屋物件,瀏覽物件最輕鬆。 於 www.yes319.com -
#47.全台唯一!專門培養房仲業店東店長-內部創業育成中心
瀏覽【 全台唯一!專門培養房仲業店東店長-內部創業育成中心工作徵才職缺】的人也應徵了業務人員、【楊梅區】不動產營業員、【中壢區】不動產營業員等熱門工作; ... 於 www.1111.com.tw