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老屋翻修安心寶典【暢銷改版】：破解漏水、管線、結構、設備關鍵痛點，放心住一輩子

為了解決以房養老屋齡的問題，作者漂亮家居編輯部 這樣論述：

老房子買到的坪數最實在， 但是大齡老屋卻有許多問題， 徹底解剖老屋結構，翻修一次到位     解決消費者最擔心的老屋漏水、蟲蛀、壁癌、管線老化、鋼筋外露等結構狀況，全方位的施工細節，由擅長老屋改造的專業設計師一一解答。   ●找對源頭，老屋不再怕漏水 探討老屋最常見的窗戶、頂樓、天花板、地板等處的漏水原因，提供相對應的解決方式。   狀況：樓上衛浴漏水 解決：浴缸造成樓板漏，就要拆除浴缸重新施作防水層。安裝浴缸的位置做好洩水坡，並在陰角加上不織布加強防水；浴缸排水管套入地排時，要注意浴缸排水管要調整好位置，才能讓水順利排出。   ●管線更換，老屋住得更安心 通常屋齡超過20~25年的老屋

，就會陸續出現供水管或排汙管漏水現象；另外，電壓不足、瓦斯管鬆脫...等等都是老屋常見管線問題   狀況：排水孔堵塞排不掉 解決：一般屋齡超過20 年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。而一般供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。 ●修復補強，老屋結構更安全 台灣地處高地震帶，因此超過20年以上的房子，在建築物無防震系統下，很容易在牆面上，或是天花、地板出現裂痕。 狀況：大樑出現斜向裂縫 解決：採用防鏽＋砂漿

混凝土補修工法，這種方式適用於在處理大樑裂縫時，附著在鋼筋上的水泥很容易鬆動剥落，甚至可清楚看見裡面鋼筋。此時必須將所有會鬆動或嚴重受損的水泥全部敲除後，將裡面的鋼筋重新做防蝕處理，才能重新上砂漿混凝土修補。   ●設備更新，老屋住得好舒適 老屋環境不佳問題，最常發生在熱鬧的都市區，由於房子多是鄰近街道而蓋，加上毫無節制的蓋房，因此缺少適當的棟距，造成此類老屋多有噪音與空氣不流通問題。   狀況：噪音惱人 解決：想根本解決噪音問題，首先可從窗戶下手，老屋窗戶除了全面換新外，要特別注意窗框縫隙，避免縫隙過大讓噪音從縫隙洩入，失去隔音功能，至於噪音問題太過嚴重，可採用隔音效果更好的雙層玻璃鋁窗，以

達到隔音效果。     ※改造前後比對，拉出關鍵解決方案 上百張實景案例，以改造前後的對照說明，解析老房子面臨到的結構問題有哪些，以及設計師們運用哪些手法獲得改善。

好宅雙書：老屋綠改造+想住一輩子的家

為了解決以房養老屋齡的問題，作者林黛羚 這樣論述：

　　【書名1】：綠色有機、通風採光、動線規劃、易學工法，實現老房子不須吹冷氣也能輕鬆過夏天的生活！   　　◎暢銷作家林黛羚，結合「環保綠住宅」及「老屋改造」二大主題所採訪撰寫的新書。 　　◎強調節能甚至零耗能（被動式）的低碳生活老屋改造。 　　◎因應高齡社會來臨，加入無障礙的住居思維。   　　綠色有機、通風採光、動線規劃、易學工法， 　　實現老房子不須吹冷氣也能輕鬆過夏天的生活！   　　◎被動式通風設計→順應風路徑開窗法，吹自然的涼風，防潮除溼壁癌不再 　　◎低成本環境綠化→充滿綠意與元氣，每口呼吸都是自然風 　　◎動線格局規劃術→詳細手繪圖說明，整合通道走道結合空間，創造坪效及留白

美感 　　◎高齡者住居空間→給長輩住的貼心設計，實現優雅的老後生活 　　◎自然材仿舊工法→斑駁感的再造，讓牆面留住時間痕跡卻不淍零 　　◎易學的工法圖解→施工步驟手繪圖及照片，破解老屋窘狀立刻上手 　　◎屋主達人宅心機→綠屋頂、自製太陽能熱水器、結構、西曬牆、空調、防潮   　　台灣土地利用已趨飽和，新開發住宅愈來愈少，加之大部分人生活及工作仍以在土地更難尋覓的都市為主，因之市區裡許多屋齡已屆二十以上的這些佔了大部分人住宅比例的房屋，正面臨需要重新整（裝）修的階段；特別是新（換）購成屋（舊住宅）的屋主，更能趁此為未來居住十數年以上的重要生活基地，做一次徹底的體檢、並進行綠色換裝，符合現下低碳、

節能的被動式住宅生活。   　　《老屋綠改造》以台灣大部分人居住的都市及近郊已現老態的住宅為主要改造案例，為了再現這些老屋的第二次風華，屋主們朝著節能零耗能（被動式）、生態綠化、無障礙空間、仿舊工法的方向進行整修。而在符合永續生活的綠色改造之餘，許多屋主更親自投入DIY、同時讓疲態老屋除了恢復生機外，還具備美學上的設計新貌，讓屋主住得健康、也住得更舒服愉悅。   　　書中除精采個案外，更專訪各類住宅達人，分享高齡住宅、綠屋頂、自製太陽能熱水器、結構、西曬牆、空調、防潮通風等住宅改造攻略。   　　【書名1】：想住一輩子的家：好心情的家事空間、採光通風的老屋綠改造、老後也不擔憂的安心住宅   　

　想住一輩子的家，讓人安住的好所在   　　料理、洗衣一樣能享受陽光、樹影、好風景，令人期待的家事空間 　　引風入室、空調不再，考量採光通風隔熱或生活故事的老屋改造 　　通用住家！共食、共老的安心居家空間   　　什麼樣的房子，讓人想要住一輩子？ 　　客廳明亮通風，假日只想待（呆）在家中； 　　通透大廚房＋餐廳，凝聚全家人的胃和心； 　　創造咖啡廳的fu，自家就能聊天下午茶； 　　門前庭院種上一棵大樹，納涼賞景甚至結果實； 　　從地板到天花，都是無毒材質讓人好放心。   　　◎料理、洗衣一樣能享受陽光、樹影、好風景，令人期待的家事空間   　　「家事勞動與生活起居共處，讓家庭成員可以在同一個空

間進行不同的生活節奏。」 　　做家事的空間不但不可或缺，還必須順暢舒適、有效率，活用精神及感官上的滿足，可以讓家事變得令人期待！把做家事當做全家的精華，最舒服的地方設計成以做家事為主、家庭互動為輔的空間，讓人對做家事產生好感與期待，家事應該是美好生活的一部分！   　　◎引風入室、考量採光通風隔熱或生活故事的老屋改造   　　「同時兼顧通風、採光、視野及隔熱，不必再另外安裝冷暖空調跟除濕機，老屋安然度過了盛夏、寒流及梅雨季，沒有漏水、壁癌、悶熱，也沒發霉狀況，全家人既平安又滿足。」 雖然每間老屋屋型屋況不同，但都一樣有令人頭痛的問題，透過創意、挑戰、解決，讓每間老屋得以陪伴居者、扮演舒服的家

，滿足生活需求、美感夢想、採光通風、綠改造、甚至預算等。   　　◎通用住家！共老生活的安心住宅   　　「許願一個凝結時光流轉的家，陽光、空氣在室內好流動，用壁爐把溫暖守在空間裡，棉麻、拼布碎花散發柔和味道，紅眠床以懷舊表面突顯歲月痕跡，我用故我愛。」 　　高齡設計其實是「通用住宅設計」的一部分。以通用、全齡為出發點考量，就會包含到年長者的需求，也讓年輕一輩的家人，都能住得更安心、舒適。結合通用及無障礙的原則來設計，即使老後，只要還有能力自理，家中空間已經預設好的通用設計，將大幅減低空間中的不便及危險性。 　　「一棟簡單矮小平房，往外延伸的深簷與架高地板、讓人可以坐在地板邊緣發呆、晃著腳

丫；室內地板是由簡單耐操的木芯板舖成、低矮的天花板約2.5公尺高，屋頂沒有瓦片、應是平緩的單斜浪板屋頂......那個畫面呈現的整體氛圍，讓我感覺到和諧與流暢的氣氛，也許是我內心深處想住一輩子的家。   　　在你心裡，是否也有間想住一輩子的家？也許它就是你目前的住處、也許是另外一個住所、也許是荒廢的家族古厝。這個想住一輩子的家，它在這兒也在那兒，在心裡頭也在外頭，只等待我們發現它並塑造它。」

從危老條例政策探討高雄市推動老屋重建可行性之研究

為了解決以房養老屋齡的問題，作者王素華 這樣論述：

　　本研究主要在探討2017年5月10日所頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，以高雄市為研究範圍，為加速危險及老舊建築物重建進程，讓民眾能以改善居住安全為目的，參與危老重建，並有效提高民眾參與的意願。透過深度訪談針對有經驗的專家建築師、銀行業者、有意願申請人及不動產業者進行訪談及資料蒐集，深入探討執行過程中所遇到的問題及提出未來政策推動之建議。　　經過深度訪談後，經質性分析軟體MAXQDA分析數據顯示，本研究受訪者對危老重建焦點議題關注次數總計229次，其關注次數焦點可以歸納為四個面向，關注議題依次為：危老重建執行面90次(39.30%)、危老重建政策面61次(26.64%)、危老重建

獎勵面47次(20.52%)、危老重建補助面31次(13.54%)。因此，從危老條例政策探討高雄市推動老屋重建之可行性，其推動政策時機的適當性均予以正向的肯定，政策的推動也認為是改變都市樣貌為城市發展所帶來良好的效益；高雄基準容積雖為全國最高，但居住型態以透天建築物為主，危老容積獎勵對於透天建築物重建誘因較小，故危老重建獎勵放寬建蔽率及容積率若能因地制宜，因應不同重建地區給予不同獎勵，應能加速推動老屋重建。　　訪談結果主構面議題關注排序，從關注程度排序第一優先為執行面、第二優先為政策面、第三優先為獎勵面，最後為補助面，建議高雄市政府未來在推動老屋重建上，優先解決執行面的困境，包括重建計畫執行的

困境與銀行貸款融資最為迫切，可制定老屋重建的可行財務計畫，協助「有意願申請人」順利向「銀行業者」取得貸款，例如「以房養老」結合「政府擔保信貸保證」讓「有意願申請人」無後顧之憂。對「專家建築師」政府應擬定簡化重建計畫書範本，縮短核定重建計畫書時間，這樣也節省了「有意願申請人」與「不動產業者」的時間成本，創造多贏局面，增加老屋重建的可行性。