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重要總體經濟因素對臺北地區房價之影響

為了解決信義房價指數2021的問題，作者賴薇如 這樣論述：

本研究目的主要探討重要總體經濟因素對臺北地區住宅價格之影響。研究期間自2013年1月自2021年8月共104筆月資料。資料分析方法採用多元線性迴歸之同期與因果分析，進行統計估計，再以多元線性迴歸因果分析得出之結果作為預測模型，以MAPE檢視模型之準確度，得出以下結論：一、對信義臺北市及新北市房價月指數皆具影響之變數包括：M1B年增率、建築工程指數之勞務類指數、購屋貸款平均利率及建築業貸款年增率，而CPI僅對新北市房價月指數造成影響。二、對信義臺北市及新北市房價月指數皆具影響之前期變數包括：前一期房價指數、M1B年增率、建築業貸款年增率，CPI僅對臺北市房價月指數有影響，股價指數年增率僅對新北

市房價月指數具影響。三、依據本研究多元線性迴歸因果分析得出之結果進行預測分析，顯示模型具高度預測能力，且新北市房價月指數之線性迴歸因果模型預測準確度較臺北市為高。

預售屋履約擔保制度之探討

為了解決信義房價指數2021的問題，作者陳正南 這樣論述：

預售屋的商業模式可溯源於民國六十年十月，由台北房屋所成立，銷售位於敦南SOGO附近之宜家大廈，此為台灣當時預售屋銷售之首例，締造七天完銷的傳奇，而在宜家大廈這個案子更早之前，華美建設創辦人張克東就曾採用「預付訂金」的方式銷售房屋，後來芝麻酒店一案利用大眾集資方式，過於取巧的高槓桿模式終究以失敗收場，至今芝麻酒店因產權複雜，雖然不乏開發商試圖整合規劃，然而在2020年中旬，所有權人提出撤銷同意，都更計畫卡關，雖然當時的臺北市政府更新處要求實施者妥予溝通協調，但是談了1年還是走向分手，都更案正式破局，直至目前為止仍是一棟荒廢的大樓。據此可見，預售屋的買賣模式所存在之問題與風險，最終可能導致之後果

，並非短期之內可以妥善處理。我國預售屋履約保證機制屢經多次修正，目前將「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」，以符合消費者保護法第17條第2項第3款之規定，然實務上是否能對開發商或建商更進一步約束其預售屋之銷售方式，並且有效保障預售屋買受人之權益，似乎仍待時間檢視。本文研究目的在探討預售屋履約擔保機制所涉及之問題，首先對其預售屋履約擔保機制發展沿革，透過先進之文章進行歸納整理，其次為預售屋買賣契約之法律關係以及保證契約、擔保契約之區分加以說明，再以該機制現行各項規範、相關問題及續建機制之實務進行研究，最後為結論與建議，希冀本文對實務問題之探索，在未來消費者於購買預售屋時能有所助益，以確實保

障消費者之購屋權益，進而符合社會經濟效益與法制之完整性。