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日本買房大哉問：在地專家為你解答投資者最關心的50個疑問

為了解決仲介費怎麼算的問題，作者TiN 這樣論述：

　　2013年，安倍經濟學射出了三支箭，再加上同年申奧成功，引爆了台灣人對日本房地產的爆買潮。當時，在台灣專營日本不動產買賣的業者如雨後春筍般冒出，其中也不乏老牌房仲企業加入戰局。時至2022年，日圓大幅度貶值至20年來新低價位，再度引爆了外資瘋搶日本不動產的狂潮。同時，因為疫情封控等因素而急欲出逃的中國富裕階層，不，甚至連中產階級，都眼見機不可失，趁機入市搶日本房。另一方面，因為後疫情時代的通膨以及供需失衡，東京精華區的房價早已突破了90年代泡沫時期的新高點。在這樣的環境之下，究竟日本的不動產還能不能買？應該要怎麼選？投資難度更甚以往！ 　　本書的作者TiN長期居住在東

京，是資深房產投資家，也是位擁有日本不動產經紀人「宅建士」證照的日本房市專家。曾於台灣出版過三本東京不動產投資的相關書籍，這些書籍當時還被機構投資家以及專做日本線的房仲人員視為是入行的基礎教科書。此外，這三本書也幫助了許多當時赴日買房的投資者深入了解市場、閃避掉了許多風險。 　　後疫情時代，作者再次以尖銳的觀點、在地的視角、並結合最新趨勢，撰寫了《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩書。本書《日本買房大哉問》內容詳細分析在日本購買房屋時，會有哪些稅金需要支付；選屋時，要注意到物件的哪些細節；東京的大輪廓長得怎樣；從泡沫時代至今，日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時，本書也詳細介紹買房時，

一定要有的正確心態。 　　本書總共七大篇，50個問與答。這些都是在日本買房時，非常重要的基本觀念與知識。內容不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢，但告訴你，日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前，不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書，就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書一定能幫助讀者更加了解日本不動產市場的整體輪廓，買屋決策時，能夠掌握全局、趨吉避凶。也期望各位讀者讀完本書後，能夠買到心中理想屋、投資順利賺大錢！ 　　一、啟蒙篇　～你以為簡單，但其實不簡單的日本買房Q&A 　　日圓打七折，就等於房價打七折？什麼時間才是最佳買點

？ 　　日本房子只會折舊？本篇為你破解各種似是而非的迷思！ 　　二、現況篇　～了解日本房市趨勢，鑑古知今 　　泡沫時期，日本房市跌得多慘？新一波的房市循環又如何上漲？ 　　疫情對日本房市帶來了怎麼樣的衝擊？本篇以時間序列，帶你遨遊時光！ 　　三、觀念篇　～買房技巧與投資策略 　　買房，日本人跟你想得不一樣。把台北那招搬到東京，不一定就適用。 　　房價會漲會跌？賣屋如何定價？建立正確觀念，才能贏在致勝起跑點！ 　　四、東京篇　～用在地眼光，帶你探索大街小巷 　　外國人想買的地方，日本人可能避之唯恐不及。買在哪裡才是上上之選？ 　　作者長居東京超過十年，走遍大街小巷，為你揭開各地區的神秘面紗

！ 　　五、選屋篇　～這樣條件的房子，就是好屋 　　怎麼樣的房屋，才是好屋？怎麼樣的物件，盡量少碰？ 　　本篇告訴你挑選個別產品以及觀察社區時的各種訣竅！ 　　六、稅金篇　～日本買房會碰到的稅金問題，算給你看 　　日本萬稅萬萬稅，各種持有成本也比你想像中的高出許多。 　　搞懂複雜的稅金、善用節稅技巧，才是賺錢致富的關鍵！ 　　七、精算篇　～教你用數字，算出房子值不值得買 　　真實投報率是多少？量價之間有何關係？投資移民是否可行？ 　　一間房屋是否物超所值？全部舉實際的例子，算給你看！ 本書特色 　　◎華人圈最專業、詳細的日本置產工具書 　　◎稅制・地段・市場趨勢，精準分析！ 　　◎專

家帶路，教你避開地雷與誤區。 　　出版過多本東京買房暢銷書籍，且擁有台日多年房地產投資經驗的房市專家TiN，教你錢進日本時，該怎麼趨吉避凶！ 專文推薦 　　官柏志｜株式会社LANDHILLS董事長 　　黃逸群｜東京都心不動產董事 　　廖惠萍｜東京房東網集團會長 　　顏博志｜海內外房產專欄作家 　　（依姓氏筆畫排序）

仲介費怎麼算進入發燒排行的影片

募兵政策行銷研究

為了解決仲介費怎麼算的問題，作者黃進福 這樣論述：

一個國家安全的確保，往往與他的國防能力息息相關；而精壯國防的建設，又有賴於一個符合現代軍事需求的兵役制度為基礎。近年來，我國積極從事國防建設的改革與現代化，從國防二法的修定、軍隊組織的調整與武器裝備的精進，可看出國防的改革，已對我國國軍之作戰能力確實產生了質的變化。 然而，面對廿一世紀以高科技為主的戰爭型態，如何獲得與培育優秀的軍事人才，將是我國當前軍事建設的重要課題。尤其是兵役制度的改革，如何設計一個符合我國國情需要，既能確保國軍戰力完整又不妨害國家經濟發展的兵役制度，將是我國國防建設所要面臨的重大挑戰。從九十二年起，我國開始試辦募兵營，開啟了我國兵役制度導向募兵制的契

機，但從人才獲得能力的情況來看，此制度的可行性將是令人憂心。 未來如何獲得量適質精的國防人力，回顧過去我國軍事人才召募的困境，相信未來若要走向擴大募兵政策，如何行銷，以獲取國人對政策的支持和願意投入軍中就業市場，「行銷」理論的運用將是獲取政策成果相當重要的工具。

繼承者們：共有土地繼承者們分合疑難鬆綁術

為了解決仲介費怎麼算的問題，作者郭睦萱 這樣論述：

　　阿公沒交代清楚的事 　　公同共有-針對不動產 　　分割遺產之訴 　　法定繼承人 　　代筆遺囑 　　特留分 　　我的多數決算盤 　　共有土地之出售（§34-1） 　　不動產買賣契約-出售共有物 　　土地法§34-1之書面通知-出售共有物 　　提存價金-出售共有物 　　某共有人失蹤-設置財產管理人 　　真的談不攏，斷開關係！ 　　共有物之分割-權利分割 　　提起分割共有物之訴 　　分割方案-分割共有物之訴 　　價金找補-分割共有物之訴 　　協議分割之調處 　　小動作一直來 　　強行過戶 　　切結不實 　　試水溫-為規避他共有人行使優購權 　　共有土地之設定地上權 　　不甘示弱！小，

不是我願意的 　　以大吃小 　　土地法§34-1條之優先購買權-針對共有人出售自己的持分 　　假贈與-規避共有人之優購權 　　共有人處分其持分-交換 　　確認優先購買權不存在-針對出售全部共有物 　　蒙在鼓裡，最後一個知道的是我？ 　　土地法§34-1之優先購買權-針對共有人出售全部共有物 　　解除買賣契約-他共有人假意行使優購權 　　請公證人辦理公證體驗-他共有人假意行使優購權 　　假扣押-為規避多數決出售共有物 　　虛偽設定抵押-他共有人阻擾共有物出售 本書特色 　　這些共有土地的迷思，引爆手足戰爭 　　你的就是我的 　　共有人可以擅自在土地上興建房屋？ 　　家產不落外姓、嫁出去的

女兒不能繼承？ 　　只要多數贊成，共有人可以將土地賣出卻不告知少數？ 　　我的還是我的 　　兄弟姊妹中我最孝順，父母可以把遺產全部留給我一個人？ 　　繼承了一筆公同共有土地，卻不知自己持分是多少？ 　　建商來談購地，就是不想賣，他能拿我怎麼樣？ 　　大家都在偷談的共有土地， 　　閃開，讓專業的來！ 　　#不動產法律權威 #郭睦萱律師 #18年實務經驗做好做滿