住宅及不動產的問題，透過圖書和論文來找解法和答案更準確安心。 我們查出實價登入價格、格局平面圖和買賣資訊

現代不動產估價：理論與實務（三版）

為了解決住宅及不動產的問題，作者賴碧瑩 這樣論述：

　　台灣經濟環境需迎合國際市場規範，連帶地不動產估價必須進行國際接軌，不論是對國際評價準則的瞭解、或是因為不動產實價資訊公開、土地徵收以市價補償等議題均在此次修改版本予以納入。此外，配合最新不動產估價技術規則修訂，本書也逐一配合修改書籍內容。   　　本書共計二十一章，從國際評價準則(International Valuation Standards)、美、日、澳等國不動產估價發展、市地價重劃估價、土地徵收估價與實價登錄發展逐一介紹。其中不動產估價基礎理論（比較法、收益法及成本法）為學習估價基礎，並分別提出實際案例說明，幫助讀者瞭解不動產估價運用；同時為協助讀者進一步瞭解建築改良物估價、農作改

良物估價，本書也有另闢章節說明，而抵押貸款估價、協議價購估價、地上權估價、市地重劃估價等議題本書也予以納入說明，希望讓讀者可以更清楚地目前各種估價查估作業。而且本書對於學術界常常討論的特徵價格、電腦輔助估價(CAMA)、人工智慧估價、自動化估價(AVM)等發展也分別予以說明，企求在實務與概念之間搭架起橋樑，從國際接軌起步為台灣不動產估價提供技術支援。   　　本書在學術方面適合大專院校不動產估價教學、不動產投資估價評估、土地徵收及需地機關地價查估等使用；在實務方面，不動產投資者、都市更新（危老）業者、不動產經紀人、土地開發、建設開發業、資產管理公司、金融機構等從業人員均可以本書作為研修、讓從業

人員能夠提升不動產估價的專業知識。 作者簡介   賴碧瑩   　　現職： 　　國立屏東大學不動產經營學系教授   　　經歷： 　　國立屏東大學不動產經營學系主任、技術研究發展處處長 　　台北市政府市政顧問 　　環太平洋不動產國際學會(Pacific Rim Real Estate Society, PRRES)理事長 　　國際不動產學會 (International Real Estate Society, IRES) 理事 　　高雄市區域治理學會理事長 　　英國皇家特許測量師學會資深測量師(Royal Institute of Charter Surveyor)FRICS 　　規劃、法律及

產權學會(International Academic Association on Planning, Law and Property Rights, PLPR)亞太地區代表 　　中央及地方都市計畫委員、財產審議委員、基準地地價審議委員、住宅資訊及不動產相關、學校評鑑委員等工作   　　學術榮譽： 　　榮獲2019 Meritorious Service Award最佳貢獻獎(PRRES) 　　2016 & 2015 Outstanding Reviewer for Property Management in the Emerald Awards for excellence最佳評論人獎

　　2009年中華民國第14界地政貢獻獎 　　學校優良教師獎   　　著作： 　　住宅及不動產資訊規劃 　　現代不動產估價：理論與實務（第一版、第二版、第三版） 　　國際不動產估價論壇論文集 　　都市財富──地價理論與其應用 　　網路雜誌文章、不動產學專書專章著作 第01章 緒論 第02章 不動產估價原則及價格影響因素 第03章 各國不動產估價制度 第04章 比較法 第05章 收益法 第06章 成本法 第07章 土地開發分析 第08章 特徵估價法 第09章 投資估價 第10章 高樓層建築物不動產估價 第11章 土地改良物估價 第12章 特殊土地估價 第13章 電腦輔助估價方

法 第14章 金融估價 第15章 不動產估價與土地使用計畫 第16章 都市更新權利估價 第17章 公部門不動產估價方法 第18章 不動產估價師事務所營運 第19章 不動產估價報告書品質 第20章 不動產實價登錄與估價 第21章 土地徵收及重劃地價查估

住宅及不動產進入發燒排行的影片

網站搜尋點擊次數與房市指標因果關係之研究－以桃寶網為例

為了解決住宅及不動產的問題，作者劉曉雲 這樣論述：

我們正處於網路大數據的時代，新科技新技術改變了人們的習慣，食衣住行日常活動都可以上網進行且分秒都被記錄著，相關網路大數據的應用近年來也如雨後春筍的發展，包含房地產領域。過去不動產研究主要著重於房價之探討與預測，多半採用落後之統計資訊分析經濟活動，此類資料缺乏即時性，無法完全反映不動產市場趨勢，而房地產市場有資訊不透明的特性，交易金額龐大，消費者於消費前會進行搜尋行為以輔助決策，近期已有文獻指出模型中納入網路搜尋指標對不動產市場交易量及交易價格有預測能力，因此本研究想探討潛在使用者網站搜尋點擊次數能否作為房價領先指標，並進一步探討網站搜尋次數、交易量、房價及總體經濟指標間之長期均衡及變數間之因

果關係。本研究以「桃園住宅及不動產資訊桃寶網」（簡稱：桃寶網）網站桃園區及中壢區 2016 年 1 月至 2020 年 3 月共 51 個月熱門搜尋點擊次數與實價價錄交易量、房價指數及消費者物價指數及營造工程物價指數為變數，建立時間序列誤差修正模型(VECM)，分別進行共整合分析及 Granger 因果關係檢定，以檢視桃園區及中壢區桃寶網站點擊次數與房市指標是否存在共整合關係及 Granger 領先-落後關係。研究結果顯示不動產網站搜尋點擊次數可作為房價領先指標、不動產市場有量先價行之現象，而本研究之變數間也存在長期均衡關係及 Granger因果關係，此外 VECM 模型最佳落後期數之長短與不

動產交易時程相符。綜上所述，納入網站搜尋指標之模型能使政府透過觀察與房價、交易量、及消費者物價指數變數之領先-落後關係，能夠更有效率的掌握不動產市場潛在動向。