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國立高雄科技大學 風險管理與保險系 周百隆所指導 魏雨涵的 地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例 (2021),提出住商不動產591關鍵因素是什麼,來自於地上權住宅、不動產、特徵價格模型、分量迴歸。
而第二篇論文崇右影藝科技大學 經營管理系 邱誌偉所指導 簡宇駿的 以科技接受模式探討消費者線上看屋使用意願之研究 (2021),提出因為有 房屋仲介業、線上看屋、科技接受模式的重點而找出了 住商不動產591的解答。
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住商不動產591進入發燒排行的影片
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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地上權房價未來走勢之研究-以高雄市為例
為了解決住商不動產591 的問題,作者魏雨涵 這樣論述:
台灣土地面積狹小,建地資源分配不足,國內各縣市房價差異極大,六都地區的房價易漲難跌成為民怨之首。國人因地上權建案有居住年限之限制、無土地所有權,對地上權不動產仍存在抗拒心理,若座落區位良好,醫療生活機能佳,逐漸於都會地區之民眾也可接受地上權建案。地上權住宅雖無土地持分,但只要位於精華地段、交通便捷、生活機能等加分條件,便可支撐買氣,於長期間來觀看,地上權住宅之房價依舊看漲。本研究資料來源於2019年01月至2021年06月「內政部不動產交易實價查詢服務網」,高雄市地上權住宅大樓房價未來發展評估鑑價之影響為主要探討,透過特徵價格理論模型與分量迴歸模型進行實證分析,並放入相關因子進行對於地上權不
動產售價之討論與分析,於不同價位水準下的房價有無差異。經實證結果顯示,於整體樣本在不同價位與不同區位而言,地上權住宅大樓價格在位於管制學區內皆呈現負向顯著影響。普通最小平方迴歸模型與分量迴歸模型之實證分析,解釋位於不同分量或區位下,對於地上權住宅大樓價格皆具有的影響力各不相同,可供投資者或消費者於購置地上權房地產時之參考依據。
以科技接受模式探討消費者線上看屋使用意願之研究
為了解決住商不動產591 的問題,作者簡宇駿 這樣論述:
國內COVID-19疫情持續延燒,迫使各房仲業者需不斷努力提升線上看屋系統功能,以因應消費者看屋需求。本研究旨在以科技接受模式探討消費者線上看屋使用意願之研究,並以系統品質為外部變數,探討知覺有用性、知覺易用性、使用態度與使用意願等變項間之影響情形。本研究以使用過線上看屋系統消費者為調查對象,透過網路問卷調查分式,共回收有效問卷301份,經SPSS統計軟體分析顯示︰1.系統品質對知覺有用性、知覺易用性有顯著正向影響關係;2.知覺易用性對知覺有用性有顯著正向影響關係;3.知覺有用性對使用態度、使用意願有顯著正向影響關係;4.知覺易用性對使用態度、使用意願有顯著正向影響關係;使用態度對使用意願有
顯著正向影響關係。綜合各項分析結果發現,系統品質是影響消費者使用線上看屋意願的重要因素之一,建議業者可以藉由維持線上看屋系統操作的穩定性、建立齊全的篩選條件、減少資訊落差及增加訊息完整性來提升消費者線上看屋使用意願。
住商不動產591的網路口碑排行榜
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#1.租房「住2天」就想搬苦主公開原因引共鳴:會精神耗弱
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#3.住商不動產[林安傑] - 591房屋交易網
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#5.住商不動產 - 591房屋交易網
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#6.理財周刊 第1083期 2021/05/28 - 第 85 頁 - Google 圖書結果
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#7.2021年台灣土地及商用不動產成交額超越2020年 - MyGoNews
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(1)財團法人草根影響力文教基金會的「查房價」app (2)房價雲 app (3)591 房屋交易 app ... 包括永慶房屋、信義房屋、中信房屋、住商不動產、21 世紀不動產、台灣房屋、 ... 於 books.google.com.tw -
#9.內政部:::不動產交易實價查詢服務網
內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格, ... 本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢,同時新增「預售屋建案 ... 於 lvr.land.moi.gov.tw -
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台大公館金店辦 · 住商; 台北市大安區新生南路三段 相關地址 ... 捷運忠孝敦化S03、東區 · 591; 台北市大安區敦化南路一段 相關地址 鳳凰大廈 忠孝敦化站 於 www.ibigfun.com -
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#22.購屋痛苦指數反增/不吃不喝逾9年才能買房 - 房地產
六都房價所得比最高仍為台北市,來到十五點八六倍,相當於近十六年不吃不喝才可以買房,較上季微幅上升○點○七倍。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說, ... 於 house.udn.com -
#23.士林北投科學園區-高樓景觀四房+車位(FR0862) - 好房網
物件車位係登載於公設內,其公設總坪數為26.26坪(內含車位9.98坪),591刊登之共有部份已扣除 ... 黃璽哲; 住商不動產; 明德捷運加盟店; 安心住不動產經紀業有限公司. 於 buy.housefun.com.tw