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房地產理論與實務(13版)

為了解決代標法拍屋費用的問題，作者吳家德 這樣論述：

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強制執行法之比較-以臺灣與美國加利福尼亞州為例

為了解決代標法拍屋費用的問題，作者賴志展 這樣論述：

近年來美國的刑事訴訟法及民事訟訴法影響著我國刑、民事訴訟法的修法及學說理論的變動，而國內民事執行法的研究向來以參考德、日等國為主，很少提及美國的民事執行法，而一部法典的誕生絕對是經過歷代、當代法學名家反覆思考、字句琢磨的成果，所以必定有可觀之處，從英美法系的美國民事執行法與大陸法系的臺灣法制作比較，從而了解美國對於民事執行是如何運作及法令的解釋，「禮失而求諸野」或許太平洋彼岸有值得我方效法之處。 考察美國民事執行法與我國的制度，岐異很大的有下列幾項：一、立法制度：美國加州不採訴訟、執行分立的立法模式，民事執行只是民事訴訟的一部分，與我國目前制度不同。二、執行主體：美國法院無執行

處的設置，辦理民事執行的機關為司法警察機關。三、執行名義：在美國加州的執行名義稱為「執行令」，能成為執行名義只有「判決」一項，在我國能成為執行名義有數種，其中以判決為執行名義在實務運作上反而僅占少數。四、動產、不動產執行：動產、不動產執行規定占據我國法典近一半的篇幅，但在美國加州法典所占比例不到百分之一，且在不動產拍賣程序上，不像我國冗長的減價程序，倒似我國動產拍賣現場喊價，且一拍終結，此點深刻影響執行效率。另外，不動產執行上，美國獨有的「房地豁免制度」為我國所無。五、財產開示及調查：美國加州在民事執行程序中的調查財產資料及聽證程序與訴訟中相較差異不大，皆為當事人權能，僅調查標的不同，以上兩者

在我國執行程序中受到相當限制。六、結案制度：我國對於執行終結未受償的債權，製發債權憑證交付債權人，美國加州無債權憑證制度，反而是在已繳納的情形下，債權人須製作債權滿足確認書交付債務人及法院，防止重覆執行，與我國有著相反的立法思考。 除了上述的不同點之外，在「對人執行」上，我國於管收有具體的成文規範，而在美國管收無成文規定，但類似制度為「蔑視法庭」規定，以不遵從法官履行命令而將債務人監禁，所以如何調查債務人有無管收事由，這是在執行過程中最嚴肅的課題，尤其債務人表面上看似無財產，但實際上有財產、有履行能力的狀況，即債務人有隱匿或處分財產等脫產行為，這點有賴財產異動、債務人金流的充份調查，在我

國民事執行實務上，若想依靠執行人員實現，在執行上力有未逮，在法制上亦未賦予債權人足夠的調查請求權及主導權，與美國加州法制相異其趣，筆者認為此點為本國法制上的大問題，本文以目前行政執行經驗為例提出相應解決辦法，對惡性倒債之輩，無僥倖空間，相繩以法，維社會公平。

智在法拍2!法拍問題屋 張老師這樣救-不點交、違建、假租約、共有糾紛速解

為了解決代標法拍屋費用的問題，作者張明義 這樣論述：

糾紛速解，逆轉法拍死局！ 　　在別人眼中，一個不確定性很高的不點交案例，一個勝訴與訴訟時間都很長很渺茫的案例，你如果可以確定出時間差，可以確定出勝算率，可以確定出獲利金額，你就成功了。從「不確定性」看出「確定性」是「看法拍屋的重點」。 　　我們可以從法拍屋得標的拍次，來計算第一次法拍的日期，從第一次被法拍的日期來推算債務人當初被查封的時間，從被查封的時間可以計算債務人有多久沒有繳息，基本上可以感覺到簽約日，與後來的查封日之間並沒有距離多遠。 　　法拍屋帶的太多這樣的色彩，但這些都不是真的： 　　1.法拍屋是危樓，住了會倒楣的房子。 　　2.法拍屋裡面住的是黑道，也就是海蟑螂霸屋強索鉅

額的搬家費。 　　3.法拍屋會有屋主抱著瓦斯桶。 　　4.法拍屋產權有問題，也就是產權複雜。 　　5.法拍屋是凶宅與漏水屋。 本書特色 　　神救援！法拍屋難點通通有解 　　▍穩賠不賺的陷阱屋 　　▍角力周旋的不點交屋 　　▍產權不明的違建屋 　　▍租約騙局的被占屋 　　▍持分複雜的共有屋 　　▍易被忽視的潛力屋  

影響法拍屋供給量因素之研究 -以臺北市住宅為例

為了解決代標法拍屋費用的問題，作者黃莙喬 這樣論述：

近年來中國及歐美各國貿易保護主義盛行、中美貿易戰爭、COVID-19影響景氣，衝擊台灣房地產市場。法拍屋市場亦受市場景氣波動、購買者投資意願、金融機構授信決策及處置，以及政府不動產制度影響，本研究乃希望就法拍屋市場深入探討。過往法拍屋相關研究，多著重於法拍屋折價幅度、折價原因探討、或與中古屋差異比較，本研究乃希望以供給面角度檢視法拍屋市場，研究法拍屋供給量的影響因素，最終並對政府政策、金融機構、投資人及從事法拍業者做適度建議。本研究期間自2008年金融風暴起，經景氣復甦、景氣過熱至2020年COVID-19期間，歷經完整景氣循環共13年期間，使用主計處、中央銀行、金管會、透明房訊等機構資料，

共篩選出台北市住宅用法拍屋5,557筆適合資料進行分析。使用統計實證方法包括：PP單根檢定、相關性檢定、ARDL落遲模型。研究結果發現：(一)法拍屋供給量變化與前期法拍屋供給量為正相關，其原因為從貸款者無法償還貸款，到法院確定執行法拍案件需要1季到1年期間，無法於短期內反應完畢所致。(二)物價指數變化與法拍屋供給量為負相關，其原因為物價上漲將造成房價上揚，購屋者依權益理論資產增加，將提高準時還款意願所致，使法拍案件減少。(三)貨幣供給額與法拍屋供給量為負相關，其原因為當貨幣供給額增加時，可能代表市場資金非常充裕，讓房地產投資增加跟房價上揚，購屋者依權益理論資產增加，將提高準時還款意願所致，法拍

案件減少。(四)銀行逾放比率與法拍屋供給量為正相關，其原因為銀行逾放比率增加時，銀行向法院申請拍賣債務人資產增加，因而使法拍屋供給量之增加。(五)失業率與法拍屋供給量為正相關，其原因為失業率增加時造成以固定薪資支付房貸之債務人無力償還銀行貸款，因而造成法拍屋供給量之增加。